Лизинг земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Лизинг земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Лизинг. Общая информацияВнимание! В лизинг не могут передаваться, в частности, земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).
Статья: Некоторые таможенные аспекты международного лизинга
(Арабян М.С., Попова Е.В., Фрэнк Е.С.)
("Таможенное дело", 2021, N 2)Данная статья исходит из предпосылки, что есть особенности, которые характеризуют все договоры лизинга и по крайней мере косвенно отличают их от других способов владения активами. Обзор лизинговых рынков дает важные подсказки об этих особенностях: лизинг применяется к материальному (т.е. физическому) имуществу. Если кто-то приобретает частичную долю в нематериальном активе, таком как финансовый актив или интеллектуальная собственность, это не будет называться арендой <6>. Лизинг - это коммерческий инструмент. Редко, если вообще возможно, можно найти случаи, когда договор аренды создается без ожидания возмещения <7>. Лизинг всегда ограничен по времени. Некоторые лизинговые соглашения могут быть очень долгими, например лизинг земли на девяносто девять лет, а иногда и дольше <8>. Но нельзя встретить лизинг на неопределенный срок или на потенциально бесконечный срок, что характерно для владения. Лизинг передает как владение, так и право пользования активом. В этом отношении он отличается как от обеспечительных банковских кредитов, так и от типичного залога. Обеспечительные банковские кредиты не передают права на использование актива, а только на его продажу в случае дефолта. И хотя типичное поручительство для ремонта, транспортировки или хранения актива передает право владения активом во время выполнения этих функций, они не передают право пользования активом таким образом, каким владелец может использовать актив.
(Арабян М.С., Попова Е.В., Фрэнк Е.С.)
("Таможенное дело", 2021, N 2)Данная статья исходит из предпосылки, что есть особенности, которые характеризуют все договоры лизинга и по крайней мере косвенно отличают их от других способов владения активами. Обзор лизинговых рынков дает важные подсказки об этих особенностях: лизинг применяется к материальному (т.е. физическому) имуществу. Если кто-то приобретает частичную долю в нематериальном активе, таком как финансовый актив или интеллектуальная собственность, это не будет называться арендой <6>. Лизинг - это коммерческий инструмент. Редко, если вообще возможно, можно найти случаи, когда договор аренды создается без ожидания возмещения <7>. Лизинг всегда ограничен по времени. Некоторые лизинговые соглашения могут быть очень долгими, например лизинг земли на девяносто девять лет, а иногда и дольше <8>. Но нельзя встретить лизинг на неопределенный срок или на потенциально бесконечный срок, что характерно для владения. Лизинг передает как владение, так и право пользования активом. В этом отношении он отличается как от обеспечительных банковских кредитов, так и от типичного залога. Обеспечительные банковские кредиты не передают права на использование актива, а только на его продажу в случае дефолта. И хотя типичное поручительство для ремонта, транспортировки или хранения актива передает право владения активом во время выполнения этих функций, они не передают право пользования активом таким образом, каким владелец может использовать актив.
Нормативные акты
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)1. Основополагающим является вопрос о допустимости передачи земельного участка в пользование в рамках договора лизинга иного недвижимого объекта, например здания. Следует указать на ошибочность вывода о невозможности передачи земельных участков по договору лизинга. Не допускается лизинг земельного участка только в случае, когда он является единственным (самостоятельным) предметом по договору. Если же предметом лизинга выступает здание или сооружение, а также иной имущественный комплекс, то лизинг земельного участка допустим. Указанное обосновывается через принцип единства судьбы земельного участка, прочно связанных с ним объектов и находящегося на нем объекта недвижимости, что закреплено ст. 1 Земельного кодекса РФ <3>. Таким образом, следует ограничительно толковать законодательно установленный запрет, что соответствует парадигме подобных норм.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)1. Основополагающим является вопрос о допустимости передачи земельного участка в пользование в рамках договора лизинга иного недвижимого объекта, например здания. Следует указать на ошибочность вывода о невозможности передачи земельных участков по договору лизинга. Не допускается лизинг земельного участка только в случае, когда он является единственным (самостоятельным) предметом по договору. Если же предметом лизинга выступает здание или сооружение, а также иной имущественный комплекс, то лизинг земельного участка допустим. Указанное обосновывается через принцип единства судьбы земельного участка, прочно связанных с ним объектов и находящегося на нем объекта недвижимости, что закреплено ст. 1 Земельного кодекса РФ <3>. Таким образом, следует ограничительно толковать законодательно установленный запрет, что соответствует парадигме подобных норм.
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке услуг лизинга по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом лизинга не могут быть земельные участки и иные природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Исключением является продукция военного назначения, лизинг которой осуществляется в особом порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом лизинга не могут быть земельные участки и иные природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Исключением является продукция военного назначения, лизинг которой осуществляется в особом порядке.
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)В Конвенции предусмотрена формула прикрепления, с помощью которой определяются подлежащие применению материальные нормы к переданному в лизинг оборудованию, ставшему принадлежностью недвижимого имущества. В частности, вопрос о том, стало или нет оборудование (предмет лизинга) принадлежностью земельного участка или было к нему присоединено, и возникающие в связи с этим "обоюдные правовые последствия" для лизингодателя и обладателя вещных прав на данный земельный участок регулируются законом государства местонахождения этого земельного участка (ст. 4).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)В Конвенции предусмотрена формула прикрепления, с помощью которой определяются подлежащие применению материальные нормы к переданному в лизинг оборудованию, ставшему принадлежностью недвижимого имущества. В частности, вопрос о том, стало или нет оборудование (предмет лизинга) принадлежностью земельного участка или было к нему присоединено, и возникающие в связи с этим "обоюдные правовые последствия" для лизингодателя и обладателя вещных прав на данный земельный участок регулируются законом государства местонахождения этого земельного участка (ст. 4).
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 2)Арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) на основании новой редакции подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. В случае если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 2)Арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) на основании новой редакции подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. В случае если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.
Статья: Сравнительный анализ положений о правах и обязанностях граждан в сфере природопользования по конституциям России и зарубежных стран
(Боголюбов С.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 3)Основную заботу о защите прав, выполнении обязанностей граждан государства проявляют относительно сохранения земли как главного природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, пространственной основы любой деятельности человека. По Конституции Словении для целесообразного использования земель устанавливаются особые условия их эксплуатации, особая защита сельскохозяйственных угодий. В соответствии с законодательством Украины земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства; обеспечение экологической безопасности, поддержание экологического равновесия, преодоление последствий Чернобыльской катастрофы планетарного масштаба, сохранение генофонда украинского народа являются обязанностью государства. В Республике Корея аренда земли запрещена, лизинг сельскохозяйственных земель, управление землей с целью повышения производительности, рационального использования сельскохозяйственных угодий по причине особых обстоятельств возможны в соответствии с законом; согласно ст. 122 Конституции государство правомочно вводить ограничения, возлагать обязанности, необходимые для сбалансированного использования, разработки, сохранения национальных земельных ресурсов, что является основой производственной деятельности, повседневной жизни всех граждан.
(Боголюбов С.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 3)Основную заботу о защите прав, выполнении обязанностей граждан государства проявляют относительно сохранения земли как главного природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, пространственной основы любой деятельности человека. По Конституции Словении для целесообразного использования земель устанавливаются особые условия их эксплуатации, особая защита сельскохозяйственных угодий. В соответствии с законодательством Украины земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства; обеспечение экологической безопасности, поддержание экологического равновесия, преодоление последствий Чернобыльской катастрофы планетарного масштаба, сохранение генофонда украинского народа являются обязанностью государства. В Республике Корея аренда земли запрещена, лизинг сельскохозяйственных земель, управление землей с целью повышения производительности, рационального использования сельскохозяйственных угодий по причине особых обстоятельств возможны в соответствии с законом; согласно ст. 122 Конституции государство правомочно вводить ограничения, возлагать обязанности, необходимые для сбалансированного использования, разработки, сохранения национальных земельных ресурсов, что является основой производственной деятельности, повседневной жизни всех граждан.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом договоров купли-продажи земельных участков являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет <1>. Объектом договора могут являться не только материальные объекты, но и оказываемые сторонами договора услуги, выполняемые и выполненные работы (объективированный результат) и т.п. Объект договора является составной частью предмета договора <2>. Поэтому часто в Гражданском кодексе РФ объект договора называется его предметом, что не совсем точно. Например, в ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды признаются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В данном случае уместно говорить о том, что указанные вещи являются не только составной частью предмета финансовой аренды, но и объектом договора. Использование термина "предмет" к объектам договора, являющимся его составной частью, лишь означает, что данные объекты формируют непосредственно предмет договора наряду с такими элементами предмета договора, как различные юридически значимые действия сторон, необходимые для целей исполнения договорных обязательств.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом договоров купли-продажи земельных участков являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет <1>. Объектом договора могут являться не только материальные объекты, но и оказываемые сторонами договора услуги, выполняемые и выполненные работы (объективированный результат) и т.п. Объект договора является составной частью предмета договора <2>. Поэтому часто в Гражданском кодексе РФ объект договора называется его предметом, что не совсем точно. Например, в ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды признаются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В данном случае уместно говорить о том, что указанные вещи являются не только составной частью предмета финансовой аренды, но и объектом договора. Использование термина "предмет" к объектам договора, являющимся его составной частью, лишь означает, что данные объекты формируют непосредственно предмет договора наряду с такими элементами предмета договора, как различные юридически значимые действия сторон, необходимые для целей исполнения договорных обязательств.
Статья: Договор лизинга: ответы на важные вопросы
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Примечание. Читайте ответ на вопрос, можно ли включить в предмет договора лизинга земельный участок, на котором расположено здание, приобретенное лизингодателем по выбору лизингополучателя, в N 5 2014 г. на с. 86.
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Примечание. Читайте ответ на вопрос, можно ли включить в предмет договора лизинга земельный участок, на котором расположено здание, приобретенное лизингодателем по выбору лизингополучателя, в N 5 2014 г. на с. 86.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 2)В настоящее время арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) на основании подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. В случае если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 2)В настоящее время арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) на основании подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. В случае если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.