Купля продажа с близкими родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля продажа с близкими родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Представление Счетной палаты РФ (контрольно-счетного органа)
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация... муниципального района... обратилась в... суд... с заявлением... к Контрольно-счетной палате... о признании недействительным представления... в части, обязывающей Администрацию принять меры по установлению обстоятельств совершения сделки купли-продажи жилого дома с использованием социальной денежной выплаты... у близкого родственника... и признании сделки недействительной.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация... муниципального района... обратилась в... суд... с заявлением... к Контрольно-счетной палате... о признании недействительным представления... в части, обязывающей Администрацию принять меры по установлению обстоятельств совершения сделки купли-продажи жилого дома с использованием социальной денежной выплаты... у близкого родственника... и признании сделки недействительной.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Представления контрольно-счетного органа
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация... муниципального района... (далее - Администрация), обратилась в... суд... с заявлением... к Контрольно-счетной палате... (далее - Контрольно-счетная палата) о признании недействительным представления... в части, обязывающей Администрацию принять меры по установлению обстоятельств совершения сделки купли-продажи жилого дома с использованием социальной денежной выплаты... у близкого родственника... и признании сделки недействительной.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация... муниципального района... (далее - Администрация), обратилась в... суд... с заявлением... к Контрольно-счетной палате... (далее - Контрольно-счетная палата) о признании недействительным представления... в части, обязывающей Администрацию принять меры по установлению обстоятельств совершения сделки купли-продажи жилого дома с использованием социальной денежной выплаты... у близкого родственника... и признании сделки недействительной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Конфискация транспортных средств военнослужащих, совершивших преступления в сфере безопасности дорожного движения в состоянии опьянения: по материалам практики военных судов
(Мингалимова М.Ф.)
("Право в Вооруженных Силах", 2024, N 3)Актуальным является вопрос конфискации транспортных средств военнослужащих, которые совершают попытки скрыть автомобили от конфискации путем оформления договоров купли-продажи знакомым и близким родственникам, в том числе задним числом. На таких нарушителей военные суды, установив факт отчуждения транспортного средства, в силу ст. 104.2 УК РФ, безальтернативно возлагают обязанность выплатить в доход государства денежную сумму, эквивалентную стоимости, полученной от реализации транспортного средства.
(Мингалимова М.Ф.)
("Право в Вооруженных Силах", 2024, N 3)Актуальным является вопрос конфискации транспортных средств военнослужащих, которые совершают попытки скрыть автомобили от конфискации путем оформления договоров купли-продажи знакомым и близким родственникам, в том числе задним числом. На таких нарушителей военные суды, установив факт отчуждения транспортного средства, в силу ст. 104.2 УК РФ, безальтернативно возлагают обязанность выплатить в доход государства денежную сумму, эквивалентную стоимости, полученной от реализации транспортного средства.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, следует учесть, что опекун или попечитель несовершеннолетнего, их супруги и близкие родственники не вправе заключать договор купли-продажи с подопечным (п. 3 ст. 37 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, следует учесть, что опекун или попечитель несовершеннолетнего, их супруги и близкие родственники не вправе заключать договор купли-продажи с подопечным (п. 3 ст. 37 ГК РФ).
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 904-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Шилова Алексея Андреевича на нарушение его конституционных прав положениями пункта 1 статьи 20 и подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, А.А. Шилов приобрел у своей бабушки - гражданки Т.А. Шиловой 1/2 доли в квартире, принадлежавшей им на праве долевой собственности, став таким образом единоличным собственником указанной квартиры. Представив в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России N 8 по Удмуртской Республике декларацию по налогу на доходы физических лиц, заявитель рассчитывал реализовать свое право на имущественный налоговый вычет. По результатам камеральной налоговой проверки в предоставлении данного вычета А.А. Шилову отказано, поскольку сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицам - лицами, находящимися в близком родстве (бабушкой и внуком). Данное решение налогового органа оставлено без изменения Управлением Федеральной налоговой службы по Удмуртской области.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Шилова Алексея Андреевича на нарушение его конституционных прав положениями пункта 1 статьи 20 и подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, А.А. Шилов приобрел у своей бабушки - гражданки Т.А. Шиловой 1/2 доли в квартире, принадлежавшей им на праве долевой собственности, став таким образом единоличным собственником указанной квартиры. Представив в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России N 8 по Удмуртской Республике декларацию по налогу на доходы физических лиц, заявитель рассчитывал реализовать свое право на имущественный налоговый вычет. По результатам камеральной налоговой проверки в предоставлении данного вычета А.А. Шилову отказано, поскольку сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицам - лицами, находящимися в близком родстве (бабушкой и внуком). Данное решение налогового органа оставлено без изменения Управлением Федеральной налоговой службы по Удмуртской области.
Вопрос: Обязано ли физлицо задекларировать и уплатить НДФЛ с доходов, полученных от продажи земельного участка по предварительному договору в 2024 г., если на момент перехода права собственности в 2025 г. срок владения недвижимостью превысит минимальный предельный срок владения?
(Консультация эксперта, 2025)Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если право собственности на него получено налогоплательщиком в порядке наследования от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика, включая бабушку (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, ст. 14 Семейного кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если право собственности на него получено налогоплательщиком в порядке наследования от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика, включая бабушку (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, ст. 14 Семейного кодекса РФ).
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)На практике организации признаются взаимозависимыми лицами, если в них участвуют близкие родственники.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)На практике организации признаются взаимозависимыми лицами, если в них участвуют близкие родственники.
Статья: Почему опасно покупать квартиры, которые в собственности менее трех лет
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Помимо снижения стоимости недвижимости для неуплаты налога после продажи, частым случаем срочной сделки купли-продажи недвижимости становится основание ее приобретения, например обманным путем, введение в заблуждение продавца, особенно часто с такой ситуацией сталкиваются лица пожилого возраста. Для примера можно привести Апелляционное определение Самарского областного суда от 14.03.2024 по делу N 33-2703/2024, когда Ф.И.О.4 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, признании аннулированными регистрационных записей. Заявленные требования были мотивированы тем, что по просьбе снохи - Ф.И.О.23, находясь под влиянием обмана, на основании договора купли-продажи переоформила на ответчиков Ф.И.О.25 свою квартиру для получения ответчиками денежных средств - средств материнского капитала. После этого Ф.И.О.23 обещала переоформить квартиру снова на имя истца. Однако свои обязательства не исполнила, квартиру на истца не переоформила, а совершила еще ряд сделок с иными ответчиками по отчуждению спорной квартиры. Намерения отчуждать имущество у истца не было, она продолжала проживать в спорной квартире и нести бремя ее содержания, полагая, что является собственником квартиры. Ответчики и их семьи в спорную квартиру никогда не вселялись и не проживали, бремени содержания не несли. О последующих после Ф.И.О.25 сделках она не знала до 2015 года, предполагала, поверив Ф.И.О.23, что является собственником квартиры. Полагает, что последующие сделки также были совершены для вывода средств материнского капитала. Денежные средства, полученные по договору купли-продажи, истец сняла со своего счета и передала их ответчику Ф.И.О.25. Считает сделки мнимыми, поскольку они совершены для вывода средств субсидии. Сделка с Ф.И.О.25 была истцом одобрена, однако предполагался возврат имущества после обналичивания денежных средств (средств субсидии). В связи с этим, просила признать сделку - договор купли-продажи - недействительной, совершенной под влиянием обмана. Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи между ответчиками совершена под влиянием обмана со стороны Ф.И.О.23 относительно существа совершения действий, при этом Ф.И.О.4 была введена Ф.И.О.23 в заблуждение, что не подтверждает волю продавца на отчуждение имущества, в связи с чем оспариваемый договор купли-продажи квартиры является недействительным, вследствие чего спорное жилое помещение подлежит истребованию из чужого незаконного владения одного из ответчиков, являющейся собственником недвижимости согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестра недвижимости, в пользу истца Ф.И.О.4, учитывая, что имущество выбыло из ее владения помимо ее воли. Даже под предлогом помощи ближайшим родственникам, необходимо понимать, что всю ответственность за последствия будет нести продавец и доказать, что сделка была совершена под влиянием обмана, будет достаточно трудно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Помимо снижения стоимости недвижимости для неуплаты налога после продажи, частым случаем срочной сделки купли-продажи недвижимости становится основание ее приобретения, например обманным путем, введение в заблуждение продавца, особенно часто с такой ситуацией сталкиваются лица пожилого возраста. Для примера можно привести Апелляционное определение Самарского областного суда от 14.03.2024 по делу N 33-2703/2024, когда Ф.И.О.4 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, признании аннулированными регистрационных записей. Заявленные требования были мотивированы тем, что по просьбе снохи - Ф.И.О.23, находясь под влиянием обмана, на основании договора купли-продажи переоформила на ответчиков Ф.И.О.25 свою квартиру для получения ответчиками денежных средств - средств материнского капитала. После этого Ф.И.О.23 обещала переоформить квартиру снова на имя истца. Однако свои обязательства не исполнила, квартиру на истца не переоформила, а совершила еще ряд сделок с иными ответчиками по отчуждению спорной квартиры. Намерения отчуждать имущество у истца не было, она продолжала проживать в спорной квартире и нести бремя ее содержания, полагая, что является собственником квартиры. Ответчики и их семьи в спорную квартиру никогда не вселялись и не проживали, бремени содержания не несли. О последующих после Ф.И.О.25 сделках она не знала до 2015 года, предполагала, поверив Ф.И.О.23, что является собственником квартиры. Полагает, что последующие сделки также были совершены для вывода средств материнского капитала. Денежные средства, полученные по договору купли-продажи, истец сняла со своего счета и передала их ответчику Ф.И.О.25. Считает сделки мнимыми, поскольку они совершены для вывода средств субсидии. Сделка с Ф.И.О.25 была истцом одобрена, однако предполагался возврат имущества после обналичивания денежных средств (средств субсидии). В связи с этим, просила признать сделку - договор купли-продажи - недействительной, совершенной под влиянием обмана. Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи между ответчиками совершена под влиянием обмана со стороны Ф.И.О.23 относительно существа совершения действий, при этом Ф.И.О.4 была введена Ф.И.О.23 в заблуждение, что не подтверждает волю продавца на отчуждение имущества, в связи с чем оспариваемый договор купли-продажи квартиры является недействительным, вследствие чего спорное жилое помещение подлежит истребованию из чужого незаконного владения одного из ответчиков, являющейся собственником недвижимости согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестра недвижимости, в пользу истца Ф.И.О.4, учитывая, что имущество выбыло из ее владения помимо ее воли. Даже под предлогом помощи ближайшим родственникам, необходимо понимать, что всю ответственность за последствия будет нести продавец и доказать, что сделка была совершена под влиянием обмана, будет достаточно трудно.
Статья: Новые НДФЛ-вопросы при продаже имущества и не только
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Не подавать 3-НДФЛ при продаже имущества, которым вы владели меньше минимального срока (в общем случае это 3 года для квартиры, подаренной близким родственником, и 5 лет - для приобретенной по договору купли-продажи), разрешается только в ситуации, когда доход от продажи полностью покрывается имущественным вычетом <1>. Для жилой недвижимости размер вычета при продаже составляет 1 млн руб. <2>
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Не подавать 3-НДФЛ при продаже имущества, которым вы владели меньше минимального срока (в общем случае это 3 года для квартиры, подаренной близким родственником, и 5 лет - для приобретенной по договору купли-продажи), разрешается только в ситуации, когда доход от продажи полностью покрывается имущественным вычетом <1>. Для жилой недвижимости размер вычета при продаже составляет 1 млн руб. <2>
Ситуация: В каких случаях при переводе денежных средств физическим лицом на карту другого физического лица возникает объект налогообложения по НДФЛ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доходами, подлежащими обложению НДФЛ, не признаются доходы, полученные от физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками. Исключение составляют доходы, полученные в рамках договоров гражданско-правового характера (договора подряда, оказания услуг, купли-продажи) или трудовых соглашений между указанными лицами (п. 5 ст. 208 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доходами, подлежащими обложению НДФЛ, не признаются доходы, полученные от физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками. Исключение составляют доходы, полученные в рамках договоров гражданско-правового характера (договора подряда, оказания услуг, купли-продажи) или трудовых соглашений между указанными лицами (п. 5 ст. 208 НК РФ).
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении сделки обществом с ограниченной ответственностьюСудом апелляционной инстанции установлено, не оспаривается участвующими в деле лицами и подтверждается общедоступной информацией системы "Картотека арбитражных дел" на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что покупателем по договорам купли-продажи от 07.05.2007 выступил Зубарев В.П., осуществляющий на момент совершения оспариваемых сделок функции единоличного исполнительного органа общества "Тариф Уголь Сервис", являющийся близким родственником (отцом) одного участника общества (Зубарева О.В.) и супругом второго участника общества, который подписал договоры от имени общества в лице заместителя директора (Зубарева А.Г.).
Статья: К вопросу об упрощенной форме передачи права собственности между близкими родственниками
(Ананьева Е.О.)
("Наследственное право", 2021, N 1)Следующим способом передачи права собственности является договор купли-продажи. Сделки с близкими родственниками проходят по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В этом случае близкое родство будет влиять только на оформление налогового вычета. И вновь не стоит забывать о госпошлине.
(Ананьева Е.О.)
("Наследственное право", 2021, N 1)Следующим способом передачи права собственности является договор купли-продажи. Сделки с близкими родственниками проходят по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В этом случае близкое родство будет влиять только на оформление налогового вычета. И вновь не стоит забывать о госпошлине.
Статья: Тенденции судебной практики по вопросу пополнения конкурсной массы должника
(Шатилов И.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 10)При рассмотрении вышеуказанного обособленного спора судом правомерно был применен способ защиты нарушенных прав кредиторов в виде признания недействительной сделки с пороком в субъектном составе, применения последствия недействительности сделки в виде признания ответчиков (покупателей спорного имущества) не приобретшими право собственности на спорный объект, признания должника стороной спорного договора и признания за ним права собственности на спорный объект. Тем самым было не допущено совершение должником недобросовестных действий, проявленных в сокрытии им имущества, приобретенного должником за счет собственных денежных средств своим близким родственникам, которых он использовал в качестве фигуры мнимого держателя активов должника.
(Шатилов И.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 10)При рассмотрении вышеуказанного обособленного спора судом правомерно был применен способ защиты нарушенных прав кредиторов в виде признания недействительной сделки с пороком в субъектном составе, применения последствия недействительности сделки в виде признания ответчиков (покупателей спорного имущества) не приобретшими право собственности на спорный объект, признания должника стороной спорного договора и признания за ним права собственности на спорный объект. Тем самым было не допущено совершение должником недобросовестных действий, проявленных в сокрытии им имущества, приобретенного должником за счет собственных денежных средств своим близким родственникам, которых он использовал в качестве фигуры мнимого держателя активов должника.
Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за коррупцию
(Бочкарев С.А.)
("Законность", 2021, N 3)Для сокрытия фактически принадлежащего ему имущества и неподотчетного приобретения нового Маркелов расторг брак. Затем по мере поступления из незаконных источников недвижимости регистрировал ее либо на бывшую супругу, ее мать - Т. Старыгину, либо на близкое лицо (вдову его умершего отца) путем оформления фиктивных сделок купли-продажи.
(Бочкарев С.А.)
("Законность", 2021, N 3)Для сокрытия фактически принадлежащего ему имущества и неподотчетного приобретения нового Маркелов расторг брак. Затем по мере поступления из незаконных источников недвижимости регистрировал ее либо на бывшую супругу, ее мать - Т. Старыгину, либо на близкое лицо (вдову его умершего отца) путем оформления фиктивных сделок купли-продажи.
Вопрос: Квартира в общей долевой собственности с 1997 г.: по 1/6 доли у отца, матери, ее родителей и у сына с дочерью. В 2021 г. доли у отца с матерью - по 1/3, у брата с сестрой - по 1/6. Дочь и сын - ИП на УСН. В 2023 г. мать выкупила долю у сына, дочь подарила матери свою и квартира продана. Нужно ли уплачивать НДФЛ, УСН?
(Консультация эксперта, 2024)Тот факт, что участники купли-продажи - взаимозависимые физические лица (близкие родственники), и то, что квартира продается по цене ниже рыночной, не повлияют на налогообложение у продавца, поскольку для целей обложения НДФЛ имеет значение то, сколько времени эта доля находилась у него в собственности (абз. 2 п. 17.1 ст. 217, пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 29.10.2010 N 03-04-05/9-656).
(Консультация эксперта, 2024)Тот факт, что участники купли-продажи - взаимозависимые физические лица (близкие родственники), и то, что квартира продается по цене ниже рыночной, не повлияют на налогообложение у продавца, поскольку для целей обложения НДФЛ имеет значение то, сколько времени эта доля находилась у него в собственности (абз. 2 п. 17.1 ст. 217, пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 29.10.2010 N 03-04-05/9-656).