Мебель в договоре долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Мебель в договоре долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 28.08.2024 N 33-12287/2024 по делу N 2-2909/2024 (УИД 61RS0022-01-2023-002229-48)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Участие в долевом строительстве; 3) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании договора участия в долевом строительстве недействительным; 3) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: В материалах дела содержится достаточно доказательств фактических отношений по договору, свидетельствующих о недобросовестном поведении сторон сделки, действующих в обход закона, о нарушении прав истицы как супруги покупателя в момент совершения оспариваемой сделки и, как следствие, недействительности ничтожной сделки по мнимости.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.С учетом изложенного, проверяя доводы апеллянтов о недействительности вышеуказанных сделок, с учетом указаний суда кассационной инстанции, которые в силу положений ч. 4 ст. 390 ГПК РФ являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело, опросив свидетелей ФИО11, ФИО12 непосредственно занимавшихся оформлением договоров долевого участия в строительстве квартиры, приняв в качестве новых доказательств свидетельство регистрации в спорной квартире несовершеннолетнего сына Ш.М.И. - ФИО13 с 11.12.2013 г., договор на оказание услуг от 14.03.2014 г., договор строительного подряда от 14.08.2023 г., чеки и квитанции, подтверждающие ремонтные работы в квартире и приобретение мебели в квартиру, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что спорные сделки совершены аффилированными по отношению друг к другу лицами, которые были заинтересованы в сокрытии от Ш.Т. истинных мотивов своего поведения.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Участие в долевом строительстве; 3) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании договора участия в долевом строительстве недействительным; 3) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: В материалах дела содержится достаточно доказательств фактических отношений по договору, свидетельствующих о недобросовестном поведении сторон сделки, действующих в обход закона, о нарушении прав истицы как супруги покупателя в момент совершения оспариваемой сделки и, как следствие, недействительности ничтожной сделки по мнимости.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.С учетом изложенного, проверяя доводы апеллянтов о недействительности вышеуказанных сделок, с учетом указаний суда кассационной инстанции, которые в силу положений ч. 4 ст. 390 ГПК РФ являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело, опросив свидетелей ФИО11, ФИО12 непосредственно занимавшихся оформлением договоров долевого участия в строительстве квартиры, приняв в качестве новых доказательств свидетельство регистрации в спорной квартире несовершеннолетнего сына Ш.М.И. - ФИО13 с 11.12.2013 г., договор на оказание услуг от 14.03.2014 г., договор строительного подряда от 14.08.2023 г., чеки и квитанции, подтверждающие ремонтные работы в квартире и приобретение мебели в квартиру, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что спорные сделки совершены аффилированными по отношению друг к другу лицами, которые были заинтересованы в сокрытии от Ш.Т. истинных мотивов своего поведения.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.11.2024 N 88-25129/2024 по делу N 2-4465/2021 (УИД 47RS0004-01-2021-000159-61)
Категория спора: Подряд.
Требования подрядчика: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указывает, что осуществлял для правопредшественников ответчиков работы, связанные с ремонтом и отделкой принадлежащей им квартиры, разработкой дизайн-проекта, после исполнения обязательств оплата работ в полном объеме не произведена.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Согласно указанному решению в период с июня 2017 года по январь 2018 г. Б. оказывал М. и Ф. услуги по ремонту двухкомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, приобретенной супругами на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого квартира получена ими от застройщика без отделки (без настила полов, без приобретения и установки столярки, без приобретения и установки сантехнического оборудования и электрической плиты, без трубных разводок в санузлах, без малярных работ и т.д.). В период с июня 2017 г. по декабрь 2017 г. М. и Ф. в счет оплаты работ перечислили на счет Б. денежные средства в сумме 2 734 000 руб. Судом также установлено, что в квартире произведены ремонтные и отделочные работы, квартира укомплектована мебелью, техническими приборами, бытовой техникой, предметами интерьера. Выполнение подрядных работ осуществлялось иждивением заказчика (из его материалов, его силами и средствами). В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость фактически выполненных в квартире ремонтных работ составляет 3 030 441 руб.
Категория спора: Подряд.
Требования подрядчика: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указывает, что осуществлял для правопредшественников ответчиков работы, связанные с ремонтом и отделкой принадлежащей им квартиры, разработкой дизайн-проекта, после исполнения обязательств оплата работ в полном объеме не произведена.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Согласно указанному решению в период с июня 2017 года по январь 2018 г. Б. оказывал М. и Ф. услуги по ремонту двухкомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, приобретенной супругами на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого квартира получена ими от застройщика без отделки (без настила полов, без приобретения и установки столярки, без приобретения и установки сантехнического оборудования и электрической плиты, без трубных разводок в санузлах, без малярных работ и т.д.). В период с июня 2017 г. по декабрь 2017 г. М. и Ф. в счет оплаты работ перечислили на счет Б. денежные средства в сумме 2 734 000 руб. Судом также установлено, что в квартире произведены ремонтные и отделочные работы, квартира укомплектована мебелью, техническими приборами, бытовой техникой, предметами интерьера. Выполнение подрядных работ осуществлялось иждивением заказчика (из его материалов, его силами и средствами). В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость фактически выполненных в квартире ремонтных работ составляет 3 030 441 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с долевым участием в строительстве"
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)На момент заключения договора долевого участия от 20.04.2012 квартира состояла лишь из каркаса, она сделала в квартире капитальный ремонт, приобрела мебель и необходимые для проживания приборы и технику, после окончания ремонта вселилась в квартиру и все время фактически проживает в ней, что подтверждается фотографиями квартиры.
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)На момент заключения договора долевого участия от 20.04.2012 квартира состояла лишь из каркаса, она сделала в квартире капитальный ремонт, приобрела мебель и необходимые для проживания приборы и технику, после окончания ремонта вселилась в квартиру и все время фактически проживает в ней, что подтверждается фотографиями квартиры.
Тематический выпуск: Договорные и корпоративные отношения, обязательства и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2017, N 6)Описание ситуации: Застройщиком в заключаемых договорах участия в долевом строительстве в характеристике объекта долевого строительства (квартира) предусмотрено, что в квартире установлены один кухонный гарнитур, укомплектованный вытяжкой, духовым шкафом, варочной поверхностью, смесителем, мойкой, и один шкаф-купе. Гарантии производителя мебели и техники действуют в соответствии с сертификатами и гарантийными талонами, выданными производителями на мебель и технику, установленные в квартире.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2017, N 6)Описание ситуации: Застройщиком в заключаемых договорах участия в долевом строительстве в характеристике объекта долевого строительства (квартира) предусмотрено, что в квартире установлены один кухонный гарнитур, укомплектованный вытяжкой, духовым шкафом, варочной поверхностью, смесителем, мойкой, и один шкаф-купе. Гарантии производителя мебели и техники действуют в соответствии с сертификатами и гарантийными талонами, выданными производителями на мебель и технику, установленные в квартире.
Нормативные акты
Решение Магаданского УФАС России от 11.03.2025 по делу N 049/07/3-46/2025
Нарушение: п. 2 ч. 1 ст. 3 и п. 3 ч. 6.1 ст. 3 Закона о закупках.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Согласно пояснениям Заказчика закупка мебели и бытовой техники осуществляется в рамках исполнения договоров участия в долевом строительстве в целях реализации Программы "Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе" по адресу: Российская Федерация, Магаданская область, город Магадан, Гороховое поле, 1 этап: Строительство жилья (кадастровый номер: 49:09:030414:1414), многоквартирные дома N 1 и N 2.
Нарушение: п. 2 ч. 1 ст. 3 и п. 3 ч. 6.1 ст. 3 Закона о закупках.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Согласно пояснениям Заказчика закупка мебели и бытовой техники осуществляется в рамках исполнения договоров участия в долевом строительстве в целях реализации Программы "Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе" по адресу: Российская Федерация, Магаданская область, город Магадан, Гороховое поле, 1 этап: Строительство жилья (кадастровый номер: 49:09:030414:1414), многоквартирные дома N 1 и N 2.
Определение Кировского УФАС России от 19.11.2015 по делу N 75/04-15р
"Об отложении рассмотрения дела N 75/04-15р"По запросу Кировского УФАС России от 16.10.2015 N 5210/04 <...> (долевщик по договору <...> участия в долевом строительстве) представлены пояснения о том, что ООО "А" при заключении договора мебели, в том числе диван, не передавало, <...>не было известно об акции, действовавшей у застройщика: получение дивана в подарок при покупке квартиры.
"Об отложении рассмотрения дела N 75/04-15р"По запросу Кировского УФАС России от 16.10.2015 N 5210/04 <...> (долевщик по договору <...> участия в долевом строительстве) представлены пояснения о том, что ООО "А" при заключении договора мебели, в том числе диван, не передавало, <...>не было известно об акции, действовавшей у застройщика: получение дивана в подарок при покупке квартиры.
Вопрос: ...Вправе ли гражданин Казахстана, не являющийся налоговым резидентом РФ, уменьшить сумму доходов от продажи квартиры, облагаемых по ставке 30% НДФЛ, на расходы на ее приобретение и ремонт?
(Письмо Минфина России от 26.03.2013 N 03-04-05/4-285)Вопрос: По договору долевого участия в строительстве, заключенному в июне 2007 г., гражданин Казахстана получает квартиру без отделки. Цена договора - 2 228 000 руб. В 2011 г. гражданин Казахстана ремонтирует квартиру и оснащает ее мебелью, оформляет право собственности и продает квартиру с мебелью и отделкой за 2 800 000 руб. Вправе ли гражданин Казахстана, не являющийся налоговым резидентом РФ, уменьшить сумму доходов от продажи квартиры, облагаемых по ставке 30% НДФЛ, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на ее приобретение и ремонт?
(Письмо Минфина России от 26.03.2013 N 03-04-05/4-285)Вопрос: По договору долевого участия в строительстве, заключенному в июне 2007 г., гражданин Казахстана получает квартиру без отделки. Цена договора - 2 228 000 руб. В 2011 г. гражданин Казахстана ремонтирует квартиру и оснащает ее мебелью, оформляет право собственности и продает квартиру с мебелью и отделкой за 2 800 000 руб. Вправе ли гражданин Казахстана, не являющийся налоговым резидентом РФ, уменьшить сумму доходов от продажи квартиры, облагаемых по ставке 30% НДФЛ, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на ее приобретение и ремонт?
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, выкуп земельного участка, обязательства и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2016, N 12)Описание ситуации: Застройщиком в заключаемых договорах участия в долевом строительстве в характеристике объекта долевого строительства (квартиры) предусмотрено, что в квартире установлен один кухонный гарнитур, укомплектованный вытяжкой, духовым шкафом, варочной поверхностью, смесителем, мойкой, и один шкаф-купе. Гарантии производителя мебели и техники действуют в соответствии с сертификатами и гарантийными талонами, выданными производителями на мебель и технику, установленные в квартире.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2016, N 12)Описание ситуации: Застройщиком в заключаемых договорах участия в долевом строительстве в характеристике объекта долевого строительства (квартиры) предусмотрено, что в квартире установлен один кухонный гарнитур, укомплектованный вытяжкой, духовым шкафом, варочной поверхностью, смесителем, мойкой, и один шкаф-купе. Гарантии производителя мебели и техники действуют в соответствии с сертификатами и гарантийными талонами, выданными производителями на мебель и технику, установленные в квартире.
Статья: Общая собственность членов семьи
(Мацкявичене Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2014, N 7)Несмотря на то что квартира оформлялась в собственность в период брака, она является его личной собственностью и в случае развода не подлежит разделу. При попытке бывшей супруги получить половину этой собственности по суду доказательствами единоличного владения данного гражданина квартирой станут договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие осуществление платежа.
(Мацкявичене Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2014, N 7)Несмотря на то что квартира оформлялась в собственность в период брака, она является его личной собственностью и в случае развода не подлежит разделу. При попытке бывшей супруги получить половину этой собственности по суду доказательствами единоличного владения данного гражданина квартирой станут договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие осуществление платежа.
"Судебная практика по гражданским делам. Брачно-семейные споры: Практическое пособие"
(Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н.)
("Проспект", 2011)Брачно-семейные споры в этом смысле не являются исключением. Изменение образа жизни российских граждан, а также их представлений о браке, об обязанностях родителей по отношению к детям приводят к увеличению количества данных споров. При этом также изменяется их качественная сторона. Если ранее предметом раздела между супругами являлись их сбережения (банковские вклады) и разного рода вещи (предметы мебели, бытовая техника, транспортные средства), то сегодня это могут быть объекты недвижимости, права по договорам участия в долевом строительстве, права участия в уставных капиталах хозяйственных обществ и даже обязательства супругов по кредитным договорам, заключенным в период брака. Впервые сталкиваясь с подобными спорами, судьи районных судов и мировые судьи испытывают определенные затруднения в поиске ориентиров для их разрешения.
(Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н.)
("Проспект", 2011)Брачно-семейные споры в этом смысле не являются исключением. Изменение образа жизни российских граждан, а также их представлений о браке, об обязанностях родителей по отношению к детям приводят к увеличению количества данных споров. При этом также изменяется их качественная сторона. Если ранее предметом раздела между супругами являлись их сбережения (банковские вклады) и разного рода вещи (предметы мебели, бытовая техника, транспортные средства), то сегодня это могут быть объекты недвижимости, права по договорам участия в долевом строительстве, права участия в уставных капиталах хозяйственных обществ и даже обязательства супругов по кредитным договорам, заключенным в период брака. Впервые сталкиваясь с подобными спорами, судьи районных судов и мировые судьи испытывают определенные затруднения в поиске ориентиров для их разрешения.