Нарушение срока передачи объекта долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение срока передачи объекта долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 330 ГК РФ "Понятие неустойки"2.7.1.8. Размер неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства не может быть уменьшен по соглашению сторон (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Содержание претензии в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Содержание претензии в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)20. Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)20. Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Данное положение не применяется при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также не распространяется на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора. Также установлено, что данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве, и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Данное положение не применяется при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также не распространяется на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора. Также установлено, что данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве, и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Формы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)По общему правилу <*> в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)По общему правилу <*> в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)В данной связи прогнозируемо возникновение следующих ситуаций. Рассмотрим первую. Дольщик отказывается от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгает его, и Закон позволяет ему сделать это в одностороннем порядке, соответственно, дольщик получает свои денежные средства. Но не получает проценты за пользование денежными средствами в период, пока они находились на эскроу-счете. В соответствии с п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве <18> начисление процентов на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не происходит. Получается, что дольщики несут реальные убытки на фоне инфляции, поскольку имеют право только на возврат суммы по договору. Несмотря на то что закон предусматривает право на компенсацию убытков участникам строительства, предусмотренное абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве <19>, очередность требований делает его реализацию практически невозможной. Считаем необходимым внести изменения в п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве и предусмотреть, что проценты на сумму денежных средств, находящихся на эскроу-счете, не начисляются в том случае, если строительство объекта долевого строительства завершено в срок, установленный договором участия в долевом строительстве. В случае одностороннего расторжения договора дольщиком по причине нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства проценты начисляются банком, в котором открыт эскроу-счет, за весь период нахождения денежных средств на эскроу-счете по ставке рефинансирования Центрального банка. Ведь именно банк, финансирующий строительство, является главным бенефициаром, кроме того, банк, выдавая застройщику кредит под проектное финансирование, должен оценивать и учитывать подобные риски.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)В данной связи прогнозируемо возникновение следующих ситуаций. Рассмотрим первую. Дольщик отказывается от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгает его, и Закон позволяет ему сделать это в одностороннем порядке, соответственно, дольщик получает свои денежные средства. Но не получает проценты за пользование денежными средствами в период, пока они находились на эскроу-счете. В соответствии с п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве <18> начисление процентов на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не происходит. Получается, что дольщики несут реальные убытки на фоне инфляции, поскольку имеют право только на возврат суммы по договору. Несмотря на то что закон предусматривает право на компенсацию убытков участникам строительства, предусмотренное абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве <19>, очередность требований делает его реализацию практически невозможной. Считаем необходимым внести изменения в п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве и предусмотреть, что проценты на сумму денежных средств, находящихся на эскроу-счете, не начисляются в том случае, если строительство объекта долевого строительства завершено в срок, установленный договором участия в долевом строительстве. В случае одностороннего расторжения договора дольщиком по причине нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства проценты начисляются банком, в котором открыт эскроу-счет, за весь период нахождения денежных средств на эскроу-счете по ставке рефинансирования Центрального банка. Ведь именно банк, финансирующий строительство, является главным бенефициаром, кроме того, банк, выдавая застройщику кредит под проектное финансирование, должен оценивать и учитывать подобные риски.
Готовое решение: Потребитель требует с вас неустойку. В каком размере ее придется уплатить
(КонсультантПлюс, 2025)застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства его участнику. Неустойка, если участником долевого строительства является гражданин, начисляется в размере 2 x 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (есть исключение) (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве);
(КонсультантПлюс, 2025)застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства его участнику. Неустойка, если участником долевого строительства является гражданин, начисляется в размере 2 x 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (есть исключение) (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве);
"Проблемы защиты прав потребителей (по материалам судебной практики мировых судей Санкт-Петербурга и Ленинградской области): учебное пособие"
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ при нарушении срока передачи объекта долевого строительства гражданину-потребителю застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ при нарушении срока передачи объекта долевого строительства гражданину-потребителю застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 333 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)12. Когда возможно уменьшение неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве?
(КонсультантПлюс, 2025)12. Когда возможно уменьшение неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве?
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Арбитражным судом Московского округа было рассмотрено дело, где застройщик взыскивал с администрации муниципального образования убытки в сумме неустоек и штрафов за несвоевременную передачу объектов долевого строительства в МКД, строительство которых застройщик несколько месяцев не осуществлял, поскольку РнС было отменено уполномоченным органом в порядке самоконтроля.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Арбитражным судом Московского округа было рассмотрено дело, где застройщик взыскивал с администрации муниципального образования убытки в сумме неустоек и штрафов за несвоевременную передачу объектов долевого строительства в МКД, строительство которых застройщик несколько месяцев не осуществлял, поскольку РнС было отменено уполномоченным органом в порядке самоконтроля.
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил принятое в упрощенном порядке решение районного суда (оставленное без изменения апелляционным определением областного суда) об удовлетворении исковых требований соистцов о взыскании с ООО "Инвест-Строй" неустойки в размере 307 235 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. и штрафа в размере 156 117 руб. Ответчик с требованиями иска не согласился, ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера компенсации морального вреда, просил о рассмотрении исковых требований в порядке искового производства. Кассационный суд отметил, что положения п. 3 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ к спорным правоотношениям неприменимы, поскольку обязательства ответчика по договору участия в долевом строительстве по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства не являются денежными. Заявленная истцами к взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по своей правовой природе является мерой гражданско-правовой ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору и не является самостоятельным денежным обязательством или задолженностью <3>.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил принятое в упрощенном порядке решение районного суда (оставленное без изменения апелляционным определением областного суда) об удовлетворении исковых требований соистцов о взыскании с ООО "Инвест-Строй" неустойки в размере 307 235 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. и штрафа в размере 156 117 руб. Ответчик с требованиями иска не согласился, ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера компенсации морального вреда, просил о рассмотрении исковых требований в порядке искового производства. Кассационный суд отметил, что положения п. 3 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ к спорным правоотношениям неприменимы, поскольку обязательства ответчика по договору участия в долевом строительстве по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства не являются денежными. Заявленная истцами к взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по своей правовой природе является мерой гражданско-правовой ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору и не является самостоятельным денежным обязательством или задолженностью <3>.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)если нарушил предусмотренные договором сроки передачи дольщику объекта строительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)если нарушил предусмотренные договором сроки передачи дольщику объекта строительства;
Статья: "Искусство войны" или снижение финансовых потерь застройщика в споре с дольщиком при нарушении срока передачи объекта строительства
(Плеханов Д.А.)
("Право и экономика", 2021, N 4)Статья посвящена некоторым проблемным вопросам защиты застройщика при угрозе одновременного обращения в суд группы дольщиков. Предлагаются оригинальные стратегии досудебной, судебной, постсудебной защиты финансовых интересов застройщика при нарушении срока передачи объекта долевого строительства. В частности, обращено внимание на необходимость обеспечения личного присутствия в судебных процессах, апеллирование к ст. 333 Гражданского кодекса, способы мирного урегулирования спора, особенности взаимодействия с кредитором после возбуждения исполнительного производства.
(Плеханов Д.А.)
("Право и экономика", 2021, N 4)Статья посвящена некоторым проблемным вопросам защиты застройщика при угрозе одновременного обращения в суд группы дольщиков. Предлагаются оригинальные стратегии досудебной, судебной, постсудебной защиты финансовых интересов застройщика при нарушении срока передачи объекта долевого строительства. В частности, обращено внимание на необходимость обеспечения личного присутствия в судебных процессах, апеллирование к ст. 333 Гражданского кодекса, способы мирного урегулирования спора, особенности взаимодействия с кредитором после возбуждения исполнительного производства.