Недействительность притворной сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Недействительность притворной сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 170 ГК РФ "Недействительность мнимой и притворной сделок"1. Общие позиции о недействительности мнимой и притворной сделок (ст. 170 ГК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении как исковых требований Б., так и встречных исковых требований общества, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения между обществом и Б. спорных договоров уступки права требования на передачу объектов недвижимости от 16 ноября 2016 г. общество каких-либо прав на данные объекты долевого строительства не имело, поскольку государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве от 15 ноября 2016 г. между организацией-застройщиком и обществом была произведена только 21 ноября 2016 г. По мнению суда, общество не имело прав на заключение договоров цессии с истцом Б. до окончания процедуры государственной регистрации ранее заключенных с организацией-застройщиком договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости, что влечет признание заключенных между сторонами договоров цессии ничтожными в соответствии с п. 4 ст. 166 ГК РФ по инициативе суда. В качестве основания, по которому указанные сделки признаны судом ничтожными, суд сослался на ст. 170 ГК РФ, приведя в решении ее положения о ничтожности мнимых и притворных сделок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении как исковых требований Б., так и встречных исковых требований общества, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения между обществом и Б. спорных договоров уступки права требования на передачу объектов недвижимости от 16 ноября 2016 г. общество каких-либо прав на данные объекты долевого строительства не имело, поскольку государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве от 15 ноября 2016 г. между организацией-застройщиком и обществом была произведена только 21 ноября 2016 г. По мнению суда, общество не имело прав на заключение договоров цессии с истцом Б. до окончания процедуры государственной регистрации ранее заключенных с организацией-застройщиком договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости, что влечет признание заключенных между сторонами договоров цессии ничтожными в соответствии с п. 4 ст. 166 ГК РФ по инициативе суда. В качестве основания, по которому указанные сделки признаны судом ничтожными, суд сослался на ст. 170 ГК РФ, приведя в решении ее положения о ничтожности мнимых и притворных сделок.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Кстати, именно по причине недопустимости удвоения воли оказываются ничтожными притворные сделки: стороны выразили волю на совершение прикрытой сделки, а притворная - это иная, вторая воля (хотя бы по поводу содержания притворной сделки у сторон и не было расхождения), потому и ничтожна эта сделка. Двух воль у одного действия не бывает. Выбор между двумя волями, выраженными в одном акте, здесь также производится путем поиска "действительной" воли, определяемой традиционными средствами, суть которых - поиск воли в содержании действия, и этот поиск основан по посылке, что у действия имеется лишь одна воля.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Кстати, именно по причине недопустимости удвоения воли оказываются ничтожными притворные сделки: стороны выразили волю на совершение прикрытой сделки, а притворная - это иная, вторая воля (хотя бы по поводу содержания притворной сделки у сторон и не было расхождения), потому и ничтожна эта сделка. Двух воль у одного действия не бывает. Выбор между двумя волями, выраженными в одном акте, здесь также производится путем поиска "действительной" воли, определяемой традиционными средствами, суть которых - поиск воли в содержании действия, и этот поиск основан по посылке, что у действия имеется лишь одна воля.
Статья: Правовая квалификация "прикрываемой сделки" и вытекающие из нее юридические факты
(Лаптев В.А., Фейзрахманова Д.Р.)
("Журнал российского права", 2023, N 11)Отечественное правоведение содержит множество фундаментальных исследований по вопросу недействительности притворных сделок <1>. Приводится правовая оценка формы договора, волеизъявления сторон на его заключение, пороков договора, реальных целей сделки, а также злоупотреблений правом. В условиях развития судебной практики данные подходы периодически переоцениваются учеными-правоведами <2>.
(Лаптев В.А., Фейзрахманова Д.Р.)
("Журнал российского права", 2023, N 11)Отечественное правоведение содержит множество фундаментальных исследований по вопросу недействительности притворных сделок <1>. Приводится правовая оценка формы договора, волеизъявления сторон на его заключение, пороков договора, реальных целей сделки, а также злоупотреблений правом. В условиях развития судебной практики данные подходы периодически переоцениваются учеными-правоведами <2>.
Статья: О судебной защите прав и законных интересов участников притворных сделок
(Лакоценина Н.М.)
("Современный юрист", 2021, N 1)Ключевые слова: судебная защита, притворная сделка, недействительность притворных сделок, сделки с пороками воли.
(Лакоценина Н.М.)
("Современный юрист", 2021, N 1)Ключевые слова: судебная защита, притворная сделка, недействительность притворных сделок, сделки с пороками воли.
Статья: Фиктивная сделка: понятие, условия и порядок признания сделки фиктивной
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С точки зрения закона (ст. 170 ГК РФ) мнимая и притворная сделки - ничтожны.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С точки зрения закона (ст. 170 ГК РФ) мнимая и притворная сделки - ничтожны.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Как арбитражные суды применяют последствия недействительности притворных сделок? Как и суды общей юрисдикции <71>, они часто игнорируют данную проблему. Тем не менее в нескольких делах, которые завершились признанием сделок ничтожными, арбитражные суды предприняли попытку ее разрешить.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Как арбитражные суды применяют последствия недействительности притворных сделок? Как и суды общей юрисдикции <71>, они часто игнорируют данную проблему. Тем не менее в нескольких делах, которые завершились признанием сделок ничтожными, арбитражные суды предприняли попытку ее разрешить.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)Положения гражданского законодательства о недействительности притворных сделок могут применяться как в связи с притворностью условий сделки (цепочки из нескольких сделок), так и в связи с притворностью субъектного состава участников. В последнем случае правовые последствия, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ, наступают для подлинных участников сделки исходя из действительно сложившихся между ними отношений. Притворность субъектного состава сделки по общему правилу не отменяет действительность ее условий, не противоречащих существу подлинных отношений сторон и требованиям закона. Обязательства по сделке, имеющей притворный субъектный состав, по общему правилу продолжают подлежать исполнению на тех условиях, которые закреплены в договоре.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)Положения гражданского законодательства о недействительности притворных сделок могут применяться как в связи с притворностью условий сделки (цепочки из нескольких сделок), так и в связи с притворностью субъектного состава участников. В последнем случае правовые последствия, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ, наступают для подлинных участников сделки исходя из действительно сложившихся между ними отношений. Притворность субъектного состава сделки по общему правилу не отменяет действительность ее условий, не противоречащих существу подлинных отношений сторон и требованиям закона. Обязательства по сделке, имеющей притворный субъектный состав, по общему правилу продолжают подлежать исполнению на тех условиях, которые закреплены в договоре.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о применении последствий недействительности притворной сделки;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о применении последствий недействительности притворной сделки;
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)<8> Из приведенной выборки 34 определения приняты исключительно о последствиях недействительности притворных сделок, которыми была оформлена обеспечительная передача, причем эти сделки ранее уже были признаны притворными в других спорах.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)<8> Из приведенной выборки 34 определения приняты исключительно о последствиях недействительности притворных сделок, которыми была оформлена обеспечительная передача, причем эти сделки ранее уже были признаны притворными в других спорах.