Наниматель служебного жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Наниматель служебного жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с наймом специализированных жилых помещений: Наниматель хочет обязать Уполномоченный орган заключить договор купли-продажи жилого помещения специализированного жилищного фонда
(КонсультантПлюс, 2025)Распоряжение Уполномоченного органа, на основании которого спорная квартира предоставлялась Нанимателю в качестве служебного жилого помещения, признано утратившим силу
(КонсультантПлюс, 2025)Распоряжение Уполномоченного органа, на основании которого спорная квартира предоставлялась Нанимателю в качестве служебного жилого помещения, признано утратившим силу
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 100 "Договор найма специализированного жилого помещения" ЖК РФ"Исходя из изложенного, по смыслу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в правовой связи с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, применительно к служебным жилым помещениям правом на предъявление иска о признании прекращенным права пользования служебным жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения обладает только наниматель такого помещения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наем военнослужащими служебных жилых помещений: обзор судебной практики
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)5. Споры о возмещении вреда, причиненного нанимателем служебному жилому помещению в период проживания в нем. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)5. Споры о возмещении вреда, причиненного нанимателем служебному жилому помещению в период проживания в нем. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)IV.8. Суд, сославшись на ст. 5 СК РФ и ст. 6 ГК РФ, признал
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)IV.8. Суд, сославшись на ст. 5 СК РФ и ст. 6 ГК РФ, признал
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)12. Приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)12. Приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ.
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ.
Статья: Выселение из общежитий и служебных жилых помещений: некоторые аспекты соблюдения баланса интересов сторон договора найма
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Обращая внимание на это обстоятельство, Е.С. Крюкова отмечает: "Судебная практика изобилует примерами обращений со стороны наймодателей к нанимателям служебных жилых помещений и помещений в общежитии с требованием об их выселении в связи с приобретением последними жилых помещений в собственность или по договору социального найма. В литературе отмечалось, что... в случае, когда граждане будут обеспечены жильем по договору социального найма или приобретут его в собственность, должно прекратиться их право проживать в специализированном жилищном фонде. Во избежание противоречивой судебной практики, учитывая наличие в законе исчерпывающего перечня оснований прекращения договора, решением обозначенной проблемы станет, на наш взгляд, закрепление среди оснований названного обстоятельства" <5>.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Обращая внимание на это обстоятельство, Е.С. Крюкова отмечает: "Судебная практика изобилует примерами обращений со стороны наймодателей к нанимателям служебных жилых помещений и помещений в общежитии с требованием об их выселении в связи с приобретением последними жилых помещений в собственность или по договору социального найма. В литературе отмечалось, что... в случае, когда граждане будут обеспечены жильем по договору социального найма или приобретут его в собственность, должно прекратиться их право проживать в специализированном жилищном фонде. Во избежание противоречивой судебной практики, учитывая наличие в законе исчерпывающего перечня оснований прекращения договора, решением обозначенной проблемы станет, на наш взгляд, закрепление среди оснований названного обстоятельства" <5>.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- наниматели служебного жилья, трудовые отношения с которыми прекращены (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2023 по делу N 33-21425/2023 (УИД 77RS0033-02-2022-017325-77) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.03.2024 по делу N 88-5290/2024, 2-6135/2022 данное Определение оставлено без изменения));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- наниматели служебного жилья, трудовые отношения с которыми прекращены (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2023 по делу N 33-21425/2023 (УИД 77RS0033-02-2022-017325-77) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.03.2024 по делу N 88-5290/2024, 2-6135/2022 данное Определение оставлено без изменения));
Ситуация: В каком порядке право пользования служебным жилым помещением признается утраченным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, требование о признании утратившим право пользования служебным жилым помещением может быть заявлено нанимателем в отношении бывшего члена его семьи (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, требование о признании утратившим право пользования служебным жилым помещением может быть заявлено нанимателем в отношении бывшего члена его семьи (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Кроме того, законодатель активно использует положения о социальном найме жилых помещений для построения некоторых иных институтов. Например, путем отсылок к положениям о договоре социального найма урегулированы многие аспекты отношений найма специализированных жилых помещений. В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ <2> (далее также - ЖК РФ, ЖК) к пользованию специализированными жилыми помещениями, за исключением правил о членах семьи нанимателя служебных жилых помещений, применяется целый ряд положений о социальном найме жилых помещений. С одной стороны, такое решение позволяет избегать дублирования правил и сосредоточиться на особенностях режима того или иного вида специализированных жилых помещений. С другой стороны, данный подход неоднозначен, поскольку цели институтов социального найма и найма специализированных жилых помещений существенно различаются. Если первый, как уже отмечалось, представляет собой правовую форму долгосрочных отношений обладания жилыми помещениями, то второй, хоть и может иногда оформлять весьма длительные отношения, все-таки предназначен для отношений срочных, временных. Первый предполагает возможность бесплатной приватизации, второй не допускает такой возможности.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Кроме того, законодатель активно использует положения о социальном найме жилых помещений для построения некоторых иных институтов. Например, путем отсылок к положениям о договоре социального найма урегулированы многие аспекты отношений найма специализированных жилых помещений. В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ <2> (далее также - ЖК РФ, ЖК) к пользованию специализированными жилыми помещениями, за исключением правил о членах семьи нанимателя служебных жилых помещений, применяется целый ряд положений о социальном найме жилых помещений. С одной стороны, такое решение позволяет избегать дублирования правил и сосредоточиться на особенностях режима того или иного вида специализированных жилых помещений. С другой стороны, данный подход неоднозначен, поскольку цели институтов социального найма и найма специализированных жилых помещений существенно различаются. Если первый, как уже отмечалось, представляет собой правовую форму долгосрочных отношений обладания жилыми помещениями, то второй, хоть и может иногда оформлять весьма длительные отношения, все-таки предназначен для отношений срочных, временных. Первый предполагает возможность бесплатной приватизации, второй не допускает такой возможности.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи служебное жилье может быть предоставлено гражданам как в виде жилого дома, так и в виде отдельной квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме (п. 5 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений").
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи служебное жилье может быть предоставлено гражданам как в виде жилого дома, так и в виде отдельной квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме (п. 5 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений").
Статья: Выселение из служебного жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопросы, связанные с выселением нанимателей из служебного жилого помещения, достаточно четко регламентированы Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ), а проблемы их применения весьма подробно отражены в судебной практике.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопросы, связанные с выселением нанимателей из служебного жилого помещения, достаточно четко регламентированы Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ), а проблемы их применения весьма подробно отражены в судебной практике.
Статья: Сравнительный анализ договоров по передаче жилых помещений в пользование
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Также должного внимания заслуживает ситуация по поводу сохранения или расторжения ДН СПЖ, когда наниматель служебного помещения приобретает в собственность иное жилое помещение. В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения. Суть спора заключалась в следующем: между ответчиком и истцом в лице администрации муниципального района был заключен договор найма служебного жилого помещения. Данное помещение было предоставлено на период трудовых отношений ответчика с муниципальным учреждением здравоохранения. Спустя 5 лет ответчиком было приобретено жилое помещение в собственность, в связи с чем истцом было направлено требование об освобождении служебного жилого помещения, однако ответчик вместе со своей семьей отказался освобождать указанное помещение. В первой инстанции иск был оставлен без удовлетворения; однако в суде апелляционной инстанции оно было отменено, что послужило основанием для обращения в Верховный Суд Российской Федерации. ВС РФ оставил в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на то, что в Жилищном кодексе РФ отсутствует такое основание для расторжения договора найма СЖП, как приобретение в собственность нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения. "Запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом" <5>.
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Также должного внимания заслуживает ситуация по поводу сохранения или расторжения ДН СПЖ, когда наниматель служебного помещения приобретает в собственность иное жилое помещение. В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения. Суть спора заключалась в следующем: между ответчиком и истцом в лице администрации муниципального района был заключен договор найма служебного жилого помещения. Данное помещение было предоставлено на период трудовых отношений ответчика с муниципальным учреждением здравоохранения. Спустя 5 лет ответчиком было приобретено жилое помещение в собственность, в связи с чем истцом было направлено требование об освобождении служебного жилого помещения, однако ответчик вместе со своей семьей отказался освобождать указанное помещение. В первой инстанции иск был оставлен без удовлетворения; однако в суде апелляционной инстанции оно было отменено, что послужило основанием для обращения в Верховный Суд Российской Федерации. ВС РФ оставил в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на то, что в Жилищном кодексе РФ отсутствует такое основание для расторжения договора найма СЖП, как приобретение в собственность нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения. "Запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом" <5>.