Налог уступка прав по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Налог уступка прав по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что налогоплательщик неправомерно не учел в налоговой базе по УСН доходы от продажи имущественных прав и недвижимого имущества, исчислив с них НДФЛ. Суд признал доначисление единого налога правомерным, отметив, что о предпринимательском характере спорных сделок свидетельствует количество реализованных объектов недвижимости (12 квартир), а также краткий период времени между заключением налогоплательщиком договора долевого участия в строительстве и дальнейшей уступкой права требования (менее года).
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что налогоплательщик неправомерно не учел в налоговой базе по УСН доходы от продажи имущественных прав и недвижимого имущества, исчислив с них НДФЛ. Суд признал доначисление единого налога правомерным, отметив, что о предпринимательском характере спорных сделок свидетельствует количество реализованных объектов недвижимости (12 квартир), а также краткий период времени между заключением налогоплательщиком договора долевого участия в строительстве и дальнейшей уступкой права требования (менее года).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Новый кредитор2. Налог на прибыль у нового кредитора при дальнейшей переуступке имущественного права по договору участия в долевом строительстве
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Первоначальный кредитор2. Налог на прибыль у первоначального кредитора при уступке имущественного права по договору участия в долевом строительстве
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 02.03.2022 N БВ-4-7/2500@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2021 года по вопросам налогообложения>Оценивая реализацию имущественных прав на пять объектов недвижимого имущества (квартир) в строящихся домах, суды первой и кассационной инстанций не учли то обстоятельство, что федеральный законодатель, устанавливая право на получение имущественного налогового вычета при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации), одновременно в пункте 2 статьи 38 Налогового кодекса Российской Федерации определил, что для целей данного Кодекса имущественные права не признаются имуществом, в связи с чем положения подпункта 4 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации к ним неприменимы.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2021 года по вопросам налогообложения>Оценивая реализацию имущественных прав на пять объектов недвижимого имущества (квартир) в строящихся домах, суды первой и кассационной инстанций не учли то обстоятельство, что федеральный законодатель, устанавливая право на получение имущественного налогового вычета при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации), одновременно в пункте 2 статьи 38 Налогового кодекса Российской Федерации определил, что для целей данного Кодекса имущественные права не признаются имуществом, в связи с чем положения подпункта 4 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации к ним неприменимы.
Вопрос: О ставках НДФЛ при получении дохода от продажи имущественных прав, в частности при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 05.05.2025 N 03-04-05/44653)Доходы, полученные от продажи имущественных прав, в частности при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, относятся к основной налоговой базе, указанной в подпункте 9 пункта 2.1 статьи 210 Кодекса, и подлежат налогообложению по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 05.05.2025 N 03-04-05/44653)Доходы, полученные от продажи имущественных прав, в частности при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, относятся к основной налоговой базе, указанной в подпункте 9 пункта 2.1 статьи 210 Кодекса, и подлежат налогообложению по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Кодекса.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
(Письмо Минфина России от 19.01.2024 N 03-04-05/3674)Вместе с тем подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже, в частности, имущества, а также при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).
(Письмо Минфина России от 19.01.2024 N 03-04-05/3674)Вместе с тем подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже, в частности, имущества, а также при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).
Вопрос: Об НДФЛ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 17.10.2024 N 03-04-05/100940)Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 17.10.2024 N 03-04-05/100940)Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)2. Если квартира - новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по договору долевого участия от физлица, то срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. Если жилье единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры, должно пройти три года с момента оплаты. Если жилье не единственное, то пять лет.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)2. Если квартира - новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по договору долевого участия от физлица, то срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. Если жилье единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры, должно пройти три года с момента оплаты. Если жилье не единственное, то пять лет.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (участника долевого строительства) уступку права требования по договору участия в долевом строительстве? Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме...
(Консультация эксперта, 2025)Особенности определения налоговой базы при уступке (переуступке) права требования установлены в ст. 279 НК РФ. Статьей 279 НК РФ не установлено каких-либо особенностей определения налоговой базы при реализации участником долевого строительства - первоначальным кредитором своих прав, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. О неприменении порядка определения налоговой базы, предусмотренного в ст. 279 НК РФ, к уступке права требования по договору участия в долевом строительстве сказано в Письмах Минфина России от 11.08.2023 N 03-03-06/1/75803 и УФНС России по г. Москве от 06.07.2011 N 16-15/065628@. Заметим: Минфин России в Письме от 22.04.2011 N 03-11-06/2/64 по данному вопросу высказал иное мнение. В этой консультации исходим из того, что организация не применяет ст. 279 НК РФ.
(Консультация эксперта, 2025)Особенности определения налоговой базы при уступке (переуступке) права требования установлены в ст. 279 НК РФ. Статьей 279 НК РФ не установлено каких-либо особенностей определения налоговой базы при реализации участником долевого строительства - первоначальным кредитором своих прав, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. О неприменении порядка определения налоговой базы, предусмотренного в ст. 279 НК РФ, к уступке права требования по договору участия в долевом строительстве сказано в Письмах Минфина России от 11.08.2023 N 03-03-06/1/75803 и УФНС России по г. Москве от 06.07.2011 N 16-15/065628@. Заметим: Минфин России в Письме от 22.04.2011 N 03-11-06/2/64 по данному вопросу высказал иное мнение. В этой консультации исходим из того, что организация не применяет ст. 279 НК РФ.
Вопрос: Об определении размера налоговой базы по НДФЛ при продаже имущества или при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 25.07.2025 N 03-04-05/72283)Вопрос: Об определении размера налоговой базы по НДФЛ при продаже имущества или при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 25.07.2025 N 03-04-05/72283)Вопрос: Об определении размера налоговой базы по НДФЛ при продаже имущества или при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Вопрос: Физическое лицо продало две квартиры, находившиеся в собственности менее минимального срока владения, одну - с убытком, а другую - с прибылью. Вправе ли налогоплательщик в целях исчисления НДФЛ уменьшить прибыль от продажи одной квартиры на сумму убытка от продажи другой квартиры?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)В случаях, предусмотренных гл. 23 НК РФ, при определении размера налоговых баз налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)В случаях, предусмотренных гл. 23 НК РФ, при определении размера налоговых баз налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации (нового кредитора), применяющей УСН с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов", приобретение на основании договора уступки у физического лица (первоначального кредитора) права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, с целью его дальнейшей переуступки, а также последующая переуступка этого права требования?..
(Консультация эксперта, 2025)<***> При уступке права требования по договору участия в долевом строительстве физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом (пп. 1 п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)<***> При уступке права требования по договору участия в долевом строительстве физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом (пп. 1 п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Статья: За 2025 г. декларировать доходы нужно по новой форме 3-НДФЛ
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 43)В разделе 3 "Сведения о доходах в связи с уступкой прав требования по договорам участия в долевом строительстве" указываются: номер договора (строка 120), его дата (строка 130) и сумма дохода в целях налогообложения НДФЛ (строка 140).
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 43)В разделе 3 "Сведения о доходах в связи с уступкой прав требования по договорам участия в долевом строительстве" указываются: номер договора (строка 120), его дата (строка 130) и сумма дохода в целях налогообложения НДФЛ (строка 140).
Вопрос: Об НДФЛ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 03-04-05/5310)Одновременно разъясняем, что согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 03-04-05/5310)Одновременно разъясняем, что согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).