Множественность на стороне арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Множественность на стороне арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача земельного участка в субаренду
(КонсультантПлюс, 2026)...собственники земельного участка (арендодатели) и предприниматель (арендатор) заключили договор... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей на 10 лет.
(КонсультантПлюс, 2026)...собственники земельного участка (арендодатели) и предприниматель (арендатор) заключили договор... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей на 10 лет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Отказ от договора аренды, заключенного (продленного) на неопределенный срок со множественностью лиц на стороне арендодателя (арендатора)
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2. Договор аренды с множественностью лиц на стороне
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2. Договор аренды с множественностью лиц на стороне
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ОТВЕТ. При передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким лицам, соответствующий договор заключается на основании решения общего собрания участников долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателя (ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п. 1 ст. 308 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ОТВЕТ. При передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким лицам, соответствующий договор заключается на основании решения общего собрания участников долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателя (ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п. 1 ст. 308 ГК РФ).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)В 2009 году между истцом и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступал земельный участок площадью 228 га. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок), действовавшем на основании нотариально удостоверенных доверенностей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)В 2009 году между истцом и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступал земельный участок площадью 228 га. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок), действовавшем на основании нотариально удостоверенных доверенностей.
Формы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Действующее законодательство не позволяет рассматривать долю в праве собственности в качестве предмета договора аренды, но следует учитывать, что "на волне" получения гражданами земельных долей при реорганизации сельскохозяйственных организаций в 1990-е гг. многие граждане распорядились долями, заключив на них договоры аренды (чаще всего это были договоры аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя). Особенности регулирования аренды земельных долей определялись Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", Указаниями о порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду, утвержденном Роскомземом 16.05.1996, и др. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу этого Закона (до 27 января 2003 г.), должны быть приведены в соответствие с правилами ГК и данного Закона в течение восьми лет (до 27 января 2011 г.). При этом каких-либо правовых последствий неисполнения вышеуказанного требования ФЗ об обороте сегодня не предусматривает.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Действующее законодательство не позволяет рассматривать долю в праве собственности в качестве предмета договора аренды, но следует учитывать, что "на волне" получения гражданами земельных долей при реорганизации сельскохозяйственных организаций в 1990-е гг. многие граждане распорядились долями, заключив на них договоры аренды (чаще всего это были договоры аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя). Особенности регулирования аренды земельных долей определялись Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", Указаниями о порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду, утвержденном Роскомземом 16.05.1996, и др. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу этого Закона (до 27 января 2003 г.), должны быть приведены в соответствие с правилами ГК и данного Закона в течение восьми лет (до 27 января 2011 г.). При этом каких-либо правовых последствий неисполнения вышеуказанного требования ФЗ об обороте сегодня не предусматривает.
Статья: Солидарная множественность кредиторов по российскому праву в историческом и сравнительно-правовом контекстах
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Так, 19 ААС было рассмотрено следующее дело <101>. Общество обратилось в суд с исковым заявлением к компании о взыскании арендной платы. По обстоятельствам дела между обществом, гражданином (арендодатели) и компанией (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя. Впоследствии между компанией и гражданином заключено дополнительное соглашение, по условиям которого арендная плата за пользование земельным участком повышена. Факт повышения арендной платы подтверждался решением суда, вынесенным по спору между компанией и гражданином о взыскании задолженности по арендной плате. На основании этого суд по рассматриваемому делу вынес решение, поддержанное Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, в котором указал, что изменение условий договора о размере арендной платы должно осуществляться по соглашению сторон. При этом в Постановлении Арбитражный апелляционный суд подчеркнул, что "при признании судом правомерности требования одного из арендодателей о выплате арендной платы, исходя из 1 000 кг зерна, иные арендодатели по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя также вправе рассчитывать на такой размер арендной платы".
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Так, 19 ААС было рассмотрено следующее дело <101>. Общество обратилось в суд с исковым заявлением к компании о взыскании арендной платы. По обстоятельствам дела между обществом, гражданином (арендодатели) и компанией (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя. Впоследствии между компанией и гражданином заключено дополнительное соглашение, по условиям которого арендная плата за пользование земельным участком повышена. Факт повышения арендной платы подтверждался решением суда, вынесенным по спору между компанией и гражданином о взыскании задолженности по арендной плате. На основании этого суд по рассматриваемому делу вынес решение, поддержанное Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, в котором указал, что изменение условий договора о размере арендной платы должно осуществляться по соглашению сторон. При этом в Постановлении Арбитражный апелляционный суд подчеркнул, что "при признании судом правомерности требования одного из арендодателей о выплате арендной платы, исходя из 1 000 кг зерна, иные арендодатели по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя также вправе рассчитывать на такой размер арендной платы".
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)При заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя в обязательстве арендатору противостоят несколько лиц (соарендодателей), что неизбежно ставит вопрос о том, в каком порядке арендатор должен исполнять свои обязанности перед каждым из арендодателей.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)При заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя в обязательстве арендатору противостоят несколько лиц (соарендодателей), что неизбежно ставит вопрос о том, в каком порядке арендатор должен исполнять свои обязанности перед каждым из арендодателей.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аренда со множественностью лиц на стороне арендатора означает, что один арендодатель заключает договор аренды в отношении такого арендованного имущества с двумя или более арендаторами.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аренда со множественностью лиц на стороне арендатора означает, что один арендодатель заключает договор аренды в отношении такого арендованного имущества с двумя или более арендаторами.