Котельная общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Котельная общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 23 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям" Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения""Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении заявленных И. требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 8, 11, 23 Федерального закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", разъяснениями по их применению, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", пунктах 45, 47 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходил из установленного нарушения прав И. на проживание в принадлежащем ей жилом помещении в условиях, отвечающих требованиям безопасности, в том числе санитарно-эпидемиологических, вследствие повышенности шума в квартире, связанного технологическими дефектами оборудования крышной котельной, обслуживание которой относится к числу обязанностей ООО "Умелые руки", вытекающих из заключенного им договора управления многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, как относящегося к общедомовому имуществу, которые подтверждены экспертными заключениями, а также устранимости выявленных нарушений."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с антимонопольными органами в сфере монополистической деятельности: Организация не согласна с претензией о навязывании контрагенту невыгодных условий
(КонсультантПлюс, 2025)договором поставки газа, из которого следует, что предметом договора являются котельные, которые находятся в пользовании покупателя и не являются общим имуществом граждан (жителей многоквартирных домов) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договором поставки газа, из которого следует, что предметом договора являются котельные, которые находятся в пользовании покупателя и не являются общим имуществом граждан (жителей многоквартирных домов) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)В то же время в судебной практике есть прецеденты, когда право собственности на объекты, которые, исходя из ст. 36 ЖК РФ, должны быть отнесены к общему имуществу, регистрируется за определенным лицом уже после того, как возник режим общей долевой собственности. При этом передача помещений в собственность третьих лиц происходит без участия собственников общего имущества МКД. К примеру, в 2010 году застройщик заключил с управляющей компанией - инвестором договор на строительство автономной котельной на первом этаже МКД. Согласно договору инвестор должен был финансировать строительство объекта и по окончании строительства получить котельную в собственность. В 2017 г. котельная была построена, право собственности управляющей компании на котельную зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2021 г. собственник помещения в МКД обратился в суд с иском о признании котельной общим имуществом собственников помещений МКД и прекращении права собственности УК на это нежилое помещение и движимое имущество в нем. Рассмотрев дело, суд встал на сторону истца и прекратил право собственности управляющей компании на котельную <10>.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)В то же время в судебной практике есть прецеденты, когда право собственности на объекты, которые, исходя из ст. 36 ЖК РФ, должны быть отнесены к общему имуществу, регистрируется за определенным лицом уже после того, как возник режим общей долевой собственности. При этом передача помещений в собственность третьих лиц происходит без участия собственников общего имущества МКД. К примеру, в 2010 году застройщик заключил с управляющей компанией - инвестором договор на строительство автономной котельной на первом этаже МКД. Согласно договору инвестор должен был финансировать строительство объекта и по окончании строительства получить котельную в собственность. В 2017 г. котельная была построена, право собственности управляющей компании на котельную зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2021 г. собственник помещения в МКД обратился в суд с иском о признании котельной общим имуществом собственников помещений МКД и прекращении права собственности УК на это нежилое помещение и движимое имущество в нем. Рассмотрев дело, суд встал на сторону истца и прекратил право собственности управляющей компании на котельную <10>.
Статья: Особенности надзора за исполнением законов в кредитно-банковской сфере в условиях цифровой экономики
(Бут Н.Д., Фомичев А.В.)
("Право и цифровая экономика", 2024, N 1)Так, прокурорами выявлялись факты размещения оборудования для майнинга в школах, котельных, на объектах общедомового имущества.
(Бут Н.Д., Фомичев А.В.)
("Право и цифровая экономика", 2024, N 1)Так, прокурорами выявлялись факты размещения оборудования для майнинга в школах, котельных, на объектах общедомового имущества.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")5. Информация по отпуску ресурса, произведенного крышными, отдельностоящими котельными (газовыми и электрическими и так далее), являющимися общим имуществом многоквартирного дома, отражается по форме в соответствии с платежными документами, выставленными населению на оплату.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")5. Информация по отпуску ресурса, произведенного крышными, отдельностоящими котельными (газовыми и электрическими и так далее), являющимися общим имуществом многоквартирного дома, отражается по форме в соответствии с платежными документами, выставленными населению на оплату.
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 359
(ред. от 18.04.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"5. Информация по отпуску ресурса, произведенного крышными, отдельностоящими котельными (газовыми и электрическими и так далее), являющимися общим имуществом многоквартирного дома, отражается по форме в соответствии с платежными документами, выставленными населению на оплату.
(ред. от 18.04.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"5. Информация по отпуску ресурса, произведенного крышными, отдельностоящими котельными (газовыми и электрическими и так далее), являющимися общим имуществом многоквартирного дома, отражается по форме в соответствии с платежными документами, выставленными населению на оплату.
Вопрос: Как выбрать управляющую компанию (управляющую организацию) в коттеджном поселке?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Содержание такого имущества включает в себя плату собственника за содержание и пользование объектами инженерно-технической и транспортной инфраструктур, в том числе котельных, водонапорных башен, тепловых пунктов, проездов, тротуаров, элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, мест отдыха, парковочных площадок, сбор твердых коммунальных отходов и др.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Содержание такого имущества включает в себя плату собственника за содержание и пользование объектами инженерно-технической и транспортной инфраструктур, в том числе котельных, водонапорных башен, тепловых пунктов, проездов, тротуаров, элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, мест отдыха, парковочных площадок, сбор твердых коммунальных отходов и др.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также положениями Закона N 214-ФЗ предусматривается, что общее имущество подлежит передаче либо в общую долевую собственность участников долевого строительства (собственников индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса) <1>, либо безвозмездно в государственную или муниципальную собственность <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также положениями Закона N 214-ФЗ предусматривается, что общее имущество подлежит передаче либо в общую долевую собственность участников долевого строительства (собственников индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса) <1>, либо безвозмездно в государственную или муниципальную собственность <2>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к общему имуществу домовладельцев подвальные помещения, сформированные на момент приватизации первой квартиры в доме для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений в доме
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив с позиции норм статьи 71 АПК РФ все представленные сторонами в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь при этом названными нормами права и разъяснениями об их применении, суды обеих инстанций пришли к единому выводу, что поскольку на момент приватизации первой квартиры в названном МКД в 1993 году данный дом был обеспечен центральным отоплением (теплоснабжением), то спорные помещения к тому моменту не использовались в качестве "котельной, зольника, угольника" и фактически утратили статус общего имущества МКД, что, в свою очередь, явилось основанием для их включения в реестр муниципального имущества и последующего отчуждения в собственность ответчика в установленном законом порядке..."
Относятся ли к общему имуществу домовладельцев подвальные помещения, сформированные на момент приватизации первой квартиры в доме для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений в доме
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив с позиции норм статьи 71 АПК РФ все представленные сторонами в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь при этом названными нормами права и разъяснениями об их применении, суды обеих инстанций пришли к единому выводу, что поскольку на момент приватизации первой квартиры в названном МКД в 1993 году данный дом был обеспечен центральным отоплением (теплоснабжением), то спорные помещения к тому моменту не использовались в качестве "котельной, зольника, угольника" и фактически утратили статус общего имущества МКД, что, в свою очередь, явилось основанием для их включения в реестр муниципального имущества и последующего отчуждения в собственность ответчика в установленном законом порядке..."
Статья: Анализ споров по уборке мест общего пользования в ЖКХ
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Места или помещения общего пользования в многоквартирном доме - это не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Такими помещениями, например, являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Места общего пользования включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Места или помещения общего пользования в многоквартирном доме - это не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Такими помещениями, например, являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Места общего пользования включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)строительство объектов, входящих в состав общего имущества. К общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся расположенные в границах территории такого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (или право аренды таких земельных участков, если они находятся в публичной собственности), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов. К общему имуществу относятся, в частности: объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)строительство объектов, входящих в состав общего имущества. К общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся расположенные в границах территории такого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (или право аренды таких земельных участков, если они находятся в публичной собственности), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов. К общему имуществу относятся, в частности: объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов;
Статья: Общественное место
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует уточнить, что помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Поэтому курение в указанных местах также запрещено.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует уточнить, что помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Поэтому курение в указанных местах также запрещено.
Статья: Правовой режим малоэтажного жилищного фонда в России
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)В связи с тем что главными характеристиками малоэтажного жилого комплекса является наличие индивидуальных жилых домов и общего имущества, принято считать, что дома блокированной застройки не относятся к данному комплексу и не могут быть его частью <20>. Учитывая описанные характеристики, малоэтажный жилой комплекс рассматривается по аналогии с многоквартирным домом, где вместо отдельных квартир выступают индивидуальные жилые дома <21>.
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)В связи с тем что главными характеристиками малоэтажного жилого комплекса является наличие индивидуальных жилых домов и общего имущества, принято считать, что дома блокированной застройки не относятся к данному комплексу и не могут быть его частью <20>. Учитывая описанные характеристики, малоэтажный жилой комплекс рассматривается по аналогии с многоквартирным домом, где вместо отдельных квартир выступают индивидуальные жилые дома <21>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда РФ по вопросам процессуального права за октябрь - ноябрь 2023 года
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)2. В споре о взыскании неосновательного обогащения в размере уплаченных денежных средств по заключенному сторонами договору на строительство котельной решение по другому делу по иску одного из собственников помещений в многоквартирном доме о признании спорного объекта общим имуществом и прекращении права собственности инвестора не может быть признано имеющим преюдициальное значение, если в нем суд не исследовал отношения сторон, связанные с заключением и исполнением договора, поименованного ими как инвестиционный, и не дал им какую-либо правовую квалификацию.
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)2. В споре о взыскании неосновательного обогащения в размере уплаченных денежных средств по заключенному сторонами договору на строительство котельной решение по другому делу по иску одного из собственников помещений в многоквартирном доме о признании спорного объекта общим имуществом и прекращении права собственности инвестора не может быть признано имеющим преюдициальное значение, если в нем суд не исследовал отношения сторон, связанные с заключением и исполнением договора, поименованного ими как инвестиционный, и не дал им какую-либо правовую квалификацию.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим смежным понятием с многоквартирным домом является малоэтажный жилой комплекс. В соответствии с ФЗ N 476 малоэтажный жилой комплекс - это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим смежным понятием с многоквартирным домом является малоэтажный жилой комплекс. В соответствии с ФЗ N 476 малоэтажный жилой комплекс - это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Законодатель устраняет этот пробел путем включения в Закон N 214-ФЗ нормы, разъясняющей, что именно следует относить к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в границах территории МЖК <43>. В широком смысле к такому имуществу относится практически любое имущество, предназначенное для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов. Прежде всего, речь идет о следующих объектах гражданских прав:
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Законодатель устраняет этот пробел путем включения в Закон N 214-ФЗ нормы, разъясняющей, что именно следует относить к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в границах территории МЖК <43>. В широком смысле к такому имуществу относится практически любое имущество, предназначенное для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов. Прежде всего, речь идет о следующих объектах гражданских прав: