Недействительность договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Недействительность договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.7. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.2.3.2. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8. Неосновательное обогащение при незаключенности или недействительности договора субаренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
(ред. от 24.06.2025)2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Разрешение разногласий между арендатором и третьим лицом в случае обнаружения отсутствия полномочий на сдачу имущества в субаренду было подвергнуто определенной эволюции, что можно обнаружить в правовых подходах ВАС РФ. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.04.2008 N 1051/08 Суд пришел к выводу, что арендатор обязан вернуть третьему лицу полученные от него арендные платежи, а третье лицо обязано уплатить неосновательное обогащение (примечательно, что инициатором судебного разбирательства выступило третье лицо). Основанием таких рассуждений являлись незаключенность и недействительность договоров субаренды (без согласия арендодателя).
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Разрешение разногласий между арендатором и третьим лицом в случае обнаружения отсутствия полномочий на сдачу имущества в субаренду было подвергнуто определенной эволюции, что можно обнаружить в правовых подходах ВАС РФ. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.04.2008 N 1051/08 Суд пришел к выводу, что арендатор обязан вернуть третьему лицу полученные от него арендные платежи, а третье лицо обязано уплатить неосновательное обогащение (примечательно, что инициатором судебного разбирательства выступило третье лицо). Основанием таких рассуждений являлись незаключенность и недействительность договоров субаренды (без согласия арендодателя).
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Возникает резонный вопрос: на каком основании ничтожен договор субаренды? Можно предположить, что таковым служит связка ст. 168 и п. 2 ст. 618 ГК, поскольку последний является явно выраженным законодательным запретом по смыслу п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25. Такой подход можно увидеть в практике ВС РФ <64> и других судов <65>.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Возникает резонный вопрос: на каком основании ничтожен договор субаренды? Можно предположить, что таковым служит связка ст. 168 и п. 2 ст. 618 ГК, поскольку последний является явно выраженным законодательным запретом по смыслу п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25. Такой подход можно увидеть в практике ВС РФ <64> и других судов <65>.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Например, в договоре аренды предусмотрено согласие арендодателя на субаренду, а в другом разделе этой же сделки зафиксирована обязанность арендатора использовать объект только как кофейню. Если же в субаренде субарендатору разрешено открыть в этом же помещении магазин канцелярских товаров, то арендодатель вполне может воспрепятствовать субарендатору использовать объект таким образом, а субарендатор - взыскать убытки с арендатора за необеспечение свободного использования объекта в соответствии с договорным назначением. Но говорить в связи с этим о недействительности положений договора субаренды было бы необоснованно ввиду принципа относительности. Возможно, обратный подход судебной практики <56> построен на том, что указание в субаренде цели использования, противоречащей основному договору аренды, свидетельствует об отсутствии согласия арендодателя на такую сделку, что автоматически влечет оспоримость субаренды по ст. 173.1 ГК РФ.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Например, в договоре аренды предусмотрено согласие арендодателя на субаренду, а в другом разделе этой же сделки зафиксирована обязанность арендатора использовать объект только как кофейню. Если же в субаренде субарендатору разрешено открыть в этом же помещении магазин канцелярских товаров, то арендодатель вполне может воспрепятствовать субарендатору использовать объект таким образом, а субарендатор - взыскать убытки с арендатора за необеспечение свободного использования объекта в соответствии с договорным назначением. Но говорить в связи с этим о недействительности положений договора субаренды было бы необоснованно ввиду принципа относительности. Возможно, обратный подход судебной практики <56> построен на том, что указание в субаренде цели использования, противоречащей основному договору аренды, свидетельствует об отсутствии согласия арендодателя на такую сделку, что автоматически влечет оспоримость субаренды по ст. 173.1 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств1.1. Признается ли ничтожным договор субаренды, если в договоре аренды ТС с экипажем субаренда запрещена
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Общество "Надежда" (далее - компания) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу "Тренд" (далее - общество) о признании недействительным договора субаренды нежилого помещения.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Общество "Надежда" (далее - компания) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу "Тренд" (далее - общество) о признании недействительным договора субаренды нежилого помещения.
Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)Обращение в суд о признании договора субаренды недействительным
(Консультация эксперта, 2025)Обращение в суд о признании договора субаренды недействительным
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом недействительность договора субаренды не влечет недействительности договора аренды.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом недействительность договора субаренды не влечет недействительности договора аренды.
Готовое решение: Какие последствия наступят при признании договора незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор признан незаключенным, это может коснуться не только его сторон, но и третьих лиц. Например, если договор аренды нежилого помещения оказался незаключенным, то суд может признать недействительным договор субаренды (ст. 168 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор признан незаключенным, это может коснуться не только его сторон, но и третьих лиц. Например, если договор аренды нежилого помещения оказался незаключенным, то суд может признать недействительным договор субаренды (ст. 168 ГК РФ).