Неотделимые улучшения при продлении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения при продлении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Продление договора аренды лесного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Продление договора аренды лесного участка
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Продление договора аренды лесного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Продление договора аренды лесного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Как отражаются расходы на неотделимые улучшения имущества при пролонгации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как отражаются расходы на неотделимые улучшения имущества при пролонгации договора аренды
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 12.04.2006 N 95
(ред. от 31.03.2025)
"Об утверждении примерных форм Договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2006 N 7913)3.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом "Имуществе" неотделимые улучшения, составляющие принадлежность "Имущества" и неотделимые без вреда для его конструкций.
(ред. от 31.03.2025)
"Об утверждении примерных форм Договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2006 N 7913)3.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом "Имуществе" неотделимые улучшения, составляющие принадлежность "Имущества" и неотделимые без вреда для его конструкций.
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)В случае если договор аренды будет пролонгирован, организация может продолжать начисление амортизации. В то же время, если заключен новый договор аренды, начисление амортизации по неотделимым улучшениям должно быть прекращено (письмо Минфина России от 25.10.2011 N 03-03-06/1/689).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)В случае если договор аренды будет пролонгирован, организация может продолжать начисление амортизации. В то же время, если заключен новый договор аренды, начисление амортизации по неотделимым улучшениям должно быть прекращено (письмо Минфина России от 25.10.2011 N 03-03-06/1/689).
Статья: Ремонтируем и улучшаем арендованные ОС: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)- с момента ввода неотделимых улучшений в эксплуатацию и оплаты арендатором понесенных затрат;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)- с момента ввода неотделимых улучшений в эксплуатацию и оплаты арендатором понесенных затрат;
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)- стимул - обстоятельство, вынуждающее или побуждающее сторону договора аренды реализовать свой опцион на продление договора аренды или не реализовывать свой опцион на прекращение договора аренды. Примерами стимулов являются:
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)- стимул - обстоятельство, вынуждающее или побуждающее сторону договора аренды реализовать свой опцион на продление договора аренды или не реализовывать свой опцион на прекращение договора аренды. Примерами стимулов являются:
Вопрос: Как арендатору учесть расходы на модернизацию арендованных основных средств?
(Консультация эксперта, 2025)арендатор вправе начислять амортизацию на капитальные вложения, но только до окончания действия договора аренды (с учетом его пролонгации). Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то амортизация по неотделимым улучшениям учитывается арендатором в расходах до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора и договор не будет прекращен.
(Консультация эксперта, 2025)арендатор вправе начислять амортизацию на капитальные вложения, но только до окончания действия договора аренды (с учетом его пролонгации). Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то амортизация по неотделимым улучшениям учитывается арендатором в расходах до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора и договор не будет прекращен.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Учитывая широкую практику осуществления существенных по стоимости неотделимых улучшений в арендованные активы, применительно к 11-месячным договорам можно признать вполне реальным опцион на продление договора аренды со стороны арендатора (особенно в сочетании с практикой перезаключения этих договоров несколько раз подряд), что, в свою очередь, позволит не признавать такие договоры краткосрочными с точки зрения доминирования содержания над юридической формой.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Учитывая широкую практику осуществления существенных по стоимости неотделимых улучшений в арендованные активы, применительно к 11-месячным договорам можно признать вполне реальным опцион на продление договора аренды со стороны арендатора (особенно в сочетании с практикой перезаключения этих договоров несколько раз подряд), что, в свою очередь, позволит не признавать такие договоры краткосрочными с точки зрения доминирования содержания над юридической формой.
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)После того как срок договора аренды закончится, начисление амортизации придется прекратить независимо от того, самортизированы улучшения полностью или нет. При пролонгации договора аренды начислять амортизацию можно продолжать <9>. Если после окончания срока договора арендатор продолжит пользоваться имуществом и арендодатель не возражает, то договор будет считаться возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок. В этом случае также можно продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям <10>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)После того как срок договора аренды закончится, начисление амортизации придется прекратить независимо от того, самортизированы улучшения полностью или нет. При пролонгации договора аренды начислять амортизацию можно продолжать <9>. Если после окончания срока договора арендатор продолжит пользоваться имуществом и арендодатель не возражает, то договор будет считаться возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок. В этом случае также можно продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям <10>.
Типовая ситуация: Как арендатору (ссудополучателю) на ОСН учесть для целей налогообложения неотделимые улучшения имущества (для бюджетной организации)
(Издательство "Главная книга", 2025)амортизация начисляется только до окончания действия договора аренды (ссуды) с учетом пролонгации.
(Издательство "Главная книга", 2025)амортизация начисляется только до окончания действия договора аренды (ссуды) с учетом пролонгации.
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Если договор аренды пролонгирован, то и амортизировать неотделимые улучшения арендатор вправе продолжить и делать начисления до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Если договор аренды пролонгирован, то и амортизировать неотделимые улучшения арендатор вправе продолжить и делать начисления до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)С точки зрения арендатора, который произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, принципиальным является то, как оформляются отношения сторон по окончании договора аренды.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)С точки зрения арендатора, который произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, принципиальным является то, как оформляются отношения сторон по окончании договора аренды.