Многофункциональная общественная зона
Подборка наиболее важных документов по запросу Многофункциональная общественная зона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2024 N 88-3705/2024 по делу N 2-8/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на самовольную постройку.
Требования: 2) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорные объекты возведены ответчиком в отсутствие разрешения на строительство, ввода объектов в эксплуатацию, в отсутствие утвержденной надлежащим образом проектной документации, градостроительного плана земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что спорные объекты недвижимости используются в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка, что подтверждается заключением судебной экспертизы, земельный участок полностью пересекается с проектом планировки территории N от ДД.ММ.ГГГГ и проектом межевания территории N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, на данной территории планировалось размещение производственно-складских предприятий. В соответствии с действующим Правилами землепользования и застройки городского округа Люберцы Московской области земельный участок расположен в зоне О-1 - многофункциональная общественно деловая зона, что не может являться основанием для неиспользования спорных объектов по целевому назначению, ввиду отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, что также было установлено по результатам проведенной судебной экспертизы.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на самовольную постройку.
Требования: 2) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорные объекты возведены ответчиком в отсутствие разрешения на строительство, ввода объектов в эксплуатацию, в отсутствие утвержденной надлежащим образом проектной документации, градостроительного плана земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что спорные объекты недвижимости используются в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка, что подтверждается заключением судебной экспертизы, земельный участок полностью пересекается с проектом планировки территории N от ДД.ММ.ГГГГ и проектом межевания территории N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, на данной территории планировалось размещение производственно-складских предприятий. В соответствии с действующим Правилами землепользования и застройки городского округа Люберцы Московской области земельный участок расположен в зоне О-1 - многофункциональная общественно деловая зона, что не может являться основанием для неиспользования спорных объектов по целевому назначению, ввиду отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, что также было установлено по результатам проведенной судебной экспертизы.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2023 N 08АП-10449/2023 по делу N А75-14132/2022
Требование: О сносе самовольной постройки, обязании передать земельные участки по актам приема-передачи.
Решение: Требование удовлетворено.Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что наличие в многофункциональной общественно-деловой зоне - О1 таких видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства как "рынки" и "магазины" не свидетельствует о наличии у ответчика законных оснований для возведение на спорных земельных участках, разрешенное использование которых договорами установлено для целей не связанных со строительством, объекта недвижимого имущества.
Требование: О сносе самовольной постройки, обязании передать земельные участки по актам приема-передачи.
Решение: Требование удовлетворено.Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что наличие в многофункциональной общественно-деловой зоне - О1 таких видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства как "рынки" и "магазины" не свидетельствует о наличии у ответчика законных оснований для возведение на спорных земельных участках, разрешенное использование которых договорами установлено для целей не связанных со строительством, объекта недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изъятие земельных участков в целях комплексного развития территории: проблема идентификации публичных нужд
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)Ключевым в рассматриваемом споре был вывод об отсутствии необходимости утверждения проекта планировки территории для изъятия земельных участков в целях КРТ. Однако судебное обоснование допустимости изъятия со ссылкой на положения генерального плана г. Москвы не вполне однозначно. В частности, суд указал, что изымаемые земельные участки отнесены к территории реорганизации, подлежащей комплексному преобразованию, а также включены в границы зоны формирования градостроительных комплексов и развития архитектурно-пространственного силуэта города. Также из анализа картографических материалов следует, что земельные участки вошли в зону планируемого размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения в составе монофункциональных общественных зон. Кроме того, часть земельных участков отнесены к зоне планируемого размещения объектов капитального строительства производственного назначения в составе многофункциональных общественных зон.
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)Ключевым в рассматриваемом споре был вывод об отсутствии необходимости утверждения проекта планировки территории для изъятия земельных участков в целях КРТ. Однако судебное обоснование допустимости изъятия со ссылкой на положения генерального плана г. Москвы не вполне однозначно. В частности, суд указал, что изымаемые земельные участки отнесены к территории реорганизации, подлежащей комплексному преобразованию, а также включены в границы зоны формирования градостроительных комплексов и развития архитектурно-пространственного силуэта города. Также из анализа картографических материалов следует, что земельные участки вошли в зону планируемого размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения в составе монофункциональных общественных зон. Кроме того, часть земельных участков отнесены к зоне планируемого размещения объектов капитального строительства производственного назначения в составе многофункциональных общественных зон.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...При рассмотрении спора судами установлено, что в соответствии с условиями договора от 04.05.2016 N 6008 (далее - договор аренды), заключенного в связи с признанием несостоявшимся аукциона, оформленного протоколом от 27.04.2016 N 39, администрация предоставила обществу в пользование земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:957, общей площадью 19 263 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Индустриальный район, в 380 метрах на северо-запад от здания проходной, расположенной по адресу: Воткинское шоссе, 31, с разрешенным использованием: ПД1 - зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки; склады и оптовые базы IV и V классов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Например, при разрешении дела по иску администрации муниципального образования к гражданам о выкупе для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома судом были отклонены возражения ответчиков, полагавших производить оценку земельного участка с учетом градостроительного регламента, согласно которому спорный земельный участок находится в зоне многофункциональной и общественно-деловой застройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Например, при разрешении дела по иску администрации муниципального образования к гражданам о выкупе для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома судом были отклонены возражения ответчиков, полагавших производить оценку земельного участка с учетом градостроительного регламента, согласно которому спорный земельный участок находится в зоне многофункциональной и общественно-деловой застройки.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)В соответствии с разрешением на строительство изначально предусмотренный к возведению спортивный комплекс должен был состоять из двух отдельных зданий, а именно: общественного здания многофункционального назначения и технического склада.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)В соответствии с разрешением на строительство изначально предусмотренный к возведению спортивный комплекс должен был состоять из двух отдельных зданий, а именно: общественного здания многофункционального назначения и технического склада.