Неоплата аренды форс-мажор
Подборка наиболее важных документов по запросу Неоплата аренды форс-мажор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024 N 07АП-4251/2024 по делу N А45-31386/2023
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Оценив представленные в материалы судебного дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и во взаимной связи, поведение сторон на предмет их добросовестности, распределив между сторонами бремя доказывания обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела, констатировав факт заключения договоров сторонами без разногласий, что подтверждает осведомленность ответчика об ответственности за неуплату платежей в установленный срок, суд апелляционной инстанции полагает, что исходя из конкретных обстоятельств спора причины несвоевременной оплаты арендной платы не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы, вследствие чего является доказанным наличие оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания предусмотренной договором неустойки.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Оценив представленные в материалы судебного дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и во взаимной связи, поведение сторон на предмет их добросовестности, распределив между сторонами бремя доказывания обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела, констатировав факт заключения договоров сторонами без разногласий, что подтверждает осведомленность ответчика об ответственности за неуплату платежей в установленный срок, суд апелляционной инстанции полагает, что исходя из конкретных обстоятельств спора причины несвоевременной оплаты арендной платы не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы, вследствие чего является доказанным наличие оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания предусмотренной договором неустойки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Сам по себе коронавирус и связанные с ним ограничения не являются обстоятельством непреодолимой силы. Нужно исходить из обстоятельств конкретной ситуации (вопрос 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020). Более того, даже если в вашем случае будет признано наличие форс-мажора, это не дает вам права на арендные каникулы. Ссылка на обстоятельства непреодолимой силы позволит не возмещать убытки и неустойку арендодателю за время вынужденной неуплаты, но не дает отсрочку или освобождение от обязанности вносить плату (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2022)Сам по себе коронавирус и связанные с ним ограничения не являются обстоятельством непреодолимой силы. Нужно исходить из обстоятельств конкретной ситуации (вопрос 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020). Более того, даже если в вашем случае будет признано наличие форс-мажора, это не дает вам права на арендные каникулы. Ссылка на обстоятельства непреодолимой силы позволит не возмещать убытки и неустойку арендодателю за время вынужденной неуплаты, но не дает отсрочку или освобождение от обязанности вносить плату (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
Статья: Правовая природа партнерского финансирования
(Рыжкова Е.А.)
("Банковское право", 2025, N 4)Договор иджара не предусматривает возможности его пересмотра в одностороннем порядке. Однако возможно одностороннее расторжение договора в связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы, выявлением существенных недостатков предмета аренды, которые снижают выгоду от его использования, или если такая возможность была согласована на момент заключения договора. Так, например, арендодатель может предусмотреть расторжение договора в случае неуплаты арендной платы. Следует отметить, что договор иджара не прекращается в связи со смертью арендатора и переходит на наследников. Последние могут расторгнуть договор лишь при условии представления доказательств непосильного для них бремени договора.
(Рыжкова Е.А.)
("Банковское право", 2025, N 4)Договор иджара не предусматривает возможности его пересмотра в одностороннем порядке. Однако возможно одностороннее расторжение договора в связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы, выявлением существенных недостатков предмета аренды, которые снижают выгоду от его использования, или если такая возможность была согласована на момент заключения договора. Так, например, арендодатель может предусмотреть расторжение договора в случае неуплаты арендной платы. Следует отметить, что договор иджара не прекращается в связи со смертью арендатора и переходит на наследников. Последние могут расторгнуть договор лишь при условии представления доказательств непосильного для них бремени договора.
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)6.3. В случае просрочки возмещения причиненных Арендодателю убытков в соответствии с п. 6.2 Договора в течение более чем __ дней Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере __% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)6.3. В случае просрочки возмещения причиненных Арендодателю убытков в соответствии с п. 6.2 Договора в течение более чем __ дней Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере __% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Статья: О цене, скрытых неустойках и о правовом значении сделочного условия, отсылающего к акту власти. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26 декабря 2022 года N 305-ЭС22-18408
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Как бы то ни было, в обоих вариантах говорится не об арендной плате (цене, вознаграждении), а именно о компенсации имущественных утрат вследствие того, что объект не появился на участке в оговоренный срок. Из этого следует, что арендатор-застройщик имеет возможность опровергать презумпцию о соразмерности требуемых от него сумм действительным утратам.
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Как бы то ни было, в обоих вариантах говорится не об арендной плате (цене, вознаграждении), а именно о компенсации имущественных утрат вследствие того, что объект не появился на участке в оговоренный срок. Из этого следует, что арендатор-застройщик имеет возможность опровергать презумпцию о соразмерности требуемых от него сумм действительным утратам.