Кто начисляет ОДН
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто начисляет ОДН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые и практические аспекты расчета платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг для собственников машино-мест в многоквартирных домах
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Согласимся с В.В. Долинской, А.И. Анисимовым, что вышеназванная норма внесла некую неясность: "А значит ли это, что размер всех машино-мест должен быть одинаковым, или распределение расходов не учитывает возможные различия" <6>? Необходимо ли начислять собственникам машино-мест плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды вне помещения, в котором расположены машино-места (например, освещение и уборка мест общего пользования в подъездах (лестницы, входная группа, коридоры))? По какой причине нормотворческим органом в лице Правительства РФ использован алгоритм расчета платы за перечисленные коммунальные услуги, отличный от алгоритма, предусмотренного для собственников помещения?
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Согласимся с В.В. Долинской, А.И. Анисимовым, что вышеназванная норма внесла некую неясность: "А значит ли это, что размер всех машино-мест должен быть одинаковым, или распределение расходов не учитывает возможные различия" <6>? Необходимо ли начислять собственникам машино-мест плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды вне помещения, в котором расположены машино-места (например, освещение и уборка мест общего пользования в подъездах (лестницы, входная группа, коридоры))? По какой причине нормотворческим органом в лице Правительства РФ использован алгоритм расчета платы за перечисленные коммунальные услуги, отличный от алгоритма, предусмотренного для собственников помещения?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 157 "Размер платы за коммунальные услуги" ЖК РФПравилами N 354 специально не определен порядок распределения коммунального ресурса, отпущенного домам "на сцепке", в силу чего исходя из положений Правил N 354 и статьей 157 ЖК РФ, начисление платы за электрическую энергию, поставленную на ОДН по показаниям ПУ с разделением объемов энергии, необходимой для обеспечения работы оборудования, пропорционально объемам потребления горячей воды и/или исходя из площадей каждого дома (в части тепловой энергии) не противоречит действующему законодательству."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
(ред. от 02.05.2026)1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.