Места общего пользования в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Места общего пользования в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он реализовал квартиры в многоквартирном жилом доме (МКД), а также жилой дом с земельным участком в предпринимательских целях, поскольку МКД образовался в результате реконструкции трехэтажного индивидуального жилого дома с увеличением площади и этажности, с изменением назначения объекта на МКД (включал в себя как изолированные квартиры, так и нежилые помещения и места общего пользования), жилой дом фактически использовался под услуги гостиницы.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он реализовал квартиры в многоквартирном жилом доме (МКД), а также жилой дом с земельным участком в предпринимательских целях, поскольку МКД образовался в результате реконструкции трехэтажного индивидуального жилого дома с увеличением площади и этажности, с изменением назначения объекта на МКД (включал в себя как изолированные квартиры, так и нежилые помещения и места общего пользования), жилой дом фактически использовался под услуги гостиницы.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за места общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "ЖЭУ..." [арендодатель, управляющая организация - ред.] и ООО... (арендатор) заключили договор... по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное пользование часть мест общего пользования в многоквартирных жилых домах... функции по управлению которыми переданы арендодателю на основании договора управления, условия которого утверждены протоколом общего собрания собственников.
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "ЖЭУ..." [арендодатель, управляющая организация - ред.] и ООО... (арендатор) заключили договор... по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное пользование часть мест общего пользования в многоквартирных жилых домах... функции по управлению которыми переданы арендодателю на основании договора управления, условия которого утверждены протоколом общего собрания собственников.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Например, в ч. 1, 1.1 ст. 2 Закона г. Москвы от 12.07.2002 N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" перечислены действия, нарушающие покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в г. Москве, к которым в соответствии с ч. 2 ст. 1 данного Закона относятся квартиры жилых домов, подъезды, кабины лифтов, лестничные клетки и другие места общего пользования жилых домов, придомовые территории.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Например, в ч. 1, 1.1 ст. 2 Закона г. Москвы от 12.07.2002 N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" перечислены действия, нарушающие покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в г. Москве, к которым в соответствии с ч. 2 ст. 1 данного Закона относятся квартиры жилых домов, подъезды, кабины лифтов, лестничные клетки и другие места общего пользования жилых домов, придомовые территории.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
(ред. от 04.11.2025)1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Оригинальную концепцию предложила в условиях прежнего законодательства Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ. Рассматривая дело о реконструкции части жилого дома без согласия собственника второй его части (дом состоял из двух частей), Коллегия признала такую реконструкцию законной, сославшись на "изменение статуса дома" - "вместо двухквартирного дом зарегистрирован как жилой дом, состоящий из двух частей", что превратило его, по мнению судей, в жилой дом блокированной застройки, который "не относится к многоквартирным". При этом в качестве основного аргумента признания спорного объекта домом блокированной застройки было указано, что "помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют" <16>. Однако нужно обратить внимание на то, что Верховный Суд РФ, руководствуясь законом, не признал тем не менее каждую из частей дома отдельным домом блокированной застройки.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Оригинальную концепцию предложила в условиях прежнего законодательства Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ. Рассматривая дело о реконструкции части жилого дома без согласия собственника второй его части (дом состоял из двух частей), Коллегия признала такую реконструкцию законной, сославшись на "изменение статуса дома" - "вместо двухквартирного дом зарегистрирован как жилой дом, состоящий из двух частей", что превратило его, по мнению судей, в жилой дом блокированной застройки, который "не относится к многоквартирным". При этом в качестве основного аргумента признания спорного объекта домом блокированной застройки было указано, что "помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют" <16>. Однако нужно обратить внимание на то, что Верховный Суд РФ, руководствуясь законом, не признал тем не менее каждую из частей дома отдельным домом блокированной застройки.
Статья: К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)С.В. Николюкин обращает внимание на такие ключевые слова в определении многоквартирного дома, как "совокупность двух и более квартир", "земельный участок, прилегающий к жилому дому", "помещения общего пользования", которые с позиции автора можно отнести к признакам многоквартирного дома, а также он относит к признакам многоквартирного дома то, что многоквартирный дом является зданием (жилым зданием) <23>.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)С.В. Николюкин обращает внимание на такие ключевые слова в определении многоквартирного дома, как "совокупность двух и более квартир", "земельный участок, прилегающий к жилому дому", "помещения общего пользования", которые с позиции автора можно отнести к признакам многоквартирного дома, а также он относит к признакам многоквартирного дома то, что многоквартирный дом является зданием (жилым зданием) <23>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в ч. 3 комментируемой статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в ч. 3 комментируемой статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Статья: Анализ споров по уборке мест общего пользования в ЖКХ
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)По смыслу п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 в помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств.
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)По смыслу п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 в помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Правомерны ли условия договора возмездного оказания услуг о необходимости предупредить исполнителя об одностороннем отказе от исполнения договора за определенный срок или об ответственности заказчика за неисполнение данного условия
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 01.05.2012 между ООО "Инжиниринговая компания +" (исполнитель) и ООО "Независимая Управляющая Компания" (заказчик) заключен договор на аварийно-оперативное обслуживание электроустановок, по условиям которого исполнитель обязался производить аварийно-оперативное обслуживание электроустановок (электрооборудования и электроосвещения мест общего пользования) жилых домов, находящихся в управлении заказчика.
Правомерны ли условия договора возмездного оказания услуг о необходимости предупредить исполнителя об одностороннем отказе от исполнения договора за определенный срок или об ответственности заказчика за неисполнение данного условия
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 01.05.2012 между ООО "Инжиниринговая компания +" (исполнитель) и ООО "Независимая Управляющая Компания" (заказчик) заключен договор на аварийно-оперативное обслуживание электроустановок, по условиям которого исполнитель обязался производить аварийно-оперативное обслуживание электроустановок (электрооборудования и электроосвещения мест общего пользования) жилых домов, находящихся в управлении заказчика.