Момент расторжения договора управления мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент расторжения договора управления мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации отказали во включении в реестр лицензий сведений о многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)доказательствами направления истцом предыдущей управляющей организации подписанного со стороны собственников помещений в МКД соглашения, от подписания которого контрагент уклонился, - когда Уполномоченный орган ссылается на неподписание соглашения о расторжении договора управления МКД с предыдущей управляющей организацией >>>
(КонсультантПлюс, 2025)доказательствами направления истцом предыдущей управляющей организации подписанного со стороны собственников помещений в МКД соглашения, от подписания которого контрагент уклонился, - когда Уполномоченный орган ссылается на неподписание соглашения о расторжении договора управления МКД с предыдущей управляющей организацией >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации предписано передать документы новой организации, назначен административный штраф
(КонсультантПлюс, 2025)Например, протоколом общего собрания собственников МКД, согласно которому было принято решение расторгнуть договор управления МКД, в совокупности с уведомлением о принятом решении, которое получено Управляющей организацией после выдачи предписания >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Например, протоколом общего собрания собственников МКД, согласно которому было принято решение расторгнуть договор управления МКД, в совокупности с уведомлением о принятом решении, которое получено Управляющей организацией после выдачи предписания >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как сменить управляющую организацию в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, получила уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, получила уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Последние изменения: Товарищество собственников жилья (ТСЖ) (создание, деятельность, ликвидация)
(КонсультантПлюс, 2025)сведения о прекращении или расторжении договора управления МКД - в течение пяти рабочих дней с момента прекращения сделки (ч. 7.2 ст. 135 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)сведения о прекращении или расторжении договора управления МКД - в течение пяти рабочих дней с момента прекращения сделки (ч. 7.2 ст. 135 ЖК РФ).
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 26.10.2017 N АКПИ17-729
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца четвертого пункта 2 письма Минстроя России от 30.12.2016 N 45097-АЧ/04>Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (далее - Общество), осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Ижевска, обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании недействующим абзаца четвертого пункта 2 Письма в той мере, в какой Минстрой России считает, что с момента расторжения РСО договора ресурсоснабжения с управляющей организацией, товариществом или кооперативом исполнителем коммунальной услуги соответствующего вида становится РСО, ссылаясь на то, что такое положение противоречит статьям 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ, Кодекс), пункту 64 Правил N 354, подпункту "а" пункта 30 Правил N 124, поскольку в рассматриваемом случае до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом или иной управляющей организации исполнителем коммунальной услуги соответствующего вида является управляющая организация, с которой расторгнут договор ресурсоснабжения, но не расторгнут договор управления многоквартирным домом. По мнению административного истца, Письмо содержит признаки нормативного правового акта, общеобязательные предписания, позволяющие применять его неоднократного в отношении неопределенного круга лиц, в связи с чем оно подлежит регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации (далее - Минюст России) и официальному опубликованию в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 г. N 763 "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти". В оспариваемой части Письмо создает препятствия для осуществления Обществом деятельности по управлению многоквартирными домами.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца четвертого пункта 2 письма Минстроя России от 30.12.2016 N 45097-АЧ/04>Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (далее - Общество), осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Ижевска, обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании недействующим абзаца четвертого пункта 2 Письма в той мере, в какой Минстрой России считает, что с момента расторжения РСО договора ресурсоснабжения с управляющей организацией, товариществом или кооперативом исполнителем коммунальной услуги соответствующего вида становится РСО, ссылаясь на то, что такое положение противоречит статьям 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ, Кодекс), пункту 64 Правил N 354, подпункту "а" пункта 30 Правил N 124, поскольку в рассматриваемом случае до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом или иной управляющей организации исполнителем коммунальной услуги соответствующего вида является управляющая организация, с которой расторгнут договор ресурсоснабжения, но не расторгнут договор управления многоквартирным домом. По мнению административного истца, Письмо содержит признаки нормативного правового акта, общеобязательные предписания, позволяющие применять его неоднократного в отношении неопределенного круга лиц, в связи с чем оно подлежит регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации (далее - Минюст России) и официальному опубликованию в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 г. N 763 "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти". В оспариваемой части Письмо создает препятствия для осуществления Обществом деятельности по управлению многоквартирными домами.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 06.02.2018 N АПЛ17-520
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 26.10.2017 N АКПИ17-729, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца четвертого пункта 2 письма Минстроя России от 30.12.2016 N 45097-АЧ/04>Абзацем четвертым пункта 2 Письма установлено, что из положений подпункта "а" пункта 30 Правил N 124 в их взаимосвязи с положениями пунктов 14, 15 и 17 Правил N 354 следует, что с момента расторжения ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО) договора ресурсоснабжения с управляющей организацией, товариществом или кооперативом, исполнителем коммунальной услуги соответствующего вида становится РСО, что влечет право такой РСО заключения ею договоров ресурсоснабжения с собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме.
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 26.10.2017 N АКПИ17-729, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца четвертого пункта 2 письма Минстроя России от 30.12.2016 N 45097-АЧ/04>Абзацем четвертым пункта 2 Письма установлено, что из положений подпункта "а" пункта 30 Правил N 124 в их взаимосвязи с положениями пунктов 14, 15 и 17 Правил N 354 следует, что с момента расторжения ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО) договора ресурсоснабжения с управляющей организацией, товариществом или кооперативом, исполнителем коммунальной услуги соответствующего вида становится РСО, что влечет право такой РСО заключения ею договоров ресурсоснабжения с собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество направило в Управление землепользования Департамента имущественных отношений письмо от 13.03.2014 N 244 о расторжении договора аренды с момента подписания последнего акта приема-передачи помещения дольщиком построенного на арендованном земельном участке многоквартирного жилого дома (31.03.2014).
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество направило в Управление землепользования Департамента имущественных отношений письмо от 13.03.2014 N 244 о расторжении договора аренды с момента подписания последнего акта приема-передачи помещения дольщиком построенного на арендованном земельном участке многоквартирного жилого дома (31.03.2014).
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, учитывая расторжение договора аренды соглашением от 26.06.2014, окончание строительства объекта долевого участия и передачу застройщиком участникам долевого строительства помещений в многоквартирном доме, отсутствие доказательств обращения на основании ст. 14 Закона N 214-ФЗ взыскания на предмет залога, оснований для отказа в регистрации соглашения о прекращении договора аренды у Управления Росреестра не имелось.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, учитывая расторжение договора аренды соглашением от 26.06.2014, окончание строительства объекта долевого участия и передачу застройщиком участникам долевого строительства помещений в многоквартирном доме, отсутствие доказательств обращения на основании ст. 14 Закона N 214-ФЗ взыскания на предмет залога, оснований для отказа в регистрации соглашения о прекращении договора аренды у Управления Росреестра не имелось.
Вопрос: Как расторгнуть договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей компанией по соглашению сторон?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Для расторжения договора управления многоквартирным домом собственникам помещений и управляющей компании необходимо заключить соглашение о его расторжении. Соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами (со стороны собственников помещений соглашение может подписать уполномоченный представитель). Обязательства по договору управления считаются прекращенными с момента заключения соглашения о его расторжении.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Для расторжения договора управления многоквартирным домом собственникам помещений и управляющей компании необходимо заключить соглашение о его расторжении. Соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами (со стороны собственников помещений соглашение может подписать уполномоченный представитель). Обязательства по договору управления считаются прекращенными с момента заключения соглашения о его расторжении.
Статья: Субсидиарная ответственность за клонирование управляющей организации (в сфере ЖКХ)
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Вопрос о том, имеют ли собственники многоквартирных домов право в любой момент времени и при отсутствии фактов ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления со стороны управляющей организации в одностороннем порядке расторгнуть договор управления и принять решение о выборе иной управляющей организации, решен в судебной практике неоднозначно.
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Вопрос о том, имеют ли собственники многоквартирных домов право в любой момент времени и при отсутствии фактов ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления со стороны управляющей организации в одностороннем порядке расторгнуть договор управления и принять решение о выборе иной управляющей организации, решен в судебной практике неоднозначно.
Статья: Проблемы заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)<6> См.: Корякина К.Г. О некоторых проблемах административно-правового механизма реализации права на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами // Арбитражный и гражданский процесс. 2019. N 1. С. 60 - 64.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)<6> См.: Корякина К.Г. О некоторых проблемах административно-правового механизма реализации права на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами // Арбитражный и гражданский процесс. 2019. N 1. С. 60 - 64.
Статья: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.