Недостатки дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Недостатки дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать с Застройщика убытки, понесенные им в связи с устранением недостатков объекта строительства, которые были обнаружены в период гарантийного срока
(КонсультантПлюс, 2025)2. Принятие объекта строительства по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)2. Принятие объекта строительства по договору участия в долевом строительстве
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу положений ст. 55 ГрК РФ, статей 7 - 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" получение застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию само по себе не исключает наличие строительных недостатков в конкретном объекте долевого строительства, являющегося предметом соответствующего договора долевого участия."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правоспособность предприятия (бизнеса) мобилизованного гражданина
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 8)Между прочим в случаях передачи участия в капитале хозяйственного общества доверенному лицу договор доверительного управления является самой удачной конструкцией с учетом требования об исключительно личном управлении и невозможности управляющего передать свои обязательства по договору третьему лицу. Единственным недостатком договора доверительного управления будет предельный пятилетний срок (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 8)Между прочим в случаях передачи участия в капитале хозяйственного общества доверенному лицу договор доверительного управления является самой удачной конструкцией с учетом требования об исключительно личном управлении и невозможности управляющего передать свои обязательства по договору третьему лицу. Единственным недостатком договора доверительного управления будет предельный пятилетний срок (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Предметом исследования являются проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве. Цель данной работы состоит в выявлении недостатков договора долевого участия в отношении индивидуальных жилых домов путем его сравнения с договором участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Задачами исследования выступают: 1) сопоставление двух видов договоров долевого участия; 2) изучение их сходств и различий; 3) выявление проблем и поиск путей их решения. В результате проведенной работы были изучены понятие договора долевого участия, его стороны и основные условия. Установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является индивидуальный жилой дом с прилегающим земельным участком. Также выявлено, что застройщиком возводится прежде всего малоэтажный жилой комплекс, в рамках которого производится строительство индивидуальных жилых домов. Данные в статье рекомендации будут способствовать совершенствованию правового регулирования договорных отношений в области долевого строительства.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Предметом исследования являются проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве. Цель данной работы состоит в выявлении недостатков договора долевого участия в отношении индивидуальных жилых домов путем его сравнения с договором участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Задачами исследования выступают: 1) сопоставление двух видов договоров долевого участия; 2) изучение их сходств и различий; 3) выявление проблем и поиск путей их решения. В результате проведенной работы были изучены понятие договора долевого участия, его стороны и основные условия. Установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является индивидуальный жилой дом с прилегающим земельным участком. Также выявлено, что застройщиком возводится прежде всего малоэтажный жилой комплекс, в рамках которого производится строительство индивидуальных жилых домов. Данные в статье рекомендации будут способствовать совершенствованию правового регулирования договорных отношений в области долевого строительства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)С. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки, штрафа в размере 50% от цены иска, компенсации морального вреда, возложении обязанности устранить недостатки по договору участия в долевом строительстве на территории подземной автостоянки. В обоснование заявленных требований указано, что в 2013 году между С. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и хореографическим центром, по которому застройщик обязался построить и передать в срок не позднее 1 марта 2014 г. два машиноместа. 8 апреля 2015 г. в инспекцию государственного строительного надзора подано коллективное заявление, ответ на которое подтверждает необходимость устранения дефектов и недоделки на объекте долевого строительства. 28 апреля 2014 г. состоялся повторный осмотр объекта, дефекты и недоделки из списка замечаний по состоянию на 10 апреля 2015 г. устранены не были. 2 марта 2016 г. ответчику была направлена претензия, в которой С. просил выплатить сумму неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)С. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки, штрафа в размере 50% от цены иска, компенсации морального вреда, возложении обязанности устранить недостатки по договору участия в долевом строительстве на территории подземной автостоянки. В обоснование заявленных требований указано, что в 2013 году между С. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и хореографическим центром, по которому застройщик обязался построить и передать в срок не позднее 1 марта 2014 г. два машиноместа. 8 апреля 2015 г. в инспекцию государственного строительного надзора подано коллективное заявление, ответ на которое подтверждает необходимость устранения дефектов и недоделки на объекте долевого строительства. 28 апреля 2014 г. состоялся повторный осмотр объекта, дефекты и недоделки из списка замечаний по состоянию на 10 апреля 2015 г. устранены не были. 2 марта 2016 г. ответчику была направлена претензия, в которой С. просил выплатить сумму неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если застройщику предъявлено требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, а он отказывается его выполнить или не делает это в отведенный срок, участник ДДУ вправе предъявить иск в суд либо обратиться к застройщику с требованием (по своему выбору) о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении своих расходов на устранение недостатков. На выполнение такого требования застройщику отводится 10 рабочих дней со дня их предъявления участником ДДУ. Если же и такое требование не выполнено застройщиком в срок (в том числе если расходы на устранение недостатков возмещены частично), участник ДДУ вправе предъявить иск в суд (пп. "ж" - "и" п. 1 Постановления Правительства РФ N 2380).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если застройщику предъявлено требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, а он отказывается его выполнить или не делает это в отведенный срок, участник ДДУ вправе предъявить иск в суд либо обратиться к застройщику с требованием (по своему выбору) о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении своих расходов на устранение недостатков. На выполнение такого требования застройщику отводится 10 рабочих дней со дня их предъявления участником ДДУ. Если же и такое требование не выполнено застройщиком в срок (в том числе если расходы на устранение недостатков возмещены частично), участник ДДУ вправе предъявить иск в суд (пп. "ж" - "и" п. 1 Постановления Правительства РФ N 2380).
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 01.09.2024 размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до указанной даты) определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 01.09.2024 размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до указанной даты) определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ):
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия и (или) технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия и (или) технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства;