Нарушение преимущественного права покупки
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение преимущественного права покупки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"3.4.1. Предъявляя иск о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец обязан доказать свою платежеспособность (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности"2.1.5.1. Если сособственником нарушено преимущественное право покупки, трехмесячный срок подачи иска исчисляется со дня, когда другой сособственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права (о совершении сделки) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Эмиссия акций4. Последствия нарушения преимущественного права акционера на приобретение дополнительных акций
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"20. При продаже доли с нарушением преимущественного
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"20. При продаже доли с нарушением преимущественного
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.06.2009 N 131
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>6. При добровольной продаже акционером ЗАО принадлежащих ему акций на торгах лицу, не являющемуся акционером общества, с нарушением преимущественного права приобретения акций другой акционер общества вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя, выигравшего торги, независимо от того, принимал ли он в них участие
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>6. При добровольной продаже акционером ЗАО принадлежащих ему акций на торгах лицу, не являющемуся акционером общества, с нарушением преимущественного права приобретения акций другой акционер общества вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя, выигравшего торги, независимо от того, принимал ли он в них участие
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Право участника общей долевой собственности распорядиться своей долей путем ее залога по общему правилу ничем не ограничено. Однако положение меняется в том случае, если по требованию залогодержателя на долю будет обращено взыскание. В этом случае, прежде всего, будет применяться предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественной покупке: при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и, если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Право участника общей долевой собственности распорядиться своей долей путем ее залога по общему правилу ничем не ограничено. Однако положение меняется в том случае, если по требованию залогодержателя на долю будет обращено взыскание. В этом случае, прежде всего, будет применяться предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественной покупке: при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и, если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Также в земельном законодательстве есть специальные основания, в частности, ничтожен договор купли-продажи участка сельскохозяйственного назначения, проданного с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ или муниципального образования, за исключением отдельных случаев (п. п. 1, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Также в земельном законодательстве есть специальные основания, в частности, ничтожен договор купли-продажи участка сельскохозяйственного назначения, проданного с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ или муниципального образования, за исключением отдельных случаев (п. п. 1, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
Статья: Значение сроков в реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности
(Рассказова Н.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Если сведения о месте жительства (пребывания) сособственников отсутствуют, продавец доли в праве на объект нежилой недвижимости оказывается в затруднении: как действовать, чтобы не нарушить преимущественное право покупки участников долевой собственности? Ответ очевиден: в соответствии с принципами разумности и добросовестности (п. 3 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ). Например, при продаже доли в праве на помещение, являющееся паркингом, разумным и добросовестным по воззрениям оборота будет размещение объявлений о продаже доли рядом с машино-местом, владелец которого должен быть извещен, на специальном стенде, у входа в помещение и т.п. Если паркинг расположен в многоквартирном доме, который управляется управляющей компанией, товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом, содержание помещения паркинга входит в обязанности соответствующей организации (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), и она может оказать продавцу помощь в размещении объявлений. При этом ответственность за возможное нарушение преимущественного права покупки по-прежнему будет нести продавец (ст. 403 ГК РФ).
(Рассказова Н.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Если сведения о месте жительства (пребывания) сособственников отсутствуют, продавец доли в праве на объект нежилой недвижимости оказывается в затруднении: как действовать, чтобы не нарушить преимущественное право покупки участников долевой собственности? Ответ очевиден: в соответствии с принципами разумности и добросовестности (п. 3 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ). Например, при продаже доли в праве на помещение, являющееся паркингом, разумным и добросовестным по воззрениям оборота будет размещение объявлений о продаже доли рядом с машино-местом, владелец которого должен быть извещен, на специальном стенде, у входа в помещение и т.п. Если паркинг расположен в многоквартирном доме, который управляется управляющей компанией, товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом, содержание помещения паркинга входит в обязанности соответствующей организации (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), и она может оказать продавцу помощь в размещении объявлений. При этом ответственность за возможное нарушение преимущественного права покупки по-прежнему будет нести продавец (ст. 403 ГК РФ).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 21 Закона об ООО
(КонсультантПлюс, 2025)4. Каковы последствия нарушения преимущественного права покупки доли в ООО?
(КонсультантПлюс, 2025)4. Каковы последствия нарушения преимущественного права покупки доли в ООО?
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ), а не признания сделки недействительной. Это означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли. Такая юридическая конструкция представляет собой разновидность более обшей категории гражданского права, известной под названием "платеж со вступлением в права кредитора", которая используется законом и в некоторых других ситуациях (ср., например, п. 2 и 5 ст. 313 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ), а не признания сделки недействительной. Это означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли. Такая юридическая конструкция представляет собой разновидность более обшей категории гражданского права, известной под названием "платеж со вступлением в права кредитора", которая используется законом и в некоторых других ситуациях (ср., например, п. 2 и 5 ст. 313 ГК РФ).
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью3.4. Должен ли участник ООО, чье преимущественное право покупки доли нарушено, доказывать возможность выкупить ее, когда требует перевода прав и обязанностей покупателя