Налог на места общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Налог на места общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")При расчете налога на имущество в отношении здания общество не учло места общего пользования (холлы, коридоры, лестницы), квалифицировав такие помещения в качестве общего имущества, предназначенного для обслуживания полезных помещений. Инспекция доначислила обществу налог на имущество, указав, что объектом налогообложения является зарегистрированный в ЕГРН объект недвижимости. Суд признал доначисление правомерным, отметив, что спорные помещения не являются общим имуществом, поскольку право собственности на них закреплено исключительно за обществом, произвольное исключение части помещений из базы по налогу на имущество является недопустимым.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")При расчете налога на имущество в отношении здания общество не учло места общего пользования (холлы, коридоры, лестницы), квалифицировав такие помещения в качестве общего имущества, предназначенного для обслуживания полезных помещений. Инспекция доначислила обществу налог на имущество, указав, что объектом налогообложения является зарегистрированный в ЕГРН объект недвижимости. Суд признал доначисление правомерным, отметив, что спорные помещения не являются общим имуществом, поскольку право собственности на них закреплено исключительно за обществом, произвольное исключение части помещений из базы по налогу на имущество является недопустимым.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщиком неправомерно не отражены в декларации по налогу на имущество сведения о помещении общего пользования в объекте недвижимости.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщиком неправомерно не отражены в декларации по налогу на имущество сведения о помещении общего пользования в объекте недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Облагаются ли налогом на имущество по кадастровой стоимости помещения общего пользования (лестничные пролеты), расположенные в торговом центре в г. Москве, включенном в Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости, купленные организацией 22.07.2024, если они фактически не используются?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Облагаются ли налогом на имущество по кадастровой стоимости помещения общего пользования (лестничные пролеты), расположенные в торговом центре в г. Москве, включенном в Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости, купленные организацией 22.07.2024, если они фактически не используются?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Облагаются ли налогом на имущество по кадастровой стоимости помещения общего пользования (лестничные пролеты), расположенные в торговом центре в г. Москве, включенном в Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости, купленные организацией 22.07.2024, если они фактически не используются?
Готовое решение: Налоговые риски при предоставлении арендных каникул в виде освобождения от арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Налог при безвозмездном предоставлении помещения в пользование в общем случае придется уплатить за свой счет, поскольку оплату вы не получаете и арендатору не предъявляете НДС и счет-фактуру.
(КонсультантПлюс, 2026)Налог при безвозмездном предоставлении помещения в пользование в общем случае придется уплатить за свой счет, поскольку оплату вы не получаете и арендатору не предъявляете НДС и счет-фактуру.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 11.08.2023 N БВ-4-7/10353@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Заявитель просил признать оспариваемые нормы не соответствующими статье 57 Конституции Российской Федерации, поскольку они позволяют возлагать на него обязанность по уплате налога на имущество исключительно в силу сведений, содержащихся в ЕГРН (пункт 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации), и относят к налогооблагаемым объектам помещения, являющиеся местами общего пользования, расположенные в нежилых зданиях (пункт 3 статьи 401 данного Кодекса).
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Заявитель просил признать оспариваемые нормы не соответствующими статье 57 Конституции Российской Федерации, поскольку они позволяют возлагать на него обязанность по уплате налога на имущество исключительно в силу сведений, содержащихся в ЕГРН (пункт 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации), и относят к налогооблагаемым объектам помещения, являющиеся местами общего пользования, расположенные в нежилых зданиях (пункт 3 статьи 401 данного Кодекса).
Приказ Минземстроя РФ от 03.08.1998 N 35
"Об утверждении Примерного устава товарищества собственников жилья"5.5. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.
"Об утверждении Примерного устава товарищества собственников жилья"5.5. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.
Статья: Можно ли учесть в расходах серую зарплату
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 5)Фирма заключила с несколькими управляющими компаниями договоры на оказание услуг по организации службы дежурных по подъездам, уборке мест общего пользования и придомовой территории, обслуживанию многоквартирных домов. Свои обязательства перед заказчиками фирма выполняла, только вот ее работники не были официально трудоустроены. Ни взносы, ни НДФЛ за них фирма, разумеется, не платила.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 5)Фирма заключила с несколькими управляющими компаниями договоры на оказание услуг по организации службы дежурных по подъездам, уборке мест общего пользования и придомовой территории, обслуживанию многоквартирных домов. Свои обязательства перед заказчиками фирма выполняла, только вот ее работники не были официально трудоустроены. Ни взносы, ни НДФЛ за них фирма, разумеется, не платила.
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник должен осуществлять свои права в отношении жилого помещения в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования. Например, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц, а также использование жилого помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг (за исключением краткосрочного возмездного предоставления собственником гражданам жилого помещения в МКД при наличии лишь отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг, если при этом не создаются существенные неудобства для иных жильцов МКД и это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в МКД).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник должен осуществлять свои права в отношении жилого помещения в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования. Например, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц, а также использование жилого помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг (за исключением краткосрочного возмездного предоставления собственником гражданам жилого помещения в МКД при наличии лишь отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг, если при этом не создаются существенные неудобства для иных жильцов МКД и это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в МКД).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, если товарищество собственников недвижимости получает от собственников недвижимости (как жилых, так и нежилых помещений) денежные средства в оплату коммунальных услуг, в том числе начисленные за места общего пользования, и полностью перечисляет их поставщикам коммунальных ресурсов, то указанные средства при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (письма Минфина России от 04.10.2024 N 03-07-11/96415, от 17.02.2022 N 03-11-06/2/11177, от 03.07.2020 N 03-11-06/2/57748, от 27.03.2020 N 03-11-11/24201).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, если товарищество собственников недвижимости получает от собственников недвижимости (как жилых, так и нежилых помещений) денежные средства в оплату коммунальных услуг, в том числе начисленные за места общего пользования, и полностью перечисляет их поставщикам коммунальных ресурсов, то указанные средства при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (письма Минфина России от 04.10.2024 N 03-07-11/96415, от 17.02.2022 N 03-11-06/2/11177, от 03.07.2020 N 03-11-06/2/57748, от 27.03.2020 N 03-11-11/24201).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Так, если лестница и площадка в МКД с момента перехода права собственности не могут обеспечивать свою обслуживающую функцию для собственников помещений в МКД (например, проход к имуществу, расположение инженерных конструкций, обслуживающих дом и прочее), то такое имущество не отвечает признакам, указанным в ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, следовательно, не может являться местами общего пользования.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Так, если лестница и площадка в МКД с момента перехода права собственности не могут обеспечивать свою обслуживающую функцию для собственников помещений в МКД (например, проход к имуществу, расположение инженерных конструкций, обслуживающих дом и прочее), то такое имущество не отвечает признакам, указанным в ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, следовательно, не может являться местами общего пользования.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Под бременем содержания жилого помещения понимается прежде всего обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, связанные с поддержанием в надлежащем состоянии не только самого жилого помещения, но и общего имущества в доме (лифтов, лестниц и др.), а если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то имеются в виду места общего пользования (коридоры, туалеты и др.).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Под бременем содержания жилого помещения понимается прежде всего обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, связанные с поддержанием в надлежащем состоянии не только самого жилого помещения, но и общего имущества в доме (лифтов, лестниц и др.), а если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то имеются в виду места общего пользования (коридоры, туалеты и др.).
Статья: Проблемы обеспечения безопасности в контексте легализации новых участников дорожного движения
(Ефимов А.А.)
("Российский судья", 2023, N 3)Большую популярность данные СИМ обрели благодаря их миниатюрности и маневренности, скоростным характеристикам, повышающим мобильность человека, простому обслуживанию и модернизации, а также повышенной загруженности на автомобильных дорогах общего пользования, нехватки мест на автостоянках и парковках. Немаловажную роль сыграла и общедоступность данных средств путем услуги "кикшеринга" - краткосрочной аренды, а также в результате общей экономической выгоды от приобретения таких средств передвижения, т.е. отсутствия расходов на дорогостоящее обслуживание и заправку, страховку, оплату транспортного налога и т.д. Поэтому с каждым годом число пользователей таких средств передвижения стремительно растет - вместе с неуклонно растущими аварийностью, травматизмом и смертностью.
(Ефимов А.А.)
("Российский судья", 2023, N 3)Большую популярность данные СИМ обрели благодаря их миниатюрности и маневренности, скоростным характеристикам, повышающим мобильность человека, простому обслуживанию и модернизации, а также повышенной загруженности на автомобильных дорогах общего пользования, нехватки мест на автостоянках и парковках. Немаловажную роль сыграла и общедоступность данных средств путем услуги "кикшеринга" - краткосрочной аренды, а также в результате общей экономической выгоды от приобретения таких средств передвижения, т.е. отсутствия расходов на дорогостоящее обслуживание и заправку, страховку, оплату транспортного налога и т.д. Поэтому с каждым годом число пользователей таких средств передвижения стремительно растет - вместе с неуклонно растущими аварийностью, травматизмом и смертностью.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Облагается ли НДФЛ стоимость проезда (проездных билетов) для работников
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговая служба разъясняет, что оплата работникам проезда на железнодорожном транспорте общего пользования от места жительства к месту работы, предусмотренная коллективным договором, облагается НДФЛ.
Облагается ли НДФЛ стоимость проезда (проездных билетов) для работников
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговая служба разъясняет, что оплата работникам проезда на железнодорожном транспорте общего пользования от места жительства к месту работы, предусмотренная коллективным договором, облагается НДФЛ.