Купля продажа с близкими родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля продажа с близкими родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Представление Счетной палаты РФ (контрольно-счетного органа)
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация... муниципального района... обратилась в... суд... с заявлением... к Контрольно-счетной палате... о признании недействительным представления... в части, обязывающей Администрацию принять меры по установлению обстоятельств совершения сделки купли-продажи жилого дома с использованием социальной денежной выплаты... у близкого родственника... и признании сделки недействительной.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация... муниципального района... обратилась в... суд... с заявлением... к Контрольно-счетной палате... о признании недействительным представления... в части, обязывающей Администрацию принять меры по установлению обстоятельств совершения сделки купли-продажи жилого дома с использованием социальной денежной выплаты... у близкого родственника... и признании сделки недействительной.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Представления контрольно-счетного органа
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация... муниципального района... (далее - Администрация), обратилась в... суд... с заявлением... к Контрольно-счетной палате... (далее - Контрольно-счетная палата) о признании недействительным представления... в части, обязывающей Администрацию принять меры по установлению обстоятельств совершения сделки купли-продажи жилого дома с использованием социальной денежной выплаты... у близкого родственника... и признании сделки недействительной.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация... муниципального района... (далее - Администрация), обратилась в... суд... с заявлением... к Контрольно-счетной палате... (далее - Контрольно-счетная палата) о признании недействительным представления... в части, обязывающей Администрацию принять меры по установлению обстоятельств совершения сделки купли-продажи жилого дома с использованием социальной денежной выплаты... у близкого родственника... и признании сделки недействительной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Конфискация транспортных средств военнослужащих, совершивших преступления в сфере безопасности дорожного движения в состоянии опьянения: по материалам практики военных судов
(Мингалимова М.Ф.)
("Право в Вооруженных Силах", 2024, N 3)Актуальным является вопрос конфискации транспортных средств военнослужащих, которые совершают попытки скрыть автомобили от конфискации путем оформления договоров купли-продажи знакомым и близким родственникам, в том числе задним числом. На таких нарушителей военные суды, установив факт отчуждения транспортного средства, в силу ст. 104.2 УК РФ, безальтернативно возлагают обязанность выплатить в доход государства денежную сумму, эквивалентную стоимости, полученной от реализации транспортного средства.
(Мингалимова М.Ф.)
("Право в Вооруженных Силах", 2024, N 3)Актуальным является вопрос конфискации транспортных средств военнослужащих, которые совершают попытки скрыть автомобили от конфискации путем оформления договоров купли-продажи знакомым и близким родственникам, в том числе задним числом. На таких нарушителей военные суды, установив факт отчуждения транспортного средства, в силу ст. 104.2 УК РФ, безальтернативно возлагают обязанность выплатить в доход государства денежную сумму, эквивалентную стоимости, полученной от реализации транспортного средства.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, следует учесть, что опекун или попечитель несовершеннолетнего, их супруги и близкие родственники не вправе заключать договор купли-продажи с подопечным (п. 3 ст. 37 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, следует учесть, что опекун или попечитель несовершеннолетнего, их супруги и близкие родственники не вправе заключать договор купли-продажи с подопечным (п. 3 ст. 37 ГК РФ).
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 904-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Шилова Алексея Андреевича на нарушение его конституционных прав положениями пункта 1 статьи 20 и подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, А.А. Шилов приобрел у своей бабушки - гражданки Т.А. Шиловой 1/2 доли в квартире, принадлежавшей им на праве долевой собственности, став таким образом единоличным собственником указанной квартиры. Представив в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России N 8 по Удмуртской Республике декларацию по налогу на доходы физических лиц, заявитель рассчитывал реализовать свое право на имущественный налоговый вычет. По результатам камеральной налоговой проверки в предоставлении данного вычета А.А. Шилову отказано, поскольку сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицам - лицами, находящимися в близком родстве (бабушкой и внуком). Данное решение налогового органа оставлено без изменения Управлением Федеральной налоговой службы по Удмуртской области.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Шилова Алексея Андреевича на нарушение его конституционных прав положениями пункта 1 статьи 20 и подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, А.А. Шилов приобрел у своей бабушки - гражданки Т.А. Шиловой 1/2 доли в квартире, принадлежавшей им на праве долевой собственности, став таким образом единоличным собственником указанной квартиры. Представив в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России N 8 по Удмуртской Республике декларацию по налогу на доходы физических лиц, заявитель рассчитывал реализовать свое право на имущественный налоговый вычет. По результатам камеральной налоговой проверки в предоставлении данного вычета А.А. Шилову отказано, поскольку сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицам - лицами, находящимися в близком родстве (бабушкой и внуком). Данное решение налогового органа оставлено без изменения Управлением Федеральной налоговой службы по Удмуртской области.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.01.2023 N АПЛ22-637
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 25.10.2022 N АКПИ22-700, которым было отказано в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании пункта 2(1) Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050>Д. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании пункта 2(1) Правил не действующим со дня принятия. Указал, что оспариваемое им дополнение первоначальной редакции Правил исключает возможность использования молодыми семьями, в частности его семьей, социальной выплаты на приобретение жилого помещения у близких родственников, в том числе полнородных братьев, вводит необоснованные ограничения по заключению договоров купли-продажи жилого помещения между родственниками, нарушает принцип свободы договора, ограничивает круг лиц - получателей социальной выплаты и противоречит статьям 1, 3, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 25.10.2022 N АКПИ22-700, которым было отказано в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании пункта 2(1) Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050>Д. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании пункта 2(1) Правил не действующим со дня принятия. Указал, что оспариваемое им дополнение первоначальной редакции Правил исключает возможность использования молодыми семьями, в частности его семьей, социальной выплаты на приобретение жилого помещения у близких родственников, в том числе полнородных братьев, вводит необоснованные ограничения по заключению договоров купли-продажи жилого помещения между родственниками, нарушает принцип свободы договора, ограничивает круг лиц - получателей социальной выплаты и противоречит статьям 1, 3, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за коррупцию
(Бочкарев С.А.)
("Законность", 2021, N 3)Для сокрытия фактически принадлежащего ему имущества и неподотчетного приобретения нового Маркелов расторг брак. Затем по мере поступления из незаконных источников недвижимости регистрировал ее либо на бывшую супругу, ее мать - Т. Старыгину, либо на близкое лицо (вдову его умершего отца) путем оформления фиктивных сделок купли-продажи.
(Бочкарев С.А.)
("Законность", 2021, N 3)Для сокрытия фактически принадлежащего ему имущества и неподотчетного приобретения нового Маркелов расторг брак. Затем по мере поступления из незаконных источников недвижимости регистрировал ее либо на бывшую супругу, ее мать - Т. Старыгину, либо на близкое лицо (вдову его умершего отца) путем оформления фиктивных сделок купли-продажи.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)По общему правилу все физические и юридические лица имеют равное право на обращение к нотариусу с целью охраны и защиты их бесспорных прав и интересов, которые гарантируются законом. Вместе с тем законодательство может содержать отдельные ограничения нотариальной процессуальной правоспособности. Так, согласно ст. 57 Основ не допускается составление завещания через представителя, а согласно ст. 47 Основ нотариус не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков). В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Данное правило распространяется также на случаи, когда функции законных представителей выполняют родители ребенка. С учетом этого невозможно удостоверить договор купли-продажи имущества, по которому продавцом является кто-либо из родителей ребенка, а приобретается имущество на имя ребенка. Нельзя также удостоверить договор, если продавцами являются бабушки, дедушки ребенка либо иные близкие родственники законного представителя ребенка. Все сказанное относится также к договору мены.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)По общему правилу все физические и юридические лица имеют равное право на обращение к нотариусу с целью охраны и защиты их бесспорных прав и интересов, которые гарантируются законом. Вместе с тем законодательство может содержать отдельные ограничения нотариальной процессуальной правоспособности. Так, согласно ст. 57 Основ не допускается составление завещания через представителя, а согласно ст. 47 Основ нотариус не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков). В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Данное правило распространяется также на случаи, когда функции законных представителей выполняют родители ребенка. С учетом этого невозможно удостоверить договор купли-продажи имущества, по которому продавцом является кто-либо из родителей ребенка, а приобретается имущество на имя ребенка. Нельзя также удостоверить договор, если продавцами являются бабушки, дедушки ребенка либо иные близкие родственники законного представителя ребенка. Все сказанное относится также к договору мены.
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключить договор купли-продажи от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет (малолетнего), могут только его родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключить договор купли-продажи от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет (малолетнего), могут только его родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Физические лица - резиденты могут осуществлять некоторые валютные операции, минуя банковские счета: дарение валютных ценностей супругу, близким родственникам, РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям; завещание валютных ценностей или получение их по праву наследования; покупка-продажа наличной иностранной валюты через уполномоченный банк.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Физические лица - резиденты могут осуществлять некоторые валютные операции, минуя банковские счета: дарение валютных ценностей супругу, близким родственникам, РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям; завещание валютных ценностей или получение их по праву наследования; покупка-продажа наличной иностранной валюты через уполномоченный банк.
Статья: Надзор за исполнением законодательства в сфере лесопользования (практика прокуратуры Республики Коми)
(Куницына Е.А., Сметанина Н.Э.)
("Законность", 2023, N 7)Во-вторых, в ходе проверки выявлены многочисленные факты принятия ГУ РК "Ижемское лесничество" положительных решений о предоставлении лесных насаждений для собственных нужд, в том числе индивидуального жилищного строительства, капитального ремонта строений по заявлениям работников лесничества и их близких родственников при отсутствии на то оснований.
(Куницына Е.А., Сметанина Н.Э.)
("Законность", 2023, N 7)Во-вторых, в ходе проверки выявлены многочисленные факты принятия ГУ РК "Ижемское лесничество" положительных решений о предоставлении лесных насаждений для собственных нужд, в том числе индивидуального жилищного строительства, капитального ремонта строений по заявлениям работников лесничества и их близких родственников при отсутствии на то оснований.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении сделки обществом с ограниченной ответственностьюСудом апелляционной инстанции установлено, не оспаривается участвующими в деле лицами и подтверждается общедоступной информацией системы "Картотека арбитражных дел" на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что покупателем по договорам купли-продажи от 07.05.2007 выступил Зубарев В.П., осуществляющий на момент совершения оспариваемых сделок функции единоличного исполнительного органа общества "Тариф Уголь Сервис", являющийся близким родственником (отцом) одного участника общества (Зубарева О.В.) и супругом второго участника общества, который подписал договоры от имени общества в лице заместителя директора (Зубарева А.Г.).
Статья: "Магадан-Тест" по-немецки: перевод решения Верховного Суда ФРГ по делу о деликтном иске к сертификатору
(Маслов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)При этом примеры успешного применения концепции в основном связаны с тем, что потерпевшее третье лицо либо является близким родственником кредитора (сын арендатора получил травму из-за оплошности арендодателя <24>) или его работником (предметом договора купли-продажи между коммерческими компаниями выступал товар, предназначенный для заботы о работниках компании-покупателя <25>), либо проживает с кредитором (вред наступил сожителю в результате изначальных дефектов предмета договора аренды <26>). Но встречаются примеры и другой близости третьего лица к кредитору. Впрочем, они также обладают схожими признаками и за некоторыми исключениями <27> чаще всего сводятся к соприкосновению с чужим имуществом. Например, выселяемый жилец охватывается защитным эффектом договора перевозки и хранения вещей этого жильца, заключенного между судебным приставом и перевозчиком <28>. Другой пример: в защитную сферу договора между подрядчиком и нанятым на объект охранником, который допустил пожар, включается заказчик (собственник объекта) <29>. Но есть и противоположные примеры: собственник неправильно припаркованного автомобиля не включен в защитную сферу договора государства с коммерческим эвакуатором <30>.
(Маслов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)При этом примеры успешного применения концепции в основном связаны с тем, что потерпевшее третье лицо либо является близким родственником кредитора (сын арендатора получил травму из-за оплошности арендодателя <24>) или его работником (предметом договора купли-продажи между коммерческими компаниями выступал товар, предназначенный для заботы о работниках компании-покупателя <25>), либо проживает с кредитором (вред наступил сожителю в результате изначальных дефектов предмета договора аренды <26>). Но встречаются примеры и другой близости третьего лица к кредитору. Впрочем, они также обладают схожими признаками и за некоторыми исключениями <27> чаще всего сводятся к соприкосновению с чужим имуществом. Например, выселяемый жилец охватывается защитным эффектом договора перевозки и хранения вещей этого жильца, заключенного между судебным приставом и перевозчиком <28>. Другой пример: в защитную сферу договора между подрядчиком и нанятым на объект охранником, который допустил пожар, включается заказчик (собственник объекта) <29>. Но есть и противоположные примеры: собственник неправильно припаркованного автомобиля не включен в защитную сферу договора государства с коммерческим эвакуатором <30>.
Статья: Тенденции судебной практики по вопросу пополнения конкурсной массы должника
(Шатилов И.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 10)При рассмотрении вышеуказанного обособленного спора судом правомерно был применен способ защиты нарушенных прав кредиторов в виде признания недействительной сделки с пороком в субъектном составе, применения последствия недействительности сделки в виде признания ответчиков (покупателей спорного имущества) не приобретшими право собственности на спорный объект, признания должника стороной спорного договора и признания за ним права собственности на спорный объект. Тем самым было не допущено совершение должником недобросовестных действий, проявленных в сокрытии им имущества, приобретенного должником за счет собственных денежных средств своим близким родственникам, которых он использовал в качестве фигуры мнимого держателя активов должника.
(Шатилов И.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 10)При рассмотрении вышеуказанного обособленного спора судом правомерно был применен способ защиты нарушенных прав кредиторов в виде признания недействительной сделки с пороком в субъектном составе, применения последствия недействительности сделки в виде признания ответчиков (покупателей спорного имущества) не приобретшими право собственности на спорный объект, признания должника стороной спорного договора и признания за ним права собственности на спорный объект. Тем самым было не допущено совершение должником недобросовестных действий, проявленных в сокрытии им имущества, приобретенного должником за счет собственных денежных средств своим близким родственникам, которых он использовал в качестве фигуры мнимого держателя активов должника.
Статья: Проблема самостоятельного значения института обхода закона
(Иноземцева А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)В-третьих, в некоторых случаях из обстоятельств дела можно заключить, что воля сторон сделки, направленной на отчуждение имущества, была действительно направлена на передачу права собственности. Например, сторонами не только заключен договор купли-продажи, подписаны документы, подтверждающие его исполнение, и т.п., но покупатель осуществляет владение и пользование имуществом. Как правило, речь здесь идет о передаче права на имущество близким родственникам должника или контролируемым им юридическим лицам.
(Иноземцева А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)В-третьих, в некоторых случаях из обстоятельств дела можно заключить, что воля сторон сделки, направленной на отчуждение имущества, была действительно направлена на передачу права собственности. Например, сторонами не только заключен договор купли-продажи, подписаны документы, подтверждающие его исполнение, и т.п., но покупатель осуществляет владение и пользование имуществом. Как правило, речь здесь идет о передаче права на имущество близким родственникам должника или контролируемым им юридическим лицам.
Статья: Новые НДФЛ-вопросы при продаже имущества и не только
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Не подавать 3-НДФЛ при продаже имущества, которым вы владели меньше минимального срока (в общем случае это 3 года для квартиры, подаренной близким родственником, и 5 лет - для приобретенной по договору купли-продажи), разрешается только в ситуации, когда доход от продажи полностью покрывается имущественным вычетом <1>. Для жилой недвижимости размер вычета при продаже составляет 1 млн руб. <2>
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Не подавать 3-НДФЛ при продаже имущества, которым вы владели меньше минимального срока (в общем случае это 3 года для квартиры, подаренной близким родственником, и 5 лет - для приобретенной по договору купли-продажи), разрешается только в ситуации, когда доход от продажи полностью покрывается имущественным вычетом <1>. Для жилой недвижимости размер вычета при продаже составляет 1 млн руб. <2>