Компенсация морального вреда по ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация морального вреда по ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1100 "Основания компенсации морального вреда" ГК РФ"При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводам о наличии в настоящем деле всей совокупности обстоятельств, с которыми статьи 4, 7 Закона N 214-ФЗ, статья 4 Закона о защите прав потребителей, статьи 15, 393, 1064, 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), связывают право потребителя - участника долевого строительства на полное возмещение убытков, причиненных передачей ему объекта долевого строительства, качество которого не соответствовало условиям договора участия в долевом строительстве, а также не усмотрел оснований для освобождения застройщика от дополнительной меры ответственности за нарушение прав потребителя в виде компенсации морального вреда, предусмотренной статьей 15 Закона о защите прав потребителей, статьями 151, 1100, 1101 ГК РФ."
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)4. Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)4. Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Длинные сроки ввода жилья - анализ проблем и споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Так, например, Октябрьский районный суд г. Уфы РБ, рассматривая дело N 2-385/2020, установил: С.Т.Я. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С") о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить строительство дома, ввести в эксплуатацию и передать истцу не позднее 01.03.2019 квартиру. Однако застройщиком в нарушение договора не выполнены обязательства по договору, квартира по акту приема передачи не передана.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Так, например, Октябрьский районный суд г. Уфы РБ, рассматривая дело N 2-385/2020, установил: С.Т.Я. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С") о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить строительство дома, ввести в эксплуатацию и передать истцу не позднее 01.03.2019 квартиру. Однако застройщиком в нарушение договора не выполнены обязательства по договору, квартира по акту приема передачи не передана.
Статья: Деликтные отношения с участием потребителей
(Кирпичев А.Е.)
("Закон", 2021, N 9)Маловероятно, чтобы компенсация морального вреда при защите прав потребителей имела еще какую-либо значимую специфику, однако массовость потребительских споров и своеобразие обязательного основания компенсации (факт нарушения прав потребителя) заставляют остановиться на тех мотивах, которыми руководствуется суд при определении размера компенсации морального вреда потребителю. Так, по спору из договора участия в долевом строительстве суд первой инстанции указал, что "считает возможным частично удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, снизив размер суммы до 10 000 руб., до разумных и справедливых пределов с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание степень вины нарушителя - то, что строится многоквартирный дом, период просрочки, степень нравственных страданий истца, связанных с ее индивидуальными особенностями, а также то, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве у ответчика уже была просрочка в строительстве данного дома" <22>. Суд кассационной инстанции, в свою очередь, посчитал, что, определяя размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 тыс. руб., суд первой инстанции оценил все юридически значимые обстоятельства, в том числе характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, не допустив при этом нарушения требований разумности и справедливости <23>. В другом деле кассационный суд указал: "Определяя размер компенсации морального вреда в размере меньшем, чем заявлено, суд учел принцип разумности и справедливости, так как тяжких последствий для истца в результате нарушения его прав как потребителя не наступило" <24>.
(Кирпичев А.Е.)
("Закон", 2021, N 9)Маловероятно, чтобы компенсация морального вреда при защите прав потребителей имела еще какую-либо значимую специфику, однако массовость потребительских споров и своеобразие обязательного основания компенсации (факт нарушения прав потребителя) заставляют остановиться на тех мотивах, которыми руководствуется суд при определении размера компенсации морального вреда потребителю. Так, по спору из договора участия в долевом строительстве суд первой инстанции указал, что "считает возможным частично удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, снизив размер суммы до 10 000 руб., до разумных и справедливых пределов с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание степень вины нарушителя - то, что строится многоквартирный дом, период просрочки, степень нравственных страданий истца, связанных с ее индивидуальными особенностями, а также то, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве у ответчика уже была просрочка в строительстве данного дома" <22>. Суд кассационной инстанции, в свою очередь, посчитал, что, определяя размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 тыс. руб., суд первой инстанции оценил все юридически значимые обстоятельства, в том числе характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, не допустив при этом нарушения требований разумности и справедливости <23>. В другом деле кассационный суд указал: "Определяя размер компенсации морального вреда в размере меньшем, чем заявлено, суд учел принцип разумности и справедливости, так как тяжких последствий для истца в результате нарушения его прав как потребителя не наступило" <24>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)4. Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)4. Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве с него могут быть взысканы неустойка, убытки, компенсация морального вреда, судебные расходы и т.д. При этом есть особенности применения мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) застройщиком своих обязательств.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве с него могут быть взысканы неустойка, убытки, компенсация морального вреда, судебные расходы и т.д. При этом есть особенности применения мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) застройщиком своих обязательств.
Статья: Нарушение сроков строительства домов. Обзор спорных ситуаций
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Также в 2018 году коллегия по гражданским делам подтвердила эти выводы и свою позицию в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.06.2018 N 4-КГ18-38. Требование: взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда. Обстоятельства: по мнению истца, ответчик обязательства по спорному договору надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства был передан истцу с нарушением срока. Решение: дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не учтено то, что позднее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения ответчика от ответственности.
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Также в 2018 году коллегия по гражданским делам подтвердила эти выводы и свою позицию в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.06.2018 N 4-КГ18-38. Требование: взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда. Обстоятельства: по мнению истца, ответчик обязательства по спорному договору надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства был передан истцу с нарушением срока. Решение: дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не учтено то, что позднее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения ответчика от ответственности.