Недействительность торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Недействительность торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.5.1. Договор аренды государственного (муниципального) имущества, который в нарушение закона заключен без проведения торгов, ничтожен, равно как и соглашение о его продлении (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Ликвидация акционерного общества8.1. Признаются ли сделки по отчуждению имущества ликвидируемого АО, совершенные без торгов, недействительными, если стоимость имущества более 100 000 руб.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Формы
Статья: Преддоговорный этап при заключении договора на торгах
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)1.3.4. Признание торгов недействительными
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)1.3.4. Признание торгов недействительными
Готовое решение: Как передать государственное или муниципальное имущество по договору безвозмездного пользования
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы не укажете в извещении какие-то сведения, суд может признать торги недействительными. С таким иском может обратиться любое заинтересованное лицо в течение одного года со дня проведения торгов. Это может быть, например, лицо, не имевшее возможности участвовать в торгах из-за того, что, по его мнению, были допущены нарушения правил их проведения. Недействительность торгов влечет недействительность договора, заключенного с их победителем (п. п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ). Кроме того, вас могут привлечь к административной ответственности.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы не укажете в извещении какие-то сведения, суд может признать торги недействительными. С таким иском может обратиться любое заинтересованное лицо в течение одного года со дня проведения торгов. Это может быть, например, лицо, не имевшее возможности участвовать в торгах из-за того, что, по его мнению, были допущены нарушения правил их проведения. Недействительность торгов влечет недействительность договора, заключенного с их победителем (п. п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ). Кроме того, вас могут привлечь к административной ответственности.
Готовое решение: Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2026)Кредиторы должника (например, если они не согласны с ценой, по которой продано имущество) не вправе требовать расторжения договора, поскольку по смыслу ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор могут только его стороны (либо одна из сторон). В такой ситуации кредиторы на основании п. 1 ст. 449 ГК РФ могут как заинтересованные лица требовать признания торгов недействительными (п. 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)).
(КонсультантПлюс, 2026)Кредиторы должника (например, если они не согласны с ценой, по которой продано имущество) не вправе требовать расторжения договора, поскольку по смыслу ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор могут только его стороны (либо одна из сторон). В такой ситуации кредиторы на основании п. 1 ст. 449 ГК РФ могут как заинтересованные лица требовать признания торгов недействительными (п. 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)).
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)<3> См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 13.11.2012 N 9007/12 по делу N А40-63017/11, в соответствии с которым спор, вытекающий из договора поручительства, который был заключен физическим лицом - единственным учредителем (участником) общества - в целях обеспечения имеющей экономический характер сделки этого общества, также имеет экономический характер; Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 3316/13 по делу N А19-3011/2012 о неподведомственности арбитражному суду дела о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, договора купли-продажи в связи с прекращением деятельности истца как индивидуального предпринимателя, но до завершения процедуры банкротства в отношении него (доступ из СПС "КонсультантПлюс").
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)<3> См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 13.11.2012 N 9007/12 по делу N А40-63017/11, в соответствии с которым спор, вытекающий из договора поручительства, который был заключен физическим лицом - единственным учредителем (участником) общества - в целях обеспечения имеющей экономический характер сделки этого общества, также имеет экономический характер; Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 3316/13 по делу N А19-3011/2012 о неподведомственности арбитражному суду дела о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, договора купли-продажи в связи с прекращением деятельности истца как индивидуального предпринимателя, но до завершения процедуры банкротства в отношении него (доступ из СПС "КонсультантПлюс").
Вопрос: Является ли основанием для признания торгов по продаже недвижимого имущества должника недействительными, если в ЕФРСБ верно указан адрес реализуемого на торгах объекта, но содержится ошибка в его кадастровом номере?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Является ли основанием для признания торгов по продаже недвижимого имущества должника недействительными, если в ЕФРСБ верно указан адрес реализуемого на торгах объекта, но содержится ошибка в его кадастровом номере?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Является ли основанием для признания торгов по продаже недвижимого имущества должника недействительными, если в ЕФРСБ верно указан адрес реализуемого на торгах объекта, но содержится ошибка в его кадастровом номере?
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 218-ФЗ "О кредитных историях"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Общие нормы о проведении торгов закреплены в ст. 447 "Заключение договора на торгах", ст. 448 "Организация и порядок проведения торгов" и ст. 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" части первой ГК РФ. В отношении форм проведения торгов в п. 4 названной ст. 447 (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) предусмотрено следующее: торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом; выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия; форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Общие нормы о проведении торгов закреплены в ст. 447 "Заключение договора на торгах", ст. 448 "Организация и порядок проведения торгов" и ст. 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" части первой ГК РФ. В отношении форм проведения торгов в п. 4 названной ст. 447 (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) предусмотрено следующее: торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом; выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия; форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения10.3. Обязан ли организатор торгов вернуть покупателю деньги, если признан недействительным договор купли-продажи, заключенный на публичных торгах
Статья: Злоупотребление правами при проведении торгов в рамках процедуры несостоятельности (банкротства): анализ судебной практики и практики ФАС России
(Гурылева К.И.)
("Предпринимательское право", 2021, N 2)3.1. Предъявление участником торгов исковых требований
(Гурылева К.И.)
("Предпринимательское право", 2021, N 2)3.1. Предъявление участником торгов исковых требований