Норма жилой площади в Краснодарском крае
Подборка наиболее важных документов по запросу Норма жилой площади в Краснодарском крае (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2024 по делу N 88-8970/2024 (УИД 23RS0011-01-2022-003583-25)
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) Об определении порядка пользования земельным участком; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О разделе жилого помещения.
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежит доля жилого дома и земельного участка, собственником оставшихся долей в праве собственности на указанное недвижимое имущество является ответчик, однако стороны не могут прийти к соглашению о реальном разделе жилого дома и земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы ответчика об обжаловании решения Управления Росреестра по Краснодарского краю (Геленджикский отдел) не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм права при разрешении спора, поскольку, с учетом длительности рассмотрения и разрешения настоящего спора, как верно отметила судебная коллегия, ответчик ФИО3 не была лишена возможности в защиту нарушенных прав своевременно обратиться в суд и оформить право на жилой дом иной площадью в установленном законом порядке.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) Об определении порядка пользования земельным участком; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О разделе жилого помещения.
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежит доля жилого дома и земельного участка, собственником оставшихся долей в праве собственности на указанное недвижимое имущество является ответчик, однако стороны не могут прийти к соглашению о реальном разделе жилого дома и земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы ответчика об обжаловании решения Управления Росреестра по Краснодарского краю (Геленджикский отдел) не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм права при разрешении спора, поскольку, с учетом длительности рассмотрения и разрешения настоящего спора, как верно отметила судебная коллегия, ответчик ФИО3 не была лишена возможности в защиту нарушенных прав своевременно обратиться в суд и оформить право на жилой дом иной площадью в установленном законом порядке.
Определение Верховного Суда РФ от 18.05.2005 N 18-Г05-4
В удовлетворении заявления о признании недействующим с 31.03.1994 пункта 3 постановления главы администрации Краснодарского края N 165 от 25.03.1994 в части, касающейся установления минимального и максимального размеров предоставления жилья по договору найма на одного человека, отказано правомерно, поскольку оспариваемый акт соответствует действующему законодательству.При вынесении решения суд исходил из того, что в соответствии (принятыми на основании действовавшего жилищного законодательства РСФСР) с п. 42 Примерных правил жилое помещение предоставляется гражданам на одного человека в размере, установленном Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов, и не может быть менее социальной нормы площади жилья, эквивалентной минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавливается органами государственной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности состава семьи, применяемых типов жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов. Аналогичными Правилами Краснодарского края (ст. 60) установлены нормы предоставления жилой площади на одного человека в сельской местности, городах, поселках городского типа, курортных местностях.
В удовлетворении заявления о признании недействующим с 31.03.1994 пункта 3 постановления главы администрации Краснодарского края N 165 от 25.03.1994 в части, касающейся установления минимального и максимального размеров предоставления жилья по договору найма на одного человека, отказано правомерно, поскольку оспариваемый акт соответствует действующему законодательству.При вынесении решения суд исходил из того, что в соответствии (принятыми на основании действовавшего жилищного законодательства РСФСР) с п. 42 Примерных правил жилое помещение предоставляется гражданам на одного человека в размере, установленном Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов, и не может быть менее социальной нормы площади жилья, эквивалентной минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавливается органами государственной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности состава семьи, применяемых типов жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов. Аналогичными Правилами Краснодарского края (ст. 60) установлены нормы предоставления жилой площади на одного человека в сельской местности, городах, поселках городского типа, курортных местностях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Снос домов в городе-курорте Сочи. Текущая ситуация в строительстве самовольных объектов
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 6)Ответчица обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии. В обоснование встречных исковых требований указала, что она является собственником земельного участка. В установленном законом порядке администрацией города Сочи был подготовлен градостроительный план земельного участка, Администрацией города Сочи было выдано разрешение на строительство жилого дома. При строительстве объекта недвижимого имущества ответчица отступила от проектной документации в части увеличения этажности и общей площади строения, кроме того, было изменено назначение объекта недвижимого имущества. Согласно данным технического паспорта в результате реконструкции возведен многоквартирный жилой дом. В связи с тем что возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, просила суд признать за ней право собственности на многоквартирный жилой дом площадью всех частей здания 2 710,4 кв. м, общая площадь квартир здания 2 212,5 кв. м, в том числе жилая площадь 2 195,5 кв. м, площадь мест общего пользования 348,6 кв. м, площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) 149,3 кв. м, количество этажей 6, обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменений характеристик объекта с кадастровым номером здания (многоквартирный дом) и зарегистрировать за ответчиком право собственности на квартиры и помещения, расположенные в нем.
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 6)Ответчица обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии. В обоснование встречных исковых требований указала, что она является собственником земельного участка. В установленном законом порядке администрацией города Сочи был подготовлен градостроительный план земельного участка, Администрацией города Сочи было выдано разрешение на строительство жилого дома. При строительстве объекта недвижимого имущества ответчица отступила от проектной документации в части увеличения этажности и общей площади строения, кроме того, было изменено назначение объекта недвижимого имущества. Согласно данным технического паспорта в результате реконструкции возведен многоквартирный жилой дом. В связи с тем что возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, просила суд признать за ней право собственности на многоквартирный жилой дом площадью всех частей здания 2 710,4 кв. м, общая площадь квартир здания 2 212,5 кв. м, в том числе жилая площадь 2 195,5 кв. м, площадь мест общего пользования 348,6 кв. м, площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) 149,3 кв. м, количество этажей 6, обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменений характеристик объекта с кадастровым номером здания (многоквартирный дом) и зарегистрировать за ответчиком право собственности на квартиры и помещения, расположенные в нем.
"Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(Афонина А.В., Гурьева Е.В., Герасимова Л.П.)
("Экзамен", 2006)В качестве примера можно привести Закон Краснодарского края от 29 июня 2005 г. "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", в котором в ст. 11 сказано, что граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях решением главы местной администрации в случаях и в порядке, предусмотренных ЖК РФ, а также при предоставлении им жилых помещений площадью не менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления.
(постатейный)
(Афонина А.В., Гурьева Е.В., Герасимова Л.П.)
("Экзамен", 2006)В качестве примера можно привести Закон Краснодарского края от 29 июня 2005 г. "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", в котором в ст. 11 сказано, что граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях решением главы местной администрации в случаях и в порядке, предусмотренных ЖК РФ, а также при предоставлении им жилых помещений площадью не менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2008 N 311-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. Финансирование расходов, связанных с предоставлением администрацией Краснодарского края гражданам жилых помещений взамен жилых помещений, предоставленных по договору социального найма и изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, осуществляется исходя из общей площади изымаемых жилых помещений. Финансирование расходов, связанных с предоставлением администрацией Краснодарского края гражданам жилых помещений взамен жилых помещений в общежитиях, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, осуществляется исходя из норм предоставления жилых помещений по договору социального найма.
(ред. от 03.07.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. Финансирование расходов, связанных с предоставлением администрацией Краснодарского края гражданам жилых помещений взамен жилых помещений, предоставленных по договору социального найма и изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, осуществляется исходя из общей площади изымаемых жилых помещений. Финансирование расходов, связанных с предоставлением администрацией Краснодарского края гражданам жилых помещений взамен жилых помещений в общежитиях, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, осуществляется исходя из норм предоставления жилых помещений по договору социального найма.
Административная практика
Решение Краснодарского УФАС России от 21.10.2020 по делу N 023/01/17-530/2025
О прекращении производства по делу.В соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 02.10.2013 N 567, управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Павловский район (далее - УЖКХ) направлялись запросы о предоставлении ценовой информации более чем 20 поставщикам (подрядчикам, исполнителям), обладающим опытом поставок соответствующих товаров, работ, услуг посредством электронной почты. У ЖКХ проводит сбор ценовой информации о стоимости строящихся и (или) завершенных строительством жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования Павловский район, площадью не менее 33 квадратных метров, соответствующих установленным требованиям и нормам, для определения среднерыночной стоимости 1 квадратного метра в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 2 ноября 2022 г. N 791 "О методике определения размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей". Анализ полученных коммерческих предложений от застройщиков (поставщиков, подрядчиков, исполнителей), показал наличие в <...> строящихся объектов, соответствующих требованиям, со сроком ввода в эксплуатацию 2024 году, и отсутствие предложений на объекты недвижимости срок ввода в эксплуатацию которых ранее 2024 года.
О прекращении производства по делу.В соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 02.10.2013 N 567, управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Павловский район (далее - УЖКХ) направлялись запросы о предоставлении ценовой информации более чем 20 поставщикам (подрядчикам, исполнителям), обладающим опытом поставок соответствующих товаров, работ, услуг посредством электронной почты. У ЖКХ проводит сбор ценовой информации о стоимости строящихся и (или) завершенных строительством жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования Павловский район, площадью не менее 33 квадратных метров, соответствующих установленным требованиям и нормам, для определения среднерыночной стоимости 1 квадратного метра в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 2 ноября 2022 г. N 791 "О методике определения размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей". Анализ полученных коммерческих предложений от застройщиков (поставщиков, подрядчиков, исполнителей), показал наличие в <...> строящихся объектов, соответствующих требованиям, со сроком ввода в эксплуатацию 2024 году, и отсутствие предложений на объекты недвижимости срок ввода в эксплуатацию которых ранее 2024 года.
Решение Татарстанского УФАС России от 20.05.2025 N АР-04/4745
Обстоятельства: По мнению Заявителя, торги проведены с нарушением норм действующего законодательства, а именно: в рамках заключенного между Застройщиком и Должником договора участия в долевом строительстве график платежей разбит на два взноса. В настоящее время связаться с конкурсным управляющим и получить информацию об оплате второго взноса должником невозможно. По мнению Заявителя, факт сокрытия указанных данных при опубликовании извещения влияет на итоговую цены выставляемого лота.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Лот N 1 - Право требования на однокомнатную квартиру, назначение - жилое, общей проектной площадью 42,65 м2, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Центральный внутригородской округ, улица Воронежская, 47/Б, условный N кв. 120. Имущество выставляемое на торги является предметом залога в пользу ПАО "С" - 5 205 600,00 руб.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, торги проведены с нарушением норм действующего законодательства, а именно: в рамках заключенного между Застройщиком и Должником договора участия в долевом строительстве график платежей разбит на два взноса. В настоящее время связаться с конкурсным управляющим и получить информацию об оплате второго взноса должником невозможно. По мнению Заявителя, факт сокрытия указанных данных при опубликовании извещения влияет на итоговую цены выставляемого лота.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Лот N 1 - Право требования на однокомнатную квартиру, назначение - жилое, общей проектной площадью 42,65 м2, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Центральный внутригородской округ, улица Воронежская, 47/Б, условный N кв. 120. Имущество выставляемое на торги является предметом залога в пользу ПАО "С" - 5 205 600,00 руб.