Объединение двух квартир в одну
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение двух квартир в одну (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Физлицо произвело согласованную перепланировку путем объединения в одну квартиру двух квартир, принадлежащих ему на праве собственности три года и семь лет соответственно. Как исчисляется минимальный срок владения квартирой в целях НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Физлицо произвело согласованную перепланировку путем объединения в одну квартиру двух квартир, принадлежащих ему на праве собственности три года и семь лет соответственно. Как исчисляется минимальный срок владения квартирой в целях НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Физлицо произвело согласованную перепланировку путем объединения в одну квартиру двух квартир, принадлежащих ему на праве собственности три года и семь лет соответственно. Как исчисляется минимальный срок владения квартирой в целях НДФЛ?
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
(ред. от 04.11.2025)1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
Статья: О некоторых проблемах развития института несостоятельности (банкротства)
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)Интересной представляется ситуация, когда должник при банкротстве объединяет свое недвижимое имущество. Как известно, за банкротом остается право на единственное жилье. Однако случается, что гражданин в ходе перепланировки объединяет свои две квартиры в одну. Недобросовестное ли это поведение? Позиции судов подтверждают положения норм законодательства о том, что за должником сохраняется право на единственное жилье, государство не всеобъемлюще предусматривает, как применять нормы в случае, когда должник объединяет две квартиры в одну. Однако не все так однозначно. Верховный Суд Российской Федерации указал, что если должник объединил квартиры до начала процедуры банкротства, то его поведение следует признавать фактически противоправным. Если же гражданин объединил квартиры во время процедуры банкротства, его поведение также признается противоправным, помимо всего прочего назначается экспертиза, которая позволит ответить на вопрос о возможности возврата квартир в прежнее, "не объединенное" состояние.
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)Интересной представляется ситуация, когда должник при банкротстве объединяет свое недвижимое имущество. Как известно, за банкротом остается право на единственное жилье. Однако случается, что гражданин в ходе перепланировки объединяет свои две квартиры в одну. Недобросовестное ли это поведение? Позиции судов подтверждают положения норм законодательства о том, что за должником сохраняется право на единственное жилье, государство не всеобъемлюще предусматривает, как применять нормы в случае, когда должник объединяет две квартиры в одну. Однако не все так однозначно. Верховный Суд Российской Федерации указал, что если должник объединил квартиры до начала процедуры банкротства, то его поведение следует признавать фактически противоправным. Если же гражданин объединил квартиры во время процедуры банкротства, его поведение также признается противоправным, помимо всего прочего назначается экспертиза, которая позволит ответить на вопрос о возможности возврата квартир в прежнее, "не объединенное" состояние.
Статья: И снова о закупках жилья на вторичном рынке
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)Извлечение из Определения Верховного Суда РФ. Суды пришли к выводу о том, что действия заказчика по объединению в одну закупку двух жилых помещений привели к созданию неравных условий конкуренции между участниками, выразившихся в ограничении количества участников аукциона, имеющих одну квартиру, что обеспечило преимущество участия в закупке лицам, имеющим две квартиры. Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, не опровергают выводы судов <20>.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)Извлечение из Определения Верховного Суда РФ. Суды пришли к выводу о том, что действия заказчика по объединению в одну закупку двух жилых помещений привели к созданию неравных условий конкуренции между участниками, выразившихся в ограничении количества участников аукциона, имеющих одну квартиру, что обеспечило преимущество участия в закупке лицам, имеющим две квартиры. Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, не опровергают выводы судов <20>.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Проект перепланировки подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности, что подтверждается проектом переустройства и (или) перепланировки Помещения/проектом переустройства и объединения двух квартир в одну обособленную квартиру, разработанным ООО/техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности объединения двух квартир, подготовленным ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ"/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Проект перепланировки подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности, что подтверждается проектом переустройства и (или) перепланировки Помещения/проектом переустройства и объединения двух квартир в одну обособленную квартиру, разработанным ООО/техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности объединения двух квартир, подготовленным ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ"/другими документами.