Кворум тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Кворум тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Собственник хочет признать недействительным решение (протокол) общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ, ЖСК) по вопросам содержания и ремонта общего имущества МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины частичного удовлетворения требования о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ, ЖСК)
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины частичного удовлетворения требования о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ, ЖСК)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Уполномоченный орган хочет признать недействительным решение (протокол) общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) о выборе способа управления МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ)
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ общим собранием собственников жилых помещений в законодательстве не установлен. Полагаем, что такое решение, как и решение о создании ТСЖ, должно считаться принятым, если за него проголосовали собственники жилья, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ общим собранием собственников жилых помещений в законодательстве не установлен. Полагаем, что такое решение, как и решение о создании ТСЖ, должно считаться принятым, если за него проголосовали собственники жилья, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00
<О требованиях к оформлению протоколов ОСС в МКД>Таким образом, протокол общего собрания составляется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума.
<О требованиях к оформлению протоколов ОСС в МКД>Таким образом, протокол общего собрания составляется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума.
Вопрос: Какой порядок проведения общего собрания членов ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По смыслу ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По смыслу ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Статья: Некоторые аспекты правового регулирования товариществ собственников недвижимости
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Общее собрание ТСЖ правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ст. 146 ЖК РФ). Аналогичные требования к кворуму установлены для гаражных ТСН, однако предусмотрена возможность изменить количество голосов в большую сторону (ст. 25 Закона N 338-ФЗ). Общее собрание садоводческих и огороднических товариществ правомочно, если в нем приняли участие более пятидесяти процентов членов товарищества (ст. 17 Закона N 217-ФЗ). Во всех иных ТСН кворум определяется общими положениями гражданского законодательства о правомочности решений собраний и составляет не менее пятидесяти процентов от общего числа участников товарищества.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Общее собрание ТСЖ правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ст. 146 ЖК РФ). Аналогичные требования к кворуму установлены для гаражных ТСН, однако предусмотрена возможность изменить количество голосов в большую сторону (ст. 25 Закона N 338-ФЗ). Общее собрание садоводческих и огороднических товариществ правомочно, если в нем приняли участие более пятидесяти процентов членов товарищества (ст. 17 Закона N 217-ФЗ). Во всех иных ТСН кворум определяется общими положениями гражданского законодательства о правомочности решений собраний и составляет не менее пятидесяти процентов от общего числа участников товарищества.
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Итогом наших рассуждений может послужить предложение об устранении существующей, по нашему мнению, правовой неопределенности путем дополнения ч. 2 ст. 137 ЖК РФ указанием на возможность принятия перечисленных в ней решений (вопросов) лишь общим собранием членов ТСЖ при наличии кворума, определяемого по правилам главы 6 ЖК РФ.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Итогом наших рассуждений может послужить предложение об устранении существующей, по нашему мнению, правовой неопределенности путем дополнения ч. 2 ст. 137 ЖК РФ указанием на возможность принятия перечисленных в ней решений (вопросов) лишь общим собранием членов ТСЖ при наличии кворума, определяемого по правилам главы 6 ЖК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи законодатель установил кворум, при наличии которого собрание членов ТСЖ считается правомочным. Этот кворум составляет присутствие членов товарищества или их представителей, обладающих более чем половиной голосов от общего числа голосов членов товарищества.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи законодатель установил кворум, при наличии которого собрание членов ТСЖ считается правомочным. Этот кворум составляет присутствие членов товарищества или их представителей, обладающих более чем половиной голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Особого внимания заслуживает правовая неопределенность при расторжении договоров управления. Нормы ЖК РФ, допускающие односторонний отказ, недостаточно четко регламентируют основания для досрочного прекращения отношений, что провоцирует судебные споры. Ситуация усугубляется при многоуровневом управлении, когда ТСЖ и управляющая организация дублируют функции, но не несут солидарной ответственности.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Особого внимания заслуживает правовая неопределенность при расторжении договоров управления. Нормы ЖК РФ, допускающие односторонний отказ, недостаточно четко регламентируют основания для досрочного прекращения отношений, что провоцирует судебные споры. Ситуация усугубляется при многоуровневом управлении, когда ТСЖ и управляющая организация дублируют функции, но не несут солидарной ответственности.
Статья: Качество жилищного законодательства на примере института общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Разбивающая целостность и логическую последовательность положений о кворуме собраний ч. 3.1 посвящена, безусловно, важному вопросу, но, увы, с кворумом никак не связанному. Названной частью на управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья и специализированного потребительского кооператива возложены обязанности по ведению реестра собственников и его предоставлению лицу, по инициативе которого общее собрание созывается.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Разбивающая целостность и логическую последовательность положений о кворуме собраний ч. 3.1 посвящена, безусловно, важному вопросу, но, увы, с кворумом никак не связанному. Названной частью на управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья и специализированного потребительского кооператива возложены обязанности по ведению реестра собственников и его предоставлению лицу, по инициативе которого общее собрание созывается.
Статья: Признание недействительным решения общего собрания СНТ: Судебная практика Мособлсуда за декабрь 2020 года
(Гусев М., Дурнева А., Жук В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
(Гусев М., Дурнева А., Жук В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.