Лицо ответственное за содержание общедомового имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Лицо ответственное за содержание общедомового имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за невыделение парковочного места инвалиду
(КонсультантПлюс, 2025)"...Постановлением... председатель правления ТСЖ... Ж. привлечена к административной ответственности, предусмотренной ст. 9.13 КоАП РФ, за то, что ТСЖ... является ответственным лицом за содержание общего имущества в многоквартирном доме... В ходе проведения внепланового инспекционного визита... установлено, что на парковке на придомовой территории многоквартирного дома отсутствуют парковочные места для инвалидов...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Постановлением... председатель правления ТСЖ... Ж. привлечена к административной ответственности, предусмотренной ст. 9.13 КоАП РФ, за то, что ТСЖ... является ответственным лицом за содержание общего имущества в многоквартирном доме... В ходе проведения внепланового инспекционного визита... установлено, что на парковке на придомовой территории многоквартирного дома отсутствуют парковочные места для инвалидов...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 174 "Использование средств фонда капитального ремонта" ЖК РФТаким образом, апеллянт, как управляющая организация, надлежащим образом не выполнил требования законодательства, предъявляемые к лицу, ответственному за содержание и ремонт общего имущества в доме, не провел капитальный ремонт не замененного участка трубопровода."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, что подтверждается уставом ЖСК/договором на выполнение работ по содержанию, текущему ремонту и аварийно-техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, что подтверждается уставом ЖСК/договором на выполнение работ по содержанию, текущему ремонту и аварийно-техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме/другими документами.
Статья: Порядок замены приборов учета в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом обязанность собственников по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета переходит к лицу, ответственному за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет платы за содержание жилого помещения;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом обязанность собственников по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета переходит к лицу, ответственному за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет платы за содержание жилого помещения;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Лицо, ответственное за содержание общего имущества многоквартирного дома, а при непосредственной форме управления, либо когда не выбран способ управления, либо способ управления выбран, но не реализован, собственники помещений или их представитель, или любой из собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, обеспечивают допуск гарантирующего поставщика к местам установки коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, а также к местам установки индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, иного оборудования, используемого для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности), вне границ указанных помещений, участие во вводе их в эксплуатацию. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив по запросу гарантирующего поставщика в течение 10 дней со дня получения запроса обязаны передать информацию, необходимую для реализации его обязанности по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии.
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Лицо, ответственное за содержание общего имущества многоквартирного дома, а при непосредственной форме управления, либо когда не выбран способ управления, либо способ управления выбран, но не реализован, собственники помещений или их представитель, или любой из собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, обеспечивают допуск гарантирующего поставщика к местам установки коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, а также к местам установки индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, иного оборудования, используемого для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности), вне границ указанных помещений, участие во вводе их в эксплуатацию. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив по запросу гарантирующего поставщика в течение 10 дней со дня получения запроса обязаны передать информацию, необходимую для реализации его обязанности по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Тогда же в ст. 157.2 ЖК РФ появилась ч. 11, определившая порядок взаимодействия РСО и лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в случае ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Тогда же в ст. 157.2 ЖК РФ появилась ч. 11, определившая порядок взаимодействия РСО и лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в случае ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей.
Статья: Техническое обслуживание газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- в МКД в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений в многоквартирном доме - при непосредственном способе управления многоквартирным домом);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- в МКД в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений в многоквартирном доме - при непосредственном способе управления многоквартирным домом);
Статья: Порядок технического освидетельствования лифта
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует отметить, что договор на проведение оценки соответствия лифта должен быть заключен непосредственно между лицами, ответственными за содержание общего имущества (в зависимости от выбранного способа управления домом), и соответствующими организациями (т.е. "прямой" договор) (п. 9 Письма Минстроя России от 18.01.2016 N 811-АЧ/04 "Об организации проведения проверок соблюдения требований к использованию (организации эксплуатации) лифтов в жилищном фонде").
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует отметить, что договор на проведение оценки соответствия лифта должен быть заключен непосредственно между лицами, ответственными за содержание общего имущества (в зависимости от выбранного способа управления домом), и соответствующими организациями (т.е. "прямой" договор) (п. 9 Письма Минстроя России от 18.01.2016 N 811-АЧ/04 "Об организации проведения проверок соблюдения требований к использованию (организации эксплуатации) лифтов в жилищном фонде").
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)11. В ч. 11 комментируемой статьи определен порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в случае ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей указанное лицо обязано компенсировать ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги, расходы, фактически понесенные ею вследствие изменения размера платы за коммунальные услуги по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 157 ЖК РФ (см. комментарий к ней), но только при условии надлежащего исполнения ресурсоснабжающей организацией обязанностей по поставке ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)11. В ч. 11 комментируемой статьи определен порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в случае ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей указанное лицо обязано компенсировать ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги, расходы, фактически понесенные ею вследствие изменения размера платы за коммунальные услуги по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 157 ЖК РФ (см. комментарий к ней), но только при условии надлежащего исполнения ресурсоснабжающей организацией обязанностей по поставке ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.