Контракт управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Контракт управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Так, при наличии выбранного гражданами способа управления многоквартирным домом в виде выбора управления ООО "РЭП", доводы о незаключенности договора (контракта) между истцом и ответчиками не является основанием для освобождения владельцев помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку положения статей 39 и 158 ЖК РФ носят императивный характер.
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Альтернативная подсудность в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)"...В материалы дела представлен проект государственного контракта на оказание услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома... по условиям которого Общество обязалось в том числе осуществлять содержание и ремонт общего имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)"...В материалы дела представлен проект государственного контракта на оказание услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома... по условиям которого Общество обязалось в том числе осуществлять содержание и ремонт общего имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В деле по заявлению ООО "ЯмалСтройСервис", заключившего контракт на управление многоквартирным домом и отказывавшегося осуществлять уборку крыльца (ступеней и площадки) перед входом во встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже данного многоквартирного дома и закрепленное на праве оперативного управления за Контрольно-счетной палатой г. Лабытнанги, Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа пришел к выводу, что данное крыльцо не относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку используется только для обслуживания помещения Контрольно-счетной палаты <1>.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В деле по заявлению ООО "ЯмалСтройСервис", заключившего контракт на управление многоквартирным домом и отказывавшегося осуществлять уборку крыльца (ступеней и площадки) перед входом во встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже данного многоквартирного дома и закрепленное на праве оперативного управления за Контрольно-счетной палатой г. Лабытнанги, Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа пришел к выводу, что данное крыльцо не относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку используется только для обслуживания помещения Контрольно-счетной палаты <1>.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- заключение контракта управления многоквартирным домом управляющей компанией;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- заключение контракта управления многоквартирным домом управляющей компанией;
Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2025)22) заключение контракта управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, управляющей компанией, если помещения в многоквартирном доме находятся в частной, государственной или муниципальной собственности;
(ред. от 26.12.2024)
"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2025)22) заключение контракта управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, управляющей компанией, если помещения в многоквартирном доме находятся в частной, государственной или муниципальной собственности;
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Перечень случаев, в которых российское законодательство предусматривает необходимость проведения торгов, весьма обширен и включает в себя: 1) конкурсы на право заключения концессионных соглашений <30>; 2) публичные торги в ходе исполнительного производства <31>; 3) приватизационные торги (продажа государственного или муниципального имущества) <32>; 4) земельные торги (продажа или аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности) <33>; 5) рекламные торги (установка рекламных конструкций на объектах недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности) <34>; 6) торги по реализации предмета ипотеки <35>; 7) торги по продаже имущества должника в ходе внешнего управления <36> и конкурсного производства <37>; 8) торги на поставку товаров, работ или услуг для отдельных категорий юридических лиц <38>; 9) торги по продаже сданных в ломбард вещей на сумму свыше 300 000 руб. <39>; 10) торги на получение лицензии на оказание услуг связи <40>; 11) аукционы на право заключения договора о закреплении квоты добычи (вылова) водных биоресурсов, договора пользования водными биоресурсами <41>; 12) аукционы на право заключения договора водопользования <42>; 13) торги на право заключения государственных и муниципальных контрактов <43>; 14) аукционы по продаже и конкурсы по безвозмездной передаче кредитных историй <44>; 15) торги на право пользования участками недр <45>; 16) конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <46>; 17) реализация предмета залога, не являющегося недвижимостью <47>; 18) аукцион и конкурс на право заключения договора аренды лесного участка <48>.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Перечень случаев, в которых российское законодательство предусматривает необходимость проведения торгов, весьма обширен и включает в себя: 1) конкурсы на право заключения концессионных соглашений <30>; 2) публичные торги в ходе исполнительного производства <31>; 3) приватизационные торги (продажа государственного или муниципального имущества) <32>; 4) земельные торги (продажа или аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности) <33>; 5) рекламные торги (установка рекламных конструкций на объектах недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности) <34>; 6) торги по реализации предмета ипотеки <35>; 7) торги по продаже имущества должника в ходе внешнего управления <36> и конкурсного производства <37>; 8) торги на поставку товаров, работ или услуг для отдельных категорий юридических лиц <38>; 9) торги по продаже сданных в ломбард вещей на сумму свыше 300 000 руб. <39>; 10) торги на получение лицензии на оказание услуг связи <40>; 11) аукционы на право заключения договора о закреплении квоты добычи (вылова) водных биоресурсов, договора пользования водными биоресурсами <41>; 12) аукционы на право заключения договора водопользования <42>; 13) торги на право заключения государственных и муниципальных контрактов <43>; 14) аукционы по продаже и конкурсы по безвозмездной передаче кредитных историй <44>; 15) торги на право пользования участками недр <45>; 16) конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <46>; 17) реализация предмета залога, не являющегося недвижимостью <47>; 18) аукцион и конкурс на право заключения договора аренды лесного участка <48>.
Статья: Контракт заключен с нарушением Закона N 44-ФЗ: деньги нужно вернуть!
(Зарипова М.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2025, N 4)Во-вторых, на дату заключения контракта действие лицензии общества на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД было прекращено. В соответствии с законодательством о лицензировании отдельных видов деятельности деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит обязательному лицензированию (см. п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", далее - Закон N 99-ФЗ).
(Зарипова М.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2025, N 4)Во-вторых, на дату заключения контракта действие лицензии общества на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД было прекращено. В соответствии с законодательством о лицензировании отдельных видов деятельности деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит обязательному лицензированию (см. п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", далее - Закон N 99-ФЗ).
Готовое решение: Как внести изменения в закупку у единственного поставщика по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)услуги по управлению многоквартирным домом, помещения в котором находятся в частной, государственной или муниципальной собственности (п. 22 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2025)услуги по управлению многоквартирным домом, помещения в котором находятся в частной, государственной или муниципальной собственности (п. 22 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ);
Статья: Тенденции рассмотрения споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Правильная квалификация договора влияет и на определение прав и обязанностей сторон, на что прямо указано в Постановлении АС Северо-Западного округа от 10 ноября 2022 г. N Ф07-13721/2022 по делу N А56-34034/2021: "Поскольку Договор был заключен в рамках осуществления Компанией и Управлением инвестиционной деятельности, судам следовало оценить условия инвестиционного договора, учесть их при определении прав и обязанностей сторон в настоящем деле" <28>. Так это не было учтено судами, дело направлено на новое рассмотрение. Другим примером можем назвать Определение ВС РФ от 19 октября 2020 г. N 305-ЭС20-14954 по делу N А40-37658/2019. Суды пришли к выводу о том, что инвестиционный контракт по своей природе является договором простого товарищества, в силу чего на дольщиков распространяются условия договора на управление домом, следовательно, у сторон возникло право долевой собственности, а в удовлетворении требования о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора на управление многоквартирным домом ничтожным, не порождающим юридических последствий в части, касающейся взаимоотношений сторон, отказано <29>.
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Правильная квалификация договора влияет и на определение прав и обязанностей сторон, на что прямо указано в Постановлении АС Северо-Западного округа от 10 ноября 2022 г. N Ф07-13721/2022 по делу N А56-34034/2021: "Поскольку Договор был заключен в рамках осуществления Компанией и Управлением инвестиционной деятельности, судам следовало оценить условия инвестиционного договора, учесть их при определении прав и обязанностей сторон в настоящем деле" <28>. Так это не было учтено судами, дело направлено на новое рассмотрение. Другим примером можем назвать Определение ВС РФ от 19 октября 2020 г. N 305-ЭС20-14954 по делу N А40-37658/2019. Суды пришли к выводу о том, что инвестиционный контракт по своей природе является договором простого товарищества, в силу чего на дольщиков распространяются условия договора на управление домом, следовательно, у сторон возникло право долевой собственности, а в удовлетворении требования о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора на управление многоквартирным домом ничтожным, не порождающим юридических последствий в части, касающейся взаимоотношений сторон, отказано <29>.
Статья: Экстренные закупки в чрезвычайных обстоятельствах: что нужно знать о п. 9 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2025, N 1)<19> Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 27.03.2024 по делу N А78-4846/2023. См. также Решение Приморского УФАС России от 27.05.2024 N ВП38: здесь оборудование заказчика вышло из строя из-за вызванного тайфуном затопления в августе 2023 г., а контракт на поставку нового оборудования был заключен в конце марта 2024 г.
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2025, N 1)<19> Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 27.03.2024 по делу N А78-4846/2023. См. также Решение Приморского УФАС России от 27.05.2024 N ВП38: здесь оборудование заказчика вышло из строя из-за вызванного тайфуном затопления в августе 2023 г., а контракт на поставку нового оборудования был заключен в конце марта 2024 г.
Вопрос: Заключен контракт на капитальный ремонт школы, который разбит на этапы. Можно ли изменить срок начала выполнения работ по второму и третьему этапам на более ранний? Нет ли запретов на то, чтобы работы по различным этапам шли параллельно?
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 7)Пример 2 <2>. Этапы исполнения контракта на оказание услуг по предоставлению видеоинформации для системы технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления "Безопасный регион" с подъездов многоквартирных домов:
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 7)Пример 2 <2>. Этапы исполнения контракта на оказание услуг по предоставлению видеоинформации для системы технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления "Безопасный регион" с подъездов многоквартирных домов:
Статья: Изменение государственного (муниципального) контракта и свобода договора
(Сироткина А.А.)
("Закон", 2021, N 8)Третья причина - патерналистский взгляд на отдельные сферы. Либерализация подходов (п. 10 ч. 1 ст. 95) связана с попыткой учесть динамику отношений в области управления многоквартирными домами, технического обслуживания, эксплуатационного контроля зданий, сооружений, содержания и ремонта общего имущества в зданиях, оказания услуг по энергоснабжению (электричеством, водой, теплом и т.д.). Ужесточение регулирования данных сфер, повышение контроля за безопасностью эксплуатации зданий (в том числе в целях защиты жизни и здоровья граждан), необходимость обеспечения непрерывного управления и содержания имущества зданий, усиление требований к естественным монополиям, защита интересов слабой стороны в данных отношениях предопределили, на наш взгляд, внесение изменений в закон.
(Сироткина А.А.)
("Закон", 2021, N 8)Третья причина - патерналистский взгляд на отдельные сферы. Либерализация подходов (п. 10 ч. 1 ст. 95) связана с попыткой учесть динамику отношений в области управления многоквартирными домами, технического обслуживания, эксплуатационного контроля зданий, сооружений, содержания и ремонта общего имущества в зданиях, оказания услуг по энергоснабжению (электричеством, водой, теплом и т.д.). Ужесточение регулирования данных сфер, повышение контроля за безопасностью эксплуатации зданий (в том числе в целях защиты жизни и здоровья граждан), необходимость обеспечения непрерывного управления и содержания имущества зданий, усиление требований к естественным монополиям, защита интересов слабой стороны в данных отношениях предопределили, на наш взгляд, внесение изменений в закон.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 августа 2019 г. N 259-ФЗ "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(Алексеева Д.Г., Арзуманова Л.Л., Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ротко С.В., Чернусь Н.Ю., Шпинев Ю.С., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- осуществлять деятельность в области управления многоквартирными домами.
(постатейный)
(Алексеева Д.Г., Арзуманова Л.Л., Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ротко С.В., Чернусь Н.Ю., Шпинев Ю.С., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- осуществлять деятельность в области управления многоквартирными домами.
Готовое решение: За что может быть дисквалифицирован руководитель организации
(КонсультантПлюс, 2025)Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
(КонсультантПлюс, 2025)Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами