Нарушение срока оплаты по договору купли-Продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение срока оплаты по договору купли-Продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи продавцом в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2025)Не расторгают договор купли-продажи недвижимости из-за просрочки оплаты, если продавец потребовал оплатить задолженность в срок, отличный от предусмотренного договором, а покупатель в этот срок погасил задолженность путем зачета встречного требования
(КонсультантПлюс, 2025)Не расторгают договор купли-продажи недвижимости из-за просрочки оплаты, если продавец потребовал оплатить задолженность в срок, отличный от предусмотренного договором, а покупатель в этот срок погасил задолженность путем зачета встречного требования
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 23.1 "Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю" Закона РФ "О защите прав потребителей""Удовлетворяя заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца ранее уплаченных денежных средств, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче истцу объекта недвижимости, квалифицировав договор сторон как договор купли-продажи товара, который будет создан в будущем, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение сроков передачи объекта недвижимости истцу, просрочка имела место в период с 7 сентября 2019 г. по испрашиваемую истцом дату 28 июля 2022 г."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Является ли неоплата или неполная оплата товара существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что обществом "Альмин" допущены существенные нарушения договора купли-продажи, а именно длительное неисполнение обязательств по оплате объекта недвижимости (просрочка платежа имела место начиная с июля 2016 года), и учитывая, что сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу об обоснованности требований Управления о расторжении указанного договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязании возвратить недвижимое имущество..."
Является ли неоплата или неполная оплата товара существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что обществом "Альмин" допущены существенные нарушения договора купли-продажи, а именно длительное неисполнение обязательств по оплате объекта недвижимости (просрочка платежа имела место начиная с июля 2016 года), и учитывая, что сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу об обоснованности требований Управления о расторжении указанного договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязании возвратить недвижимое имущество..."
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)В дополнение к мерам, предусмотренным законом, продавец за просрочку внесения очередного платежа вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) подлежат взысканию сверх нее.
(КонсультантПлюс, 2025)В дополнение к мерам, предусмотренным законом, продавец за просрочку внесения очередного платежа вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) подлежат взысканию сверх нее.
Нормативные акты
Готовое решение: Как провести аукцион по продаже муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)засчитайте задаток победителя или лица, признанного единственным участником аукциона, либо лица, подавшего предпоследнее предложение о цене (если с ним заключен договор купли-продажи), в счет оплаты. Его нужно перечислить в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы РФ в течение пяти календарных дней со дня истечения срока, установленного для заключения договора купли-продажи. За просрочку для юрлиц, привлеченных к организации продажи и (или) выполнению функций продавца, предусмотрены пени (п. 3 ст. 6 Закона о приватизации, п. 16 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 860);
(КонсультантПлюс, 2025)засчитайте задаток победителя или лица, признанного единственным участником аукциона, либо лица, подавшего предпоследнее предложение о цене (если с ним заключен договор купли-продажи), в счет оплаты. Его нужно перечислить в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы РФ в течение пяти календарных дней со дня истечения срока, установленного для заключения договора купли-продажи. За просрочку для юрлиц, привлеченных к организации продажи и (или) выполнению функций продавца, предусмотрены пени (п. 3 ст. 6 Закона о приватизации, п. 16 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 860);
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно Обзору судебной практике Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно Обзору судебной практике Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)Если публичное образование, сдавшее недвижимость в аренду, заключило с арендатором договор купли-продажи находящейся во владении арендатора недвижимости, но покупатель более трех лет уклоняется от внесения выкупной цены и исполнения своей обязанности направления документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности, а вместо этого продолжает пользоваться объектом недвижимости как арендатор и вносить арендную плату, но затем неожиданно подает заявление о регистрации перехода права и добивается регистрации своего права, то при рассмотрении поданного затем иска публичного образования о взыскании выкупной цены вывод об истечении исковой давности по такому иску в связи с его расчетом с момента, когда публичное образование узнало о начале просрочки в оплате, не является обоснованным.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)Если публичное образование, сдавшее недвижимость в аренду, заключило с арендатором договор купли-продажи находящейся во владении арендатора недвижимости, но покупатель более трех лет уклоняется от внесения выкупной цены и исполнения своей обязанности направления документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности, а вместо этого продолжает пользоваться объектом недвижимости как арендатор и вносить арендную плату, но затем неожиданно подает заявление о регистрации перехода права и добивается регистрации своего права, то при рассмотрении поданного затем иска публичного образования о взыскании выкупной цены вывод об истечении исковой давности по такому иску в связи с его расчетом с момента, когда публичное образование узнало о начале просрочки в оплате, не является обоснованным.
Вопрос: Является ли неоплата покупателем стоимости недвижимости по договору купли-продажи основанием для одностороннего расторжения договора продавцом, если объект был передан продавцом и принят покупателем?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Имеется также противоположная позиция, согласно которой ни законом, ни договором купли-продажи продавцу не предоставлено право требовать от покупателя возврата переданной по договору купли-продажи недвижимости даже в случае нарушения покупателем обязательств по оплате стоимости спорного недвижимого имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Имеется также противоположная позиция, согласно которой ни законом, ни договором купли-продажи продавцу не предоставлено право требовать от покупателя возврата переданной по договору купли-продажи недвижимости даже в случае нарушения покупателем обязательств по оплате стоимости спорного недвижимого имущества.
Готовое решение: Как вернуть аванс, уплаченный по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как вернуть аванс, уплаченный в рублях по договору купли-продажи недвижимости, если он был выражен в иностранной валюте
(КонсультантПлюс, 2025)Как вернуть аванс, уплаченный в рублях по договору купли-продажи недвижимости, если он был выражен в иностранной валюте
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)На момент заключения настоящего договора объект продажи находится в стадии строительства, здание торгового комплекса не введено в эксплуатацию. Продавец обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания торгового комплекса не позднее IV квартала 2025 г. За просрочку продавцом выполнения этой обязанности более чем на 30 (тридцать) рабочих дней покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере 5 000 (пяти тысяч) руб. за каждый день просрочки.
(КонсультантПлюс, 2025)На момент заключения настоящего договора объект продажи находится в стадии строительства, здание торгового комплекса не введено в эксплуатацию. Продавец обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания торгового комплекса не позднее IV квартала 2025 г. За просрочку продавцом выполнения этой обязанности более чем на 30 (тридцать) рабочих дней покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере 5 000 (пяти тысяч) руб. за каждый день просрочки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)6. В целях разрешения вопроса о размере убытков, причиненных в связи с несвоевременным выполнением обязанностей по приватизации имущества, необходимо определить: дату, в которую подлежал заключению договор купли-продажи недвижимого имущества в случае соблюдения департаментом нормативно установленных сроков; общую сумму арендной платы, внесенной обществом в период необоснованной пролонгации арендных отношений; сумму налогов (налог на имущество, земельный налог), которые общество должно было бы уплатить в бюджет вместо арендной платы с момента своевременной регистрации за ним права собственности на объекты недвижимости.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)6. В целях разрешения вопроса о размере убытков, причиненных в связи с несвоевременным выполнением обязанностей по приватизации имущества, необходимо определить: дату, в которую подлежал заключению договор купли-продажи недвижимого имущества в случае соблюдения департаментом нормативно установленных сроков; общую сумму арендной платы, внесенной обществом в период необоснованной пролонгации арендных отношений; сумму налогов (налог на имущество, земельный налог), которые общество должно было бы уплатить в бюджет вместо арендной платы с момента своевременной регистрации за ним права собственности на объекты недвижимости.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить земельный участок, продавец вправе по своему выбору потребовать его оплаты либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ). Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. Такие правовые последствия будут отличаться в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить земельный участок, продавец вправе по своему выбору потребовать его оплаты либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ). Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. Такие правовые последствия будут отличаться в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Просрочка по оплате договора купли-продажи
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Просрочка по оплате договора купли-продажи
Статья: Споры покупателей квартир в новостройках с застройщиками - правовой анализ
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Основанием возникновения споров является нарушение застройщиком обязательств, вытекающих из договора, которым может быть как договор долевого участия (ДДУ), так и договор купли-продажи объекта недвижимости. Ключевыми видами нарушений со стороны застройщика являются: нарушение сроков передачи объекта, передача объекта с недостатками (несоответствие проектной документации, строительным нормам и правилам, условиям договора), неисполнение гарантийных обязательств, а также так называемая двойная продажа квартиры.
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Основанием возникновения споров является нарушение застройщиком обязательств, вытекающих из договора, которым может быть как договор долевого участия (ДДУ), так и договор купли-продажи объекта недвижимости. Ключевыми видами нарушений со стороны застройщика являются: нарушение сроков передачи объекта, передача объекта с недостатками (несоответствие проектной документации, строительным нормам и правилам, условиям договора), неисполнение гарантийных обязательств, а также так называемая двойная продажа квартиры.