Незаконная перепланировка арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Незаконная перепланировка арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет признать недействительным односторонний отказ Арендодателя от договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)если односторонний отказ Арендодателя мотивирован нарушениями требований пожарной безопасности - совместным актом Арендатора и Арендодателя об отсутствии таких нарушений >>>
(КонсультантПлюс, 2025)если односторонний отказ Арендодателя мотивирован нарушениями требований пожарной безопасности - совместным актом Арендатора и Арендодателя об отсутствии таких нарушений >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какая сделка считается совершенной под условием
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны согласовали, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если подрядчик арендодателя не успеет до конца года сделать в нем перепланировку. Впоследствии нанятые арендатором лица незаконно проникли в помещение и уничтожили промежуточные результаты работ, из-за чего перепланировка не была закончена в срок. В данном случае условие (просрочка выполнения работ) будет считаться ненаступившим и арендатор должен будет по-прежнему оплачивать аренду офиса в соответствии с договором.
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны согласовали, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если подрядчик арендодателя не успеет до конца года сделать в нем перепланировку. Впоследствии нанятые арендатором лица незаконно проникли в помещение и уничтожили промежуточные результаты работ, из-за чего перепланировка не была закончена в срок. В данном случае условие (просрочка выполнения работ) будет считаться ненаступившим и арендатор должен будет по-прежнему оплачивать аренду офиса в соответствии с договором.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции установили, что ответчик осуществил перепланировку нежилых помещений в отсутствие письменного согласия арендодателя и согласования с уполномоченными органами. Факт существенного нарушения обязательств, с которым договор связывает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке (самовольная перепланировка, пункты 2.4.8, 5.3), доказан материалами дела (акты проверок от 23.06.2015 и от 25.01.2016, техническое заключение от 18.02.2016). Общество неоднократно уведомлялось о необходимости приведения в первоначальное техническое состояние арендуемых помещений в соответствии техническим паспортом от 20.11.2006 (письма от 04.12.2015 N 01-10/001-1172, от 15.03.2016 N 01-10/001-210, от 27.05.2016 N 01-10/001-462; т. 1, л.д. 75, 76, 88, 89, 91). В уведомлении от 01.09.2016 N 01-10/001-798 обществу предложено расторгнуть договор аренды в связи с незаконной перепланировкой и уплатить штраф за нарушение условий пункта 2.4.8 договора аренды (т. 1, л.д. 93-96). Вместе с тем допущенные арендатором существенные нарушения договорных обязательств не устранены им в полном объеме в разумный срок, что подтверждается актом осмотра нежилых помещений от 18.01.2017 (т. 1, л.д. 263-279).
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции установили, что ответчик осуществил перепланировку нежилых помещений в отсутствие письменного согласия арендодателя и согласования с уполномоченными органами. Факт существенного нарушения обязательств, с которым договор связывает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке (самовольная перепланировка, пункты 2.4.8, 5.3), доказан материалами дела (акты проверок от 23.06.2015 и от 25.01.2016, техническое заключение от 18.02.2016). Общество неоднократно уведомлялось о необходимости приведения в первоначальное техническое состояние арендуемых помещений в соответствии техническим паспортом от 20.11.2006 (письма от 04.12.2015 N 01-10/001-1172, от 15.03.2016 N 01-10/001-210, от 27.05.2016 N 01-10/001-462; т. 1, л.д. 75, 76, 88, 89, 91). В уведомлении от 01.09.2016 N 01-10/001-798 обществу предложено расторгнуть договор аренды в связи с незаконной перепланировкой и уплатить штраф за нарушение условий пункта 2.4.8 договора аренды (т. 1, л.д. 93-96). Вместе с тем допущенные арендатором существенные нарушения договорных обязательств не устранены им в полном объеме в разумный срок, что подтверждается актом осмотра нежилых помещений от 18.01.2017 (т. 1, л.д. 263-279).
Статья: Использование объектов культурного наследия в коммерческих целях
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- привести в первоначальный вид после незаконной перепланировки, реконструкции, перекраски фасада, устройства крыльца, замены деревянных стеклопакетов на ПВХ, удалить блоки кондиционеров с фасада, наружные трубы вентиляции и т.д.;
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- привести в первоначальный вид после незаконной перепланировки, реконструкции, перекраски фасада, устройства крыльца, замены деревянных стеклопакетов на ПВХ, удалить блоки кондиционеров с фасада, наружные трубы вентиляции и т.д.;
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Более спорный вопрос касается случаев, когда истец ранее был уличен в неисполнении обязательств перед ответчиком или перед другим контрагентом. Подобная ситуация возникает, например, когда при досрочном прекращении аренды и субаренды арендатор выходит с иском о понуждении арендодателя к заключению договора аренды напрямую. Возражая против удовлетворения подобных требований, арендодатель ссылается на то, что договор аренды был расторгнут из-за действий субарендатора. То есть субарендатор не исполнял надлежащим образом договор субаренды, за что в рамках договора аренды арендатор отвечал перед арендодателем. В одном из дел суд отклонил требования субарендатора о понуждении арендодателя к заключению договора со ссылкой на то, что истец использовал объект иначе, чем было согласовано в договорах аренды и субаренды, а также осуществил в нем незаконную перепланировку <28>. В то же время непосредственно этот пример обладает определенной спецификой, поскольку одна из причин, по которой законодатель предоставляет субарендатору право требовать заключения договора, связана с идеей предоставить субарендатору возможность продолжить использование объектом в пределах оставшегося срока, установленного договором субаренды (поскольку довольно часто прекращение аренды и субаренды происходит по обстоятельствам, за которые субарендатор не отвечает). Если же субарендатор нарушает условия пользования объектом, в результате чего оба договора досрочно прекращены, то в такой ситуации у субарендатора уже нет законного интереса в продолжении использования объекта. Собственные действия субарендатора в такой ситуации приводят к прекращению его права на владение и пользование объектом.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Более спорный вопрос касается случаев, когда истец ранее был уличен в неисполнении обязательств перед ответчиком или перед другим контрагентом. Подобная ситуация возникает, например, когда при досрочном прекращении аренды и субаренды арендатор выходит с иском о понуждении арендодателя к заключению договора аренды напрямую. Возражая против удовлетворения подобных требований, арендодатель ссылается на то, что договор аренды был расторгнут из-за действий субарендатора. То есть субарендатор не исполнял надлежащим образом договор субаренды, за что в рамках договора аренды арендатор отвечал перед арендодателем. В одном из дел суд отклонил требования субарендатора о понуждении арендодателя к заключению договора со ссылкой на то, что истец использовал объект иначе, чем было согласовано в договорах аренды и субаренды, а также осуществил в нем незаконную перепланировку <28>. В то же время непосредственно этот пример обладает определенной спецификой, поскольку одна из причин, по которой законодатель предоставляет субарендатору право требовать заключения договора, связана с идеей предоставить субарендатору возможность продолжить использование объектом в пределах оставшегося срока, установленного договором субаренды (поскольку довольно часто прекращение аренды и субаренды происходит по обстоятельствам, за которые субарендатор не отвечает). Если же субарендатор нарушает условия пользования объектом, в результате чего оба договора досрочно прекращены, то в такой ситуации у субарендатора уже нет законного интереса в продолжении использования объекта. Собственные действия субарендатора в такой ситуации приводят к прекращению его права на владение и пользование объектом.