О выделе доли в праве собственности в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу О выделе доли в праве собственности в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Пункт 2 статьи 7 указанного закона не содержит требования о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре..."
(КонсультантПлюс, 2025)Пункт 2 статьи 7 указанного закона не содержит требования о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 27 "Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Ссылки в кассационной жалобе на то, что действия Управления Росреестра по Приморскому краю по отказу в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав фактически направлены на оспаривание соглашения о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, заключенного между А.Т. и А.А. 7 марта 2023 года, нельзя признать обоснованными, поскольку принятые административным ответчиком решения вытекали из его полномочий, предусмотренных статьями 26 и 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Приказ Росреестра от 26 февраля 2025 г. N П/0045/25
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Приказ Росреестра от 26 февраля 2025 г. N П/0045/25
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
(ред. от 29.12.2025)1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Приказ Росреестра от 26.02.2025 N П/0045/25
"Об утверждении примерной формы извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.04.2025 N 81710)Зарегистрировано в Минюсте России 1 апреля 2025 г. N 81710
"Об утверждении примерной формы извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.04.2025 N 81710)Зарегистрировано в Минюсте России 1 апреля 2025 г. N 81710
Формы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17).
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Комната может принадлежать наймодателю, в частности, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, решения суда, соглашения о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Комната может принадлежать наймодателю, в частности, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, решения суда, соглашения о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. О выделе доли в натуре применительно к земельным участкам см. комментарий к ч. 4 комментируемой статьи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. О выделе доли в натуре применительно к земельным участкам см. комментарий к ч. 4 комментируемой статьи.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)С данной позицией солидарен Комитет Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в заключении которого указывается: "Выдел в натуре доли в праве общей собственности возможен только в том случае, если это не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, то есть невозможности его использования по назначению или существенного ухудшения его технического состояния. Данный вывод подтверждается сложившейся правоприменительной практикой (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")".
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)С данной позицией солидарен Комитет Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в заключении которого указывается: "Выдел в натуре доли в праве общей собственности возможен только в том случае, если это не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, то есть невозможности его использования по назначению или существенного ухудшения его технического состояния. Данный вывод подтверждается сложившейся правоприменительной практикой (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")".
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Доля в общем имуществе здания (в том числе доля в праве на это имущество) не подлежит отчуждению. При отчуждении помещения к новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество здания. Выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество здания не допускается.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Доля в общем имуществе здания (в том числе доля в праве на это имущество) не подлежит отчуждению. При отчуждении помещения к новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество здания. Выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество здания не допускается.
Ситуация: Каковы права и обязанности члена СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.