НДС при продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу НДС при продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Институты, понятия и термины, используемые в настоящем Кодексе" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Самим налогоплательщиком не уплачен НДФЛ, при этом справки формы 2-НДФЛ на него, в том числе содержащие информацию о выплате дивидендов от организации, не сдавались. Им не уплачены страховые взносы с доходов, полученных от реализации коммерческой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, и не исчислен НДС с продажи организации недвижимого имущества.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Самим налогоплательщиком не уплачен НДФЛ, при этом справки формы 2-НДФЛ на него, в том числе содержащие информацию о выплате дивидендов от организации, не сдавались. Им не уплачены страховые взносы с доходов, полученных от реализации коммерческой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, и не исчислен НДС с продажи организации недвижимого имущества.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик занизил налоговую базу по НДС, поскольку оформил куплю-продажу будущего объекта недвижимости договором соинвестирования, в связи с чем не исчислил и не уплатил в бюджет НДС с соответствующей реализации.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик занизил налоговую базу по НДС, поскольку оформил куплю-продажу будущего объекта недвижимости договором соинвестирования, в связи с чем не исчислил и не уплатил в бюджет НДС с соответствующей реализации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Продажа основного средства: оформление, учет, налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)Восстанавливать НДС при продаже ОС не надо. Начислите налог с договорной стоимости ОС и выставьте счет-фактуру. По нежилой недвижимости налог начисляйте на дату передачи объекта по акту, не дожидаясь регистрации перехода права собственности. Продажа жилья НДС не облагается (ст. ст. 149, 167 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2026)Восстанавливать НДС при продаже ОС не надо. Начислите налог с договорной стоимости ОС и выставьте счет-фактуру. По нежилой недвижимости налог начисляйте на дату передачи объекта по акту, не дожидаясь регистрации перехода права собственности. Продажа жилья НДС не облагается (ст. ст. 149, 167 НК РФ).
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.03.2026)3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
(ред. от 20.02.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.03.2026)3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
Готовое решение: Как облагается продажа имущества у ИП на ОСНО
(КонсультантПлюс, 2026)НДС при реализации нежилой недвижимости начисляйте в общем порядке, если не освобождены от этого налога. Особенностей для ИП в данном случае нет (п. 1 ст. 143, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)НДС при реализации нежилой недвижимости начисляйте в общем порядке, если не освобождены от этого налога. Особенностей для ИП в данном случае нет (п. 1 ст. 143, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и бухучете при реализации бюджетным учреждением недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления.
(Письмо Минфина России от 08.08.2024 N 03-03-06/3/74339)Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и бухучете при реализации бюджетным учреждением недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления.
(Письмо Минфина России от 08.08.2024 N 03-03-06/3/74339)Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и бухучете при реализации бюджетным учреждением недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления.
Путеводитель по сделкам. Агентирование. Агент (субагент)1. НДС при реализации объекта недвижимости в интересах принципала
Вопрос: Об НДС при реализации жилых и нежилых помещений, в том числе машино-мест.
(Письмо Минфина России от 11.03.2024 N 03-07-11/21094)Вопрос: Об НДС при реализации жилых и нежилых помещений, в том числе машино-мест.
(Письмо Минфина России от 11.03.2024 N 03-07-11/21094)Вопрос: Об НДС при реализации жилых и нежилых помещений, в том числе машино-мест.
Вопрос: Об НДС при реализации физлицам объектов недвижимости иностранным лицом, состоящим на учете в налоговом органе в связи с нахождением в РФ принадлежащего ему недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-07-08/10010)Вопрос: Общество с дополнительной ответственностью (Республика Беларусь) зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по краю, состоит на учете в связи с нахождением на территории РФ двух нежилых помещений.
(Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-07-08/10010)Вопрос: Общество с дополнительной ответственностью (Республика Беларусь) зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по краю, состоит на учете в связи с нахождением на территории РФ двух нежилых помещений.
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)НДС при продаже недвижимости начисляйте в общем порядке, если не освобождены от его уплаты.
(КонсультантПлюс, 2026)НДС при продаже недвижимости начисляйте в общем порядке, если не освобождены от его уплаты.
Путеводитель по сделкам. Агентирование. Принципал1. НДС при реализации объекта недвижимости через агента
Готовое решение: Как организации и ИП, применяющие УСН, уплачивают и учитывают НДС
(КонсультантПлюс, 2026)Как при УСН облагаются НДС розничная торговля и продажа недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Как при УСН облагаются НДС розничная торговля и продажа недвижимости
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)(-) 1. По мнению предпринимателя, ему необоснованно доначислены НДФЛ и НДС с реализации недвижимости, т.к. строительство объекта и его продажу он осуществлял как физическое лицо с целью оказания помощи взаимозависимому лицу; прибыли он не получил, так как продал объект по себестоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)(-) 1. По мнению предпринимателя, ему необоснованно доначислены НДФЛ и НДС с реализации недвижимости, т.к. строительство объекта и его продажу он осуществлял как физическое лицо с целью оказания помощи взаимозависимому лицу; прибыли он не получил, так как продал объект по себестоимости.