НДС при продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу НДС при продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик занизил налоговую базу по НДС, поскольку оформил куплю-продажу будущего объекта недвижимости договором соинвестирования, в связи с чем не исчислил и не уплатил в бюджет НДС с соответствующей реализации.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик занизил налоговую базу по НДС, поскольку оформил куплю-продажу будущего объекта недвижимости договором соинвестирования, в связи с чем не исчислил и не уплатил в бюджет НДС с соответствующей реализации.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 161 "Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, общество как налоговый агент неправомерно не удержало НДС при сдаче в аренду и продаже объектов недвижимости на территории РФ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, общество как налоговый агент неправомерно не удержало НДС при сдаче в аренду и продаже объектов недвижимости на территории РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Продажа основного средства: оформление, учет, налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)Восстанавливать НДС при продаже ОС не надо. Начислите налог с договорной стоимости ОС и выставьте счет-фактуру. По нежилой недвижимости налог начисляйте на дату передачи объекта по акту, не дожидаясь регистрации перехода права собственности. Продажа жилья НДС не облагается (ст. ст. 149, 167 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Восстанавливать НДС при продаже ОС не надо. Начислите налог с договорной стоимости ОС и выставьте счет-фактуру. По нежилой недвижимости налог начисляйте на дату передачи объекта по акту, не дожидаясь регистрации перехода права собственности. Продажа жилья НДС не облагается (ст. ст. 149, 167 НК РФ).
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
(ред. от 17.11.2025)3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец1. НДС при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
Статья: НДС при отчуждении недвижимости
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Плательщик НДС (организация, ИП) отчуждает объект недвижимости - продает, передает по соглашению о предоставлении отступного или по мировому соглашению, вносит в уставный капитал дочернего общества и т.д. Всегда ли нужно начислять НДС? В какой момент возникает налоговая база? Как определить сумму налога? Рассмотрим несколько возможных ситуаций, но прежде напомним отдельные нормы гл. 21 НК РФ.
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Плательщик НДС (организация, ИП) отчуждает объект недвижимости - продает, передает по соглашению о предоставлении отступного или по мировому соглашению, вносит в уставный капитал дочернего общества и т.д. Всегда ли нужно начислять НДС? В какой момент возникает налоговая база? Как определить сумму налога? Рассмотрим несколько возможных ситуаций, но прежде напомним отдельные нормы гл. 21 НК РФ.
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По мнению ИФНС, общество как налоговый агент неправомерно не удержало НДС при сдаче в аренду и продаже объектов недвижимости на территории РФ.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По мнению ИФНС, общество как налоговый агент неправомерно не удержало НДС при сдаче в аренду и продаже объектов недвижимости на территории РФ.
Статья: Структурирование сделок с коммерческой недвижимостью в контексте налоговой реформы 2025 года
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Например, компания на УСН с годовой выручкой за 2024 год 50 млн рублей планирует продажу недвижимости стоимостью 40 млн рублей. Допустим, что в 2025 году ожидается рост выручки от основной деятельности за счет нескольких крупных сделок. Очевидно, что для компании такую продажу недвижимости лучше провести до того, как выручка по основной деятельности превысит 60 млн рублей. В противном случае с продажи недвижимости придется уплатить и НДС. При этом крупные сделки в данном случае целесообразно осуществить в один месяц с продажей недвижимости, чтобы избежать исчисления с них НДС.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Например, компания на УСН с годовой выручкой за 2024 год 50 млн рублей планирует продажу недвижимости стоимостью 40 млн рублей. Допустим, что в 2025 году ожидается рост выручки от основной деятельности за счет нескольких крупных сделок. Очевидно, что для компании такую продажу недвижимости лучше провести до того, как выручка по основной деятельности превысит 60 млн рублей. В противном случае с продажи недвижимости придется уплатить и НДС. При этом крупные сделки в данном случае целесообразно осуществить в один месяц с продажей недвижимости, чтобы избежать исчисления с них НДС.
Готовое решение: Уплата и учет НДС при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Как при УСН облагается НДС продажа недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как при УСН облагается НДС продажа недвижимости
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС3. УДЕРЖАНИЕ НДС
Вопрос: Об НДС при реализации физлицам объектов недвижимости иностранным лицом, состоящим на учете в налоговом органе в связи с нахождением в РФ принадлежащего ему недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-07-08/10010)Вопрос: Общество с дополнительной ответственностью (Республика Беларусь) зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по краю, состоит на учете в связи с нахождением на территории РФ двух нежилых помещений.
(Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-07-08/10010)Вопрос: Общество с дополнительной ответственностью (Республика Беларусь) зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по краю, состоит на учете в связи с нахождением на территории РФ двух нежилых помещений.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения продажу недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)5.2. Как облагается НДС продажа недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)5.2. Как облагается НДС продажа недвижимости
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)(-) 1. По мнению предпринимателя, ему необоснованно доначислены НДФЛ и НДС с реализации недвижимости, т.к. строительство объекта и его продажу он осуществлял как физическое лицо с целью оказания помощи взаимозависимому лицу; прибыли он не получил, так как продал объект по себестоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)(-) 1. По мнению предпринимателя, ему необоснованно доначислены НДФЛ и НДС с реализации недвижимости, т.к. строительство объекта и его продажу он осуществлял как физическое лицо с целью оказания помощи взаимозависимому лицу; прибыли он не получил, так как продал объект по себестоимости.
Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и бухучете при реализации бюджетным учреждением недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления.
(Письмо Минфина России от 08.08.2024 N 03-03-06/3/74339)Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и бухучете при реализации бюджетным учреждением недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления.
(Письмо Минфина России от 08.08.2024 N 03-03-06/3/74339)Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и бухучете при реализации бюджетным учреждением недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления.