Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Решение о реорганизации в форме выделения
(КонсультантПлюс, 2025)...выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(КонсультантПлюс, 2025)...выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" ЖК РФРешение вопроса о включении МАФ в состав общего имущества находится в исключительной компетенции общего собрания собственников МКД."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О количестве голосов, необходимых для принятия общим собранием решения по тому или иному вопросу, см., например, ситуацию "Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О количестве голосов, необходимых для принятия общим собранием решения по тому или иному вопросу, см., например, ситуацию "Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?".
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
(ред. от 29.12.2025)2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
<Письмо> Минстроя России от 05.03.2024 N 5457-ОГ/00
<О полномочиях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О полномочиях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Статья: О недопустимости проведения единого общего собрания собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах
(Чеховская С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Как уже было отмечено, одним из главных полномочий общего собрания собственников помещений в МКД является решение вопросов относительно общего имущества в МКД. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28). В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. То есть у каждого МКД есть свой собственный состав общего имущества, который может различаться как минимум своим состоянием. Следовательно, относительно поддержания его в надлежащем состоянии могут приниматься разные решения в МКД, которые, допустим, имеют одинаковый перечень общего имущества.
(Чеховская С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Как уже было отмечено, одним из главных полномочий общего собрания собственников помещений в МКД является решение вопросов относительно общего имущества в МКД. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28). В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. То есть у каждого МКД есть свой собственный состав общего имущества, который может различаться как минимум своим состоянием. Следовательно, относительно поддержания его в надлежащем состоянии могут приниматься разные решения в МКД, которые, допустим, имеют одинаковый перечень общего имущества.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Указанный п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (пункт введен Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ <132>) относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Указанный п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (пункт введен Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ <132>) относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства.
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Принятие решения о проведении обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений о результатах проведенного обследования и о порядке направления таких результатов в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта исполнительный орган субъекта РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Принятие решения о проведении обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений о результатах проведенного обследования и о порядке направления таких результатов в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта исполнительный орган субъекта РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача права пользования подвалом как частью общего имущества третьим лицам находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это касается принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача права пользования подвалом как частью общего имущества третьим лицам находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это касается принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Статья: Аренда УК помещения из состава общего имущества МКД
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Согласно п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся:
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Согласно п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся:
Статья: Механизм принятия решения о реновации жилого фонда собственниками
(Журило П.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Несмотря на это, органы государственной власти предоставляют обширный перечень способов и средств выражения своего мнения, осуществления возможности проголосовать. Так, Постановлением правительства Москвы N 245-ПП определены порядок электронного голосования в рамках проекта "Активный гражданин", а также порядок голосования в центре госуслуг. Безусловно, развитие цифровизации и технологий упрощает множество аспектов правоприменения, но в это же время возникает еще больше вопросов о правомерности и соразмерности таких процедур. Не говоря о необходимости легального закрепления таких процедур, законодатель приравнивает все указанные способы волеизъявления к вопросу, который не входит (в силу ст. 44 ЖК РФ) в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома.
(Журило П.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Несмотря на это, органы государственной власти предоставляют обширный перечень способов и средств выражения своего мнения, осуществления возможности проголосовать. Так, Постановлением правительства Москвы N 245-ПП определены порядок электронного голосования в рамках проекта "Активный гражданин", а также порядок голосования в центре госуслуг. Безусловно, развитие цифровизации и технологий упрощает множество аспектов правоприменения, но в это же время возникает еще больше вопросов о правомерности и соразмерности таких процедур. Не говоря о необходимости легального закрепления таких процедур, законодатель приравнивает все указанные способы волеизъявления к вопросу, который не входит (в силу ст. 44 ЖК РФ) в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома.
Статья: Первый обзор судебной практики ВС РФ в 2023 году
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в доме, об использовании фонда капитального ремонта.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в доме, об использовании фонда капитального ремонта.
Статья: Преобразования в ЖКХ 2024
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)К примеру, Верховный Суд РФ в одном из своих определений указал следующее. Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)К примеру, Верховный Суд РФ в одном из своих определений указал следующее. Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Несомненно, ограничена в данном случае и возможность осуществления такого правомочия собственника, как правомочие пользования. Возможность передачи помещений, входящих в объекты общего имущества многоквартирного дома (в том числе чердачные помещения), в пользование предусмотрена ч. 4 комментируемой статьи, в которой говорится, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, а также ч. 2 ст. 44 ЖК (см. комментарий к ней), согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Несомненно, ограничена в данном случае и возможность осуществления такого правомочия собственника, как правомочие пользования. Возможность передачи помещений, входящих в объекты общего имущества многоквартирного дома (в том числе чердачные помещения), в пользование предусмотрена ч. 4 комментируемой статьи, в которой говорится, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, а также ч. 2 ст. 44 ЖК (см. комментарий к ней), согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Статья: Качество жилищного законодательства на примере института общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Соответствующий правовой блок открывает ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 которой определяет общее собрание как орган управления и указывает цель его проведения. Следующая часть указанной статьи (ч. 1.1) наделяет лиц, принявших от застройщика помещение в многоквартирном доме, правом участия в общем собрании; не оценивая ее содержание как таковое, нельзя не отметить отсутствие логической последовательности при изложении мысли законодателем - начав, по существу, с понятия и роли общего собрания, он неожиданно переходит к регулированию совершенно особого, довольно нераспространенного случая. Думается, логичнее было бы разместить соответствующее предписание в ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, посвященной лицам, обладающим правом голоса на общем собрании, и их представителям (то же самое замечание относится и к последнему предложению ч. 3.2 ст. 45 ЖК РФ). Более того, нельзя не отметить, что ч. 2 ст. 44 ЖК РФ сформулирована весьма громоздко (состоит из 77 слов). Представляется, в частности, что такая фраза, как "вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом", вполне могла бы быть заменена на более лаконичную: "вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме с правом голоса".
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Соответствующий правовой блок открывает ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 которой определяет общее собрание как орган управления и указывает цель его проведения. Следующая часть указанной статьи (ч. 1.1) наделяет лиц, принявших от застройщика помещение в многоквартирном доме, правом участия в общем собрании; не оценивая ее содержание как таковое, нельзя не отметить отсутствие логической последовательности при изложении мысли законодателем - начав, по существу, с понятия и роли общего собрания, он неожиданно переходит к регулированию совершенно особого, довольно нераспространенного случая. Думается, логичнее было бы разместить соответствующее предписание в ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, посвященной лицам, обладающим правом голоса на общем собрании, и их представителям (то же самое замечание относится и к последнему предложению ч. 3.2 ст. 45 ЖК РФ). Более того, нельзя не отметить, что ч. 2 ст. 44 ЖК РФ сформулирована весьма громоздко (состоит из 77 слов). Представляется, в частности, что такая фраза, как "вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом", вполне могла бы быть заменена на более лаконичную: "вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме с правом голоса".