Неоплата аренды форс-мажор
Подборка наиболее важных документов по запросу Неоплата аренды форс-мажор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Соарендаторы уплачивают Арендодателю неустойку в размере _____________ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Соарендаторы уплачивают Арендодателю неустойку в размере _____________ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Форма: Договор аренды скота
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)5. Ответственность. Форс-мажор
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)5. Ответственность. Форс-мажор
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024 N 07АП-4251/2024 по делу N А45-31386/2023
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Оценив представленные в материалы судебного дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и во взаимной связи, поведение сторон на предмет их добросовестности, распределив между сторонами бремя доказывания обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела, констатировав факт заключения договоров сторонами без разногласий, что подтверждает осведомленность ответчика об ответственности за неуплату платежей в установленный срок, суд апелляционной инстанции полагает, что исходя из конкретных обстоятельств спора причины несвоевременной оплаты арендной платы не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы, вследствие чего является доказанным наличие оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания предусмотренной договором неустойки.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Оценив представленные в материалы судебного дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и во взаимной связи, поведение сторон на предмет их добросовестности, распределив между сторонами бремя доказывания обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела, констатировав факт заключения договоров сторонами без разногласий, что подтверждает осведомленность ответчика об ответственности за неуплату платежей в установленный срок, суд апелляционной инстанции полагает, что исходя из конкретных обстоятельств спора причины несвоевременной оплаты арендной платы не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы, вследствие чего является доказанным наличие оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания предусмотренной договором неустойки.
Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2022 N 305-ЭС22-7967 по делу N А40-165156/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и встречному требованию о снижении размера арендной платы.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование частично удовлетворено, поскольку арендатором не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку в установленном порядке арендатор не обращался к арендодателю с просьбой об уменьшении размера арендной платы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд исходил из следующего: арендатор в арендуемом помещении не осуществлял деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, и мог использовать арендованное имущество по назначению; предусмотренных законом оснований для признания договора аренды расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендатора (в том числе на основании уведомления от 08.05.2020 со ссылкой на наступление обстоятельств непреодолимой силы) не установлено; договор прекращен 16.11.2020 в связи с отказом арендодателя от его исполнения по причине неисполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы; у Общества отсутствуют основания требовать уменьшения размера арендной платы; поскольку арендатор не внес арендные платежи за период с марта по 16.11.2020, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг с учетом зачета внесенного им обеспечительного платежа.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и встречному требованию о снижении размера арендной платы.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование частично удовлетворено, поскольку арендатором не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку в установленном порядке арендатор не обращался к арендодателю с просьбой об уменьшении размера арендной платы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд исходил из следующего: арендатор в арендуемом помещении не осуществлял деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, и мог использовать арендованное имущество по назначению; предусмотренных законом оснований для признания договора аренды расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендатора (в том числе на основании уведомления от 08.05.2020 со ссылкой на наступление обстоятельств непреодолимой силы) не установлено; договор прекращен 16.11.2020 в связи с отказом арендодателя от его исполнения по причине неисполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы; у Общества отсутствуют основания требовать уменьшения размера арендной платы; поскольку арендатор не внес арендные платежи за период с марта по 16.11.2020, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг с учетом зачета внесенного им обеспечительного платежа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Сам по себе коронавирус и связанные с ним ограничения не являются обстоятельством непреодолимой силы. Нужно исходить из обстоятельств конкретной ситуации (вопрос 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020). Более того, даже если в вашем случае будет признано наличие форс-мажора, это не дает вам права на арендные каникулы. Ссылка на обстоятельства непреодолимой силы позволит не возмещать убытки и неустойку арендодателю за время вынужденной неуплаты, но не дает отсрочку или освобождение от обязанности вносить плату (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2022)Сам по себе коронавирус и связанные с ним ограничения не являются обстоятельством непреодолимой силы. Нужно исходить из обстоятельств конкретной ситуации (вопрос 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020). Более того, даже если в вашем случае будет признано наличие форс-мажора, это не дает вам права на арендные каникулы. Ссылка на обстоятельства непреодолимой силы позволит не возмещать убытки и неустойку арендодателю за время вынужденной неуплаты, но не дает отсрочку или освобождение от обязанности вносить плату (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
Статья: О цене, скрытых неустойках и о правовом значении сделочного условия, отсылающего к акту власти. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26 декабря 2022 года N 305-ЭС22-18408
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Как бы то ни было, в обоих вариантах говорится не об арендной плате (цене, вознаграждении), а именно о компенсации имущественных утрат вследствие того, что объект не появился на участке в оговоренный срок. Из этого следует, что арендатор-застройщик имеет возможность опровергать презумпцию о соразмерности требуемых от него сумм действительным утратам.
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Как бы то ни было, в обоих вариантах говорится не об арендной плате (цене, вознаграждении), а именно о компенсации имущественных утрат вследствие того, что объект не появился на участке в оговоренный срок. Из этого следует, что арендатор-застройщик имеет возможность опровергать презумпцию о соразмерности требуемых от него сумм действительным утратам.
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)6.3. В случае просрочки возмещения причиненных Арендодателю убытков в соответствии с п. 6.2 Договора в течение более чем __ дней Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере __% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)6.3. В случае просрочки возмещения причиненных Арендодателю убытков в соответствии с п. 6.2 Договора в течение более чем __ дней Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере __% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Решение Воронежского УФАС России от 29.05.2024 N 036/10/18.1-674/2024
Обстоятельства: По мнению Заявителя, задаток ограничивает конкуренцию, не позволяя участвовать в Аукционе лицам, которые не имеют возможности внести сумму задатка.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Согласно п. 2.1. проекта договора арендодатель обязан, в том числе, не начислять арендную плату, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы в течение всего периода полного или частичного перехода обучающихся на дистанционную форму обучения, каникул, карантина, праздничных дней, проведения ВПР и контрольных работ, аварийных ситуаций и иных форс-мажорных ситуаций.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, задаток ограничивает конкуренцию, не позволяя участвовать в Аукционе лицам, которые не имеют возможности внести сумму задатка.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Согласно п. 2.1. проекта договора арендодатель обязан, в том числе, не начислять арендную плату, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы в течение всего периода полного или частичного перехода обучающихся на дистанционную форму обучения, каникул, карантина, праздничных дней, проведения ВПР и контрольных работ, аварийных ситуаций и иных форс-мажорных ситуаций.
"Гражданское право для бухгалтера"
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Бердышев С.Н.)
(под ред. Е.В. Чистяковой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)4.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Бердышев С.Н.)
(под ред. Е.В. Чистяковой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)4.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
Вопрос: Организация, осуществляющая деятельность по производству и продаже строительных материалов, заключила договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) с организацией-арендодателем, однако не выплачивает арендную плату в течение 2 месяцев, мотивируя неуплату тем, что не может исполнить обязательства по уплате арендной платы в связи с финансово-экономическим кризисом. Правомерно ли подобное действие организации? Правомерно ли признать финансово-экономический кризис видом форс-мажора?
(Консультация эксперта, Счетная палата РФ, 2011)Правомерно ли признать финансово-экономический кризис видом форс-мажора?
(Консультация эксперта, Счетная палата РФ, 2011)Правомерно ли признать финансово-экономический кризис видом форс-мажора?
Форма: Договор оказания услуг по содержанию лошади и аренды денника
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
Вопрос: Организация-арендатор оказывает образовательные услуги. Было рекомендовано перейти на удаленный режим работы. Можно ли не оплачивать аренду за все время удаленной работы?
("Официальный сайт ТПП РФ", 2020)Вопрос: Организация-арендатор оказывает образовательные услуги. Было рекомендовано перейти на удаленный режим работы. Можно ли не оплачивать аренду за все время удаленной работы?
("Официальный сайт ТПП РФ", 2020)Вопрос: Организация-арендатор оказывает образовательные услуги. Было рекомендовано перейти на удаленный режим работы. Можно ли не оплачивать аренду за все время удаленной работы?
Статья: Комментарий к Письму Торгово-промышленной палаты Российской Федерации от 07.04.2020 N Пр/0349 <Коронавирус как форс-мажор и договор аренды>
(Чимидова Е.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2020, N 9)Например, если в связи с форс-мажорными обстоятельствами арендатор не вносил платежи в течение какого-то времени, он может быть освобожден от уплаты неустойки (штрафа) за просрочку. Однако задолженность по арендной плате останется и нужно будет ее погасить после устранения обстоятельств непреодолимой силы.
(Чимидова Е.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2020, N 9)Например, если в связи с форс-мажорными обстоятельствами арендатор не вносил платежи в течение какого-то времени, он может быть освобожден от уплаты неустойки (штрафа) за просрочку. Однако задолженность по арендной плате останется и нужно будет ее погасить после устранения обстоятельств непреодолимой силы.
Форма: Договор аренды подвижного состава, его части (локомотива, тепловоза) (общая форма)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.3. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере ______% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.3. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере ______% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Форма: Договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок (бессрочный)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан уплатить неустойку.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан уплатить неустойку.
Форма: Соглашение об установлении сервитута с арендатором в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, между унитарным предприятием и индивидуальным предпринимателем (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
Форма: Договор аренды недвижимости (нежилого помещения)
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2025)9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2025)9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)