Материнский капитал росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Настоящая статья посвящена вопросам использования средств материнского капитала на приобретение жилого помещения. В работе затронута проблема режима общей собственности на приобретенное жилое помещение. Авторы указывают на возможность появления как общей долевой, так и совместно-долевой собственности в зависимости от момента выделения доли (одновременно всем членам семьи или в разные периоды времени). В статье проведен сравнительный анализ соглашения о выделении доли и договора дарения доли. По мнению авторов, между ними нет принципиальной разницы. Авторами исследуется проблема отказа супруга и совершеннолетних детей от доли в жилом помещении. Обосновывается нецелесообразность нотариального удостоверения соглашения о выделении долей. Также обращается внимание на вопросы ответственности за неисполнение обязанности по выделению доли со стороны получателя средств материнского капитала. Предлагается установить нормы, обязывающие органы Росреестра контролировать данную процедуру. Коротко освещается проблема налогообложения доходов от продажи жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала. Авторы обращают внимание на возникновение обязанности у несовершеннолетних по уплате налога на доходы от продажи доли в жилом помещении помимо их воли, а также прямую зависимость размера налога от размера доли.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Настоящая статья посвящена вопросам использования средств материнского капитала на приобретение жилого помещения. В работе затронута проблема режима общей собственности на приобретенное жилое помещение. Авторы указывают на возможность появления как общей долевой, так и совместно-долевой собственности в зависимости от момента выделения доли (одновременно всем членам семьи или в разные периоды времени). В статье проведен сравнительный анализ соглашения о выделении доли и договора дарения доли. По мнению авторов, между ними нет принципиальной разницы. Авторами исследуется проблема отказа супруга и совершеннолетних детей от доли в жилом помещении. Обосновывается нецелесообразность нотариального удостоверения соглашения о выделении долей. Также обращается внимание на вопросы ответственности за неисполнение обязанности по выделению доли со стороны получателя средств материнского капитала. Предлагается установить нормы, обязывающие органы Росреестра контролировать данную процедуру. Коротко освещается проблема налогообложения доходов от продажи жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала. Авторы обращают внимание на возникновение обязанности у несовершеннолетних по уплате налога на доходы от продажи доли в жилом помещении помимо их воли, а также прямую зависимость размера налога от размера доли.
Статья: Новое в регулировании материнского капитала
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Иной кейс также касается приобретения недвижимости. Истец обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продала, а ответчик купила квартиру. Оплата по договору должна была быть произведена за счет средств материнского капитала. После заключения договора ответчик оплату по договору не произвела, поскольку Пенсионный фонд отказал ей в перечислении материнского капитала. Расторгнуть сделку по обоюдному согласию сторон в Росреестре отказались. В свою очередь, Пенсионный фонд РФ отказал в перечислении средств материнского капитала, так как приобретаемое жилое помещение не соответствует критериям улучшения жилищных условий семьи ответчика.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Иной кейс также касается приобретения недвижимости. Истец обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продала, а ответчик купила квартиру. Оплата по договору должна была быть произведена за счет средств материнского капитала. После заключения договора ответчик оплату по договору не произвела, поскольку Пенсионный фонд отказал ей в перечислении материнского капитала. Расторгнуть сделку по обоюдному согласию сторон в Росреестре отказались. В свою очередь, Пенсионный фонд РФ отказал в перечислении средств материнского капитала, так как приобретаемое жилое помещение не соответствует критериям улучшения жилищных условий семьи ответчика.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Судом апелляционной инстанции указанное решение отменено, по делу принято новое решение, оспариваемый отказ Управления Росреестра признан незаконным с возложением обязанности на регистрирующий орган произвести регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости, приобретенные на денежные средства с участием материнского капитала.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Судом апелляционной инстанции указанное решение отменено, по делу принято новое решение, оспариваемый отказ Управления Росреестра признан незаконным с возложением обязанности на регистрирующий орган произвести регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости, приобретенные на денежные средства с участием материнского капитала.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из содержания искового заявления следует, что квартира была приобретена сторонами с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, находится в залоге у кредитора, в связи с чем к участию в деле в качестве ответчика подлежит привлечению Банк (залогодержатель), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, подлежат привлечению Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по субъекту РФ, Управление Росреестра по субъекту РФ.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из содержания искового заявления следует, что квартира была приобретена сторонами с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, находится в залоге у кредитора, в связи с чем к участию в деле в качестве ответчика подлежит привлечению Банк (залогодержатель), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, подлежат привлечению Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по субъекту РФ, Управление Росреестра по субъекту РФ.
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что законодательство не содержит запрета на выделение на основании соглашения ребенку (детям) доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, которая находится в залоге у банка (до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке). Однако для этого необходимо получить согласие банка (Приложение к Письму Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что законодательство не содержит запрета на выделение на основании соглашения ребенку (детям) доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, которая находится в залоге у банка (до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке). Однако для этого необходимо получить согласие банка (Приложение к Письму Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22).
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Второй случай, связанный с регистрацией долевой собственности на жилые помещения на основании простой письменной формы сделки, заключаемой супругами, является полной противоположностью первому. Здесь за супругами регистрируется общая совместная собственность на доли в праве собственности, возникшие у супругов в части средств материнского (семейного) капитала (далее - средства МСК).
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Второй случай, связанный с регистрацией долевой собственности на жилые помещения на основании простой письменной формы сделки, заключаемой супругами, является полной противоположностью первому. Здесь за супругами регистрируется общая совместная собственность на доли в праве собственности, возникшие у супругов в части средств материнского (семейного) капитала (далее - средства МСК).
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)<5> Письмо Росреестра от 01.07.2019 N 14-06340-ГЕ/19 "По вопросу формы сделки, которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала" (вместе с письмом Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673 "О рассмотрении обращения").
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)<5> Письмо Росреестра от 01.07.2019 N 14-06340-ГЕ/19 "По вопросу формы сделки, которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала" (вместе с письмом Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673 "О рассмотрении обращения").
Статья: Круг членов семьи, имеющих право на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)<12> Письмо Минэкономразвития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738 "О рассмотрении обращения"; Письмо Росреестра от 10 октября 2019 г. N 14-09961-ГЕ/19 "О государственной регистрации прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств материнского капитала, при рождении последующего ребенка" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 23.07.2019 N ОГ-Д23-6791 "О рассмотрении обращения") // СПС "КонсультантПлюс". Данные документы опубликованы не были.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)<12> Письмо Минэкономразвития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738 "О рассмотрении обращения"; Письмо Росреестра от 10 октября 2019 г. N 14-09961-ГЕ/19 "О государственной регистрации прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств материнского капитала, при рождении последующего ребенка" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 23.07.2019 N ОГ-Д23-6791 "О рассмотрении обращения") // СПС "КонсультантПлюс". Данные документы опубликованы не были.
Ситуация: Как составить соглашение об определении долей в совместной собственности супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)средства материнского (семейного) капитала.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)средства материнского (семейного) капитала.
Вопрос: Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Ответ: Часто с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, нередко с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости. Как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей, рассказывает Росреестр.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Ответ: Часто с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, нередко с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости. Как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей, рассказывает Росреестр.