Мораторий неустойка арендная плата
Подборка наиболее важных документов по запросу Мораторий неустойка арендная плата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 330 ГК РФРазъяснения высших судов
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 329 "Способы обеспечения исполнения обязательств" ГК РФ"Кроме того, с учетом допущенной просрочки внесения арендных платежей, суды также признали обоснованными требования Управления о взыскании с общества договорной неустойки в размере 9 341 руб. 07 коп. (за исключением периода моратория и с учетом пропуска срока исковой давности), что согласуется с нормами статей 329, 330 ГК РФ и положениями пункта 2.3 спорного договора аренды."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции удовлетворили иск министерства в части, отказав во встречном иске предпринимателю. Суды констатировали факт ненадлежащего исполнения ответчиком как арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 11.09.2020 N 20-02а-003. В связи с наличием долга по арендной плате в заявленный период суды удовлетворили требование о взыскании договорной неустойки, произведя перерасчет, с учетом моратория, введенного постановлением N 497, которая составила 818 837 рублей 20 копеек с 03.05.2021 по 31.04.2023. В части расторжения договора аренды суды руководствовались положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса, указав на длительную просрочку по оплате аренды (более двух раз подряд), а также факт освоения лесного участка в отсутствие положительного заключения проекта освоения лесов, выразившийся в возведении новых строений, снятии почвенного слоя и незаконной вырубке лесных насаждений, что свидетельствует о существенном нарушении договорных обязательств и влечет расторжение договора аренды, возложение на предпринимателя обязанности снести (демонтировать) все строения и сооружения, освободить участок и вернуть министерству; также присуждена судебная неустойка на случай просрочки возврата. Расчет вреда, причиненного лесному фонду, в размере 258 133 рублей, проверен и признан судами арифметически верным. Требования в части возложения на предпринимателя обязанности провести мероприятия по рекультивации земель оставлены без удовлетворения, поскольку договором аренды не предусмотрено, что возврату лесного участка предшествует проведение рекультивации. При разрешении спора суды учли, что предприниматель на систематической и профессиональной основе является пользователем лесов в Геленджикском лесничестве и является неисправным арендатором, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами по делам N А32-60025/2021, А32-414521/2023, А32-414521/2023..."
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции удовлетворили иск министерства в части, отказав во встречном иске предпринимателю. Суды констатировали факт ненадлежащего исполнения ответчиком как арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 11.09.2020 N 20-02а-003. В связи с наличием долга по арендной плате в заявленный период суды удовлетворили требование о взыскании договорной неустойки, произведя перерасчет, с учетом моратория, введенного постановлением N 497, которая составила 818 837 рублей 20 копеек с 03.05.2021 по 31.04.2023. В части расторжения договора аренды суды руководствовались положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса, указав на длительную просрочку по оплате аренды (более двух раз подряд), а также факт освоения лесного участка в отсутствие положительного заключения проекта освоения лесов, выразившийся в возведении новых строений, снятии почвенного слоя и незаконной вырубке лесных насаждений, что свидетельствует о существенном нарушении договорных обязательств и влечет расторжение договора аренды, возложение на предпринимателя обязанности снести (демонтировать) все строения и сооружения, освободить участок и вернуть министерству; также присуждена судебная неустойка на случай просрочки возврата. Расчет вреда, причиненного лесному фонду, в размере 258 133 рублей, проверен и признан судами арифметически верным. Требования в части возложения на предпринимателя обязанности провести мероприятия по рекультивации земель оставлены без удовлетворения, поскольку договором аренды не предусмотрено, что возврату лесного участка предшествует проведение рекультивации. При разрешении спора суды учли, что предприниматель на систематической и профессиональной основе является пользователем лесов в Геленджикском лесничестве и является неисправным арендатором, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами по делам N А32-60025/2021, А32-414521/2023, А32-414521/2023..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Освобождается ли арендатор от ответственности за просрочку внесения платы по договору аренды, если арендодатель не выставил счет-фактуру
(КонсультантПлюс, 2025)"...Удовлетворяя предъявленный иск в части, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 606, 607, 611, 622 ГК РФ и исходил из наличия оснований для взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, а также неустойки в отношении неоплаченной суммы задолженности, начиная с 07.04.2023 по дату фактической оплаты долга, из расчета 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактической оплаты. При этом неустойка взыскана с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497).
Освобождается ли арендатор от ответственности за просрочку внесения платы по договору аренды, если арендодатель не выставил счет-фактуру
(КонсультантПлюс, 2025)"...Удовлетворяя предъявленный иск в части, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 606, 607, 611, 622 ГК РФ и исходил из наличия оснований для взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, а также неустойки в отношении неоплаченной суммы задолженности, начиная с 07.04.2023 по дату фактической оплаты долга, из расчета 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактической оплаты. При этом неустойка взыскана с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497).
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.