Новый закон об снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Новый закон об снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Устав ТСН
(КонсультантПлюс, 2026)...Согласно п. 3 ст. 4 Закона N 217-ФЗ садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)...Согласно п. 3 ст. 4 Закона N 217-ФЗ садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 181.1 "Основные положения" главы 9.1 "Решения собраний" ГК РФ"Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16 - 18 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), приняв во внимание, что общим собранием приняты решения по вопросам (за исключением вопроса об избрании нового председателя и (или) досрочного прекращения его полномочий), не указанным в уведомлении о проведении собрания, пришел к выводу о наличии оснований для признания решений по указанным вопросам недействительными в силу части 15 статьи 17 Закона N 217-ФЗ и пункта 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проверяя решение по вопросу об избрании председателя СНТ, руководствуясь пунктом 5 статьи 16 Закона N 217-ФЗ, пунктом 10.9 Устава СНТ, принимая во внимание, что общим собранием не принималось решение о проведении тайного голосования по вопросу о выборе председателя товарищества, суд пришел к выводу о том, что решение об избрании председателя принято в отсутствие необходимого кворума, что влечет его ничтожность. Суд, руководствуясь статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что срок для обжалования решения собрания закончился 18.02.2024, удовлетворил ходатайство истца о восстановлении срока на подачу иска в суд, признав, что срок пропущен по уважительной причине - в связи с нахождением истца на стажировке в период с 05.02.2024 по 20.02.2024."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разведение птиц и домашних животных для собственных нужд на дачных участках СНТ
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Правила животноводства в СНТ были заново урегулированы Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 312-ФЗ). Новый Закон прямо разрешает держать в СНТ кур (и иную птицу), а также кроликов. Но для этого должны быть соблюдены следующие требования:
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Правила животноводства в СНТ были заново урегулированы Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 312-ФЗ). Новый Закон прямо разрешает держать в СНТ кур (и иную птицу), а также кроликов. Но для этого должны быть соблюдены следующие требования:
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)ТСЖ и СНТ признаны действующим законом разновидностями новой формы некоммерческих корпораций - товариществ собственников недвижимости (ТСН), создаваемых для совместного использования недвижимых и иных вещей, которые в силу закона находятся в общей собственности или в общем пользовании их участников (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). От потребительских кооперативов ТСН отличаются прежде всего отсутствием паевых отношений, поскольку на имущество ТСН его участники не приобретают каких-либо прав, в том числе корпоративных. Поэтому они не вправе требовать никаких выплат или выдач в случае выхода из товарищества, а при его ликвидации участники ТСЖ не имеют права на ликвидационную квоту, тогда как участники СНТ после расчетов с его кредиторами вправе требовать возврата принадлежавшей им доли в имуществе общего пользования <1> (что в большей мере сближает их гражданско-правовое положение со статусом члена потребительского кооператива, чем со статусом члена ТСЖ). Формально у них отсутствует и субсидиарная ответственность по обязательствам товарищества, однако возможно установление обязательных платежей и взносов (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ), в том числе дополнительных взносов для покрытия общих убытков товарищества, которые выполняют функцию субсидиарной ответственности (как и в обычных потребительских кооперативах). Отсутствующая для членов ТСН необходимость личного участия в общих делах открывает возможность одновременного участия одного лица в нескольких таких товариществах, в том числе однородных (ТСЖ и (или) СНТ).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)ТСЖ и СНТ признаны действующим законом разновидностями новой формы некоммерческих корпораций - товариществ собственников недвижимости (ТСН), создаваемых для совместного использования недвижимых и иных вещей, которые в силу закона находятся в общей собственности или в общем пользовании их участников (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). От потребительских кооперативов ТСН отличаются прежде всего отсутствием паевых отношений, поскольку на имущество ТСН его участники не приобретают каких-либо прав, в том числе корпоративных. Поэтому они не вправе требовать никаких выплат или выдач в случае выхода из товарищества, а при его ликвидации участники ТСЖ не имеют права на ликвидационную квоту, тогда как участники СНТ после расчетов с его кредиторами вправе требовать возврата принадлежавшей им доли в имуществе общего пользования <1> (что в большей мере сближает их гражданско-правовое положение со статусом члена потребительского кооператива, чем со статусом члена ТСЖ). Формально у них отсутствует и субсидиарная ответственность по обязательствам товарищества, однако возможно установление обязательных платежей и взносов (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ), в том числе дополнительных взносов для покрытия общих убытков товарищества, которые выполняют функцию субсидиарной ответственности (как и в обычных потребительских кооперативах). Отсутствующая для членов ТСН необходимость личного участия в общих делах открывает возможность одновременного участия одного лица в нескольких таких товариществах, в том числе однородных (ТСЖ и (или) СНТ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Отклоняя доводы стороны ответчика о том, что у СНТ право на ведение садоводства на земельном участке возникло на основании вступившего в законную силу решения суда от 18 сентября 2013 г. (по делу о признании за СНТ права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком) и на момент вступления в силу Федерального закона N 137-ФЗ СНТ еще не было образовано, а истец не являлся его членом, суд первой инстанции посчитал их противоречащими пункту 2.7 статьи 3 названного выше федерального закона, согласно которому для приобретения земельного участка в собственность бесплатно без проведения торгов необходимо, чтобы он был образован из земельного участка, предоставленного до даты вступления в силу Федерального закона N 137-ФЗ объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Отклоняя доводы стороны ответчика о том, что у СНТ право на ведение садоводства на земельном участке возникло на основании вступившего в законную силу решения суда от 18 сентября 2013 г. (по делу о признании за СНТ права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком) и на момент вступления в силу Федерального закона N 137-ФЗ СНТ еще не было образовано, а истец не являлся его членом, суд первой инстанции посчитал их противоречащими пункту 2.7 статьи 3 названного выше федерального закона, согласно которому для приобретения земельного участка в собственность бесплатно без проведения торгов необходимо, чтобы он был образован из земельного участка, предоставленного до даты вступления в силу Федерального закона N 137-ФЗ объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Отменяя решение суда первой инстанции и разрешая спор, суд апелляционной инстанции исходил из того, что СНТ "Ф" образовано в 1995 году до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а Я. является его членом. Истцу был правомерно выделен спорный земельный участок, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона основания для передачи Х. в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Отменяя решение суда первой инстанции и разрешая спор, суд апелляционной инстанции исходил из того, что СНТ "Ф" образовано в 1995 году до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а Я. является его членом. Истцу был правомерно выделен спорный земельный участок, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона основания для передачи Х. в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.
Статья: О некоторых проблемах обеспечения безопасности дорожного движения в Кыргызской Республике в условиях экономической интеграции в рамках ЕАЭС
(Сайтходжаев Б.Х.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Согласно Закону КР от 2 апреля 2015 г. N 69 "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов Кыргызской Республики" с 12 февраля 2016 г. был признан утратившим силу Закон Кыргызской Республики от 29 мая 2009 г. N 178 "Технический регламент Кыргызской Республики по безопасности наземных транспортных средств".
(Сайтходжаев Б.Х.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Согласно Закону КР от 2 апреля 2015 г. N 69 "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов Кыргызской Республики" с 12 февраля 2016 г. был признан утратившим силу Закон Кыргызской Республики от 29 мая 2009 г. N 178 "Технический регламент Кыргызской Республики по безопасности наземных транспортных средств".
Статья: Систематизация транспортного законодательства: концепция, практика, техника
(Репьев А.Г.)
("Журнал российского права", 2025, N 12)Первым аргументом, демонстрирующим насущную необходимость унификации права транспортной отрасли, которая впоследствии может вылиться в конкретную форму систематизации, является ее максимальная, в определенном смысле эксклюзивная, динамичность. Транспортное законодательство не всегда успевает осуществлять регламентацию тех видов транспорта, которые сложились десятилетиями ранее (например, в России отсутствует единый унифицированный правовой акт, касающийся функционирования метрополитена) <7>, не говоря о новых способах передвижения в виде средств индивидуальной мобильности, беспилотных наземных и воздушных транспортных аппаратов и многого другого.
(Репьев А.Г.)
("Журнал российского права", 2025, N 12)Первым аргументом, демонстрирующим насущную необходимость унификации права транспортной отрасли, которая впоследствии может вылиться в конкретную форму систематизации, является ее максимальная, в определенном смысле эксклюзивная, динамичность. Транспортное законодательство не всегда успевает осуществлять регламентацию тех видов транспорта, которые сложились десятилетиями ранее (например, в России отсутствует единый унифицированный правовой акт, касающийся функционирования метрополитена) <7>, не говоря о новых способах передвижения в виде средств индивидуальной мобильности, беспилотных наземных и воздушных транспортных аппаратов и многого другого.
Статья: Особенности защиты прав собственников индивидуальных жилых домов на территории дачных коттеджных поселков
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)<1> Бондарева С. Дачников больше не будет. Новое правовое регулирование // Финансовая газета. 2019. 7 апреля.
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)<1> Бондарева С. Дачников больше не будет. Новое правовое регулирование // Финансовая газета. 2019. 7 апреля.
Статья: Значение приватизации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество для включения объектов в наследственную массу
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)На практике действует такой обычай, что на наследника в СНТ или гаражном строительном кооперативе оформляется новая членская книжка и выдается справка о принадлежности садового участка или гаража наследнику, но это незаконно, однако применяется некоторыми председателями СНТ.
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)На практике действует такой обычай, что на наследника в СНТ или гаражном строительном кооперативе оформляется новая членская книжка и выдается справка о принадлежности садового участка или гаража наследнику, но это незаконно, однако применяется некоторыми председателями СНТ.
Вопрос: Подключение (технологическое присоединение) домовладений, расположенных внутри границ садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, к сетям газораспределения в рамках бесплатной газификации.
("Официальный сайт ФАС России", 2021)Вопрос: Подключение (технологическое присоединение) домовладений, расположенных внутри границ садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, к сетям газораспределения в рамках бесплатной газификации.
("Официальный сайт ФАС России", 2021)Вопрос: Подключение (технологическое присоединение) домовладений, расположенных внутри границ садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, к сетям газораспределения в рамках бесплатной газификации.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В первоначальной редакции п. 1 ч. 2 комментируемой статьи указывалось на реквизиты документа, устанавливающего распределение земельных участков в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении граждан, а не в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Изменение внесено с 1 января 2019 г. Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <285>, которым учтено, что новая редакция части первой ГК РФ (после внесения изменений Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ) не содержит такого понятия, как "некоммерческие объединения граждан". Данный Закон предусматривает возможность создания садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В первоначальной редакции п. 1 ч. 2 комментируемой статьи указывалось на реквизиты документа, устанавливающего распределение земельных участков в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении граждан, а не в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Изменение внесено с 1 января 2019 г. Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <285>, которым учтено, что новая редакция части первой ГК РФ (после внесения изменений Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ) не содержит такого понятия, как "некоммерческие объединения граждан". Данный Закон предусматривает возможность создания садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В частности, высказывалось мнение, что применительно к товариществам собственников недвижимости речь идет об обобщающем термине в отношении объединившихся собственников различных видов недвижимого имущества. Причем по существу речь идет о своего рода общей части, устанавливающей общие принципы правового регулирования их деятельности, а в отношении каждого из таких объединений действует специальное законодательство, например, в отношении жилых помещений, жилья (раздел VI ЖК), в отношении садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ, деятельность которых урегулирована Законом N 66-ФЗ <2>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В частности, высказывалось мнение, что применительно к товариществам собственников недвижимости речь идет об обобщающем термине в отношении объединившихся собственников различных видов недвижимого имущества. Причем по существу речь идет о своего рода общей части, устанавливающей общие принципы правового регулирования их деятельности, а в отношении каждого из таких объединений действует специальное законодательство, например, в отношении жилых помещений, жилья (раздел VI ЖК), в отношении садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ, деятельность которых урегулирована Законом N 66-ФЗ <2>.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Вместе с тем суды исходили из необходимости обеспечения гарантированного газоснабжения потребителей в связи с наличием технической возможности подключения, а также экономической и технологической нецелесообразностью прокладки новых сетей газораспределения.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Вместе с тем суды исходили из необходимости обеспечения гарантированного газоснабжения потребителей в связи с наличием технической возможности подключения, а также экономической и технологической нецелесообразностью прокладки новых сетей газораспределения.
"Глобальный атлас регулирования искусственного интеллекта. Вектор БРИКС"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. А.В. Незнамова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Эксплуатация автономных колесных транспортных средств попадает в сферу действия существующих правил и положений об эксплуатации автотранспортных средств в соответствии с Законом "О наземном транспорте" (Land Transport Act, 1998) [1172].
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. А.В. Незнамова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Эксплуатация автономных колесных транспортных средств попадает в сферу действия существующих правил и положений об эксплуатации автотранспортных средств в соответствии с Законом "О наземном транспорте" (Land Transport Act, 1998) [1172].