Некапитальная перепланировка помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Некапитальная перепланировка помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 17.02.2025 по делу N 33-4358/2025 (УИД 50RS0001-01-2023-013562-29)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка, возложении обязанности по приведению фактических границ земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН путем переноса или демонтажа возведенного строения.
Обстоятельства: Истец указал, что им был произведен визуальный осмотр спорного земельного участка, по результатам которого выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка неразграниченной государственной собственности, прилегающей к земельному участку ответчика. В адрес ответчика направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, которое оставлено без ответа.
Решение: Удовлетворено.Представленные ответчиком решение администрации г/о Балашиха Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> "О согласовании ремонтно-восстановительных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения ФИО оглы", акт от <данные изъяты> <данные изъяты> о завершении ремонтно-строительных работ нежилого помещения, проект перепланировки и переустройства нежилого помещения с возведением некапитального пристроя не свидетельствуют о законности занятия ответчиком земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка, возложении обязанности по приведению фактических границ земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН путем переноса или демонтажа возведенного строения.
Обстоятельства: Истец указал, что им был произведен визуальный осмотр спорного земельного участка, по результатам которого выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка неразграниченной государственной собственности, прилегающей к земельному участку ответчика. В адрес ответчика направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, которое оставлено без ответа.
Решение: Удовлетворено.Представленные ответчиком решение администрации г/о Балашиха Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> "О согласовании ремонтно-восстановительных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения ФИО оглы", акт от <данные изъяты> <данные изъяты> о завершении ремонтно-строительных работ нежилого помещения, проект перепланировки и переустройства нежилого помещения с возведением некапитального пристроя не свидетельствуют о законности занятия ответчиком земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Апелляционное определение Омского областного суда от 17.08.2023 N 33-5043/2023 (УИД 55RS0001-01-2022-006573-97)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Фактически оспариваемое собрание не проводилось, кворум отсутствовал, протокол сфабрикован, а решения, принятые этим собранием, являются недействительными.
Решение: Удовлетворено.В частности, при обсуждении вопросов об изменении оконных проемов собрание обсуждало вопрос об изменении и заложении оконных проемов в конкретных помещениях здания: 8,9,10,11 в литере В на 2 этаже, по вопросу перепланировки разрешался вопрос о конкретных помещениях со 2 по 5 в литере В (кадастровой номер здания в решении собрания не указан), при рассмотрении вопроса о распределении расходов по содержанию здания (без указания кадастрового номера) период, в отношении которого принято решение, не соответствует периоду, указанному в уведомлении, принимается решение о возведении объекта некапитального строительства на земельном участке площадью от 150 до 250 кв. м, что также не свидетельствует о предметной постановке вопроса в уведомлении, при том, что собственником земельного участка является и К.С.АА.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Фактически оспариваемое собрание не проводилось, кворум отсутствовал, протокол сфабрикован, а решения, принятые этим собранием, являются недействительными.
Решение: Удовлетворено.В частности, при обсуждении вопросов об изменении оконных проемов собрание обсуждало вопрос об изменении и заложении оконных проемов в конкретных помещениях здания: 8,9,10,11 в литере В на 2 этаже, по вопросу перепланировки разрешался вопрос о конкретных помещениях со 2 по 5 в литере В (кадастровой номер здания в решении собрания не указан), при рассмотрении вопроса о распределении расходов по содержанию здания (без указания кадастрового номера) период, в отношении которого принято решение, не соответствует периоду, указанному в уведомлении, принимается решение о возведении объекта некапитального строительства на земельном участке площадью от 150 до 250 кв. м, что также не свидетельствует о предметной постановке вопроса в уведомлении, при том, что собственником земельного участка является и К.С.АА.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Документы при некапитальной перепланировке помещения
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Рассматривая спор, арбитражные суды обеих инстанций, проанализировав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установили факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя, как того требуют условия заключенного между сторонами договора. Данное обстоятельство предпринимателем не опровергалось. В этой связи суды пришли к правомерному выводу о том, что такое ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себе обязательств позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Рассматривая спор, арбитражные суды обеих инстанций, проанализировав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установили факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя, как того требуют условия заключенного между сторонами договора. Данное обстоятельство предпринимателем не опровергалось. В этой связи суды пришли к правомерному выводу о том, что такое ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себе обязательств позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08
<О разъяснении условий, при которых получение разрешения на строительство для выполнения строительных работ по реконструкции и (или) изменению объектов капстроительства не требуется>В этой связи важно учитывать, в каких случаях при проведении строительных работ затрагиваются характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, а в каких - нет. Так, например, к указанным в пункте 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ случаям, когда не требуется разрешение на строительство объекта капитального строительства, могут быть отнесены такие работы, как выполнение перегородок из легких сэндвич-панелей, монтаж внутренних некапитальных перегородок, установки санитарно-технического оборудования, проведения внутренних отделочных работ, и прочих аналогичных работ при осуществлении перепланировки жилого помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
<О разъяснении условий, при которых получение разрешения на строительство для выполнения строительных работ по реконструкции и (или) изменению объектов капстроительства не требуется>В этой связи важно учитывать, в каких случаях при проведении строительных работ затрагиваются характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, а в каких - нет. Так, например, к указанным в пункте 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ случаям, когда не требуется разрешение на строительство объекта капитального строительства, могут быть отнесены такие работы, как выполнение перегородок из легких сэндвич-панелей, монтаж внутренних некапитальных перегородок, установки санитарно-технического оборудования, проведения внутренних отделочных работ, и прочих аналогичных работ при осуществлении перепланировки жилого помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Готовое решение: По какой статье КОСГУ отражаются расходы на перепланировку помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключили договор на проведение работ по некапитальной перепланировке помещения, то расходы отразите по подстатье 225 "Работы, услуги по содержанию имущества" КОСГУ (п. 10.2.5 Порядка N 209н).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключили договор на проведение работ по некапитальной перепланировке помещения, то расходы отразите по подстатье 225 "Работы, услуги по содержанию имущества" КОСГУ (п. 10.2.5 Порядка N 209н).
"Казенные учреждения: бюджетный учет и отчетность: Учебник"
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)- проведение некапитальной перепланировки помещений;
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)- проведение некапитальной перепланировки помещений;
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Для арендодателя может быть важным сохранение интерьерного облика помещения. Тогда в его интересах запретить арендатору без своего согласия делать любые улучшения помещения, любое изменение конструктивных элементов и отделки помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)Для арендодателя может быть важным сохранение интерьерного облика помещения. Тогда в его интересах запретить арендатору без своего согласия делать любые улучшения помещения, любое изменение конструктивных элементов и отделки помещения.