Нарушение прав и законных интересов соседей
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение прав и законных интересов соседей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель или Уполномоченный орган хочет выселить Нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей
(КонсультантПлюс, 2025)Наймодателем или Уполномоченным органом не доказано систематическое противоправное поведение Нанимателя и/или членов его семьи, использование жилого помещения не по назначению, разрушение или бесхозяйственное обращение с жилым помещением и/или нарушение прав и законных интересов соседей
(КонсультантПлюс, 2025)Наймодателем или Уполномоченным органом не доказано систематическое противоправное поведение Нанимателя и/или членов его семьи, использование жилого помещения не по назначению, разрушение или бесхозяйственное обращение с жилым помещением и/или нарушение прав и законных интересов соседей
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет выселить другого нанимателя или членов его (своей) семьи из жилого помещения в связи с нарушением порядка проживания
(КонсультантПлюс, 2025)Нанимателем не доказано систематическое противоправное поведение другого нанимателя (членов своей семьи), использование жилого помещения не по назначению, разрушение или бесхозяйственное обращение с жилым помещением и/или нарушение прав и законных интересов соседей
(КонсультантПлюс, 2025)Нанимателем не доказано систематическое противоправное поведение другого нанимателя (членов своей семьи), использование жилого помещения не по назначению, разрушение или бесхозяйственное обращение с жилым помещением и/или нарушение прав и законных интересов соседей
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением (по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением (по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)
Ситуация: Каковы правила пользования жилыми помещениями?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае невнесения нанимателем по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (в отношении жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - в течение более года при отсутствии соглашения по погашению образовавшейся задолженности), в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению договор социального найма (договор найма специализированного жилого помещения) может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя с выселением из жилого помещения (ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 90, ч. 1 ст. 91, ч. 3, 4 ст. 101, ч. 1, 5 ст. 103 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае невнесения нанимателем по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (в отношении жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - в течение более года при отсутствии соглашения по погашению образовавшейся задолженности), в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению договор социального найма (договор найма специализированного жилого помещения) может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя с выселением из жилого помещения (ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 90, ч. 1 ст. 91, ч. 3, 4 ст. 101, ч. 1, 5 ст. 103 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
(ред. от 04.11.2025)3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18
"О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в адрес гражданина, право пользования жилым помещением которого прекратилось по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, о необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, наймодателем или другим заинтересованным лицом срок (часть 1 статьи 35, часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ);
"О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в адрес гражданина, право пользования жилым помещением которого прекратилось по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, о необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, наймодателем или другим заинтересованным лицом срок (часть 1 статьи 35, часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ);
Статья: Пределы права собственности на жилые помещения и возможность заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)В судебной практике по конкретным делам (здесь следует отметить, что практика по применению рассматриваемой нормы именно по отношению к вопросу о размещении промышленных производств весьма немногочисленна) встречаются рассуждения по данному вопросу. Так, в одном из дел Семнадцатый арбитражный апелляционный суд отметил буквально следующее: "Довод ответчика о том, что размещение промышленного оборудования в жилом доме, даже в нежилых помещениях, запрещено жилищным законодательством, также несостоятелен" <5>, т.е. допустил размещение промышленных производств в нежилых помещениях в жилых домах. Речь, правда, шла о размещении оборудования сотовой связи. Весьма спорно, что размещение такого оборудования в принципе можно считать размещением промышленного производства, да и дело довольно давнее. Но по аргументации суда можно понять, что он счел размещаемое оборудование промышленным и поэтому всерьез обсуждал применимость запрета на размещение промышленных производств. Московский городской суд не признал нарушением использование помещения для съемок сериала, сконцентрировавшись на том, что конкретных нарушений прав и законных интересов соседей не допущено <6>. То есть производство сериала - это не промышленное производство. Также промышленным производством суды не признали приготовление пищи в промышленных масштабах по ночам, правда, скорее потому, что сочли данные обстоятельства недоказанными <7>.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)В судебной практике по конкретным делам (здесь следует отметить, что практика по применению рассматриваемой нормы именно по отношению к вопросу о размещении промышленных производств весьма немногочисленна) встречаются рассуждения по данному вопросу. Так, в одном из дел Семнадцатый арбитражный апелляционный суд отметил буквально следующее: "Довод ответчика о том, что размещение промышленного оборудования в жилом доме, даже в нежилых помещениях, запрещено жилищным законодательством, также несостоятелен" <5>, т.е. допустил размещение промышленных производств в нежилых помещениях в жилых домах. Речь, правда, шла о размещении оборудования сотовой связи. Весьма спорно, что размещение такого оборудования в принципе можно считать размещением промышленного производства, да и дело довольно давнее. Но по аргументации суда можно понять, что он счел размещаемое оборудование промышленным и поэтому всерьез обсуждал применимость запрета на размещение промышленных производств. Московский городской суд не признал нарушением использование помещения для съемок сериала, сконцентрировавшись на том, что конкретных нарушений прав и законных интересов соседей не допущено <6>. То есть производство сериала - это не промышленное производство. Также промышленным производством суды не признали приготовление пищи в промышленных масштабах по ночам, правда, скорее потому, что сочли данные обстоятельства недоказанными <7>.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей следует понимать неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей следует понимать неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, также может послужить поводом к предъявлению наймодателем иска к нанимателю и членам его семьи о расторжении договора социального найма жилого помещения (п. 3 ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ). К таким нарушениям относится пользование жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) (абз. 6 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, также может послужить поводом к предъявлению наймодателем иска к нанимателю и членам его семьи о расторжении договора социального найма жилого помещения (п. 3 ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ). К таким нарушениям относится пользование жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) (абз. 6 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует отнести их "неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, Правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует отнести их "неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, Правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)".
Статья: Выселение из общежития: основания и порядок
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением могут повлечь по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселение граждан в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 35, ч. 1 ст. 91, ст. 91.12, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением могут повлечь по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселение граждан в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 35, ч. 1 ст. 91, ст. 91.12, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).
Ситуация: В каком порядке право пользования служебным жилым помещением признается утраченным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Так, в одном из решений суд признал законным самовольное остекление балкона, указав, что прямого запрета на остекление балконов в рамках действующего жилищного законодательства не установлено <10>. В другом решении суд, оставляя балкон в измененном состоянии, указал, что обшивка балкона виниловым сайдингом вообще не является перепланировкой, не влечет нарушения прав и законных интересов соседей, а также не создает угрозу жизни и здоровья <11>.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Так, в одном из решений суд признал законным самовольное остекление балкона, указав, что прямого запрета на остекление балконов в рамках действующего жилищного законодательства не установлено <10>. В другом решении суд, оставляя балкон в измененном состоянии, указал, что обшивка балкона виниловым сайдингом вообще не является перепланировкой, не влечет нарушения прав и законных интересов соседей, а также не создает угрозу жизни и здоровья <11>.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Противоправные действия в данном случае выражаются в использовании жилого помещения не по назначению (например, использование для офисов, складов и т.п.), в неоднократном систематическом нарушении прав и законных интересов соседей (например, нарушение правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований и др.) или в бесхозяйном обращении с жилым помещением, его разрушении.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Противоправные действия в данном случае выражаются в использовании жилого помещения не по назначению (например, использование для офисов, складов и т.п.), в неоднократном систематическом нарушении прав и законных интересов соседей (например, нарушение правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований и др.) или в бесхозяйном обращении с жилым помещением, его разрушении.