Купля-продажа реальная сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-продажа реальная сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Исходя из положений статей 218, 223, 458 ГК РФ, договор купли-продажи транспортного средства является реальной сделкой и считается заключенным с момента передачи приобретенной вещи."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, общество организовало с контрагентом искусственные договорные отношения, имитирующие реальную сделку купли-продажи имущества, в результате чего созданы условия для применения вычета по НДС и принятия расходов в виде амортизационных отчислений при исчислении налога на прибыль в завышенном размере.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, общество организовало с контрагентом искусственные договорные отношения, имитирующие реальную сделку купли-продажи имущества, в результате чего созданы условия для применения вычета по НДС и принятия расходов в виде амортизационных отчислений при исчислении налога на прибыль в завышенном размере.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как представить документы по требованию налогового органа
(КонсультантПлюс, 2025)Например, проверяя реальность сделки купли-продажи, налоговый орган может затребовать информацию о сделке у перевозчика, услугами которого обычно пользуются поставщик и покупатель.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, проверяя реальность сделки купли-продажи, налоговый орган может затребовать информацию о сделке у перевозчика, услугами которого обычно пользуются поставщик и покупатель.
Статья: Государственный протекционизм в делах об оспаривании кадастровой стоимости
(Комиссаров Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)На взгляд автора статьи, наилучшим решением сложившегося положения будет совершенствование не только самой методики кадастровой оценки с учетом реальных сделок купли-продажи недвижимости и судебных споров, но и привлечение всего оценочного сообщества для ее реализации, как это было ранее.
(Комиссаров Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)На взгляд автора статьи, наилучшим решением сложившегося положения будет совершенствование не только самой методики кадастровой оценки с учетом реальных сделок купли-продажи недвижимости и судебных споров, но и привлечение всего оценочного сообщества для ее реализации, как это было ранее.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Ставя вопрос о реализации принадлежащего должнику жилья, финансовый управляющий должен был исчислить сальдо - сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности, вследствие погрешностей расчета, а также с учетом расходов на замену жилья. Кроме того, управляющий обязан проверить, не будет ли выручка от реализации жилья малозначительной, вследствие чего продажа выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Ставя вопрос о реализации принадлежащего должнику жилья, финансовый управляющий должен был исчислить сальдо - сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности, вследствие погрешностей расчета, а также с учетом расходов на замену жилья. Кроме того, управляющий обязан проверить, не будет ли выручка от реализации жилья малозначительной, вследствие чего продажа выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов.
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Подобный вариант обхода преимущественного права стал классическим примером того, как несколько притворных сделок (дарение + купля-продажа) используются для прикрытия одной реальной сделки (купли-продажи). В таком виде он был описан применительно к акциям в ЗАО в п. 3 ИП N 131 и перенесен (но уже применительно к долям в ООО) в п. 88 Постановления N 25 <2>.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Подобный вариант обхода преимущественного права стал классическим примером того, как несколько притворных сделок (дарение + купля-продажа) используются для прикрытия одной реальной сделки (купли-продажи). В таком виде он был описан применительно к акциям в ЗАО в п. 3 ИП N 131 и перенесен (но уже применительно к долям в ООО) в п. 88 Постановления N 25 <2>.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)ВС РФ также обратил внимание на необходимость определения сальдо, то есть суммы, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности вследствие погрешностей расчета. Если сальдо будет малозначительным, то продажа дома и участка выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)ВС РФ также обратил внимание на необходимость определения сальдо, то есть суммы, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности вследствие погрешностей расчета. Если сальдо будет малозначительным, то продажа дома и участка выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов.
Статья: Нюансы признания в расходах резерва по сомнительным долгам в части "дебиторки" взаимозависимых лиц
(Осина Л.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 20)- Постановление АС Уральского округа от 19.03.2019 N Ф09-1065/19 по делу N А34-2004/2018. Выводы суда: доказан факт реального исполнения договора купли-продажи акций, экономической необходимости заключения сделки; отсутствие доказательства умысла налогоплательщика на создание сторонами искусственной дебиторской задолженности.
(Осина Л.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 20)- Постановление АС Уральского округа от 19.03.2019 N Ф09-1065/19 по делу N А34-2004/2018. Выводы суда: доказан факт реального исполнения договора купли-продажи акций, экономической необходимости заключения сделки; отсутствие доказательства умысла налогоплательщика на создание сторонами искусственной дебиторской задолженности.
Статья: Вопросы сферы действия и обхода преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Подобный вариант обхода преимущественного права стал классическим примером того, как несколько притворных сделок (дарение + купля-продажа) используются для прикрытия одной реальной сделки (купля-продажа). В таком виде он был описан применительно к акциям в ЗАО в п. 3 письма N 131 и перекочевал (но уже применительно к долям в ООО) в п. 88 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" <214>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Подобный вариант обхода преимущественного права стал классическим примером того, как несколько притворных сделок (дарение + купля-продажа) используются для прикрытия одной реальной сделки (купля-продажа). В таком виде он был описан применительно к акциям в ЗАО в п. 3 письма N 131 и перекочевал (но уже применительно к долям в ООО) в п. 88 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" <214>.
Статья: О реализации некоторых принципов цивилистического процесса в процедуре банкротства физических лиц
(Смоленский И.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 4)...При отсутствии в действиях Балыкова В.И. признаков злоупотребления правом судам следовало обязать финансового управляющего его имуществом созвать и провести собрание кредиторов по вопросу о предоставлении замещающего жилья, установить рыночную стоимость жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, действительную стоимость замещающего жилья, издержки по продаже дома, участка и покупке замещающего жилья. После этого исчислить сальдо - сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности вследствие погрешностей расчета. Затем проверить, не будет ли сальдо малозначительным, вследствие чего продажа дома и участка выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов" <16>. Отметим, что на данное Определение судебной коллегии была подана надзорная жалоба, которая не была передана для рассмотрения в судебном заседании Президиума ВС РФ <17>.
(Смоленский И.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 4)...При отсутствии в действиях Балыкова В.И. признаков злоупотребления правом судам следовало обязать финансового управляющего его имуществом созвать и провести собрание кредиторов по вопросу о предоставлении замещающего жилья, установить рыночную стоимость жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, действительную стоимость замещающего жилья, издержки по продаже дома, участка и покупке замещающего жилья. После этого исчислить сальдо - сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности вследствие погрешностей расчета. Затем проверить, не будет ли сальдо малозначительным, вследствие чего продажа дома и участка выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов" <16>. Отметим, что на данное Определение судебной коллегии была подана надзорная жалоба, которая не была передана для рассмотрения в судебном заседании Президиума ВС РФ <17>.