Кто платит за содержание общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто платит за содержание общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
(ред. от 29.12.2025)Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29(1). В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29(1). В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.
Формы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и условий договора, акта приема-передачи недвижимости обязан своевременно оплачивать содержание общего имущества (жилищно-коммунальные услуги), что им не исполнялось, в связи с чем суд взыскал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2022 по делу N 33-28377/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и условий договора, акта приема-передачи недвижимости обязан своевременно оплачивать содержание общего имущества (жилищно-коммунальные услуги), что им не исполнялось, в связи с чем суд взыскал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2022 по делу N 33-28377/2022).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)- на определение степени участия каждого из собственников в несении бремени содержания общего имущества: уплате налогов, сборов, иных платежей, а также распределении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249);
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)- на определение степени участия каждого из собственников в несении бремени содержания общего имущества: уплате налогов, сборов, иных платежей, а также распределении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249);
Ситуация: Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник помещения в МКД вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник помещения в МКД вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Готовое решение: Кто несет расходы по содержанию государственного или муниципального имущества в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: разрешая споры о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, суды исходят из того, что обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание этого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: разрешая споры о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, суды исходят из того, что обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание этого имущества.
Статья: Собственниками установлен низкий размер платы за услуги ЖКХ
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества в МКД, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы согласно нормам жилищного законодательства возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества в МКД, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы согласно нормам жилищного законодательства возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Согласно Закону садоводы-индивидуалы вправе принимать участие в любом общем собрании членов товарищества, но правом голосовать индивидуалы наделяются только на том собрании, которое решает вопрос о размере их платежей на содержание общего имущества. Тем самым на общее собрание членов товарищества индивидуалы допускаются либо в статусе приглашенных (без права голосования), либо в статусе лиц, правомочных голосовать наравне с членами товарищества. Это означает, что СНТ собирает два вида общих собраний: общее собрание, где правомочными являются только члены товарищества, и общее собрание в составе всех садоводов, правомочных принимать решения безотносительно к членству в СНТ. Возникает вопрос: только ли Законом следует руководствоваться при созыве общих собраний, или подлежит применению и гл. 9.1 ГК РФ?
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Согласно Закону садоводы-индивидуалы вправе принимать участие в любом общем собрании членов товарищества, но правом голосовать индивидуалы наделяются только на том собрании, которое решает вопрос о размере их платежей на содержание общего имущества. Тем самым на общее собрание членов товарищества индивидуалы допускаются либо в статусе приглашенных (без права голосования), либо в статусе лиц, правомочных голосовать наравне с членами товарищества. Это означает, что СНТ собирает два вида общих собраний: общее собрание, где правомочными являются только члены товарищества, и общее собрание в составе всех садоводов, правомочных принимать решения безотносительно к членству в СНТ. Возникает вопрос: только ли Законом следует руководствоваться при созыве общих собраний, или подлежит применению и гл. 9.1 ГК РФ?
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Плата за содержание и ремонт
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Плата за содержание и ремонт
Вопрос: О включении сумм НДС в размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД для управляющих организаций, применяющих с 1 января 2025 г. УСН.
(Письмо Минфина России от 21.01.2025 N 03-07-11/4672)Вопрос: ООО является организацией, осуществляющей управление МКД.
(Письмо Минфина России от 21.01.2025 N 03-07-11/4672)Вопрос: ООО является организацией, осуществляющей управление МКД.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В Постановлениях Президиума ВАС РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12 по делу N А55-21717/2011, от 19 ноября 2013 г. N 7111/13 по делу N А13-6157/2012 разъяснено, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В Постановлениях Президиума ВАС РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12 по делу N А55-21717/2011, от 19 ноября 2013 г. N 7111/13 по делу N А13-6157/2012 разъяснено, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.