Коэффициент инфляции в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент инфляции в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате за время фактического пользования недвижимым имуществом после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодателем частично не доказан размер задолженности: начисление арендной платы с учетом индекса инфляции противоречит условиям договора
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодателем частично не доказан размер задолженности: начисление арендной платы с учетом индекса инфляции противоречит условиям договора
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Индексация арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, учитывая, что истец не вправе претендовать на иной порядок определения арендной платы, нежели было определено в договоре аренды... в том числе в части порядка ее изменения с учетом изменения индекса инфляции... суд... правомерно изменил решение суда первой инстанции, отклонив предложенную истцом редакцию спорных условий договора..."
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, учитывая, что истец не вправе претендовать на иной порядок определения арендной платы, нежели было определено в договоре аренды... в том числе в части порядка ее изменения с учетом изменения индекса инфляции... суд... правомерно изменил решение суда первой инстанции, отклонив предложенную истцом редакцию спорных условий договора..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораНаиболее часто в качестве корректирующего коэффициента (показателя) стороны указывают уровень инфляции. В таких случаях в договоре необходимо согласовать, какой официальный показатель инфляции будет применяться для расчета размера арендной платы.
Готовое решение: В каких случаях можно изменить (уменьшить или увеличить) цену договора и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Основанием изменения цены могут быть изменение уровня инфляции, курса валют, рыночных индексов цен, коэффициентов и т.д. Например, в договоре аренды может быть согласовано ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Такое изменение цены не является изменением договора и не нарушает запрета изменять арендную плату чаще одного раза в год (см. Позицию КС РФ, ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Основанием изменения цены могут быть изменение уровня инфляции, курса валют, рыночных индексов цен, коэффициентов и т.д. Например, в договоре аренды может быть согласовано ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Такое изменение цены не является изменением договора и не нарушает запрета изменять арендную плату чаще одного раза в год (см. Позицию КС РФ, ВАС РФ).
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 9 "Финансовые инструменты"
(введен в действие на территории Российской Федерации в редакции 2014 года Приказом Минфина России от 27.06.2016 N 98н)
(ред. от 14.01.2026)(f) Встроенный производный инструмент в основном договоре аренды тесно связан с основным договором, если встроенный производный инструмент представляет собой (i) индекс, привязанный к инфляции, например, индексирование арендных платежей по индексу потребительских цен (при условии, что аренда не подвержена эффекту рычага и индекс привязан к инфляции в экономической среде, в которой ведет свою деятельность организация), (ii) переменные арендные платежи, основанные на соответствующем объеме продаж, или (iii) переменные арендные платежи, основанные на переменных процентных ставках.
(введен в действие на территории Российской Федерации в редакции 2014 года Приказом Минфина России от 27.06.2016 N 98н)
(ред. от 14.01.2026)(f) Встроенный производный инструмент в основном договоре аренды тесно связан с основным договором, если встроенный производный инструмент представляет собой (i) индекс, привязанный к инфляции, например, индексирование арендных платежей по индексу потребительских цен (при условии, что аренда не подвержена эффекту рычага и индекс привязан к инфляции в экономической среде, в которой ведет свою деятельность организация), (ii) переменные арендные платежи, основанные на соответствующем объеме продаж, или (iii) переменные арендные платежи, основанные на переменных процентных ставках.
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(f) Встроенный производный инструмент в основном договоре аренды тесно связан с основным договором, если встроенный производный инструмент представляет собой (i) индекс, привязанный к инфляции, например, индексирование арендных платежей по индексу потребительских цен (при условии, что аренда не подвержена эффекту рычага и индекс привязан к инфляции в экономической среде, в которой ведет свою деятельность организация), (ii) переменные арендные платежи, основанные на соответствующем объеме продаж, или (iii) переменные арендные платежи, основанные на переменных процентных ставках.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(f) Встроенный производный инструмент в основном договоре аренды тесно связан с основным договором, если встроенный производный инструмент представляет собой (i) индекс, привязанный к инфляции, например, индексирование арендных платежей по индексу потребительских цен (при условии, что аренда не подвержена эффекту рычага и индекс привязан к инфляции в экономической среде, в которой ведет свою деятельность организация), (ii) переменные арендные платежи, основанные на соответствующем объеме продаж, или (iii) переменные арендные платежи, основанные на переменных процентных ставках.
Вопрос: Как рассчитать арендную плату за автомобиль?
(Консультация эксперта, 2026)Ки - коэффициент инфляции.
(Консультация эксперта, 2026)Ки - коэффициент инфляции.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)Из совокупного толкования условий п. п. 2.7, 2.9 договора аренды земли от 28.01.1998 N 510 следует, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год. В соответствии с условиями договора аренды земли от 28.01.1998 N 510 дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)Из совокупного толкования условий п. п. 2.7, 2.9 договора аренды земли от 28.01.1998 N 510 следует, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год. В соответствии с условиями договора аренды земли от 28.01.1998 N 510 дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2026)"...При этом судом обоснованно отклонена ссылка ответчика на то, что в нарушение пункта 3 статьи 614 ГК РФ, пункта 3.5 договора аренды арендная плата изменена дважды в течение года в сторону увеличения, поскольку изменение арендной платы произошло только с 13.02.2008, то есть с момента вступления в силу постановления Правительства Амурской области от 13.02.2008 N 26 "О Положении о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области", в соответствии с которым арендная плата составила 18 841 руб. 18 коп. Увеличение с 01.01.2008 размера арендной платы до 5 463 руб. 38 коп. нельзя признать изменением арендной платы, так как данная сумма образовалась в результате применения коэффициента инфляции, предусмотренного расчетом арендной платы, указанным в приложении N 1 договора аренды. При этом механизм исчисления арендной платы остался неизменным..."
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2026)"...При этом судом обоснованно отклонена ссылка ответчика на то, что в нарушение пункта 3 статьи 614 ГК РФ, пункта 3.5 договора аренды арендная плата изменена дважды в течение года в сторону увеличения, поскольку изменение арендной платы произошло только с 13.02.2008, то есть с момента вступления в силу постановления Правительства Амурской области от 13.02.2008 N 26 "О Положении о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области", в соответствии с которым арендная плата составила 18 841 руб. 18 коп. Увеличение с 01.01.2008 размера арендной платы до 5 463 руб. 38 коп. нельзя признать изменением арендной платы, так как данная сумма образовалась в результате применения коэффициента инфляции, предусмотренного расчетом арендной платы, указанным в приложении N 1 договора аренды. При этом механизм исчисления арендной платы остался неизменным..."
Вопрос: Объект был передан на праве хозяйственного ведения как нежилое здание, в его составе есть жилое помещение, отдельно поставленное на кадастровый учет и на которое заключен договор найма. Подлежит ли начислению и уплате НДС?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, услуга по предоставлению в пользование жилого помещения для проживания в нем граждан, оказываемая в рамках договора найма (аренды) жилого помещения, освобождается от налогообложения налогом на добавленную стоимость (Письмо Минфина России от 29.01.2024 N 03-07-11/6856).
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, услуга по предоставлению в пользование жилого помещения для проживания в нем граждан, оказываемая в рамках договора найма (аренды) жилого помещения, освобождается от налогообложения налогом на добавленную стоимость (Письмо Минфина России от 29.01.2024 N 03-07-11/6856).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 3.6 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 3.6 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о возможности изменения арендной платы в одностороннем внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, если установленный Госкомстатом России индекс потребительских цен на услуги по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года превысит 10%.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, если установленный Госкомстатом России индекс потребительских цен на услуги по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года превысит 10%.
Статья: Оговорки о существенном изменении обстоятельств
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая, что в договоре стороны согласовали условие о возможности одностороннего изменения размера арендной платы только при корректировке индекса инфляции и договор не предусматривает возможности изменения в одностороннем порядке методики расчета, суд кассационной инстанции пришел к обоснованному выводу, что изменение использованной в ней формулы возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая, что в договоре стороны согласовали условие о возможности одностороннего изменения размера арендной платы только при корректировке индекса инфляции и договор не предусматривает возможности изменения в одностороннем порядке методики расчета, суд кассационной инстанции пришел к обоснованному выводу, что изменение использованной в ней формулы возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Видом переменной ставки является плавающая процентная ставка, когда договорная ставка процента определяется путем прибавления определенной процентной маржи к выбранной базовой ставке и автоматически меняется при изменении базовой ставки. По денежным займам и кредитам в качестве базы могут использоваться ключевая ставка Банка России, индекс потребительских цен или ставки межбанковского рынка (MosPrime, LIBOR и пр.). Переопределение значения договорной процентной ставки обычно производится раз в квартал, полугодие или год.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Видом переменной ставки является плавающая процентная ставка, когда договорная ставка процента определяется путем прибавления определенной процентной маржи к выбранной базовой ставке и автоматически меняется при изменении базовой ставки. По денежным займам и кредитам в качестве базы могут использоваться ключевая ставка Банка России, индекс потребительских цен или ставки межбанковского рынка (MosPrime, LIBOR и пр.). Переопределение значения договорной процентной ставки обычно производится раз в квартал, полугодие или год.
Статья: Земельные ресурсы. Опыт регионов. Комментарии КСО
(Махтина Ю., Проскурина С., Пинтяшина С., Кривилев И., Мезенцева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)При рассмотрении вопросов укрепления доходной базы за счет эффективного использования муниципального имущества отмечено ненадлежащее осуществление администрациями поселений бюджетных полномочий администратора доходов бюджета. Так, не по всем договорам велось начисление арендной платы, отсутствовал перерасчет арендной платы на коэффициент уровня инфляции, предусмотренный условиями договоров, сохранялась задолженность по арендным платежам за землю в связи с недостаточно высоким уровнем претензионной работы.
(Махтина Ю., Проскурина С., Пинтяшина С., Кривилев И., Мезенцева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)При рассмотрении вопросов укрепления доходной базы за счет эффективного использования муниципального имущества отмечено ненадлежащее осуществление администрациями поселений бюджетных полномочий администратора доходов бюджета. Так, не по всем договорам велось начисление арендной платы, отсутствовал перерасчет арендной платы на коэффициент уровня инфляции, предусмотренный условиями договоров, сохранялась задолженность по арендным платежам за землю в связи с недостаточно высоким уровнем претензионной работы.