Компетенция собрания участников строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Компетенция собрания участников строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2024 N 15АП-20026/2023 по делу N А01-3626/2022
Требование: О признании незаконным решения о внесении изменений в реестр лицензий и исключении из реестра лицензий недействительной записи, путем восстановления в реестре лицензий сведений об управлении многоквартирным домом.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Наличие у инспекции полномочий на проведение проверки по вопросам правомерности принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения (в данном случае о выборе управляющей компании) не свидетельствует о наличии у органа государственного жилищного надзора права самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений по мотивам отсутствия у участника долевого строительства полномочий осуществлять волеизъявление (данное обстоятельство выступает признаком оспоримости решения) без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке и с соблюдением установленных законом сроков, поскольку соответствующие заявления собственников носят лишь информационный характер.
Требование: О признании незаконным решения о внесении изменений в реестр лицензий и исключении из реестра лицензий недействительной записи, путем восстановления в реестре лицензий сведений об управлении многоквартирным домом.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Наличие у инспекции полномочий на проведение проверки по вопросам правомерности принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения (в данном случае о выборе управляющей компании) не свидетельствует о наличии у органа государственного жилищного надзора права самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений по мотивам отсутствия у участника долевого строительства полномочий осуществлять волеизъявление (данное обстоятельство выступает признаком оспоримости решения) без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке и с соблюдением установленных законом сроков, поскольку соответствующие заявления собственников носят лишь информационный характер.
Важнейшая практика по ст. 20.6 Закона о банкротствеНеденежное погашение требований участников строительства учитывается при расчете процентов по вознаграждению конкурсного управляющего >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются участниками такого собрания с правом голоса. При этом участник строительства обладает числом голосов, пропорциональным размеру его требования по отношению к общей сумме требований, включенных в реестр требований о передаче объектов строительства на дату проведения собрания участников строительства. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции Законом о банкротстве, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются участниками такого собрания с правом голоса. При этом участник строительства обладает числом голосов, пропорциональным размеру его требования по отношению к общей сумме требований, включенных в реестр требований о передаче объектов строительства на дату проведения собрания участников строительства. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции Законом о банкротстве, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.
Статья: Является ли председатель ЖСК субъектом преступления, предусмотренного статьей 204 УК РФ?
(Клевцов К.К.)
("Адвокатская практика", 2023, N 1)<8> Также выделяется конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 (пятидесяти) и это предусмотрено уставом жилищного кооператива.
(Клевцов К.К.)
("Адвокатская практика", 2023, N 1)<8> Также выделяется конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 (пятидесяти) и это предусмотрено уставом жилищного кооператива.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Решения собрания участников долевого строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Решения собрания участников долевого строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)<293> См.: Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1231 "О публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" // Собрание законодательства РФ. 2017. N 42. Ст. 6169; распоряжение Правительства РФ от 07.10.2017 N 2203-р "О назначении членами наблюдательного совета публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" // Собрание законодательства РФ. 2017. N 42. Ст. 6205.
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)<293> См.: Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1231 "О публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" // Собрание законодательства РФ. 2017. N 42. Ст. 6169; распоряжение Правительства РФ от 07.10.2017 N 2203-р "О назначении членами наблюдательного совета публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" // Собрание законодательства РФ. 2017. N 42. Ст. 6205.
Статья: О некоторых вопросах участия в делах о банкротстве Фонда развития территорий
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2022, N 5)Этот подход может быть объяснен и тем, что, когда процедуры банкротства в разгаре и основная часть реестра требований кредиторов сформирована, позиция собрания кредиторов более объективна, чем произвол отдельного кредитора при возбуждении дела о банкротстве.
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2022, N 5)Этот подход может быть объяснен и тем, что, когда процедуры банкротства в разгаре и основная часть реестра требований кредиторов сформирована, позиция собрания кредиторов более объективна, чем произвол отдельного кредитора при возбуждении дела о банкротстве.