Льготная арендная ставка
Подборка наиболее важных документов по запросу Льготная арендная ставка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 1 ГК РФотказ публичного арендодателя установить льготную арендную ставку арендатору - субъекту малого предпринимательства, если ранее он ею пользовался, условия ее предоставления не изменились и арендатор не перестал им соответствовать >>>
Важнейшая практика по ст. 614 ГК РФПрименение льготной арендной ставки
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.3. Вправе ли покупатель при купле-продаже недвижимости вносить арендную плату за земельный участок, на котором она расположена, по той же льготной ставке, что и продавец
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)21. Отсутствие сведений о хозяйствующем субъекте в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства не является безусловным препятствием для применения льготной арендной ставки в отношении такого субъекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)21. Отсутствие сведений о хозяйствующем субъекте в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства не является безусловным препятствием для применения льготной арендной ставки в отношении такого субъекта.
Вопрос: Вправе ли субъект МСП выкупить нежилое помещение, арендуемое по льготной ставке, путем рассрочки платежа по договору купли-продажи?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Вправе ли субъект МСП выкупить нежилое помещение, арендуемое по льготной ставке, путем рассрочки платежа по договору купли-продажи?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Вправе ли субъект МСП выкупить нежилое помещение, арендуемое по льготной ставке, путем рассрочки платежа по договору купли-продажи?
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При этом если продавец недвижимости оплачивал регулируемую арендную плату земельного участка, на котором расположена эта недвижимость, по льготной ставке, то для покупателя недвижимости размер арендной платы сохраняется также с учетом применения льготы (п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019)). В таком случае изменение размера арендной платы возможно в порядке, установленном договором аренды или законом.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При этом если продавец недвижимости оплачивал регулируемую арендную плату земельного участка, на котором расположена эта недвижимость, по льготной ставке, то для покупателя недвижимости размер арендной платы сохраняется также с учетом применения льготы (п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019)). В таком случае изменение размера арендной платы возможно в порядке, установленном договором аренды или законом.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При повторном рассмотрении дела, отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, Арбитражный суд Московской области в решении от 22.12.2022 согласился с доводами ответчика о том, что после ввода объекта в эксплуатацию арендатор, выполнив функции подрядчика, приступает к выполнению функций арендатора-пользователя с внесением арендных платежей в соответствии с договором, в размере и сроки, указанные в п. 5.5, 5.7 договора. При этом начинает действовать условие п. 5.10 договора, согласно которому использование объекта (по назначению) не освобождает арендатора от исполнения обязательства по внесению арендной платы. По условиям договора оплата аренды в размере, установленном п. 5.5 договора, производится арендатором до момента оформления сторонами соглашения о переходе на льготную ставку арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта в год, в том числе площади, образуемой в результате проведения работ в отношении объекта аренды, уточненной в государственном кадастре недвижимости. После ввода объекта в эксплуатацию стороны, ориентируясь на смету в проектно-сметной документации, не ограничены в праве проведения взаимных расчетов путем зачета затрат, понесенных арендатором на выполнение ремонтно-реставрационных работ, в счет предстоящей аренды исходя из срока действия договора до 2063 г. в целях предотвращения возникновения неосновательного обогащения любой из сторон сделки. Согласно п. 10.1 договора порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области определяются охранным обязательством пользователя объекта аренды. При этом срок проведения таких работ не может превышать семи лет после даты проведения аукциона (аукцион проведен в мае 2014 г., срок окончания выполнения работ - май 2021 г.), причем исходя из содержания договора до проведения подрядчиком реставрационных работ в отношении аварийного объекта и ввода его в эксплуатацию использование арендатором здания по назначению фактически невозможно.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При повторном рассмотрении дела, отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, Арбитражный суд Московской области в решении от 22.12.2022 согласился с доводами ответчика о том, что после ввода объекта в эксплуатацию арендатор, выполнив функции подрядчика, приступает к выполнению функций арендатора-пользователя с внесением арендных платежей в соответствии с договором, в размере и сроки, указанные в п. 5.5, 5.7 договора. При этом начинает действовать условие п. 5.10 договора, согласно которому использование объекта (по назначению) не освобождает арендатора от исполнения обязательства по внесению арендной платы. По условиям договора оплата аренды в размере, установленном п. 5.5 договора, производится арендатором до момента оформления сторонами соглашения о переходе на льготную ставку арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта в год, в том числе площади, образуемой в результате проведения работ в отношении объекта аренды, уточненной в государственном кадастре недвижимости. После ввода объекта в эксплуатацию стороны, ориентируясь на смету в проектно-сметной документации, не ограничены в праве проведения взаимных расчетов путем зачета затрат, понесенных арендатором на выполнение ремонтно-реставрационных работ, в счет предстоящей аренды исходя из срока действия договора до 2063 г. в целях предотвращения возникновения неосновательного обогащения любой из сторон сделки. Согласно п. 10.1 договора порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области определяются охранным обязательством пользователя объекта аренды. При этом срок проведения таких работ не может превышать семи лет после даты проведения аукциона (аукцион проведен в мае 2014 г., срок окончания выполнения работ - май 2021 г.), причем исходя из содержания договора до проведения подрядчиком реставрационных работ в отношении аварийного объекта и ввода его в эксплуатацию использование арендатором здания по назначению фактически невозможно.
Статья: Определение (установление) арендной платы
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Аналогичные законодательные и подзаконные акты в свое время были приняты и в настоящее время действуют на уровне субъектов РФ. Так, Закон г. Москвы от 26 ноября 2008 г. (ред. от 15.02.2023) N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве" (далее - Закон г. Москвы о поддержке малого предпринимательства) предусматривает имущественную поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства органами исполнительной власти города Москвы в виде передачи данным субъектам во владение и (или) в пользование государственного имущества города Москвы на возмездной основе (в том числе на льготных условиях). Согласно п. 1 ч. 5 ст. 19 Закона г. Москвы о поддержке малого предпринимательства органы исполнительной власти города Москвы утверждают перечень государственного имущества города Москвы в целях предоставления указанного имущества во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Аналогичные законодательные и подзаконные акты в свое время были приняты и в настоящее время действуют на уровне субъектов РФ. Так, Закон г. Москвы от 26 ноября 2008 г. (ред. от 15.02.2023) N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве" (далее - Закон г. Москвы о поддержке малого предпринимательства) предусматривает имущественную поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства органами исполнительной власти города Москвы в виде передачи данным субъектам во владение и (или) в пользование государственного имущества города Москвы на возмездной основе (в том числе на льготных условиях). Согласно п. 1 ч. 5 ст. 19 Закона г. Москвы о поддержке малого предпринимательства органы исполнительной власти города Москвы утверждают перечень государственного имущества города Москвы в целях предоставления указанного имущества во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
Статья: Спор об оплате плохо оказанных юридических услуг: позиции СКЭС ВС РФ
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Взыскав с заказчика долг в размере полной стоимости работ по договору (за вычетом части полученных по договору денежных средств), арбитры не учли, что исполнитель выполнил не все предусмотренные договором и включенные в цену договора этапы оказания услуг (в том числе не оказана услуга по заключению дополнительного соглашения с арендодателем по установлению льготной ставки арендной платы).
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Взыскав с заказчика долг в размере полной стоимости работ по договору (за вычетом части полученных по договору денежных средств), арбитры не учли, что исполнитель выполнил не все предусмотренные договором и включенные в цену договора этапы оказания услуг (в том числе не оказана услуга по заключению дополнительного соглашения с арендодателем по установлению льготной ставки арендной платы).
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Для того чтобы Комиссия приняла положительное решение о предоставлении имущественной поддержки субъекту малого предпринимательства в виде установления льготной ставки арендной платы, необходимо выполнение субъектом малого предпринимательства следующих условий:
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Для того чтобы Комиссия приняла положительное решение о предоставлении имущественной поддержки субъекту малого предпринимательства в виде установления льготной ставки арендной платы, необходимо выполнение субъектом малого предпринимательства следующих условий:
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В числе принципов определения арендной платы Правительством РФ закреплен принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки. Он устанавливает и предельный размер арендной платы в связи с переоформлением прав: она не должна превышать более чем в два раза размер земельного налога <14>. Льготная арендная ставка для землепользователей, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования, является частным случаем применения данного принципа.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В числе принципов определения арендной платы Правительством РФ закреплен принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки. Он устанавливает и предельный размер арендной платы в связи с переоформлением прав: она не должна превышать более чем в два раза размер земельного налога <14>. Льготная арендная ставка для землепользователей, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования, является частным случаем применения данного принципа.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)2. Если на основании договора аренды объекта культурного наследия арендатор осуществил ремонтно-реставрационные работы, то он имеет право на компенсацию затрат в виде предоставления льготной ставки арендной платы на период действия договора на основании ст. 14 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Положения этой нормы являются специальными по отношению к ст. 616 и 623 ГК РФ. По смыслу Закона N 73-ФЗ выполненные ремонтно-реставрационные работы не могут быть квалифицированы как неотделимые улучшения арендованного имущества, возможность компенсации которых ставится в зависимость от усмотрения сторон договора. В связи с этим в случае досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя (в отсутствие со стороны арендатора каких-либо противоправных действий, нарушений условий договора аренды) при условии, что до момента расторжения договора арендодатель не возместил стоимость понесенных арендатором затрат на работы по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия или арендатор не смог зачесть полностью сумму затрат в счет арендной платы, у арендодателя сохраняется обязанность уплатить арендатору невозмещенную сумму затрат.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)2. Если на основании договора аренды объекта культурного наследия арендатор осуществил ремонтно-реставрационные работы, то он имеет право на компенсацию затрат в виде предоставления льготной ставки арендной платы на период действия договора на основании ст. 14 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Положения этой нормы являются специальными по отношению к ст. 616 и 623 ГК РФ. По смыслу Закона N 73-ФЗ выполненные ремонтно-реставрационные работы не могут быть квалифицированы как неотделимые улучшения арендованного имущества, возможность компенсации которых ставится в зависимость от усмотрения сторон договора. В связи с этим в случае досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя (в отсутствие со стороны арендатора каких-либо противоправных действий, нарушений условий договора аренды) при условии, что до момента расторжения договора арендодатель не возместил стоимость понесенных арендатором затрат на работы по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия или арендатор не смог зачесть полностью сумму затрат в счет арендной платы, у арендодателя сохраняется обязанность уплатить арендатору невозмещенную сумму затрат.
Готовое решение: Какие меры поддержки существуют для социально ориентированных некоммерческих организаций (СОНКО)
(КонсультантПлюс, 2026)Имущественная поддержка СОНКО осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления путем передачи государственного или муниципального имущества во владение и (или) пользование СОНКО. В том числе имущество может предоставляться в аренду по льготным арендным ставкам. Полученное таким образом имущество должно использоваться только по целевому назначению. СОНКО, которые являются исполнителями общественно полезных услуг, имущественная поддержка предоставляется на срок не менее двух лет (п. п. 6, 7 ст. 31.1 Закона о некоммерческих организациях).
(КонсультантПлюс, 2026)Имущественная поддержка СОНКО осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления путем передачи государственного или муниципального имущества во владение и (или) пользование СОНКО. В том числе имущество может предоставляться в аренду по льготным арендным ставкам. Полученное таким образом имущество должно использоваться только по целевому назначению. СОНКО, которые являются исполнителями общественно полезных услуг, имущественная поддержка предоставляется на срок не менее двух лет (п. п. 6, 7 ст. 31.1 Закона о некоммерческих организациях).
Статья: Правовое регулирование малого и среднего предпринимательства
(Вайпан В.А.)
("Право и экономика", 2025, N 5)Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны вести и публиковать перечни имущества, свободного от прав третьих лиц, в целях предоставления его во владение или в пользование на долгосрочной (не менее пяти лет) основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) только субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП.
(Вайпан В.А.)
("Право и экономика", 2025, N 5)Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны вести и публиковать перечни имущества, свободного от прав третьих лиц, в целях предоставления его во владение или в пользование на долгосрочной (не менее пяти лет) основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) только субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП.