Комната в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Комната в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Регистрация юрлица в жилом помещении
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации юрлица в комнате коммунальной квартиры, которая является самостоятельным объектом жилищных прав, регистрирующий орган не может требовать согласие собственников других комнат
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации юрлица в комнате коммунальной квартиры, которая является самостоятельным объектом жилищных прав, регистрирующий орган не может требовать согласие собственников других комнат
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
(ред. от 29.12.2025)Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")II. Расчет размера платы за коммунальную услугу,
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")II. Расчет размера платы за коммунальную услугу,
Формы
Ситуация: Как используется и содержится общее имущество в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Каждый собственник комнат в коммунальной квартире по общему правилу вправе владеть и пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире наряду с собственниками иных комнат. Собственники комнат совместно несут бремя расходов на содержание общего имущества исходя из своей доли в праве общей собственности на него.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Каждый собственник комнат в коммунальной квартире по общему правилу вправе владеть и пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире наряду с собственниками иных комнат. Собственники комнат совместно несут бремя расходов на содержание общего имущества исходя из своей доли в праве общей собственности на него.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор купли-продажи заключается в отношении комнаты в коммунальной квартире, учитывайте также, что остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). А по смыслу п. 2 ст. 250 ГК РФ, если договор купли-продажи заключается с посторонним лицом, его условия, в том числе о цене, должны соответствовать тем, которые были указаны в извещении о планируемой продаже, направленном сособственникам. Полагаем, что это применимо и к ситуации продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку, как следует из ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты должно осуществляться в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ. Гражданский кодекс РФ прямо эти отношения не регулирует, поэтому полагаем, что к ним могут быть применены правила о преимущественном праве покупке доли в общей собственности, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор купли-продажи заключается в отношении комнаты в коммунальной квартире, учитывайте также, что остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). А по смыслу п. 2 ст. 250 ГК РФ, если договор купли-продажи заключается с посторонним лицом, его условия, в том числе о цене, должны соответствовать тем, которые были указаны в извещении о планируемой продаже, направленном сособственникам. Полагаем, что это применимо и к ситуации продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку, как следует из ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты должно осуществляться в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ. Гражданский кодекс РФ прямо эти отношения не регулирует, поэтому полагаем, что к ним могут быть применены правила о преимущественном праве покупке доли в общей собственности, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Жилищное, вслед за ним и гражданское законодательство признают самостоятельными и притом недвижимыми вещами отдельные жилые помещения в зданиях, включая комнаты в коммунальных квартирах <251>, а судебная практика по аналогии приравняла к ним и нежилые помещения (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 и п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25) <252>. Концепцией развития гражданского законодательства РФ 2009 г. было предложено объявить как жилые, так и нежилые помещения самостоятельными объектами гражданских прав, представляющими собой "конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем - !?) внутри здания, пригодную для использования", хотя еще в Концепции развития законодательства о недвижимом имуществе 2003 г. прямо указывалось, что "помещение в отличие от здания лишено какого-либо материального выражения" и является вещью "исключительно в юридическом смысле этого слова" <253>. Об этом ясно свидетельствует как невозможность их использования в отрыве от общего имущества дома, так и физическая общность составляющих их стен и перекрытий.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Жилищное, вслед за ним и гражданское законодательство признают самостоятельными и притом недвижимыми вещами отдельные жилые помещения в зданиях, включая комнаты в коммунальных квартирах <251>, а судебная практика по аналогии приравняла к ним и нежилые помещения (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 и п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25) <252>. Концепцией развития гражданского законодательства РФ 2009 г. было предложено объявить как жилые, так и нежилые помещения самостоятельными объектами гражданских прав, представляющими собой "конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем - !?) внутри здания, пригодную для использования", хотя еще в Концепции развития законодательства о недвижимом имуществе 2003 г. прямо указывалось, что "помещение в отличие от здания лишено какого-либо материального выражения" и является вещью "исключительно в юридическом смысле этого слова" <253>. Об этом ясно свидетельствует как невозможность их использования в отрыве от общего имущества дома, так и физическая общность составляющих их стен и перекрытий.
Ситуация: Каковы особенности содержания животных в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)содержание животных в комнатах коммунальных квартир при условии отсутствия у соседей медицинских противопоказаний (аллергии);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)содержание животных в комнатах коммунальных квартир при условии отсутствия у соседей медицинских противопоказаний (аллергии);
Ситуация: Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также предусматриваются особенности расчета платы за электроснабжение в зависимости от оборудования комнат в коммунальной квартире индивидуальными приборами учета электроэнергии.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также предусматриваются особенности расчета платы за электроснабжение в зависимости от оборудования комнат в коммунальной квартире индивидуальными приборами учета электроэнергии.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
"Хозяйственные общества как форма ведения бизнеса: учебное пособие"
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)Теперь представим себе следующую ситуацию. Марк живет в комнате в коммунальной квартире либо в собственном доме в небольшой деревушке. Все соседи друг друга знают, ходят друг к другу в гости, решают вопросы сообща (кто когда моет места общего пользования в коммуналке или кто и когда из жителей деревни засыпает ямы на деревенской дороге).
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)Теперь представим себе следующую ситуацию. Марк живет в комнате в коммунальной квартире либо в собственном доме в небольшой деревушке. Все соседи друг друга знают, ходят друг к другу в гости, решают вопросы сообща (кто когда моет места общего пользования в коммуналке или кто и когда из жителей деревни засыпает ямы на деревенской дороге).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)46. Согласно п. 46 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является отсутствие документов, подтверждающих соблюдение процедуры, необходимой при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу. В частности, к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)46. Согласно п. 46 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является отсутствие документов, подтверждающих соблюдение процедуры, необходимой при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу. В частности, к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.