Модернизация арендованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Модернизация арендованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет расторгнуть договор аренды недвижимого имущества в связи с существенным изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)внутренние нормативные документы (приказы, распоряжения и др.) о модернизации производства, закрытии филиала (торговой точки), сокращении численности штата и других управленческих решениях, повлекших утрату потребности в аренде нежилого помещения (здания) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)внутренние нормативные документы (приказы, распоряжения и др.) о модернизации производства, закрытии филиала (торговой точки), сокращении численности штата и других управленческих решениях, повлекших утрату потребности в аренде нежилого помещения (здания) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неделимая вещь
(КонсультантПлюс, 2025)Относительно неотделимых улучшений законодатель предусмотрел другой правовой режим - возмещение арендодателем арендатору затрат на эти улучшения. При этом право собственности на неотделимые улучшения у арендатора не возникает, поскольку арендуемое помещение с неотделимыми улучшениями представляет собой единое целое - неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), имеющую собственника-арендодателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Относительно неотделимых улучшений законодатель предусмотрел другой правовой режим - возмещение арендодателем арендатору затрат на эти улучшения. При этом право собственности на неотделимые улучшения у арендатора не возникает, поскольку арендуемое помещение с неотделимыми улучшениями представляет собой единое целое - неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), имеющую собственника-арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Результатом модернизации/реконструкции арендованного помещения будут неотделимые улучшения. Это капитальные вложения в объект аренды, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу <6>. Например, установка системы пожаротушения, которой раньше не было.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Результатом модернизации/реконструкции арендованного помещения будут неотделимые улучшения. Это капитальные вложения в объект аренды, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу <6>. Например, установка системы пожаротушения, которой раньше не было.
Статья: Средства коллективной защиты работников: учет и налогообложение
(Гущина И.Э.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 2)Пример. Для обеспечения безопасных условий и охраны труда работников в соответствии с годовым планом мероприятий в сфере охраны труда организацией приобретена и установлена в арендованном помещении, с согласия арендодателя, система кондиционирования воздуха (средство коллективной защиты - класс "Средства нормализации воздушной среды"), которая является неотделимым улучшением арендованного организацией помещения (модернизацией).
(Гущина И.Э.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 2)Пример. Для обеспечения безопасных условий и охраны труда работников в соответствии с годовым планом мероприятий в сфере охраны труда организацией приобретена и установлена в арендованном помещении, с согласия арендодателя, система кондиционирования воздуха (средство коллективной защиты - класс "Средства нормализации воздушной среды"), которая является неотделимым улучшением арендованного организацией помещения (модернизацией).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 23.12.2024 N 675
(ред. от 30.01.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"Стоимость осуществленных в течение года капитальных вложений на неотделимые улучшения арендованных основных средств учитывает у себя в данных формы организация-арендатор (если иное не предусмотрено договором аренды) в разрезе видов основных фондов по строке 01 и другим строкам в соответствии с ОКОФ (например, возведенные перегородки в арендуемом помещении - по строке 02 "здания", затраты на модернизацию производственной линии - по строке 05 "машины и оборудование") в графе 4 как создание новой стоимости и в графах 9 "Наличие на конец года по полной учетной стоимости с учетом переоценки, осуществленной на конец отчетного года", 10 как наличие основных фондов и так далее.
(ред. от 30.01.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"Стоимость осуществленных в течение года капитальных вложений на неотделимые улучшения арендованных основных средств учитывает у себя в данных формы организация-арендатор (если иное не предусмотрено договором аренды) в разрезе видов основных фондов по строке 01 и другим строкам в соответствии с ОКОФ (например, возведенные перегородки в арендуемом помещении - по строке 02 "здания", затраты на модернизацию производственной линии - по строке 05 "машины и оборудование") в графе 4 как создание новой стоимости и в графах 9 "Наличие на конец года по полной учетной стоимости с учетом переоценки, осуществленной на конец отчетного года", 10 как наличие основных фондов и так далее.
Приказ Минфина России от 10.06.2024 N 85н
(ред. от 11.07.2025)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2025 год (на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2024 N 78833)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим приказом не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
(ред. от 11.07.2025)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2025 год (на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2024 N 78833)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим приказом не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Поволжского округа от 17.02.2023 N Ф06-659/2023 <Фирму необоснованно обвинили в неправомерном применении ЕСХН>
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 11)Организация с момента создания ведет деятельность на земельном участке общей площадью 3 796 кв. м и подсобных помещениях (2 423,3 кв. м и 38,8 кв. м), расположенных в Астраханской области. Имущественный комплекс предоставлен фирме в аренду его собственником - гражданином Д., являющимся соучредителем и руководителем общества. На базе указанного комплекса создано круглогодичное тепличное хозяйство, оборудованное системами водоснабжения, полива зеленых насаждений, электроснабжения и отопления. Общество постоянно его модернизирует.
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 11)Организация с момента создания ведет деятельность на земельном участке общей площадью 3 796 кв. м и подсобных помещениях (2 423,3 кв. м и 38,8 кв. м), расположенных в Астраханской области. Имущественный комплекс предоставлен фирме в аренду его собственником - гражданином Д., являющимся соучредителем и руководителем общества. На базе указанного комплекса создано круглогодичное тепличное хозяйство, оборудованное системами водоснабжения, полива зеленых насаждений, электроснабжения и отопления. Общество постоянно его модернизирует.
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 11)Довольно часто арендованное имущество, чаще всего помещение, арендатору приходится "подгонять" под свои потребности. Бухгалтеру нужно понимать, что делать с понесенными расходами и созданными амортизируемыми объектами в виде неотделимых улучшений.
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 11)Довольно часто арендованное имущество, чаще всего помещение, арендатору приходится "подгонять" под свои потребности. Бухгалтеру нужно понимать, что делать с понесенными расходами и созданными амортизируемыми объектами в виде неотделимых улучшений.
Статья: Отчет об основных фондах за 2022 год для казенных учреждений
(Подкопаев М.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Стоимость осуществленных в течение года капитальных вложений на неотделимые улучшения арендованных основных средств учитывает у себя в форме организация-арендатор (если иное не предусмотрено договором аренды) в разрезе видов основных фондов по строке 01 и другим строкам в соответствии с ОКОФ (например, возведенные перегородки в арендуемом помещении - по строке 02 "здания", затраты на модернизацию производственной линии - по строке 05 "машины и оборудование") в графе 4 как создание новой стоимости и в графах 9, 10 как наличие основных фондов и т.д.
(Подкопаев М.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Стоимость осуществленных в течение года капитальных вложений на неотделимые улучшения арендованных основных средств учитывает у себя в форме организация-арендатор (если иное не предусмотрено договором аренды) в разрезе видов основных фондов по строке 01 и другим строкам в соответствии с ОКОФ (например, возведенные перегородки в арендуемом помещении - по строке 02 "здания", затраты на модернизацию производственной линии - по строке 05 "машины и оборудование") в графе 4 как создание новой стоимости и в графах 9, 10 как наличие основных фондов и т.д.
Статья: Анализ мер государственной поддержки инновационной деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства в РФ
(Бобошко Д.Ю., Бондаренко В.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 7)Поддержка создания и модернизации инфраструктуры индустриальных парков
(Бобошко Д.Ю., Бондаренко В.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 7)Поддержка создания и модернизации инфраструктуры индустриальных парков
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Из анализа ст. 623 ГК РФ следует, что под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Из анализа ст. 623 ГК РФ следует, что под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства.
Статья: Особенности надзора за исполнением законов в кредитно-банковской сфере в условиях цифровой экономики
(Бут Н.Д., Фомичев А.В.)
("Право и цифровая экономика", 2024, N 1)При этом ранее прокуратура в суде уже оспорила и признала недействительным договор аренды имущества ТЭЦ, заключенный администрацией с тем же юридическим лицом. Основанием для оспаривания послужили выявленные признаки несоблюдения конкурентных процедур и отсутствие концессионного соглашения, содержащего требование к арендатору о реконструкции и модернизации объекта.
(Бут Н.Д., Фомичев А.В.)
("Право и цифровая экономика", 2024, N 1)При этом ранее прокуратура в суде уже оспорила и признала недействительным договор аренды имущества ТЭЦ, заключенный администрацией с тем же юридическим лицом. Основанием для оспаривания послужили выявленные признаки несоблюдения конкурентных процедур и отсутствие концессионного соглашения, содержащего требование к арендатору о реконструкции и модернизации объекта.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)(-) По мнению налогоплательщика, он при исчислении налога на прибыль правомерно единовременно учел затраты по оплате работ в рамках договора подряда, так как эти работы не относятся к модернизации объекта, конструктивных и качественных улучшений объекта не произошло. Фактически произведенные работы носили восстановительный характер.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)(-) По мнению налогоплательщика, он при исчислении налога на прибыль правомерно единовременно учел затраты по оплате работ в рамках договора подряда, так как эти работы не относятся к модернизации объекта, конструктивных и качественных улучшений объекта не произошло. Фактически произведенные работы носили восстановительный характер.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.07.2025 по делу N А17-2255/2021 <Передача неотделимых улучшений облагается НДС>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)Общество (съемщик) привлекло подрядчика, дабы тот установил в арендуемом помещении электрическое оборудование, трансформаторную подстанцию, а также проложил дополнительные кабели. Эти улучшения носили капитальный характер, представляя собой модернизацию системы внешнего и внутреннего электроснабжения упомянутого помещения. В результате выполненных работ улучшились его качественные характеристики. Речь о неотделимых улучшениях, поскольку последующий демонтаж без вреда для объекта невозможен.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)Общество (съемщик) привлекло подрядчика, дабы тот установил в арендуемом помещении электрическое оборудование, трансформаторную подстанцию, а также проложил дополнительные кабели. Эти улучшения носили капитальный характер, представляя собой модернизацию системы внешнего и внутреннего электроснабжения упомянутого помещения. В результате выполненных работ улучшились его качественные характеристики. Речь о неотделимых улучшениях, поскольку последующий демонтаж без вреда для объекта невозможен.
Статья: Формы реализации проектов в сфере государственного частного партнерства: правовой аспект
(Смышляев А.В.)
("Юрист", 2022, N 11)При строительстве объекта предполагаются договорные отношения между участниками, где аренда земельного участка под объектами автоматически закрепляется за исполнителем (концессионером) на весь период создания и эксплуатации. Помимо земельного участка, концедент может передать концессионеру, если это необходимо и предусмотрено договором, часть движимого и недвижимого имущества. Такое возможно в случае реконструкции медицинского учреждения, образовательной организации или иного социального объекта. В договоре может быть указана необходимость модернизации части существующих помещений. Часть затрат на ремонт может быть компенсирована за счет бюджета на разных этапах реализации проекта.
(Смышляев А.В.)
("Юрист", 2022, N 11)При строительстве объекта предполагаются договорные отношения между участниками, где аренда земельного участка под объектами автоматически закрепляется за исполнителем (концессионером) на весь период создания и эксплуатации. Помимо земельного участка, концедент может передать концессионеру, если это необходимо и предусмотрено договором, часть движимого и недвижимого имущества. Такое возможно в случае реконструкции медицинского учреждения, образовательной организации или иного социального объекта. В договоре может быть указана необходимость модернизации части существующих помещений. Часть затрат на ремонт может быть компенсирована за счет бюджета на разных этапах реализации проекта.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подлежит ли стоимость неотделимых улучшений возмещению арендатору по правилам о возврате имущества из незаконного владения, если оно было передано по договору аренды неуполномоченным лицом, а после этого собственник принял его без замечаний
(КонсультантПлюс, 2025)Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что все работы, выполненные за счет общества "АПРОХИМ-ПРИНТ" в арендуемых помещениях, ранее непригодных для эксплуатации, были связаны не с заменой существовавших конструкций и систем, а с обустройством новых, которых в здании не имелось. Это повлекло за собой изменение (улучшение) качественных характеристик объекта. Возникшие улучшения направлены на дооборудование недвижимости и ее модернизацию. Они не могут быть отделены без вреда для имущества. Стоимость работ по улучшению составила 708 133 рубля.
Подлежит ли стоимость неотделимых улучшений возмещению арендатору по правилам о возврате имущества из незаконного владения, если оно было передано по договору аренды неуполномоченным лицом, а после этого собственник принял его без замечаний
(КонсультантПлюс, 2025)Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что все работы, выполненные за счет общества "АПРОХИМ-ПРИНТ" в арендуемых помещениях, ранее непригодных для эксплуатации, были связаны не с заменой существовавших конструкций и систем, а с обустройством новых, которых в здании не имелось. Это повлекло за собой изменение (улучшение) качественных характеристик объекта. Возникшие улучшения направлены на дооборудование недвижимости и ее модернизацию. Они не могут быть отделены без вреда для имущества. Стоимость работ по улучшению составила 708 133 рубля.