Купля-продажа земельной доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-продажа земельной доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2026)"...АО... обратилось в Арбитражный суд... к ООО... ИП... о признании недействительными торгов... по продаже... доли земельного участка... признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи... доли земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2026)"...АО... обратилось в Арбитражный суд... к ООО... ИП... о признании недействительными торгов... по продаже... доли земельного участка... признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи... доли земельного участка...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Данной нормой, равно как и иными положениями Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, прямо не урегулирована ситуация, когда фактически такой участок используется несколькими лицами, отвечающими требованиям указанного закона. При этом согласно абзацу третьему пункта 4 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если никто из указанных в данном пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии соблюдения при этом требований к образуемым земельным участкам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Данной нормой, равно как и иными положениями Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, прямо не урегулирована ситуация, когда фактически такой участок используется несколькими лицами, отвечающими требованиям указанного закона. При этом согласно абзацу третьему пункта 4 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если никто из указанных в данном пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии соблюдения при этом требований к образуемым земельным участкам.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.
Формы
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2026)4. Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли
(КонсультантПлюс, 2026)4. Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.5. Можно ли заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок без заявления всех собственников
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 9 марта 2023 г. N 14-1854-АБ/23 "По
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 9 марта 2023 г. N 14-1854-АБ/23 "По
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правило о преимущественной покупке не распространяется на случаи продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов. В данном случае сособственники могут на общих основаниях участвовать в торгах. С 1 марта 2015 г. вступили в силу изменения ГК, предусматривающие, что право преимущественной покупки не применяется при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 ГК). Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, последнее правило путем толкования ранее действующих норм уже нашло отражение в судебной практике. При продаже объекта недвижимости вместе с долей в праве общей собственности на земельный участок суды признавали, что доля земельного участка может быть отчуждена не как самостоятельный объект права, а только в совокупности с объектом недвижимости, преимущественное право покупки которого у истца не имеется, при таких обстоятельствах, при отсутствии у истца права преимущественной покупки объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, отсутствует и преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок. Данная доля следует судьбе недвижимого имущества, для размещения и эксплуатации которого она выделена и предназначена (см. Определение ВАС РФ от 22.08.2013 N ВАС-11236/13, Определение ВАС РФ от 04.06.2014 N ВАС-6235/14, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.06.2015 N Ф04-18310/2015).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правило о преимущественной покупке не распространяется на случаи продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов. В данном случае сособственники могут на общих основаниях участвовать в торгах. С 1 марта 2015 г. вступили в силу изменения ГК, предусматривающие, что право преимущественной покупки не применяется при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 ГК). Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, последнее правило путем толкования ранее действующих норм уже нашло отражение в судебной практике. При продаже объекта недвижимости вместе с долей в праве общей собственности на земельный участок суды признавали, что доля земельного участка может быть отчуждена не как самостоятельный объект права, а только в совокупности с объектом недвижимости, преимущественное право покупки которого у истца не имеется, при таких обстоятельствах, при отсутствии у истца права преимущественной покупки объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, отсутствует и преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок. Данная доля следует судьбе недвижимого имущества, для размещения и эксплуатации которого она выделена и предназначена (см. Определение ВАС РФ от 22.08.2013 N ВАС-11236/13, Определение ВАС РФ от 04.06.2014 N ВАС-6235/14, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.06.2015 N Ф04-18310/2015).
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)На основании договора купли-продажи гражданин стал собственником доли земельного участка, условия использования - для индивидуальной жилой застройки. Затем между гражданином и ИП был заключен договор строительного подряда, согласно которому на земельном участке ИП обязуется выполнить строительство блокированного жилого дома из 4 автономных жилых блоков (таунхаусов).
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)На основании договора купли-продажи гражданин стал собственником доли земельного участка, условия использования - для индивидуальной жилой застройки. Затем между гражданином и ИП был заключен договор строительного подряда, согласно которому на земельном участке ИП обязуется выполнить строительство блокированного жилого дома из 4 автономных жилых блоков (таунхаусов).