Льготная арендная ставка
Подборка наиболее важных документов по запросу Льготная арендная ставка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 1 ГК РФотказ публичного арендодателя установить льготную арендную ставку арендатору - субъекту малого предпринимательства, если ранее он ею пользовался, условия ее предоставления не изменились и арендатор не перестал им соответствовать >>>
Важнейшая практика по ст. 614 ГК РФПрименение льготной арендной ставки
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.3. Вправе ли покупатель при купле-продаже недвижимости вносить арендную плату за земельный участок, на котором она расположена, по той же льготной ставке, что и продавец
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)21. Отсутствие сведений о хозяйствующем субъекте в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства не является безусловным препятствием для применения льготной арендной ставки в отношении такого субъекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)21. Отсутствие сведений о хозяйствующем субъекте в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства не является безусловным препятствием для применения льготной арендной ставки в отношении такого субъекта.
Статья: Спор об оплате плохо оказанных юридических услуг: позиции СКЭС ВС РФ
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Взыскав с заказчика долг в размере полной стоимости работ по договору (за вычетом части полученных по договору денежных средств), арбитры не учли, что исполнитель выполнил не все предусмотренные договором и включенные в цену договора этапы оказания услуг (в том числе не оказана услуга по заключению дополнительного соглашения с арендодателем по установлению льготной ставки арендной платы).
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Взыскав с заказчика долг в размере полной стоимости работ по договору (за вычетом части полученных по договору денежных средств), арбитры не учли, что исполнитель выполнил не все предусмотренные договором и включенные в цену договора этапы оказания услуг (в том числе не оказана услуга по заключению дополнительного соглашения с арендодателем по установлению льготной ставки арендной платы).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также может быть отчуждено на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в случаях, указанных в подп. 6, 8 и 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также может быть отчуждено на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в случаях, указанных в подп. 6, 8 и 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК.
Статья: Договоры, опосредующие реализацию проекта инновационного научно-технологического центра
(Гена Е.Е.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)В соответствии с таким соглашением лицо, не подпадающее под критерии участника проекта, обязуется реализовать инновационный проект, получивший положительное заключение управляющей компании ИНТЦ и/или фонда ИНТЦ, по одному из направлений научно-технологической деятельности ИНТЦ, определенному в постановлении Правительства РФ о создании ИНТЦ, а управляющая компания ИНТЦ обязуется оказывать содействие при реализации данного проекта (предоставлять доступ к объектам инфраструктуры ИНТЦ, в том числе установить льготную арендную ставку объектов инфраструктуры ИНТЦ, осуществлять консультационную поддержку, содействовать коммерциализации результатов интеллектуальной деятельности и др.). Таким образом, стороны могут предусмотреть необходимые и выгодные для себя условия реализации инновационного проекта.
(Гена Е.Е.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)В соответствии с таким соглашением лицо, не подпадающее под критерии участника проекта, обязуется реализовать инновационный проект, получивший положительное заключение управляющей компании ИНТЦ и/или фонда ИНТЦ, по одному из направлений научно-технологической деятельности ИНТЦ, определенному в постановлении Правительства РФ о создании ИНТЦ, а управляющая компания ИНТЦ обязуется оказывать содействие при реализации данного проекта (предоставлять доступ к объектам инфраструктуры ИНТЦ, в том числе установить льготную арендную ставку объектов инфраструктуры ИНТЦ, осуществлять консультационную поддержку, содействовать коммерциализации результатов интеллектуальной деятельности и др.). Таким образом, стороны могут предусмотреть необходимые и выгодные для себя условия реализации инновационного проекта.
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В числе принципов определения арендной платы Правительством РФ закреплен принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки. Он устанавливает и предельный размер арендной платы в связи с переоформлением прав: она не должна превышать более чем в два раза размер земельного налога <14>. Льготная арендная ставка для землепользователей, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования, является частным случаем применения данного принципа.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В числе принципов определения арендной платы Правительством РФ закреплен принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки. Он устанавливает и предельный размер арендной платы в связи с переоформлением прав: она не должна превышать более чем в два раза размер земельного налога <14>. Льготная арендная ставка для землепользователей, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования, является частным случаем применения данного принципа.
Готовое решение: Какие меры поддержки существуют для социально ориентированных некоммерческих организаций (СОНКО)
(КонсультантПлюс, 2025)Имущественная поддержка СОНКО осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления путем передачи государственного или муниципального имущества во владение и (или) пользование СОНКО. В том числе имущество может предоставляться в аренду по льготным арендным ставкам. Полученное таким образом имущество должно использоваться только по целевому назначению. СОНКО, которые являются исполнителями общественно полезных услуг, имущественная поддержка предоставляется на срок не менее двух лет (п. п. 6, 7 ст. 31.1 Закона о некоммерческих организациях).
(КонсультантПлюс, 2025)Имущественная поддержка СОНКО осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления путем передачи государственного или муниципального имущества во владение и (или) пользование СОНКО. В том числе имущество может предоставляться в аренду по льготным арендным ставкам. Полученное таким образом имущество должно использоваться только по целевому назначению. СОНКО, которые являются исполнителями общественно полезных услуг, имущественная поддержка предоставляется на срок не менее двух лет (п. п. 6, 7 ст. 31.1 Закона о некоммерческих организациях).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При повторном рассмотрении дела, отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, Арбитражный суд Московской области в решении от 22.12.2022 согласился с доводами ответчика о том, что после ввода объекта в эксплуатацию арендатор, выполнив функции подрядчика, приступает к выполнению функций арендатора-пользователя с внесением арендных платежей в соответствии с договором, в размере и сроки, указанные в п. 5.5, 5.7 договора. При этом начинает действовать условие п. 5.10 договора, согласно которому использование объекта (по назначению) не освобождает арендатора от исполнения обязательства по внесению арендной платы. По условиям договора оплата аренды в размере, установленном п. 5.5 договора, производится арендатором до момента оформления сторонами соглашения о переходе на льготную ставку арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта в год, в том числе площади, образуемой в результате проведения работ в отношении объекта аренды, уточненной в государственном кадастре недвижимости. После ввода объекта в эксплуатацию стороны, ориентируясь на смету в проектно-сметной документации, не ограничены в праве проведения взаимных расчетов путем зачета затрат, понесенных арендатором на выполнение ремонтно-реставрационных работ, в счет предстоящей аренды исходя из срока действия договора до 2063 г. в целях предотвращения возникновения неосновательного обогащения любой из сторон сделки. Согласно п. 10.1 договора порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области определяются охранным обязательством пользователя объекта аренды. При этом срок проведения таких работ не может превышать семи лет после даты проведения аукциона (аукцион проведен в мае 2014 г., срок окончания выполнения работ - май 2021 г.), причем исходя из содержания договора до проведения подрядчиком реставрационных работ в отношении аварийного объекта и ввода его в эксплуатацию использование арендатором здания по назначению фактически невозможно.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При повторном рассмотрении дела, отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, Арбитражный суд Московской области в решении от 22.12.2022 согласился с доводами ответчика о том, что после ввода объекта в эксплуатацию арендатор, выполнив функции подрядчика, приступает к выполнению функций арендатора-пользователя с внесением арендных платежей в соответствии с договором, в размере и сроки, указанные в п. 5.5, 5.7 договора. При этом начинает действовать условие п. 5.10 договора, согласно которому использование объекта (по назначению) не освобождает арендатора от исполнения обязательства по внесению арендной платы. По условиям договора оплата аренды в размере, установленном п. 5.5 договора, производится арендатором до момента оформления сторонами соглашения о переходе на льготную ставку арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта в год, в том числе площади, образуемой в результате проведения работ в отношении объекта аренды, уточненной в государственном кадастре недвижимости. После ввода объекта в эксплуатацию стороны, ориентируясь на смету в проектно-сметной документации, не ограничены в праве проведения взаимных расчетов путем зачета затрат, понесенных арендатором на выполнение ремонтно-реставрационных работ, в счет предстоящей аренды исходя из срока действия договора до 2063 г. в целях предотвращения возникновения неосновательного обогащения любой из сторон сделки. Согласно п. 10.1 договора порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области определяются охранным обязательством пользователя объекта аренды. При этом срок проведения таких работ не может превышать семи лет после даты проведения аукциона (аукцион проведен в мае 2014 г., срок окончания выполнения работ - май 2021 г.), причем исходя из содержания договора до проведения подрядчиком реставрационных работ в отношении аварийного объекта и ввода его в эксплуатацию использование арендатором здания по назначению фактически невозможно.
Статья: Правовое регулирование малого и среднего предпринимательства
(Вайпан В.А.)
("Право и экономика", 2025, N 5)Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны вести и публиковать перечни имущества, свободного от прав третьих лиц, в целях предоставления его во владение или в пользование на долгосрочной (не менее пяти лет) основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) только субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП.
(Вайпан В.А.)
("Право и экономика", 2025, N 5)Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны вести и публиковать перечни имущества, свободного от прав третьих лиц, в целях предоставления его во владение или в пользование на долгосрочной (не менее пяти лет) основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) только субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Для того чтобы Комиссия приняла положительное решение о предоставлении имущественной поддержки субъекту малого предпринимательства в виде установления льготной ставки арендной платы, необходимо выполнение субъектом малого предпринимательства следующих условий:
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Для того чтобы Комиссия приняла положительное решение о предоставлении имущественной поддержки субъекту малого предпринимательства в виде установления льготной ставки арендной платы, необходимо выполнение субъектом малого предпринимательства следующих условий:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)1. Разрешая вопрос об отнесении хозяйствующего субъекта к субъектам малого и среднего предпринимательства, суды, располагая информацией об отсутствии сведений о субъекте в реестре, не должны ограничиваться лишь ею, поскольку такой факт не является безусловным препятствием для применения имущественной поддержки, например в виде льготной ставки арендной платы.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)1. Разрешая вопрос об отнесении хозяйствующего субъекта к субъектам малого и среднего предпринимательства, суды, располагая информацией об отсутствии сведений о субъекте в реестре, не должны ограничиваться лишь ею, поскольку такой факт не является безусловным препятствием для применения имущественной поддержки, например в виде льготной ставки арендной платы.
Статья: ВС: оплату наличкой сверх лимита можно подтвердить распиской
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 22)Компания обратилась к юридической фирме за помощью в заключении договора аренды помещения по льготной ставке (1 руб. за 1 кв. м). Фирма получила аванс, но арендная сделка в итоге не состоялась. Тем не менее фирма обратилась в суд с иском о взыскании с заказчика полной оплаты за правовые услуги. Заказчик заявил встречный иск с требованием вернуть аванс. Ведь, по его мнению, он не смог арендовать объект именно по вине исполнителя: юристы не заметили пороков в документации, из-за которых Росреестр отказал в регистрации договора аренды.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 22)Компания обратилась к юридической фирме за помощью в заключении договора аренды помещения по льготной ставке (1 руб. за 1 кв. м). Фирма получила аванс, но арендная сделка в итоге не состоялась. Тем не менее фирма обратилась в суд с иском о взыскании с заказчика полной оплаты за правовые услуги. Заказчик заявил встречный иск с требованием вернуть аванс. Ведь, по его мнению, он не смог арендовать объект именно по вине исполнителя: юристы не заметили пороков в документации, из-за которых Росреестр отказал в регистрации договора аренды.