Недействительность части сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Недействительность части сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 181 ГК РФ "Сроки исковой давности по недействительным сделкам"2.3.2. Срок исковой давности по требованиям о признании части сделки недействительной (ничтожной) исчисляется с момента начала исполнения этой части сделки (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать о недействительности сделок
(КонсультантПлюс, 2025)7. Основания и последствия признания недействительной части сделки
(КонсультантПлюс, 2025)7. Основания и последствия признания недействительной части сделки
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор субаренды на срок, превышающий срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части..."
Можно ли заключить договор субаренды на срок, превышающий срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части..."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 180. Последствия недействительности части сделки
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Статья: Односторонние сделки: классификации, свобода совершения, возможность включения условий
(Резанов Н.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)Совершение односторонней сделки с недопустимым условием приводит к недействительности сделки в целом <86>. Такая сделка должна квалифицироваться в качестве ничтожной по правилам п. 2 ст. 168 ГК РФ, так как она затрагивает права и охраняемые законом интересы третьего лица - адресата односторонней сделки. Статья 180 ГК РФ о недействительности части сделки неприменима к односторонним сделкам, поскольку из содержания гипотезы этой нормы очевидно, что она посвящена регулированию только договорных волеизъявлений. Установить общее желание лица, совершающего одностороннюю сделку, и адресата о сохранении в силе сделки, за исключением недействительной части, невозможно, потому что при совершении односторонней сделки отсутствует согласованная воля.
(Резанов Н.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)Совершение односторонней сделки с недопустимым условием приводит к недействительности сделки в целом <86>. Такая сделка должна квалифицироваться в качестве ничтожной по правилам п. 2 ст. 168 ГК РФ, так как она затрагивает права и охраняемые законом интересы третьего лица - адресата односторонней сделки. Статья 180 ГК РФ о недействительности части сделки неприменима к односторонним сделкам, поскольку из содержания гипотезы этой нормы очевидно, что она посвящена регулированию только договорных волеизъявлений. Установить общее желание лица, совершающего одностороннюю сделку, и адресата о сохранении в силе сделки, за исключением недействительной части, невозможно, потому что при совершении односторонней сделки отсутствует согласованная воля.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Другой вариант, выходящий за рамки ст. 36 ЗК РФ, состоит, как это показано выше, в предварительном разделе делимого земельного участка с последующим отчуждением вновь созданного участка. Но вот распоряжение частью земельного участка, конечно, исключено. Трудно согласиться поэтому и с применением к таким случаям нормы ст. 180 ГК о возможности признания сделки недействительной в части, поскольку частичная недействительность сделки возможна лишь тогда, когда оспариваемая сделка может быть представлена как две или более сделок. Иными словами, норма ст. 180 ГК не вносит ничего нового в правило ст. 166 Кодекса: недействительной может быть признана только сделка. Поэтому, когда закон говорит о недействительности части сделки, имеются в виду лишь те сделки, которые могут быть представлены как несколько сделок. При неделимости предмета сделки это обычно невозможно.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Другой вариант, выходящий за рамки ст. 36 ЗК РФ, состоит, как это показано выше, в предварительном разделе делимого земельного участка с последующим отчуждением вновь созданного участка. Но вот распоряжение частью земельного участка, конечно, исключено. Трудно согласиться поэтому и с применением к таким случаям нормы ст. 180 ГК о возможности признания сделки недействительной в части, поскольку частичная недействительность сделки возможна лишь тогда, когда оспариваемая сделка может быть представлена как две или более сделок. Иными словами, норма ст. 180 ГК не вносит ничего нового в правило ст. 166 Кодекса: недействительной может быть признана только сделка. Поэтому, когда закон говорит о недействительности части сделки, имеются в виду лишь те сделки, которые могут быть представлены как несколько сделок. При неделимости предмета сделки это обычно невозможно.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Подход, разграничивающий прямое субсидиарное применение норм гражданского законодательства (при прямом дозволении ЖК РФ) и субсидиарное применение в порядке аналогии (при отсутствии прямых отсылок), дает основание для вывода о том, что в ЖК РФ явно недостает нормы, аналогичной по содержанию статье 4 Семейного кодекса Российской Федерации <5>. Напомним, что в ней сформулировано правило о том, что к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений. Отсутствие в ЖК РФ сходной нормы на практике приводит к тому, что нижестоящие суды боятся использовать общие нормы ГК РФ в жилищных отношениях, ожидая разъяснения высших судебных инстанций. В приведенном выше примере о применении общих норм ГК РФ в части недействительности сделок Верховному Суду РФ пришлось дать эти разъяснения в отношении социального и специализированного найма, но на самом деле в тексте ЖК РФ содержится упоминание о большом количестве различных соглашений, а также односторонних волеизъявлений, заключение, исполнение, прекращение и действительность которых не могут не подчиняться общим нормам ГК РФ о сделках, договорах, обязательствах. Отсутствие прямых отсылок к нормам гражданского законодательства по данному вопросу вынуждает суды обосновывать применение межотраслевой аналогии, что затрудняет процесс защиты прав и интересов участников соответствующих отношений (поскольку требует доказывать схожесть отношений, последовательность применения различных стадий и пр.). Хотя для любого юриста очевидно, что общие нормы ГК РФ в части договорного регулирования (с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством) не только могут, но и должны применяться при разрешении споров в жилищной сфере.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Подход, разграничивающий прямое субсидиарное применение норм гражданского законодательства (при прямом дозволении ЖК РФ) и субсидиарное применение в порядке аналогии (при отсутствии прямых отсылок), дает основание для вывода о том, что в ЖК РФ явно недостает нормы, аналогичной по содержанию статье 4 Семейного кодекса Российской Федерации <5>. Напомним, что в ней сформулировано правило о том, что к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений. Отсутствие в ЖК РФ сходной нормы на практике приводит к тому, что нижестоящие суды боятся использовать общие нормы ГК РФ в жилищных отношениях, ожидая разъяснения высших судебных инстанций. В приведенном выше примере о применении общих норм ГК РФ в части недействительности сделок Верховному Суду РФ пришлось дать эти разъяснения в отношении социального и специализированного найма, но на самом деле в тексте ЖК РФ содержится упоминание о большом количестве различных соглашений, а также односторонних волеизъявлений, заключение, исполнение, прекращение и действительность которых не могут не подчиняться общим нормам ГК РФ о сделках, договорах, обязательствах. Отсутствие прямых отсылок к нормам гражданского законодательства по данному вопросу вынуждает суды обосновывать применение межотраслевой аналогии, что затрудняет процесс защиты прав и интересов участников соответствующих отношений (поскольку требует доказывать схожесть отношений, последовательность применения различных стадий и пр.). Хотя для любого юриста очевидно, что общие нормы ГК РФ в части договорного регулирования (с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством) не только могут, но и должны применяться при разрешении споров в жилищной сфере.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяется ли срок прекращения договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, указанный в уведомлении об отказе от договора, если этот срок не соответствует установленному законом
(КонсультантПлюс, 2025)При этом недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 ГК РФ).
Применяется ли срок прекращения договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, указанный в уведомлении об отказе от договора, если этот срок не соответствует установленному законом
(КонсультантПлюс, 2025)При этом недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 ГК РФ).
Готовое решение: Как признать договор поручительства недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)общие основания для недействительности сделок, большая часть которых содержится в § 2 гл. 9 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)общие основания для недействительности сделок, большая часть которых содержится в § 2 гл. 9 ГК РФ.
Статья: Ежегодная научная конференция центра частного права
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)К 2010 г. ГК оброс огромным массивом абстрактных разъяснений. Соответственно, реформа ГК должна была повлечь за собой не только изменение букв закона, но и реформу этого колоссального пласта постановлений пленумов высших судов. Примечательно, что разработчики реформы, которые, безусловно, отдавали себе в этом отчет, не дали в Концепции развития гражданского законодательства никаких "маячков", где ожидать постановлений пленумов, какие постановления пленумов стоит отменить. Концепция сознательно воздерживается от обсуждения этой проблематики. Имеется единственный значимый случай, когда Концепция говорит не о необходимых изменениях ГК, а о необходимой корректировке практики без изменения ГК. Относительно ст. 180 ГК о недействительности части сделки Концепция говорит о том, что с ее применением имеются сложности, "но ее корректировка в настоящее время может быть признана преждевременной, однако в судебной практике следует исходить...". Но в целом это лишь исключение, подтверждающее правило. Концепция не касается вопроса о том, что произойдет с постановлениями пленумов после реформы или что надо с ними сделать.
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)К 2010 г. ГК оброс огромным массивом абстрактных разъяснений. Соответственно, реформа ГК должна была повлечь за собой не только изменение букв закона, но и реформу этого колоссального пласта постановлений пленумов высших судов. Примечательно, что разработчики реформы, которые, безусловно, отдавали себе в этом отчет, не дали в Концепции развития гражданского законодательства никаких "маячков", где ожидать постановлений пленумов, какие постановления пленумов стоит отменить. Концепция сознательно воздерживается от обсуждения этой проблематики. Имеется единственный значимый случай, когда Концепция говорит не о необходимых изменениях ГК, а о необходимой корректировке практики без изменения ГК. Относительно ст. 180 ГК о недействительности части сделки Концепция говорит о том, что с ее применением имеются сложности, "но ее корректировка в настоящее время может быть признана преждевременной, однако в судебной практике следует исходить...". Но в целом это лишь исключение, подтверждающее правило. Концепция не касается вопроса о том, что произойдет с постановлениями пленумов после реформы или что надо с ними сделать.
Статья: Отдельные вопросы влияния досудебного урегулирования спора на течение срока исковой давности
(Фильченко Д.Г.)
("Третейский суд", 2021, N 3/4)В другом случае - по иску о признании сделки недействительной - возник вопрос о соблюдении истцом срока исковой давности, предусмотренного п. 2 ст. 181 ГК РФ. Истец привел довод о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку он направил ответчику претензию, в соответствии с которой требовал признать недействительными отдельные условия договора и применить последствия недействительности части сделки в виде возврата уплаченных денежных средств. Следовательно, течение срока исковой давности было приостановлено на предусмотренные ч. 5 ст. 4 АПК РФ 30 календарных дней со дня направления претензии. Суды нескольких инстанций отклонили данный довод, поскольку соблюдение сторонами мер по досудебному урегулированию спора (претензионного порядка) в данном деле не требовалось. Ответчик объективно не мог удовлетворить претензию истца по указанным требованиям. Таким образом, по требованию о признании договора недействительным соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным, поэтому в связи с обращением к такому порядку течение срока исковой давности не приостанавливается <13>.
(Фильченко Д.Г.)
("Третейский суд", 2021, N 3/4)В другом случае - по иску о признании сделки недействительной - возник вопрос о соблюдении истцом срока исковой давности, предусмотренного п. 2 ст. 181 ГК РФ. Истец привел довод о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку он направил ответчику претензию, в соответствии с которой требовал признать недействительными отдельные условия договора и применить последствия недействительности части сделки в виде возврата уплаченных денежных средств. Следовательно, течение срока исковой давности было приостановлено на предусмотренные ч. 5 ст. 4 АПК РФ 30 календарных дней со дня направления претензии. Суды нескольких инстанций отклонили данный довод, поскольку соблюдение сторонами мер по досудебному урегулированию спора (претензионного порядка) в данном деле не требовалось. Ответчик объективно не мог удовлетворить претензию истца по указанным требованиям. Таким образом, по требованию о признании договора недействительным соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным, поэтому в связи с обращением к такому порядку течение срока исковой давности не приостанавливается <13>.
Статья: Спор о признании недействительным кредитного договора или его отдельных условий (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 180 "Последствия недействительности части сделки"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 180 "Последствия недействительности части сделки"
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Положение о недействительности части сделки применяется и к договорам социального найма, урегулированным ЖК РФ. Недействительность части договора социального найма повлекла за собой его недействительность в целом, поскольку нарушены требования жилищного законодательства о норме предоставления жилого помещения по договору социального найма.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Положение о недействительности части сделки применяется и к договорам социального найма, урегулированным ЖК РФ. Недействительность части договора социального найма повлекла за собой его недействительность в целом, поскольку нарушены требования жилищного законодательства о норме предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Статья: Реализация права на оспаривание сделки и права на отказ от договора в солидарных обязательствах
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)Возможен и третий вариант балансирования интересов, в рамках которого недействительность части сделки в отношениях с одним из должников приводит к недействительности всей сделки. Подобное решение характерно для правопорядков, придерживающихся идеи недействительности всей сделки в случае недействительности ее части (например, § 139 ГГУ <38>).
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)Возможен и третий вариант балансирования интересов, в рамках которого недействительность части сделки в отношениях с одним из должников приводит к недействительности всей сделки. Подобное решение характерно для правопорядков, придерживающихся идеи недействительности всей сделки в случае недействительности ее части (например, § 139 ГГУ <38>).