О выделе доли в праве собственности в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу О выделе доли в праве собственности в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Пункт 2 статьи 7 указанного закона не содержит требования о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре..."
(КонсультантПлюс, 2025)Пункт 2 статьи 7 указанного закона не содержит требования о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как предусмотрено частями 1 и 3 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В судебной практике (что следует не только из материалов дела И.Ф. Короткова, но и из письма, направленного в Конституционный Суд Российской Федерации Минюстом России) действующему регулированию придается смысл, из которого вытекает необходимость одновременных выдела долей в натуре в праве общей собственности, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на машино-места всеми сособственниками. Такой подход заведомо ставит лицо, намеренное выделить долю в натуре, в зависимое от других сособственников положение, причем им (любому из них) достаточно просто бездействовать, не указывая в обоснование своей позиции на реальное или мнимое нарушение своих прав."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Приказ Росреестра от 26 февраля 2025 г. N П/0045/25
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Приказ Росреестра от 26 февраля 2025 г. N П/0045/25
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
(ред. от 04.11.2025)1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. О выделе доли в натуре применительно к земельным участкам см. комментарий к ч. 4 комментируемой статьи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. О выделе доли в натуре применительно к земельным участкам см. комментарий к ч. 4 комментируемой статьи.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Доля в общем имуществе здания (в том числе доля в праве на это имущество) не подлежит отчуждению. При отчуждении помещения к новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество здания. Выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество здания не допускается.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Доля в общем имуществе здания (в том числе доля в праве на это имущество) не подлежит отчуждению. При отчуждении помещения к новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество здания. Выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество здания не допускается.
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)С данной позицией солидарен Комитет Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в заключении которого указывается: "Выдел в натуре доли в праве общей собственности возможен только в том случае, если это не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, то есть невозможности его использования по назначению или существенного ухудшения его технического состояния. Данный вывод подтверждается сложившейся правоприменительной практикой (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")".
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)С данной позицией солидарен Комитет Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в заключении которого указывается: "Выдел в натуре доли в праве общей собственности возможен только в том случае, если это не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, то есть невозможности его использования по назначению или существенного ухудшения его технического состояния. Данный вывод подтверждается сложившейся правоприменительной практикой (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")".
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Комната может принадлежать наймодателю, в частности, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, решения суда, соглашения о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Комната может принадлежать наймодателю, в частности, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, решения суда, соглашения о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17).
Ситуация: Каковы права и обязанности члена СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;