Непредвиденные работы при капитальном ремонте
Подборка наиболее важных документов по запросу Непредвиденные работы при капитальном ремонте (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каком порядке провести закупку работ по капитальному ремонту объекта капстроительства по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Необходимость предусмотреть в смете на капитальный ремонт средства на непредвиденные работы и затраты, а также объем таких средств определяются заказчиком в общем порядке, предусмотренном для определения сметной стоимости строительства (п. 21 Порядка определения НМЦК N 841/пр). Особенностей составления сметной документации для целей капремонта, закупаемого по Закону N 44-ФЗ, в данной части не установлено.
(КонсультантПлюс, 2025)Необходимость предусмотреть в смете на капитальный ремонт средства на непредвиденные работы и затраты, а также объем таких средств определяются заказчиком в общем порядке, предусмотренном для определения сметной стоимости строительства (п. 21 Порядка определения НМЦК N 841/пр). Особенностей составления сметной документации для целей капремонта, закупаемого по Закону N 44-ФЗ, в данной части не установлено.
Вопрос: Об НДС при компенсации затрат на предоставление банковской гарантии и по страхованию объектов в рамках госконтракта по строительству (реконструкции).
(Письмо Минфина России от 17.09.2025 N 03-07-11/90767)В соответствии с п. 181 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр (далее - Методика 421/пр), расчет суммы НДС выполняется от итогов гл. 1 - 12 Сводного сметного расчета стоимости строительства (далее - ССРСС) с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты, за исключением стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению в соответствии со ст. 149 Кодекса. Согласно п. 3 Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования), утвержденного Приказом Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр (далее - Порядок 841/пр), определение начальной (максимальной) цены контракта (далее - НМЦК) и начальной цены единицы товара, работы, услуги производится с учетом НДС по ставкам, установленным для соответствующего вида товаров, работ и услуг, за исключением случаев, когда уплата НДС в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах не производится.
(Письмо Минфина России от 17.09.2025 N 03-07-11/90767)В соответствии с п. 181 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр (далее - Методика 421/пр), расчет суммы НДС выполняется от итогов гл. 1 - 12 Сводного сметного расчета стоимости строительства (далее - ССРСС) с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты, за исключением стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению в соответствии со ст. 149 Кодекса. Согласно п. 3 Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования), утвержденного Приказом Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр (далее - Порядок 841/пр), определение начальной (максимальной) цены контракта (далее - НМЦК) и начальной цены единицы товара, работы, услуги производится с учетом НДС по ставкам, установленным для соответствующего вида товаров, работ и услуг, за исключением случаев, когда уплата НДС в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах не производится.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- суммах начисленных и поступивших в отчетном периоде взносов на капитальный ремонт, размере ФКР на дату составления отчета, а также о суммах использованных в отчетном периоде средств ФКР по назначению (в случае формирования фонда на специальном счете регионального оператора);
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- суммах начисленных и поступивших в отчетном периоде взносов на капитальный ремонт, размере ФКР на дату составления отчета, а также о суммах использованных в отчетном периоде средств ФКР по назначению (в случае формирования фонда на специальном счете регионального оператора);
Последние изменения: Изменение существенных условий контракта по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Речь идет о контрактах на работы по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объекта капстроительства или сохранению объектов культурного наследия. Изменять их условия из-за непредвиденных обстоятельств можно не только в 2022 г., как предполагалось ранее, но и в 2023 г.
(КонсультантПлюс, 2025)Речь идет о контрактах на работы по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объекта капстроительства или сохранению объектов культурного наследия. Изменять их условия из-за непредвиденных обстоятельств можно не только в 2022 г., как предполагалось ранее, но и в 2023 г.
"Финансово-экономическое планирование в секторе государственного и муниципального управления и организация исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации: Учебное пособие"
(Братухина О.А.)
("ИНФРА-М", 2025)Особые условия изменения контрактов на строительные работы, капремонт, реконструкцию и проектирование, снос объектов, сохранение объектов культурного наследия заключаются в том, что первоначальный объект закупки можно пересмотреть не более чем на 30%, при условиях, что срок действия контракта превышает один год; цена контракта более 100 млн руб.; имели место непредвиденные обстоятельства, и этот факт зафиксирован; заказчик представил обоснования изменений в вышестоящую инстанцию. Если цена по результатам экспертизы окажется ниже стоимости договора, заказчику придется снизить ее.
(Братухина О.А.)
("ИНФРА-М", 2025)Особые условия изменения контрактов на строительные работы, капремонт, реконструкцию и проектирование, снос объектов, сохранение объектов культурного наследия заключаются в том, что первоначальный объект закупки можно пересмотреть не более чем на 30%, при условиях, что срок действия контракта превышает один год; цена контракта более 100 млн руб.; имели место непредвиденные обстоятельства, и этот факт зафиксирован; заказчик представил обоснования изменений в вышестоящую инстанцию. Если цена по результатам экспертизы окажется ниже стоимости договора, заказчику придется снизить ее.
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)планово-предупредительный - основной вид ремонта, который выполняется с установленной периодичностью с учетом оценки технического состояния здания, инженерного оборудования коммуникаций и т.д. При планово-предупредительном ремонте могут в том числе выполняться работы по капитальному ремонту конструктивных элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)планово-предупредительный - основной вид ремонта, который выполняется с установленной периодичностью с учетом оценки технического состояния здания, инженерного оборудования коммуникаций и т.д. При планово-предупредительном ремонте могут в том числе выполняться работы по капитальному ремонту конструктивных элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта;
Последние изменения: Изменение цены контракта по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Речь идет о контрактах на работы по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объекта капстроительства или сохранению объектов культурного наследия. Изменять их цену из-за непредвиденных обстоятельств можно не только в 2022 г., как предполагалось ранее, но и в 2023 г.
(КонсультантПлюс, 2025)Речь идет о контрактах на работы по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объекта капстроительства или сохранению объектов культурного наследия. Изменять их цену из-за непредвиденных обстоятельств можно не только в 2022 г., как предполагалось ранее, но и в 2023 г.
Вопрос: Как осуществляется устройство, содержание и ремонт наружного освещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) капитальный ремонт, в том числе капитальный ремонт отдельных частей УНО при расширении их функционального назначения;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) капитальный ремонт, в том числе капитальный ремонт отдельных частей УНО при расширении их функционального назначения;
Статья: Текущий и капитальный ремонт нежилого здания: понятие, отличия, порядок проведения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Текущий непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении дефектов конструкций неаварийного характера для предотвращения преждевременного их износа или разрушения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Текущий непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении дефектов конструкций неаварийного характера для предотвращения преждевременного их износа или разрушения.
Вопрос: Что понимается под непредвиденными затратами в строительстве?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По смыслу положений п. 179 Методики определения сметной стоимости резерв средств на непредвиденные работы и затраты устанавливается в случае строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства, таким образом, применение п. 179 Методики определения сметной стоимости неправомерно для случаев, указанных в п. 3 Методики определения сметной стоимости:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По смыслу положений п. 179 Методики определения сметной стоимости резерв средств на непредвиденные работы и затраты устанавливается в случае строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства, таким образом, применение п. 179 Методики определения сметной стоимости неправомерно для случаев, указанных в п. 3 Методики определения сметной стоимости:
Статья: Отчет о результатах совместного контрольного мероприятия "Аудит использования средств федерального бюджета и государственной собственности в 2020 - 2023 годах и истекшем периоде 2024 года на охрану водных объектов, защиту от негативного воздействия вод в рамках реализации государственной программы Российской Федерации "Воспроизводство и использование природных ресурсов" на территории Дальневосточного федерального округа" (с Контрольно-счетной палатой Приморского края и Контрольно-счетной палатой Хабаровского края)
(Мамедов С.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 4)<46> В нарушение пункта 179 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 4 августа 2020 г. N 421/пр (далее - Методика N 421/пр). Фактически затраты на непредвиденные работы не осуществлялись, государственный контракт расторгнут.
(Мамедов С.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 4)<46> В нарушение пункта 179 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 4 августа 2020 г. N 421/пр (далее - Методика N 421/пр). Фактически затраты на непредвиденные работы не осуществлялись, государственный контракт расторгнут.