НДС при продаже нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу НДС при продаже нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.04.2021 N 310-ЭС19-25734 по делу N А08-7962/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным решения налогового органа.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как фактически передача имущества осуществлена, и оно перешло во владение контрагента именно на основании последующего акта приема-передачи спорного имущества, а подписанный ранее акт признан недействительным, при этом НДС внесен контрагентом на открытый для данных целей аккредитив, учреждением перечислен и учтен в налоговой декларации по НДС.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, установив, что спорный объект недвижимости передан во владение покупателю на основании акта приема-передачи спорного имущества от 27.04.2018, подписанный ранее акт приема-передачи нежилого здания от 23.06.2017 признан сторонами договора купли-продажи недействительным, пришли к выводу об отсутствии у учреждения оснований для отражения в декларации по налогу на добавленную стоимость за 2 квартал 2017 года операции по реализации недвижимого имущества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным решения налогового органа.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как фактически передача имущества осуществлена, и оно перешло во владение контрагента именно на основании последующего акта приема-передачи спорного имущества, а подписанный ранее акт признан недействительным, при этом НДС внесен контрагентом на открытый для данных целей аккредитив, учреждением перечислен и учтен в налоговой декларации по НДС.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, установив, что спорный объект недвижимости передан во владение покупателю на основании акта приема-передачи спорного имущества от 27.04.2018, подписанный ранее акт приема-передачи нежилого здания от 23.06.2017 признан сторонами договора купли-продажи недействительным, пришли к выводу об отсутствии у учреждения оснований для отражения в декларации по налогу на добавленную стоимость за 2 квартал 2017 года операции по реализации недвижимого имущества.
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.07.2022 N 88а-23782/2022
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец является собственником объекта недвижимого имущества - нежилого здания.
Решение: Удовлетворено в части.Однако судом апелляционной инстанции установлено, что судом первой инстанции оставлено без внимания, что производя исследование по определению рыночной стоимости нежилого здания с применением сравнительного подхода методом сравнения продаж при расчете средневзвешенного значения стоимости 1 кв. м, эксперт учел размер налога на добавленную стоимость, с последующим от него очищением полученного результата (т. 1 л.д. 223).
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец является собственником объекта недвижимого имущества - нежилого здания.
Решение: Удовлетворено в части.Однако судом апелляционной инстанции установлено, что судом первой инстанции оставлено без внимания, что производя исследование по определению рыночной стоимости нежилого здания с применением сравнительного подхода методом сравнения продаж при расчете средневзвешенного значения стоимости 1 кв. м, эксперт учел размер налога на добавленную стоимость, с последующим от него очищением полученного результата (т. 1 л.д. 223).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа недостроенного нежилого здания: налог на прибыль, НДС
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12
Вопрос: Об НДС при реализации услуг по временному размещению обучающихся для проживания в помещениях общежития, являющегося нежилым зданием.
(Письмо Минфина России от 11.10.2022 N 03-07-07/98212)Вопрос: Частное профессиональное образовательное учреждение (далее - колледж) является некоммерческим учреждением. К некоммерческой деятельности относится оказание образовательных услуг по программам среднего профессионального образования (далее - СПО). Основными видами коммерческой деятельности колледжа являются: реализация основных программ профессионального обучения (далее - ПО) и дополнительного профессионального обучения (далее - ДПО), а также услуги по временному размещению обучающихся в общежитии на период их обучения (ОКВЭД 55.90). Образовательная деятельность ведется на основании Лицензии Департамента по лицензированию, государственной аккредитации, надзору и контролю в сфере образования области. Деятельность общежитий направлена на достижение целей создания колледжа - реализация образовательных программ СПО, ПО и ДПО. В общежитиях организовано предоставление за плату койко-мест обучающимся на период их обучения в колледже. Туристические или гостиничные услуги в колледже не оказываются.
(Письмо Минфина России от 11.10.2022 N 03-07-07/98212)Вопрос: Частное профессиональное образовательное учреждение (далее - колледж) является некоммерческим учреждением. К некоммерческой деятельности относится оказание образовательных услуг по программам среднего профессионального образования (далее - СПО). Основными видами коммерческой деятельности колледжа являются: реализация основных программ профессионального обучения (далее - ПО) и дополнительного профессионального обучения (далее - ДПО), а также услуги по временному размещению обучающихся в общежитии на период их обучения (ОКВЭД 55.90). Образовательная деятельность ведется на основании Лицензии Департамента по лицензированию, государственной аккредитации, надзору и контролю в сфере образования области. Деятельность общежитий направлена на достижение целей создания колледжа - реализация образовательных программ СПО, ПО и ДПО. В общежитиях организовано предоставление за плату койко-мест обучающимся на период их обучения в колледже. Туристические или гостиничные услуги в колледже не оказываются.
Нормативные акты
<Письмо> Госналогслужбы РФ от 19.12.1997 N ВП-6-11/886
"О Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 19.08.1997 N 1352/97, от 16.09.1997 N 551/96, от 02.09.1997 N 8261/95)В этот же день между теми же сторонами заключен договор N 19/1 купли - продажи нежилых помещений площадью 716,1 кв. метра в указанном здании на 436600000 рублей. С налогом на добавленную стоимость и специальным налогом сумма по данному договору составила 537018000 рублей. Банк согласно договору был обязан перечислить ее на счет истца не позднее 15.04.94.
"О Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 19.08.1997 N 1352/97, от 16.09.1997 N 551/96, от 02.09.1997 N 8261/95)В этот же день между теми же сторонами заключен договор N 19/1 купли - продажи нежилых помещений площадью 716,1 кв. метра в указанном здании на 436600000 рублей. С налогом на добавленную стоимость и специальным налогом сумма по данному договору составила 537018000 рублей. Банк согласно договору был обязан перечислить ее на счет истца не позднее 15.04.94.
<Письмо> ФНС России от 24.12.2015 N СА-4-7/22683@
(ред. от 20.01.2016)
<О направлении судебной практики>
(вместе с "Обзором судебных актов, принятых конституционным судом Российской Федерации и Верховным судом Российской Федерации по вопросам налогообложения во втором полугодии 2015 года")Верховный Суд РФ в частности отметил, что гражданин сдавал принадлежащее ему на праве собственности нежилое административное здание юридическому лицу для использования в производственной деятельности арендатора, целью сдачи помещений в аренду было систематическое получение прибыли, следовательно, он являлся плательщиком НДС, в связи с неуплатой которого законно привлечен к ответственности за совершение налогового правонарушения.
(ред. от 20.01.2016)
<О направлении судебной практики>
(вместе с "Обзором судебных актов, принятых конституционным судом Российской Федерации и Верховным судом Российской Федерации по вопросам налогообложения во втором полугодии 2015 года")Верховный Суд РФ в частности отметил, что гражданин сдавал принадлежащее ему на праве собственности нежилое административное здание юридическому лицу для использования в производственной деятельности арендатора, целью сдачи помещений в аренду было систематическое получение прибыли, следовательно, он являлся плательщиком НДС, в связи с неуплатой которого законно привлечен к ответственности за совершение налогового правонарушения.