Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Решение о реорганизации в форме выделения
(КонсультантПлюс, 2025)...выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(КонсультантПлюс, 2025)...выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" ЖК РФРешение вопроса о включении МАФ в состав общего имущества находится в исключительной компетенции общего собрания собственников МКД."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О количестве голосов, необходимых для принятия общим собранием решения по тому или иному вопросу, см., например, ситуацию "Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О количестве голосов, необходимых для принятия общим собранием решения по тому или иному вопросу, см., например, ситуацию "Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?".
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
(ред. от 04.11.2025)2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
<Письмо> Минстроя России от 05.03.2024 N 5457-ОГ/00
<О полномочиях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О полномочиях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Статья: Аренда УК помещения из состава общего имущества МКД
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Согласно п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся:
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Согласно п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся:
Статья: Первый обзор судебной практики ВС РФ в 2023 году
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в доме, об использовании фонда капитального ремонта.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в доме, об использовании фонда капитального ремонта.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Установка шлагбаума на земельном участке, входящем в состав общего имущества в МКД, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в указанном МКД, при этом такое решение принято, если за него проголосовали собственники, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Распоряжение земельным участком, не входящим в состав общего имущества МКД, в том числе принятие решений об установке на таком земельном участке шлагбаумов, не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Установка шлагбаума на земельном участке, входящем в состав общего имущества в МКД, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в указанном МКД, при этом такое решение принято, если за него проголосовали собственники, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Распоряжение земельным участком, не входящим в состав общего имущества МКД, в том числе принятие решений об установке на таком земельном участке шлагбаумов, не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
Статья: О недопустимости проведения единого общего собрания собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах
(Чеховская С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Как уже было отмечено, одним из главных полномочий общего собрания собственников помещений в МКД является решение вопросов относительно общего имущества в МКД. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28). В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. То есть у каждого МКД есть свой собственный состав общего имущества, который может различаться как минимум своим состоянием. Следовательно, относительно поддержания его в надлежащем состоянии могут приниматься разные решения в МКД, которые, допустим, имеют одинаковый перечень общего имущества.
(Чеховская С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Как уже было отмечено, одним из главных полномочий общего собрания собственников помещений в МКД является решение вопросов относительно общего имущества в МКД. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28). В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. То есть у каждого МКД есть свой собственный состав общего имущества, который может различаться как минимум своим состоянием. Следовательно, относительно поддержания его в надлежащем состоянии могут приниматься разные решения в МКД, которые, допустим, имеют одинаковый перечень общего имущества.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)2. Управляющая организация, занимающаяся управлением домом по договору управления. В этом случае в повестку дня собрания могут быть включены только вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)2. Управляющая организация, занимающаяся управлением домом по договору управления. В этом случае в повестку дня собрания могут быть включены только вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Статья: Дистанционное собрание собственников помещений многоквартирного дома: правовое регулирование гражданским и жилищным законодательством
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что многоквартирный жилой дом (далее по тексту - МКД) как сложный имущественный комплекс требует управления им и данное управление должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее соответствие общего имущества (для этого правительством устанавливаются стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами). Также должны решаться вопросы пользования общим имуществом МКД, предоставления коммунальных услуг, готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к их нормальной эксплуатации. Все эти вопросы в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ относятся к компетенции общего собрания собственников МКД. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме решают наиболее важные вопросы, касающиеся управления таким домом, проводя общие собрания собственников помещений <3>. Однако на практике отмечались наличие многочисленных нарушений прав участников общих собраний, массовая фальсификация решений и другие проблемы <4>.
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что многоквартирный жилой дом (далее по тексту - МКД) как сложный имущественный комплекс требует управления им и данное управление должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее соответствие общего имущества (для этого правительством устанавливаются стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами). Также должны решаться вопросы пользования общим имуществом МКД, предоставления коммунальных услуг, готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к их нормальной эксплуатации. Все эти вопросы в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ относятся к компетенции общего собрания собственников МКД. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме решают наиболее важные вопросы, касающиеся управления таким домом, проводя общие собрания собственников помещений <3>. Однако на практике отмечались наличие многочисленных нарушений прав участников общих собраний, массовая фальсификация решений и другие проблемы <4>.
Статья: Механизм принятия решения о реновации жилого фонда собственниками
(Журило П.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Несмотря на это, органы государственной власти предоставляют обширный перечень способов и средств выражения своего мнения, осуществления возможности проголосовать. Так, Постановлением правительства Москвы N 245-ПП определены порядок электронного голосования в рамках проекта "Активный гражданин", а также порядок голосования в центре госуслуг. Безусловно, развитие цифровизации и технологий упрощает множество аспектов правоприменения, но в это же время возникает еще больше вопросов о правомерности и соразмерности таких процедур. Не говоря о необходимости легального закрепления таких процедур, законодатель приравнивает все указанные способы волеизъявления к вопросу, который не входит (в силу ст. 44 ЖК РФ) в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома.
(Журило П.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Несмотря на это, органы государственной власти предоставляют обширный перечень способов и средств выражения своего мнения, осуществления возможности проголосовать. Так, Постановлением правительства Москвы N 245-ПП определены порядок электронного голосования в рамках проекта "Активный гражданин", а также порядок голосования в центре госуслуг. Безусловно, развитие цифровизации и технологий упрощает множество аспектов правоприменения, но в это же время возникает еще больше вопросов о правомерности и соразмерности таких процедур. Не говоря о необходимости легального закрепления таких процедур, законодатель приравнивает все указанные способы волеизъявления к вопросу, который не входит (в силу ст. 44 ЖК РФ) в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома.
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Однако речь, безусловно, идет лишь о части полномочий, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ: "Утверждая мировое соглашение, содержащее обязательство ТСЖ по выполнению капитального ремонта и по выплате истцу неустойки, суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества... Принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако наличие соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома судом кассационной инстанции также не устанавливалось" <2>.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Однако речь, безусловно, идет лишь о части полномочий, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ: "Утверждая мировое соглашение, содержащее обязательство ТСЖ по выполнению капитального ремонта и по выплате истцу неустойки, суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества... Принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако наличие соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома судом кассационной инстанции также не устанавливалось" <2>.
Статья: Преобразования в ЖКХ 2024
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)К примеру, Верховный Суд РФ в одном из своих определений указал следующее. Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)К примеру, Верховный Суд РФ в одном из своих определений указал следующее. Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: Управление многоквартирным домом: за и против
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников МКД, содержатся в ст. 44 - 46 ЖК РФ <1>. При этом буквальное толкование жилищных норм позволяет говорить, что общее собрание не вправе принимать решения, которые законом не отнесены к его компетенции.
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников МКД, содержатся в ст. 44 - 46 ЖК РФ <1>. При этом буквальное толкование жилищных норм позволяет говорить, что общее собрание не вправе принимать решения, которые законом не отнесены к его компетенции.