Нотариальное обязательство материнский капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное обязательство материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 163 ГК РФсоглашение всех участников долевой собственности о разделе недвижимости, приобретенной в браке с участием средств маткапитала, - для регистрации права общей долевой собственности на нее >>>
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 по делу N 33-46431/2023 (УИД 77RS0033-02-2023-006333-89)
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества супругов.
Обстоятельства: Истица указала, что после расторжения брака ответчик уклоняется от раздела имущества и исполнения долговых обязательств перед банком, в спорный период она погашала кредит за счет личных денежных средств.
Решение: Удовлетворено.Из указанных документов следует, что сторонами средства материнского капитала были использованы на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору N 1217752 от 15.08.2013 г., 28.10.2026 г. фио и С.Н. было составлено нотариально удостоверенное обязательство оформить квартиру по адресу: адрес в общую долевую собственность лица, получившего сертификат С.Н., ее супруга фио и детей. Как усматривается из текста обязательства, данное обязательство является одним из условий направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий и его неисполнение, равно как и неполное исполнение, влечет ответственность в соответствии с законодательством РФ. Между тем, принятые на себя обязательства о выделе долей в квартире на каждого несовершеннолетнего ребенка сторонами не исполнены по настоящее время.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества супругов.
Обстоятельства: Истица указала, что после расторжения брака ответчик уклоняется от раздела имущества и исполнения долговых обязательств перед банком, в спорный период она погашала кредит за счет личных денежных средств.
Решение: Удовлетворено.Из указанных документов следует, что сторонами средства материнского капитала были использованы на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору N 1217752 от 15.08.2013 г., 28.10.2026 г. фио и С.Н. было составлено нотариально удостоверенное обязательство оформить квартиру по адресу: адрес в общую долевую собственность лица, получившего сертификат С.Н., ее супруга фио и детей. Как усматривается из текста обязательства, данное обязательство является одним из условий направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий и его неисполнение, равно как и неполное исполнение, влечет ответственность в соответствии с законодательством РФ. Между тем, принятые на себя обязательства о выделе долей в квартире на каждого несовершеннолетнего ребенка сторонами не исполнены по настоящее время.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оформлять при заключении договора купли-продажи нотариальное обязательство о выделении долей в настоящее время не требуется (пп. "а" п. 15(1) Правил N 862).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оформлять при заключении договора купли-продажи нотариальное обязательство о выделении долей в настоящее время не требуется (пп. "а" п. 15(1) Правил N 862).
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)<28> См., напр.: Гасников К.Д. Обязательство по материнскому (семейному) капиталу как нотариальная сделка и способ обеспечения исполнения обязательств: теоретические и практические аспекты // Нотариус. 2019. N 4. С. 10 - 16; Захаркина А.В. Надлежащее исполнение сложно-структурного обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 11. С. 85 - 90.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)<28> См., напр.: Гасников К.Д. Обязательство по материнскому (семейному) капиталу как нотариальная сделка и способ обеспечения исполнения обязательств: теоретические и практические аспекты // Нотариус. 2019. N 4. С. 10 - 16; Захаркина А.В. Надлежащее исполнение сложно-структурного обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 11. С. 85 - 90.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
(ред. от 31.07.2025)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
(ред. от 31.07.2025)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
Статья: Нотариат как способ защиты жилищных прав граждан
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)<14> Гасников К.Д. Обязательство по материнскому (семейному) капиталу как нотариальная сделка и способ обеспечения исполнения обязательств: теоретические и практические аспекты // Нотариус. 2019. N 4. С. 10 - 16.
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)<14> Гасников К.Д. Обязательство по материнскому (семейному) капиталу как нотариальная сделка и способ обеспечения исполнения обязательств: теоретические и практические аспекты // Нотариус. 2019. N 4. С. 10 - 16.
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)К. продала квартиру, принадлежащую ей и несовершеннолетним детям, чтобы погасить обязательства. Согласно нотариально удостоверенному обязательству К. обязалась в связи с отчуждением долей в квартире, принадлежащих несовершеннолетним, передать каждому по 1/10 доли в праве собственности на приобретаемую квартиру.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)К. продала квартиру, принадлежащую ей и несовершеннолетним детям, чтобы погасить обязательства. Согласно нотариально удостоверенному обязательству К. обязалась в связи с отчуждением долей в квартире, принадлежащих несовершеннолетним, передать каждому по 1/10 доли в праве собственности на приобретаемую квартиру.
Статья: Актуальные вопросы правоприменительной практики по применению законодательства об исполнительном производстве: опыт Двенадцатого арбитражного апелляционного суда
(Шараев С.Ю., Валеев Д.Х., Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 4)При подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала К. в числе необходимых документов было представлено нотариально удостоверенное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность супругов, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры.
(Шараев С.Ю., Валеев Д.Х., Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 4)При подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала К. в числе необходимых документов было представлено нотариально удостоверенное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность супругов, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры.
Статья: Нотариальное совершение сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала: пробел контроля статуса жилого объекта
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)В центре реализационного процесса сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала стоит функционал нотариуса, который еще с момента становления рассматриваемой меры поддержки был определен в качестве удостоверителя обязательства владельца сертификата МСК предоставить после снятия обременений с жилья долю детям. До принятых изменений 2020 г. указанное обязательство представлялось в Пенсионный фонд, являющийся регулятором всего процесса реализации средств МСК. В настоящее время представление обязательства в ПФР не требуется, что ликвидировало проблему процессуального характера, так как с 2007 г. (с момента вступления в силу документа) и до отмены в 2020 г. формы обязательства установлено не было и нотариусы пользовались общими характеристиками удостоверения и формирования обязательств, регламентируемых ГК РФ <9>, а также приказами Минюста <10>.
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)В центре реализационного процесса сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала стоит функционал нотариуса, который еще с момента становления рассматриваемой меры поддержки был определен в качестве удостоверителя обязательства владельца сертификата МСК предоставить после снятия обременений с жилья долю детям. До принятых изменений 2020 г. указанное обязательство представлялось в Пенсионный фонд, являющийся регулятором всего процесса реализации средств МСК. В настоящее время представление обязательства в ПФР не требуется, что ликвидировало проблему процессуального характера, так как с 2007 г. (с момента вступления в силу документа) и до отмены в 2020 г. формы обязательства установлено не было и нотариусы пользовались общими характеристиками удостоверения и формирования обязательств, регламентируемых ГК РФ <9>, а также приказами Минюста <10>.
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)- сократить сроки принятия решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления Пенсионным фондом РФ с 10 дней до 4, также перечисления средств материнского капитала в случае рефинансирования недвижимости, купленной с привлечением средств материнского капитала, разрешить перенести выделение долей в связи с новым ипотечным сроком и оформлением нового нотариального обязательства для предоставления в Пенсионный фонд РФ;
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)- сократить сроки принятия решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления Пенсионным фондом РФ с 10 дней до 4, также перечисления средств материнского капитала в случае рефинансирования недвижимости, купленной с привлечением средств материнского капитала, разрешить перенести выделение долей в связи с новым ипотечным сроком и оформлением нового нотариального обязательства для предоставления в Пенсионный фонд РФ;
Статья: Деятельность нотариата как форма обеспечения защиты семейных прав граждан
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 10)Так, к числу нотариальных действий, направленных на защиту имущественных прав ребенка, относятся сделки по передаче в общую долевую собственность членов семьи жилого помещения, приобретенного на средства материнского (семейного) капитала (далее - МСК), порядок предоставления которого определен Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <2>. Как правило, семьи с детьми направляют МСК на покупку жилья, в связи с чем возникает потребность в оформлении таких жилых помещений в общую долевую собственность членов семьи. Действующая редакция части 4 статьи 10 указанного Закона сформулирована крайне неудачно: термины, применяемые в тексте, искажают сущность возникающих отношений. Так, исходя из текста нормы не представляется возможным определить, какое по природе возникает обязательство, в какие сроки необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением такого соглашения, каков минимальный размер доли ребенка, какой состав семьи учитывается и на какой момент (на момент выделения средств материнского капитала или на момент заключения соглашения) <3>. Получается, что нотариус, удостоверяющий такое соглашение, фактически должен "условно восполнить" имеющиеся недостатки нормы, некорректная формулировка которой не позволяет обеспечить эффективную защиту участников соглашения <4>.
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 10)Так, к числу нотариальных действий, направленных на защиту имущественных прав ребенка, относятся сделки по передаче в общую долевую собственность членов семьи жилого помещения, приобретенного на средства материнского (семейного) капитала (далее - МСК), порядок предоставления которого определен Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <2>. Как правило, семьи с детьми направляют МСК на покупку жилья, в связи с чем возникает потребность в оформлении таких жилых помещений в общую долевую собственность членов семьи. Действующая редакция части 4 статьи 10 указанного Закона сформулирована крайне неудачно: термины, применяемые в тексте, искажают сущность возникающих отношений. Так, исходя из текста нормы не представляется возможным определить, какое по природе возникает обязательство, в какие сроки необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением такого соглашения, каков минимальный размер доли ребенка, какой состав семьи учитывается и на какой момент (на момент выделения средств материнского капитала или на момент заключения соглашения) <3>. Получается, что нотариус, удостоверяющий такое соглашение, фактически должен "условно восполнить" имеющиеся недостатки нормы, некорректная формулировка которой не позволяет обеспечить эффективную защиту участников соглашения <4>.
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Только этот подход учитывает интересы всех "последующих" детей (включая и тех, что родятся уже после перечисления средств материнского капитала к моменту исполнения еще совсем недавно добровольно и собственноручно подписываемого в присутствии нотариуса обязательства, а с 12 марта 2020 г. - уже установленной Законом обязанности по "оформлению жилого помещения в собственность с определением долей по соглашению") <48>.
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Только этот подход учитывает интересы всех "последующих" детей (включая и тех, что родятся уже после перечисления средств материнского капитала к моменту исполнения еще совсем недавно добровольно и собственноручно подписываемого в присутствии нотариуса обязательства, а с 12 марта 2020 г. - уже установленной Законом обязанности по "оформлению жилого помещения в собственность с определением долей по соглашению") <48>.
Статья: Ипотека с материнским капиталом - анализ судов
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Гражданкой Ч. с супругом была приобретена квартира на праве долевой собственности с использованием кредитных средств. После выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору. Супруги представили нотариальное обязательство об оформлении приобретенного жилого помещения в долевую собственность совместно с детьми и благополучно забыли об этом до получения отказа в предоставлении разрешения на продажу квартиры органом опеки и попечительства.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Гражданкой Ч. с супругом была приобретена квартира на праве долевой собственности с использованием кредитных средств. После выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору. Супруги представили нотариальное обязательство об оформлении приобретенного жилого помещения в долевую собственность совместно с детьми и благополучно забыли об этом до получения отказа в предоставлении разрешения на продажу квартиры органом опеки и попечительства.
Статья: Смешанные договоры в нотариальной деятельности
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 3)Смешанные договоры довольно часто используются в нотариальной практике. Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации смешанными принято называть договоры, которые порождают обязательства, входящие в состав двух либо нескольких урегулированных законом типичных договорных отношений. Наибольшую сложность представляет объединение в договоре разноотраслевых элементов, например гражданско-правового и семейно-правового, гражданско-правового и трудоправового. В связи с этим непросто выстраивается правовое регулирование отношений на основе соглашения о реализации обязательств при использовании материнского капитала на приобретение жилых помещений.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 3)Смешанные договоры довольно часто используются в нотариальной практике. Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации смешанными принято называть договоры, которые порождают обязательства, входящие в состав двух либо нескольких урегулированных законом типичных договорных отношений. Наибольшую сложность представляет объединение в договоре разноотраслевых элементов, например гражданско-правового и семейно-правового, гражданско-правового и трудоправового. В связи с этим непросто выстраивается правовое регулирование отношений на основе соглашения о реализации обязательств при использовании материнского капитала на приобретение жилых помещений.