Купля-продажа не собственником
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-продажа не собственником (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 198 АПК РФ "Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными"2.1.2. Если орган власти не направил собственнику объекта недвижимости проект договора купли-продажи участка под ним или предлагает заключить договор аренды, собственник вправе оспорить эти действия (позиция ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 1102 ГК РФвозвращается платеж, который обеспечивал исполнение предварительного договора купли-продажи >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения13. Последствия передачи товара продавцом, не являющимся его собственником
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Статья: Обзор практики по делам о банкротстве за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Обратный переход права собственности на недвижимое имущество, отчужденное должнику-покупателю по договору купли-продажи, на основании выступившего в законную силу решения суда о расторжении указанного договора купли-продажи не был зарегистрирован, собственником в государственном реестре значится должник. Соответственно, спорное недвижимое имущество вошло в состав конкурсной массы должника.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Обратный переход права собственности на недвижимое имущество, отчужденное должнику-покупателю по договору купли-продажи, на основании выступившего в законную силу решения суда о расторжении указанного договора купли-продажи не был зарегистрирован, собственником в государственном реестре значится должник. Соответственно, спорное недвижимое имущество вошло в состав конкурсной массы должника.
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем, согласно п. 1 ст. 990 ГК РФ комиссионер совершает сделки от своего имени. Поэтому именно комиссионер, а не собственник недвижимости будет выступать при заключении договора купли-продажи в качестве продавца недвижимости. При этом собственником недвижимости, реализуемой комиссионером, согласно п. 1 ст. 996 ГК РФ остается комитент. А значит, в такой ситуации покупатель не сможет убедиться в полномочиях продавца (комиссионера) на заключение договора купли-продажи, руководствуясь только данными ЕГРН, поскольку в данном реестре в качестве собственника объекта недвижимости будет указан не комиссионер, а лицо, поручившее ему продажу своей недвижимости (то есть комитент). Представляется, что покупателю в этом случае будет недостаточно выписки из ЕГРН и потребуется запросить договор комиссии, в рамках которого действует комиссионер, чтобы убедиться в его полномочиях.
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем, согласно п. 1 ст. 990 ГК РФ комиссионер совершает сделки от своего имени. Поэтому именно комиссионер, а не собственник недвижимости будет выступать при заключении договора купли-продажи в качестве продавца недвижимости. При этом собственником недвижимости, реализуемой комиссионером, согласно п. 1 ст. 996 ГК РФ остается комитент. А значит, в такой ситуации покупатель не сможет убедиться в полномочиях продавца (комиссионера) на заключение договора купли-продажи, руководствуясь только данными ЕГРН, поскольку в данном реестре в качестве собственника объекта недвижимости будет указан не комиссионер, а лицо, поручившее ему продажу своей недвижимости (то есть комитент). Представляется, что покупателю в этом случае будет недостаточно выписки из ЕГРН и потребуется запросить договор комиссии, в рамках которого действует комиссионер, чтобы убедиться в его полномочиях.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Как уже говорилось, покупатель, не получивший владения, не становится собственником из договора купли-продажи не только если не получит владения, но также если завладеет вещью иначе, чем получив ее от продавца (или от третьих лиц по указанию и поручению продавца). Поэтому насильственное или иное получение вещи от третьих лиц помимо воли собственника, даже если эта вещь стала предметом купли-продажи, но не была передана, не может привести к возникновению собственности у покупателя, который становится владельцем, причем всегда недобросовестным, ведь он заведомо знал о действительном собственнике, а с точки зрения публичного права такое завладение является присвоением чужой вещи.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Как уже говорилось, покупатель, не получивший владения, не становится собственником из договора купли-продажи не только если не получит владения, но также если завладеет вещью иначе, чем получив ее от продавца (или от третьих лиц по указанию и поручению продавца). Поэтому насильственное или иное получение вещи от третьих лиц помимо воли собственника, даже если эта вещь стала предметом купли-продажи, но не была передана, не может привести к возникновению собственности у покупателя, который становится владельцем, причем всегда недобросовестным, ведь он заведомо знал о действительном собственнике, а с точки зрения публичного права такое завладение является присвоением чужой вещи.
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Несмотря на проверку будущей сделки купли-продажи квартиры не только будущими собственниками, но и сотрудниками финансовых организаций, признание продавца банкротом спустя некоторое время может стать неприятным сюрпризом для покупателя. Рассмотрим несколько вариантов, когда сделки купли-продажи недвижимости могут быть оспорены при признании продавца банкротом и возможные варианты развития событий.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Несмотря на проверку будущей сделки купли-продажи квартиры не только будущими собственниками, но и сотрудниками финансовых организаций, признание продавца банкротом спустя некоторое время может стать неприятным сюрпризом для покупателя. Рассмотрим несколько вариантов, когда сделки купли-продажи недвижимости могут быть оспорены при признании продавца банкротом и возможные варианты развития событий.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: в момент заключения договора продавец может и не быть собственником недвижимости. В таком случае это будет договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 2 ст. 455, п. 5 ст. 454 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Учитывайте его особенности.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: в момент заключения договора продавец может и не быть собственником недвижимости. В таком случае это будет договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 2 ст. 455, п. 5 ст. 454 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Учитывайте его особенности.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Таким образом, заключение договора купли-продажи не самим собственником, а его представителем по доверенности не меняет субъектный состав сторон договора: продавцом в рассматриваемой ситуации все равно будет являться "зарегистрированный собственник" - физическое лицо.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Таким образом, заключение договора купли-продажи не самим собственником, а его представителем по доверенности не меняет субъектный состав сторон договора: продавцом в рассматриваемой ситуации все равно будет являться "зарегистрированный собственник" - физическое лицо.