Кворум общего собрания собственников помещений МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Кворум общего собрания собственников помещений МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе способа управления - управление Управляющей организации, с которой заключен договор управления домом. Собственник считает, что договор не соответствует требованиям законодательства либо имеются иные пороки формы и содержания договора, влекущие его недействительность (например, общее собрание собственников помещений МКД проведено в отсутствие кворума, договор подписан неуполномоченным лицом и др.). Собственник хочет признать договор управления недействительным полностью или в части.
(КонсультантПлюс, 2025)Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе способа управления - управление Управляющей организации, с которой заключен договор управления домом. Собственник считает, что договор не соответствует требованиям законодательства либо имеются иные пороки формы и содержания договора, влекущие его недействительность (например, общее собрание собственников помещений МКД проведено в отсутствие кворума, договор подписан неуполномоченным лицом и др.). Собственник хочет признать договор управления недействительным полностью или в части.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исходя из императивной нормы, установленной ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, следует, что собрание, оформленное протоколом от 30 сентября 2022 года, кворума не имело, что в соответствии с ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ указывает на ничтожность решений, принятых общим собранием."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Ключевые слова: многоквартирный дом, гражданско-правовое сообщество сособственников, индивидуализированная собственность, кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Ключевые слова: многоквартирный дом, гражданско-правовое сообщество сособственников, индивидуализированная собственность, кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
(ред. от 04.11.2025)3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
Ситуация: Как сменить управляющую организацию в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О правомочности общего собрания (расчете кворума) см., например, ситуацию "Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О правомочности общего собрания (расчете кворума) см., например, ситуацию "Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?".
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Голоса членов ТСЖ можно определить в том же порядке, что предложен в подразд. 2.1.8 "Как подсчитать голоса собственников - участников собрания" книги для определения кворума общего собрания собственников помещений в МКД.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Голоса членов ТСЖ можно определить в том же порядке, что предложен в подразд. 2.1.8 "Как подсчитать голоса собственников - участников собрания" книги для определения кворума общего собрания собственников помещений в МКД.
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 - 47 ЖК РФ, а применительно к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) - ст. 146 ЖК РФ. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых ими решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений. Судам при разрешении споров о действительности решений собраний в этих случаях необходимо запрашивать соответствующие решения собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить заказным письмом собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 - 47 ЖК РФ, а применительно к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) - ст. 146 ЖК РФ. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых ими решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений. Судам при разрешении споров о действительности решений собраний в этих случаях необходимо запрашивать соответствующие решения собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить заказным письмом собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О правомочности общего собрания (расчете кворума) см., например, ситуацию "Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О правомочности общего собрания (расчете кворума) см., например, ситуацию "Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?".
Статья: Частноправовой подход к понятию договора управления многоквартирным домом
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Согласно регламентам ЖК РФ действуют иные правила принятия решений общим собранием собственников помещений в МКД. Кворум общего собрания признается достигнутым, если в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. Однако, в отличие от правил ГК РФ о принятии решения общего собрания, согласно которым каждый участник собрания обладает одним голосом и которые следует признать принципиально справедливыми и сбалансированными, голосование по правилам ст. 48 ЖК РФ проводится иным образом.
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Согласно регламентам ЖК РФ действуют иные правила принятия решений общим собранием собственников помещений в МКД. Кворум общего собрания признается достигнутым, если в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. Однако, в отличие от правил ГК РФ о принятии решения общего собрания, согласно которым каждый участник собрания обладает одним голосом и которые следует признать принципиально справедливыми и сбалансированными, голосование по правилам ст. 48 ЖК РФ проводится иным образом.